秒懂臺北三年房市-全市總覽篇

秒懂臺北三年房市-全市總覽篇
發表時間 2016/05/16 10:00
閱讀人數 458
作者 黃朝隆、蔡仲凱

       全市不動產市場概覽,包括實價登錄買賣四大種類的總件數與占比;土地與房地交易量、價分析;同時運用交易件數與建物棟數的比值,計算出各行政區的流通率,一窺其實際的交易熱絡程度。

全市實價登錄交易件數逐年遞減,房地交易佔多數

       本市102年至104年實價登錄買賣交易揭露總件數分別為34,009件、26,283件及21,118件,以交易標的種類區分,土地占10.94%,房地占83.33%,建物占0.69%,車位占5.04%。房地交易占交易總數達八成以上為最大宗。

圖1  102-104年全市買賣交易總數統計

 

全市土地交易件數每年第4季交易最旺

       本市102年至104年實價登錄土地交易件數分別為3,856件、2,921件及2,132件,104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為44.71%、27.01%,顯示全市土地交易量呈現下滑趨勢,但跌勢漸有趨緩。以各季交易量比較,每年第4季交易量最高,為交易旺季,104年第4季交易金額463億元,為3年來最高。

 圖2  102至104年土地交易件數及總金額圖

 

全市房地交易量逐年遞減幅度趨緩,每年第2季交易最熱

       本市102年至104年實價登錄房地交易件數分別為23,444件、16,334件及14,835件,104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%,顯示全市不動產市場交易量呈現下滑趨勢,但跌勢已有趨緩。以各季交易量比較,第1季、第3季分別受春節及農曆民俗月影響,交易量較低,第2季交易量最高,為交易旺季。

全市交易總金額隨量縮而減少,104年第3季交易總金額最低

       從全市交易總金額觀察,102年至104年全市交易總金額分別為5,919億元、4,260億元及4,097億元,隨交易量逐年縮減少,104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%。以近3年交易總金額比較,最高峰落在102年第2季(交易總金額1,683億元),最低谷則在104年第3季(交易總金額944億元)。

圖3  102至104年房地交易件數及總金額圖

 

全市房地平均交易總價逐年增加,104年第4季為最高

       以平均交易總價觀察,102年至104年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元,有逐年增加趨勢,104年交易總價較102年、103年上漲幅度分別為9.39%、5.90%。以近3年交易總價比較,最高峰落在104年第4季(交易總價3,182萬元),最低谷則在102年第2季(交易總價2,413萬元)。

全市房地平均交易單價104年第3季達高峰,104年第4季回落

       102年至104年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪,104年交易單價較102年上漲5.25%,但較103年下跌0.60%。以近3年交易單價比較,最高峰落在104年第3季(交易單價68.2萬元/坪),最低谷則在102年第1季(交易單價60.5萬元/坪)。

圖4  102-104年全市房地平均交易總價及單價

 

房地交易流通率中山區居冠,萬華區最低

       從全市各行政區房地交易流通率觀察,平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區,中山區102年至104年買賣交易件數及流通率皆為全市第一,平均流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區。

圖5  102-104年全市12區房地交易流通率

標籤 第十期主題報導

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