秒懂臺北三年房市-辦公及店面市場篇

秒懂臺北三年房市-辦公及店面市場篇
發表時間 2016/05/16 10:00
閱讀人數 576
作者 黃朝隆、蔡仲凱

信義商辦交易單價及租金最高,南港經貿廠辦交易單價及租金最低

       信義商辦平均交易單價125萬元/坪,居全市辦公商圈之首,敦南商辦平均交易單價104萬元/坪緊追在後,兩者單價均達百萬以上;南港經貿廠辦平均交易單價43萬元/坪則為全市辦公商圈中最低。各主要辦公商圈102年至104年平均租金單價最高為信義商辦3,061元/坪,次高為敦南商辦1,977元/坪,最低則為南港經貿廠辦955元/坪。

廠辦毛利率優於商辦,內科廠辦最高

       從各主要辦公商圈102年至104年毛利率觀察,毛利率前3名分別為內科廠辦3.10%、信義商辦2.94%、站前商辦2.67%,最低則為敦南商辦2.28%。

圖1  全市主要辦公商圈平均交易單價/租金圖

全市商(廠)辦交易及租金單價最高都在信義區

       自實價登錄以來全市商(廠)辦交易單價前5名,前3名皆位於信義區松高路,第1名交易單價為185萬元/坪,另兩筆交易單價均為153.2萬元/坪,並列第2,第4名位於大安區忠孝東路三段,交易單價為149.6萬元/坪,第5名位於中山區敬業一路,交易單價為146.9萬元/坪。自實價登錄以來全市商(廠)辦租金單價前5名全部位於信義區,最高價第1、2名均位於信義路五段,單價分別為4,410元/坪及4,255元/坪,第3名位於松高路,單價為3,719元/坪,第4名位於信義路五段,單價為3,700元/坪,第5名位於忠孝東路五段,單價為3,590元/坪。

表1  全市商(廠)辦交易單價前5名

商圈表現群雄爭王,忠孝、西門、站前商圈分列前三名

       因店面租金受臨路情形、顧客通行量、聚集規模等條件影響甚鉅,為避免單一數據無法真實呈現全市各主要店面商圈租金水準,地政局特別區分主要街道店面及非主要街道店面,分別統計102年至104年平均租金供外界參考。其中主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈,平均租金19,662元/坪,次高為西門商圈,平均租金為15,019元/坪,第3則為站前商圈,平均租金為13,549元/坪;而非主要街道店面平均租金最高者同樣為忠孝商圈,平均租金8,102元/坪,次高為西門商圈,平均租金為7,320元/坪,第3則為站前商圈,平均租金為5,417元/坪。

圖2  全市主要商圈平均租金圖

忠孝商圈店面交易及租金單價均奪冠

       自實價登錄以來全市店面交易單價前5名,前2名皆位於忠孝商圈,交易單價分別為778.5萬元/坪及756.8萬元/坪,第3名位於永康商圈,交易單價655.1萬元/坪,前5名中有3名位於忠孝商圈,永康商圈及站前商圈各有1件。實價登錄以來全市店面租金單價前5名,最高價第1、2名均位於忠孝商圈,單價分別為31,679元/坪及29,646元/坪,第3名位於館前商圈,單價為27,531元/坪,前5名有4名位於忠孝商圈,可謂本市燙金店面,商業效益高。

表2  全市店面交易單價前5名

 

標籤 第十期主題報導

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