信義商辦交易單價及租金最高，南港經貿廠辦交易單價及租金最低

       信義商辦平均交易單價125萬元/坪，居全市辦公商圈之首，敦南商辦平均交易單價104萬元/坪緊追在後，兩者單價均達百萬以上；南港經貿廠辦平均交易單價43萬元/坪則為全市辦公商圈中最低。各主要辦公商圈102年至104年平均租金單價最高為信義商辦3,061元/坪，次高為敦南商辦1,977元/坪，最低則為南港經貿廠辦955元/坪。

廠辦毛利率優於商辦，內科廠辦最高

       從各主要辦公商圈102年至104年毛利率觀察，毛利率前3名分別為內科廠辦3.10%、信義商辦2.94%、站前商辦2.67%，最低則為敦南商辦2.28%。

圖1  全市主要辦公商圈平均交易單價／租金圖

全市商(廠)辦交易及租金單價最高都在信義區

       自實價登錄以來全市商(廠)辦交易單價前5名，前3名皆位於信義區松高路，第1名交易單價為185萬元/坪，另兩筆交易單價均為153.2萬元/坪，並列第2，第4名位於大安區忠孝東路三段，交易單價為149.6萬元/坪，第5名位於中山區敬業一路，交易單價為146.9萬元/坪。自實價登錄以來全市商(廠)辦租金單價前5名全部位於信義區，最高價第1、2名均位於信義路五段，單價分別為4,410元/坪及4,255元/坪，第3名位於松高路，單價為3,719元/坪，第4名位於信義路五段，單價為3,700元/坪，第5名位於忠孝東路五段，單價為3,590元/坪。

表1  全市商(廠)辦交易單價前5名

商圈表現群雄爭王，忠孝、西門、站前商圈分列前三名

       因店面租金受臨路情形、顧客通行量、聚集規模等條件影響甚鉅，為避免單一數據無法真實呈現全市各主要店面商圈租金水準，地政局特別區分主要街道店面及非主要街道店面，分別統計102年至104年平均租金供外界參考。其中主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈，平均租金19,662元/坪，次高為西門商圈，平均租金為15,019元/坪，第3則為站前商圈，平均租金為13,549元/坪；而非主要街道店面平均租金最高者同樣為忠孝商圈，平均租金8,102元/坪，次高為西門商圈，平均租金為7,320元/坪，第3則為站前商圈，平均租金為5,417元/坪。

圖2  全市主要商圈平均租金圖

忠孝商圈店面交易及租金單價均奪冠

       自實價登錄以來全市店面交易單價前5名，前2名皆位於忠孝商圈，交易單價分別為778.5萬元/坪及756.8萬元/坪，第3名位於永康商圈，交易單價655.1萬元/坪，前5名中有3名位於忠孝商圈，永康商圈及站前商圈各有1件。實價登錄以來全市店面租金單價前5名，最高價第1、2名均位於忠孝商圈，單價分別為31,679元/坪及29,646元/坪，第3名位於館前商圈，單價為27,531元/坪，前5名有4名位於忠孝商圈，可謂本市燙金店面，商業效益高。

表2  全市店面交易單價前5名