全市不動產市場概覽，包括實價登錄買賣四大種類的總件數與占比；土地與房地交易量、價分析；同時運用交易件數與建物棟數的比值，計算出各行政區的流通率，一窺其實際的交易熱絡程度。

全市實價登錄交易件數逐年遞減，房地交易佔多數

       本市102年至104年實價登錄買賣交易揭露總件數分別為34,009件、26,283件及21,118件，以交易標的種類區分，土地占10.94%，房地占83.33%，建物占0.69%，車位占5.04%。房地交易占交易總數達八成以上為最大宗。

圖1  102-104年全市買賣交易總數統計

全市土地交易件數每年第4季交易最旺

       本市102年至104年實價登錄土地交易件數分別為3,856件、2,921件及2,132件，104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為44.71%、27.01%，顯示全市土地交易量呈現下滑趨勢，但跌勢漸有趨緩。以各季交易量比較，每年第4季交易量最高，為交易旺季，104年第4季交易金額463億元，為3年來最高。

 圖2  102至104年土地交易件數及總金額圖

全市房地交易量逐年遞減幅度趨緩，每年第2季交易最熱

       本市102年至104年實價登錄房地交易件數分別為23,444件、16,334件及14,835件，104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示全市不動產市場交易量呈現下滑趨勢，但跌勢已有趨緩。以各季交易量比較，第1季、第3季分別受春節及農曆民俗月影響，交易量較低，第2季交易量最高，為交易旺季。

全市交易總金額隨量縮而減少，104年第3季交易總金額最低

       從全市交易總金額觀察，102年至104年全市交易總金額分別為5,919億元、4,260億元及4,097億元，隨交易量逐年縮減少，104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%。以近3年交易總金額比較，最高峰落在102年第2季(交易總金額1,683億元)，最低谷則在104年第3季(交易總金額944億元)。

圖3  102至104年房地交易件數及總金額圖

全市房地平均交易總價逐年增加，104年第4季為最高

       以平均交易總價觀察，102年至104年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加趨勢，104年交易總價較102年、103年上漲幅度分別為9.39%、5.90%。以近3年交易總價比較，最高峰落在104年第4季(交易總價3,182萬元)，最低谷則在102年第2季(交易總價2,413萬元)。

全市房地平均交易單價104年第3季達高峰，104年第4季回落

       102年至104年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，104年交易單價較102年上漲5.25%，但較103年下跌0.60%。以近3年交易單價比較，最高峰落在104年第3季(交易單價68.2萬元/坪)，最低谷則在102年第1季(交易單價60.5萬元/坪)。

圖4  102-104年全市房地平均交易總價及單價

房地交易流通率中山區居冠，萬華區最低

       從全市各行政區房地交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區102年至104年買賣交易件數及流通率皆為全市第一，平均流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區。

圖5  102-104年全市12區房地交易流通率