2016臺北市熱門路段房價&租金索驥上市
發表時間
2017/01/23 12:00
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2423
作者
黃朝隆
歲末將至，為延續去年反應熱絡之新春桌遊-熱門路段房價索驥，今年再度統計105年交易且有揭露的實價登錄案例（買賣案例不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易，租賃案例不含透天厝、店面、特殊交易），整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式以平均單價、平均租金排序，分別推出「2016臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房新成屋版、中古屋版及今年特別新增之租房版等三種版型，同時將買房、租房所需相關資訊串聯其中，讓市民朋友們新春團圓玩桌遊，輕鬆讀懂北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。
新成屋房價八德路二段最高、中古屋房價仁愛路四段蟬聯第一
本次特別針對105年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋(詳圖1)及中古屋(詳圖2)，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，同時計算各路段交易量及單價，並新增較上年的變動幅度及排名升降，讓市民朋友可輕鬆讀懂本市熱門交易路段及其量價變化(詳圖3)。其中新成屋平均單價前3名均位於中山區，且為本年度新成屋唯3平均單價破百萬的熱門路段，分別為八德路二段（110萬／坪）、樂群二路（105萬／坪）及長安東路二段（103萬／坪）一帶；中古屋前三名路段依序為仁愛路四段（100萬／坪）、忠孝東路四段（92萬／坪）、信義路四段（85萬／坪），均集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的大安區，其中仁愛路四段已連續兩年蟬聯本市熱門路段中古屋房價冠軍，惟較104年下跌5.66％。房價合宜路段，文山區、北投區最多
全市新成屋與中古屋每坪50萬以下房價相對平易近人之熱門交易路段以文山區8個最多，北投區5個次之，其中新成屋房價合宜路段分別為文山區興隆路四段（42萬／坪）、興隆路三段（43萬／坪）及北投區中央南路二段（44萬／坪），中古屋則為北投區中和街（38萬／坪）、及內湖區康樂街（41萬／坪）、東湖路（42萬／坪）。分析前開路段共同特色，雖距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。
圖1 ：2016臺北市熱門路段房價索驥─新成屋
圖2：2016臺北市熱門路段房價索驥─中古屋
圖3 ： 各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降圖
忠孝東路四段、五段租金最高，中央南路二段租金相對較低
除延續統計去年買賣案例熱門路段外，今年特別新增租賃案例統計(詳圖4)，提供市民買房租房選擇所需完備資訊，經篩選交易量前40名的路街，依平均租金排序，其中平均租金前二名均位於精華的東區商圈，分別為大安區忠孝東路四段（1,969元／坪）、信義區忠孝東路五段（1,958元／坪），第三名為鄰近臺北車站交通便利性佳的大同區市民大道一段（1,952元／坪）；士林區中山北路七段（1,218元／坪）、內湖區民權東路六段（1,186元／坪）及北投區中央南路二段（1,009元／坪），均屬熱門租房路段，惟因距市中心較遠，租金水準相對較低。
圖4 ： 2016臺北市熱門路段租金索驥─出租屋
買房資訊全掌握，租房權益不放過
臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時，可以用大富翁桌遊的型式，讀懂房價及租金行情，讓市民朋友一次打包租買價格資訊，同時將民眾在買房、租房過程面臨到的課題融入其中，買房版的「買房起跑」、「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」Icon(詳圖5)，當中有買房賣屋的辦理流程，並告訴你簽訂契約前中後分別要注意的事項，綜整可能產生的稅賦及辦理登記、實價登錄的相關資訊。租房版的「租房起跑」、「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調處」Icon(詳圖6)，同樣有租房的辦理流程，在租房安全小幫手中有106年起實施的新版房屋租賃定型化契約，規定擔保金(押金)、稅費、修繕、終止租約等租賃雙方的權益，及租房期間有糾紛、爭議時的處理管道及方式，內容豐富實用，讓民眾輕鬆獲取買房及租房大小資訊，兼顧寓教於樂，推廣房市資訊透明與交易安全。
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圖5 ： 2016臺北市熱門路段房價索驥買房Icon圖
圖6 2016臺北市熱門路段租金索驥租房Icon圖
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