地政局統計81年至104年全臺北市建物買賣棟數量，於101年以前每年皆有4萬棟以上（90年除外）的成交量，惟自101年開始，成交量皆低於4萬棟。

縣市升格 臺北市建物交易量下降

觀察高雄市（99年12月25日與高雄縣合併二次改制）、新北市、臺中市、臺南市（99年12月25日改制）、桃園市（103年12月25日年改制）改制為直轄市後，臺北市由99年建物買賣棟數占全國16％，逐年下滑為14％、12％、11％、10％、10％。

高雄市建物買賣棟數於99年縣市改制後，由99年高雄市加高雄縣棟數占全國10％於100年至104年比例分別攀升為10％、12％、12％、12％、12％；臺南市建物買賣棟數於99年縣市改制後，由99年臺南市加臺南縣棟數占全國5％於100年至104年比例分別攀升為6％、6％、6％、6％、7％；臺中市買賣棟數於99年縣市改制後，由99年臺中市加臺中縣棟數占全國13％於100年至104年比例分別攀升為14％、14％、14％、15％、15％；該3個直轄市改制後買賣交易棟數占全國比例呈現上揚的現象。

新北市買賣棟數於99年縣市改制後由99年棟數占全國27％於100年至104年比例分別下滑為23％、21％、22％、19％、17％；另桃園市買賣棟數於103年縣市改制後由103年棟數占全國14％於104年比例變化為13％，該2直轄市建物交易未因縣市改制而升溫。

5都升格 臺北市各行政區建物交易量情形

本市104年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示全市不動產市場交易量持續下滑，從各行政區建物交易流通率觀察，交易量最高前2名分別為中山區、內湖區，而各行政區於建物交易量呈現下滑走勢與全市建物買賣棟數占全國建物買賣棟數比例，呈現一致的走向。

綜上，從6個直轄市建物交易量觀之，以臺中市、臺南市及高雄市之建物交易情形呈現成長趨勢，惟成長幅度介於1％至2％間幅度不大，而與臺北市鄰近的新北市及桃園市未因改制吸引民眾置產，所以資金未明顯被吸引至新改制之縣市，所以臺北市自100年起每年建物買賣棟數占全國的比例最多達6％的下滑走勢，似乎非與其他縣市升格並無直接關係。