為保障消費者預售屋買賣權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，透過「自主檢查」、「隨時稽查」、「即時公布」等方式，全面納管建商之預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項，並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容，截至108年3月31日止，全市共納管138案預售建案，其中已有102案完成核備，如表一。地政局透過要求建商自主檢查預售契約後並向地政局備查，主要是希望建商能自律檢視契約是否符合內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容，但部分業者仍存有僥倖心態，向地政局完成契約備查後仍使用不合規定之契約內容。為強化市場秩序，地政局透過「隨時稽查」機制，針對已完成備查的預售建案不定期進行實地複查，以保障消費者權益。

表1　臺北市預售屋管理新制建案納管情形

329推案熱潮檔期預售建案契約複查：符合規定

　　據好房網及住展雜誌統計，今（108）年全臺329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋及預售屋推案量更高達2,225億元，而面對本年度329推案熱潮檔期，地政局於108年3月抽選6案已完成預售契約備查之建案進行實地契約複查，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果如表二。另對於檢查結果不符合規定業者，已當場要求限期改正，並皆已於期限內完成改正，以積極維護不動產交易安全。

表2　108年3月預售屋契約複查結果表

購買預售屋三步驟　交易安全有保障

　　地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

圖1　民眾核備契約資訊查詢功能