多元安置邁大步

多元安置邁大步
發表時間 2018/05/11 12:00
閱讀人數 395
作者 周昀均

區段徵收係大範圍之整體開發,為降低原住戶之生活衝擊,市府在士林官邸北側地區區段徵收案首創興建專案住宅,以成本價配售給開發區符合資格之原住戶。然而,北投士林科技園區區段徵收(以下簡稱北士科區段徵收案)之開發規模更甚於前者,市府首創「先建後遷」方式,分2期辦理地上物拆遷及公共工程施工,更在安置原住戶方面,除配售專案住宅外,創立「優先承租」方案,照顧開發區內民眾的居住需求,期能達到妥適安置的目標。


多元安置,照顧需求

北士科區段徵收範圍內,以配售專案住宅為主要安置方式;符合安置資格之原住戶如不選擇配售專案住宅,可以領取安置費用。另外,如為77年8月2日以後至83年12月31日以前已存在之違章建築,雖不符合配售專案住宅之條件,仍可領取自動搬遷行政救濟金,以紓緩原住戶搬遷之壓力。
然而,囿於傳統拆遷安置計畫規範限制,無法滿足所有原住戶之需求,故首創「優先承租」專案住宅方案,輔以多項便民措施(如:提供專案住宅電話預約假日看屋服務及設計合併抽籤分配機制等),盡可能降低對民眾之生活影響。

合併抽籤分配,換屋情不散

為使原住戶入住專案住宅後情感得以延續,市府在抽籤選屋階段貼心設計「合併抽籤分配」機制。針對具配售專案住宅資格之原住戶,只要提出合併申請,親朋好友即可分配於同樓層、同一棟或相近位置。北士科專案住宅共配售474戶,其中有66戶成功合併分配,在入住後皆能就近照應,讓舊社區鄰里情感轉而在新專案住宅內延續下去。

安置方式再升級 全國首創優先承租

考量北士科地區仍有部分住戶未能符合配售專案住宅資格而未能在地安置,基於擴大照顧在地居民居住需求,本市再創全國之先,將專案住宅配售予承購戶後之剩餘戶數,以優惠租金價格提供未獲配售專案住宅之原住戶優先承租。租金為市價行情6折;如為特殊身分資格之原住戶,可再依家庭年收入所得狀況,以市價行情3折至5折承租。租期以6年為原則;如情形特殊經市府同意展延者,總租期最長可達12年(表1)。

開發品質更提升

在整體開發過程中,兼顧降低生活衝擊、提升居住品質及促進區域發展,是市府辦理開發的首要目標。在北士科區段徵收案,市府除規劃多元安置方式滿足不同條件原住戶之需求外,同時藉由全區基礎建設再造,導入智慧運用,創造生態社區,期能成為全國指標性示範場址,朝永續城市邁進。


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