房市資訊點線面Part3:面的整合─動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市

房市資訊點線面Part3:面的整合─動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市
發表時間 2017/09/20 10:37
閱讀人數 747
作者 陳振惟

面的整合─動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市     

        為推升不動產市場資訊透明,本局近年除提供實價登錄加值應用「點」狀多元資訊,價格指數「線」狀趨勢軌跡,進而思考下一步,如何從「面」的視野,組織整體房市訊息,協助各界感知房市脈動與溫度。

        從房市資訊需求者的視角觀察,目前民間業者雖已發布多元市場統計訊息,然總體與次級市場資訊分散,欠缺分類整合、方向導讀,且無簡明易懂的不動產市場動態解讀指標,對於一般民眾,房市實際狀況與變化理解門檻仍高。鑑此,本局主動規劃發布,北市105年不動產市場動態年報及房市指標溫度計二項房市面向資訊有感服務,期能促進市場訊息更完整易讀,引導房市健全發展。

總體次級面面觀  動態年報掌脈動

        面對當前房市總體、次級市場資訊分散,欠缺整合等解讀不易問題,本局創新以買賣登記及實價登錄資料為基礎,區分總體與次級市場兩部分進行大數據分析,由廣而精,從總體至次級,從住宅至商辦、店面,從買賣至租賃等各級市場,為民眾建立房市資訊解讀架構,發布升級版臺北市105年不動產市場動態年報。

總體剖房市 次級看量價

        年報分析第一大主軸,從市場總體面向回顧北市近年整體房市變動情形,並區分供給、需求、業者及價格四面向,歸納整理105年不動産市場交易量價情形,包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析。第二大主軸,則以105年不動産實價登錄買賣交易資訊,統計分析不動產次市場面,包括住宅、辦公、店面及停車位等市場量價變動重點資訊;又為兼顧租賃市場資訊需求,另就全市及主要商圈之商辦、店面已申報登錄之租賃交易資訊進行量價分析統計;並特別收錄年初發布的本市熱門交易路段索驥供各界參考,冀由提供完整、具備架構體系的不動產市場資訊,引領各界循序漸進解讀臺北房市(年報大綱如圖1)。

圖1:105年不動產市場動態年報大綱

表解房市資訊 重點輕鬆入手

        本局體察讀者迅速掌握資訊重點之需求,特別整理臺北市105年房地產分析重點表,讓讀者用1張表輕鬆入手北市105年房市動態重點。想了解更多不動產市場分析?歡迎點閱本局不動產動態報導專區

構面指標診脈動  溫度燈號觀房市

        為讓一般民眾輕鬆理解房市,本局主動整合國內多元、複雜的不動產統計資訊,嘗試建立具理論基礎、科學化的房市解讀指標與燈號,發布「房市指標溫度計」。期能透過簡明易讀的房市指標,貼近民眾直觀感受的燈號溫度,降低房市訊息參與及理解的門檻,協助讀者從歷史趨勢、整體面向解讀房市動態。冀能促使民眾從房市資訊被動的聆聽者,進一步化身為主動解讀者,減少資訊誤導與不對稱問題。

科學建構指標燈號  資訊解讀更清晰

        本局參考國內發布景氣指標、燈號之理論與經驗,從現有公部門不動產相關統計資訊出發,整理歸納影響房市變動之指標與構面,並以具理論基礎的統計實作方式測試各構面指標採行之可行性,歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論,初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等五大構面,選取12項指標,作為燈號分數計算基礎,並參考國發會景氣對策信號的概念及專家學者意見,分別以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)五級燈號溫度,分別呈現五大構面動態溫度變化(如圖2),以避免加總構面燈號產生正負級指標分數抵銷及資訊複雜不易解讀等問題。

圖2: 房市指標溫度計架構

擴大研商廣納意見  指標溫度計再升級

        為廣納建議,精進房市指標溫度計發布內容,9月12日居住正義論壇V,本局拋出初步規劃內容、呈現方式與構面指標擴增方案等討論議題,與談人麗業不動產估價師聯合事務所陳所長玉霖及中國土地改革協會卓理事長輝華均表示贊同,卓理事長更進一步肯定增加北市與全國房市各構面指標占比(如圖3),同時建議應公布五大構面分別燈號,避免公布綜合燈號,致使民眾錯誤解讀。

圖3:房市指標擴充占比方案

精進方案10月檢視  周延規劃正式發布

        後續本局除將依建議方向賡續檢討溫度計細部規劃內容,進行各項專業測試外,並將於10月再次邀集業界、學界專家參與座談檢視測試結果,力求增進發布方案完整性及縝密度後將正式對外公布,提供各界更符合需求、具可信度的房市指標溫度計。

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