全市住宅交易量持續下滑，中山區交易量最高

       102年至104年住宅交易件數分別為21,860件、15,246件及13,912件，104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。各行政區方面，中山區104年交易件數2,150件，連續三年為交易量冠軍，交易件數最少為大同區，104年僅534件。另從建物型態觀察，各區均以大樓為主，套房占比則以中山區最高，南港區最低；公寓占比則係士林區最高，中山區最低。

表1  各行政區102至104年建物型態占比統計表

圖1  各行政區102至104年住宅交易件數總量圖

大安區平均交易總價最高，萬華區相對低價

       各行政區平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及信義區，102年至104年平均交易總價分別為3,413萬元、2,896萬元及2,762萬元，最低為萬華區，102年至104年平均交易總價為1,350萬元。

大安區住宅平均交易單價最高，萬華區單價最親民

       大部分行政區104年平均交易單價較103年下跌，僅中山區及萬華區上漲，平均交易單價前3名，依次為大安區、信義區及中正區，大安區交易總價及交易單價皆為全市最高，另萬華區、文山區及北投區，為平均交易單價的親民區。

表2  各行政區102至104年住宅市場排名表

全市住宅交易單價大安區帝寶最高

       統計各年度全市住宅交易單價，榜首分別為102年大安區帝寶298.2萬元/坪、103年信義區皇翔御琚290.5萬元/坪及104年中山區宜華國際290.6萬元/坪；自實價登錄以來交易單價前10大建案，大安區囊括半數，共5個建案上榜，並以帝寶298.2萬元/坪奪冠。

表3   全市住宅交易單價TOP10建案

圖2  全市住宅交易單價前10名建案

40萬元/坪以下10大熱門交易路段北投區最多

       為提供更多購屋資訊，地政局特別統計平均交易單價40萬元/坪以下的10大熱門交易路段，提供民眾參考。其中年平均交易件數最多的路段為文山區興隆路三段，年平均交易件數為47件，北投區溫泉路、中和街、泉源路，年平均交易件數皆為41件，內湖區康樂街，年平均交易件數40件，排名第5。

圖3  全市40萬元/坪以下10大熱門交易路段示意圖

機械車位約為坡平面車位6成，坡平面車位約為房屋單價3.7倍

       全市各行政區坡道平面車位除北投區及文山區外，平均單價皆超過200萬元，其中大安區更高達323萬元，文山區180萬元為最低。全市各行政區機械(含坡道機械及升降機械)車位平均單價皆超過100萬元，其中以松山區175萬元為最高，文山區116萬元為最低。機械車位平均價格大約是坡道平面車位的6成，機械車位單價約為房屋單價的2.25倍，坡道平面車位則約為房屋單價的3.7倍。

圖4  各行政區102-104年坡道平面車位／機械車位平均單價統計圖

表4   各行政區車位價格比值