附屬建物測繪大變革

　　提醒您，附屬建物之測繪登記規定有重大改變！為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部於本（106）年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。

哪些附屬建物可以登記？

　　您手中的建物所有權狀是否有「附屬建物」的記載？其中又有哪些項目呢？附屬建物得測繪及登記之項目，依各時期法令規定而有不同；內政部71年訂定的「建物測量辦法」（現已廢止並併入地籍測量實施規則）即規定竣工平面圖上標明屋簷、雨遮及陽臺者，以附屬建物辦理產權測繪登記。至於露臺、平臺、裝飾牆、花臺、栽植槽等其他項目，亦曾因不同之時空及法令背景，得以附屬建物辦理測繪及登記（如表1）。相關規定變革至今，得測繪及登記之附屬建物，以符合地籍測量實施規則第273條，和建物所有權第一次登記法令補充規定第28條之規定者為主。

表1　附屬建物測繪登記之重要沿革

花錢買虛坪？

　　時至今日，由於建物形態的改變及相關法規（例如公寓大廈管理條例、建築技術規則等）的增修，使得上述附屬建物，和電樓梯間、蓄水池、管委會使用空間等共有部分（俗稱公設）占建物登記總面積的比例相對提高；又以附屬建物來說，陽臺可成為實質生活空間的一部分，但屋簷及雨遮雖有其建築上的功能，卻沒有供人員生活、停留的實質效用，過去相關法令對於雨遮的範圍亦無明確規定，便有部分建商設計過多雨遮，又計入銷售坪數，因而產生買賣糾紛。

　　為了避免消費者買到這種實用上沒有太大效益的「虛坪」，內政部於100年5月1日起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施，建商所提供之預售屋買賣定型化契約均應載明屋簷、雨遮不得計入買賣價格之條款；同時並於建築技術規則建築設計施工編中明定雨遮的形式（如圖1）。

圖1　內政部訂定的雨遮參考圖例

新制107年上路，之前建物不受影響

　　由於內政部最新修正發布的「地籍測量實施規則」刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，因此也無法再辦理所有權第一次登記；但107年1月1日前已申請建造執照，或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例第61條之1第1項及第2項規定期限申請建造執照之建物，仍得以修正前規定辦理。也就是說，107年1月1日前申請建造執照之建物，以及都市更新案件依上述都市更新條例相關規定，於107年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，不受這次法規變動的影響。

結語＆陽臺補登小叮嚀

　　107年1月1日後申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮即無法再測繪及登記，但陽臺仍屬可登記之標的；所以，已登記之建物，如果發現陽臺面積未登記，民眾只要按著「先測量，再登記」的步驟（圖2），就可以補辦登記，拿到增加陽臺面積的新權狀，不要讓自己的權利睡著囉！

圖2　陽臺補登記流程

向地政事務所申請陽臺補登記前，別忘了先向本市建管處申請竣工平面圖上加註「陽臺」喔！申請流程看這裡