為讓民眾一覽北市辦公室及店面市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及各主要商圈辦公室、店面買賣及租賃交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。     

全市辦公市場買賣交易量增加5.72%，租賃交易量減少11.21%

        107年辦公市場，全市買賣交易量共351件，較106年增加5.72%；交易總金額為242億元，較106年增加15.79%(圖1)。全市租賃交易量共586件，較106年減少11.21%(圖2)。

圖1  102至107年辦公市場買賣交易量及總金額圖

圖2  102至107年辦公市場租賃交易量圖

主要辦公商圈買賣交易量松江南京商圈居冠；敦南商辦買賣單價最高

        107年主要辦公商圈買賣交易量由松江南京商圈以21件奪冠(圖3)。相較106年，除松江南京、敦南及南京東路商圈交易件數增加外，其餘辦公商圈交易件數均下滑；廠辦部分，以內科76件居冠，較106年增加11.76%。107年信義及南港經貿辦公商圈無買賣交易，觀察其他主要辦公商圈，平均交易單價由敦南商圈以88.8萬/坪居冠，相較106年，除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外，其餘辦公商圈均上漲。廠辦部分，107年內科平均交易單價較106年上漲0.7%(圖4)。

圖3  主要辦公商圈102至107年買賣交易量圖

圖4  主要辦公商圈102至107年平均交易單價圖

信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先

        107年主要辦公商圈商辦租賃交易量，信義商圈交易量45件，較106年增幅95.65%最高，敦南商圈交易量持穩，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較106年減少34.93%(圖5)。平均月租金以信義商圈最高，相較106年，除南京東路商圈下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈漲幅較大。廠辦部分，月租金均走低(圖6)

圖5  主要辦公商圈102至107年租賃交易量圖

圖6 主要辦公商圈102至107年平均月租金圖

店面買賣交易量、交易總金額同步走升；租賃交易量首次突破600件

        107年店面市場買賣交易量共261件(圖7)，較106年增加23.11%；交易總金額為97億元，較106年增加4.3%。租賃交易件數共602件(圖8)，較106年增加9.85%，交易量首次突破600件。

圖7  102至107年店面市場買賣交易量及總金額圖

圖8   102至107年店面市場租賃交易量圖

西門商圈蟬聯買賣交易量首位，近6年交易量南京西路商圈僅1件墊底

       107年交易最熱商圈由西門商圈以交易件數7件連3年居首(圖9)；相較106年，僅天母及士林商圈交易量增加2件，其餘商圈交易量均為持平或微減1-2件。

圖9  主要店面商圈102至107年買賣交易量圖

主要店面商圈租賃交易量多數表現持平，天母商圈租金相對平易近人

        107年租賃交易量相較106年，忠孝、中山晶華、公館、南京西路、站前及士林等多數主要商圈交易件數維持不變或略增減1件，交易量表現大致持平(圖10)。「主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為忠孝、西門及士林商圈，分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪。「非主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪(圖11)。

圖10  主要店面商圈102至107年租賃交易量圖

圖11  主要店面商圈平均租金圖

一張表看懂107年商辦及店面市場動態

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