為讓民眾一覽北市住宅市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及12行政區住宅交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。

全市住宅交易量續漲9.56%，交易總金額增加9.93%，漲幅近1成

        107年實價登錄住宅交易量13,530件，較106年增加9.56%，交易總金額3,354億元，較106年成長9.93%。觀察各季交易情形，每年第2季均為交易旺季，最高交易量及交易總金額均出現在102年第2季，交易件數6,544件、交易總金額1,445億元，最低交易量及交易總金額則落在105年第1季，交易件數1,961件、交易總金額428億元(圖1)。

圖1  102至107年住宅交易量及總金額圖

中山區交易量連6年居首，交易總金額大安區最高

        107年交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,929件、1,590件及1,431件，中山區連6年居首。交易總金額由大安區以479億元奪冠，其次為中山區及內湖區，交易總金額分別為475億元及375億元。

全市平均交易總價微升0.32%，平均交易單價微漲1.14%

        107年全市平均交易總價為2,479萬元，較106年微升0.32%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,719萬元，最低為大同區1,819萬元(表1)。107年全市平均單價為62.3萬元/坪，較106年微幅上漲1.14%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87.2萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區48.2萬元/坪，已連續4年為墊後(表1)。

圖2  102至107年全市平均交易總價及交易單價圖

表1  102至107年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流

        從全市住宅建物型態觀察，107年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77%最高。交易坪數部分，以20-40坪為主流，占比45.65%。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比40.35%。

   表2  102至107年全市建物型態、交易坪數及交易屋齡占比表

一張表看懂全市107年住宅市場動態

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