我國現行廣義的不動產稅制，包括：持有稅之地價稅、房屋稅及交易稅性質之土地增值稅、契稅、印花稅、營業稅，與交易所得稅性質之營利事業所得稅、房地合一所得稅及遺產稅、贈與稅，合計5種地方稅、5種國稅。

        台灣地區，尤其是北台灣之臺北市、新北市，自民國92年SARS以後，房價開始上揚，雖歷經97年全球金融海嘯影響，但98年因修正遺贈稅率降至10%，造成吸引外資、台資回台，加上利率偏低，形成房地產市場游資之過多，另因持有稅更低於世界各國；加上銀行貸款之槓桿操作容易，直接或間接形成民國99年～103年間北台灣房價之高漲，甚至波及到臺中市之七期重劃區與高雄市美術館特區。也因此，政府為健全房市，特在101年6月推出「特種貨物及勞務稅」，期能拒絕炒作與投機，但卻效果不彰，乃又在101年8月1日實施實價登錄、同年10月16日開始實價揭露，但因囤房養地之持有成本過低且比買車輕鬆；造成政府不得不在105年1月1日祭出「房地合一所得稅」制，期能平衡房地市產房價之合理化。

房地合一稅制

        新制「房地合一稅」與舊制房屋「財產交易所得稅」最大不同，就在民國101年8月1日實價登錄實施後，從「核定標準課稅」，改為「核實課稅（實價課稅）」，並「加課土地交易所得稅」。房地合一稅，自民國105年1月1日起施行並開徵，表面上似為簡單之加稅（交易所得稅）與落實賦稅公平正義；但實質上卻隱藏著「中央（房地合一稅）與地方（公告現值提升後之土地增值稅）」之爭，及諸多「登記日認定」之陷阱（如：取得日、原取得日、交易日、契約日、移轉日、變更日、併計持有期間等等，與登記效力有關之盲點），絕非買賣雙方，甚或透過專業（地政士、不動產經紀人）能馬上搞懂與釐清，因此，極可能造成難以判斷銷售成本與稅費負擔多寡之疑慮與交易糾紛。

        房地合一稅制改革，其實就是實施實價登錄、實價課稅之序幕；但是，最遺憾的是房地產人士，卻多數認為「房地合一稅」之開徵，是肇始房市交易急凍無量之打房元兇，其結果更造成投資客資金移至海外置產，國內房市則形成售屋者高價賣不掉，卻因利率偏低，仍不願讓利降價；買屋者，當然想低價置產，卻仍等不到房價下跌至滿意之價位。加上105年「公告地價與公告土地現值」雙漲，更似宣告全民加稅時代之來臨。

        茲列出房地合一稅施行之問題與盲點如下：

一、立法過程閉門造車

二、「申報作業要點」之法律位階偏低

三、登記日之認定比想像中困難且盲點多

四、國稅機關政令宣導不足

五、財政部網路計算機未人性化

六、激發中央稅與地方稅之爭，迫使公定價上漲有顧慮

七、製造記帳士與地政士業務之爭

八、稅收與住房改革之橫向關係未配套

九、巧門仍多，制度不全

十、僅對個人開刀，法人幾乎未受影響

        本次「房地合一稅」中，有關取得日與交易日，均以登記日為計算基準，導致1年內(45%稅率)可大方出售，但必然會等1年後(35%稅率)，甚或2年後（20%稅率）才過戶登記之事實，此時45%與35%稅率，形同虛設。尤以投資客、投機客，如擬短期出售者，仍可用法人置產再出售，此時一律適用17%稅率，更導致短期持有或投機者，可成立一人公司取得再出售，遠比45%、35%稅率來得節稅；加以，房地合一稅之申報期限為完成登記之次日起30日內，並以登記日為基準點，難謂非屬「地政士法第26條」與土地登記有關之稅務，亦難謂不是地政士之業務範圍，此時會否造成記帳士與會計師業之反彈，仍待考驗；亦即，「房地合一」稅制改革的目的，理應致力於減少社會之貧富差距、增加賦稅之公平合理及兼具住房改革之政策。但是，欠缺相對應之配套，導致間接影響房市，才是有司更需檢討改進之處。