全國首創預售建案契約全市納管

全國首創預售建案契約全市納管
發表時間 2018/10/23 18:26
閱讀人數 63
作者 朱家麒

 

  預售屋交易金額龐大,幾乎為民眾畢生積蓄,而預售屋買賣並非實體交易,僅憑一紙契約內容為交易依據,因此預售屋契約內容影響民眾權益甚鉅不可不慎。查臺北市消費爭議案例統計,105年來源占比其中建商為53.42%,且幾乎為契約爭議,進一步查其預售屋定型化契約不合格率更是為100%,顯見現行民眾買預售屋交易安全問題。

 

全國首創管理新制 納管全市預售契約

  基於前述問題嚴重,地政局乃於106年3月1日全國首創推出預售屋管理新制,納管全市預售建案契約,透過「自主檢查、隨時稽查、即時公布」三項機制,來全面納管建商之預售屋定型化契約使其符合內政部所公布之應記載及不得記載事項。截至107年10月8日止,全市共納管110案(表一),除了輔導建商的預售屋定型化契約符合內政部的應記載及不得記載事項規定外,地政局局網亦設置新制專區,將地政局輔導核備情形及合格契約公布於專區,供市民查詢,亦將業者配合情形及稽查結果即時揭露於專區中,方便民眾瀏覽並參考,積極落實維護交易安全。

 

表一 臺北市預售屋管理新制建案納管情形

 

創新建置核備地圖 提供民眾可視化查詢

  各預售建案契約核備內容雖已即時公布於地政局的預售屋管理新制專區供民眾查詢,但列表方式對一般閱聽眾而言是單調且無趣,鑒於新制是為保護民眾權益而創設,故進一步思考如何加強推廣民眾查閱及輕鬆按圖索驥北市各預售建案契約核備情形,於107年3月31日全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(圖二),將辦竣契約核備之建案資訊,與google地圖整合,讓民眾透過可視化地圖呈現方式輕鬆得知區域內的預售屋契約備查相關資訊,如建案名稱、建設公司、企劃銷售、建造執照及輔導情形等,可於選購預售屋前先行掌握業者契約內容及相關資訊,避免簽訂不平等契約,買房更放心。

圖二 臺北市預售建案契約核備地圖

創新再精進 履約專戶資訊納地圖

  消費者購買預售屋後依工程進度按期繳款,為避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金,其契約可訂有履約保證機制,依中華民國信託業商業同業公會統計至106年第四季止,全台預售屋價金信託已累計達新台幣101.4億元。而按預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,價金信託機制只需載明價金交付信託給那家金融機構負責承作,所以消費者只知道有信託給金融機構,但並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用,或是被建商挪作他用,為提升預售屋管理新制實施效益,地政局於107年5月於新制專區內彙整建置「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」(圖三),讓購買預售屋的消費者可以方便查詢及瞭解與掌握預售屋價金信託繳付情形,購買預售屋更安心,107年9月再將全市各預售建案之價金信託履保專戶查詢網址,整合入「臺北市預售建案契約核備地圖」,提供民眾一次多元可視化查詢,讓購買預售屋的消費者共同監督資金的使用,以維護交易權益。

 

圖三 預售屋價金信託履保專戶之查詢網址一覽表

 

提醒民眾務必上網 歡迎檢舉護權益

  提醒民眾於購買預售屋前,可上網查詢建商提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同或與內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容一致,若有不一致,民眾可檢附相關具體事證向地政局提出檢舉,以維護自身交易安全。

 

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