臺北房地市場動態-107年辦公室及店面市場

臺北房地市場動態-107年辦公室及店面市場
發表時間 2019/06/27 11:34
閱讀人數 264
作者 徐侑成

        為讓民眾一覽北市辦公室及店面市場動態,北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎,就全市及各主要商圈辦公室、店面買賣及租賃交易價量資料進行分析統計,期由廣而深,完整清楚呈現市場變化趨勢。     

全市辦公市場買賣交易量增加5.72%,租賃交易量減少11.21%

        107年辦公市場,全市買賣交易量共351件,較106年增加5.72%;交易總金額為242億元,較106年增加15.79%(圖1)。全市租賃交易量共586件,較106年減少11.21%(圖2)。

圖1  102至107年辦公市場買賣交易量及總金額圖

圖2  102至107年辦公市場租賃交易量圖

主要辦公商圈買賣交易量松江南京商圈居冠;敦南商辦買賣單價最高

        107年主要辦公商圈買賣交易量由松江南京商圈以21件奪冠(圖3)。相較106年,除松江南京、敦南及南京東路商圈交易件數增加外,其餘辦公商圈交易件數均下滑;廠辦部分,以內科76件居冠,較106年增加11.76%。107年信義及南港經貿辦公商圈無買賣交易,觀察其他主要辦公商圈,平均交易單價由敦南商圈以88.8萬/坪居冠,相較106年,除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外,其餘辦公商圈均上漲。廠辦部分,107年內科平均交易單價較106年上漲0.7%(圖4)。

圖3  主要辦公商圈102至107年買賣交易量圖

圖4  主要辦公商圈102至107年平均交易單價圖

信義商圈商辦租賃交易最熱,月租金遙遙領先

        107年主要辦公商圈商辦租賃交易量,信義商圈交易量45件,較106年增幅95.65%最高,敦南商圈交易量持穩,其餘商圈交易量均下滑;廠辦部分,內科較106年減少34.93%(圖5)。平均月租金以信義商圈最高,相較106年,除南京東路商圈下跌,其餘辦公商圈皆上漲,並以敦北民生商圈漲幅較大。廠辦部分,月租金均走低(圖6)

圖5  主要辦公商圈102至107年租賃交易量圖

圖6 主要辦公商圈102至107年平均月租金圖

店面買賣交易量、交易總金額同步走升;租賃交易量首次突破600件

        107年店面市場買賣交易量共261件(圖7),較106年增加23.11%;交易總金額為97億元,較106年增加4.3%。租賃交易件數共602件(圖8),較106年增加9.85%,交易量首次突破600件。

圖7  102至107年店面市場買賣交易量及總金額圖

圖8   102至107年店面市場租賃交易量圖

西門商圈蟬聯買賣交易量首位,近6年交易量南京西路商圈僅1件墊底

       107年交易最熱商圈由西門商圈以交易件數7件連3年居首(圖9);相較106年,僅天母及士林商圈交易量增加2件,其餘商圈交易量均為持平或微減1-2件。

圖9  主要店面商圈102至107年買賣交易量圖

主要店面商圈租賃交易量多數表現持平,天母商圈租金相對平易近人

        107年租賃交易量相較106年,忠孝、中山晶華、公館、南京西路、站前及士林等多數主要商圈交易件數維持不變或略增減1件,交易量表現大致持平(圖10)。「主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為忠孝、西門及士林商圈,分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪。「非主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪(圖11)。

圖10  主要店面商圈102至107年租賃交易量圖

圖11  主要店面商圈平均租金圖

一張表看懂107年商辦及店面市場動態

辦公市場

  1. 107年辦公市場買賣交易量增加5.72%,交易總金額增加15.79%,連2年走升。
  2. 敦南商辦交易單價最高、信義商辦租金最貴。
  3. 商辦毛利率信義商圈最高,廠辦毛利率內科居冠。

店面市場

  1. 107年店面買賣交易量增加23.11%,總金額增加4.3%。
  2. 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高,天母商圈租金相對平易近人。

 

完整內容請點閱不動產動態報導專區

 

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