健全房市展成果 樂活臺北更宜居

健全房市展成果  樂活臺北更宜居
發表時間 2017/12/11 16:42
閱讀人數 338
作者 莊雅雯

房市亂象,民怨之首

      高房價民怨之首,北市房價所得比在102年第4季達到15.01,全球最高,104年第1季更創新高達16.16!過去政府帶頭作多,炒房拼經濟;房市資訊不明,易哄抬;房地價稅不合理,投資利多本少以及國人有土斯有財觀念,導致房地資產配置比重過高,造成房市過熱、房價高漲,民眾買不起房,甚或租不到房的「居住不正義」成為眾矢之的(圖1)。

研擬對策,凝聚共識

      影響房價成因複雜,主要歸納為:資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理及市場高起伏。為求治理對策,北市府地政局舉辦多場座談及論壇(表1),廣納意見凝聚共識,逐步建立健全房市的政策架構,並於106年3月發行「臺北市健全房市政策與行動」電子書,以為施政之依據。

表1 舉辦健全房市相關會議彙整表

日期

會議名稱

主題

105年5月18日

市政顧問座談會

臺北市健全房市策略

105年6月13日

臺北市不動產論壇

1.臺北不動產市場的展望
2.臺灣不動產稅制的展望

105年9月12日

居住正義論壇Ⅰ

健全房市-
臺北市健全房市行動綱領2.0

105年12月12日

居住正義政策座談會

1.精進地價評定
2.推動配套措施

106年2月13日

市政顧問座談會

健全房市,邁向居住正義2

106年3月13日

居住正義論壇Ⅱ

健全房市-
健全房市策略地圖

106年8月7日

市政顧問座談會

地政維新 健全房市

106年9月12日

居住正義論壇V

健全房市的下一步-
2018年臺北健全房市政策與行動

106年11月7日

健全房市名人開講

1.人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向
2.實價登錄不可不知的5件事
3.房市交易安全面面觀

106年11月11日

公民咖啡館

健全房市大家談

 

四大面向,在地做法

      

       為落實居住正義,解決房市亂象四大結構性問題,健全房市政策以「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」與「金融穩健」四大面向為基礎(圖2),其中除金融穩健政策有賴中央政府權責外,就其他三大面向整合相關政策行動,盤點提出十大策略及51項行動方案(圖3),期望透過方案的推動,引導房地產市場健全發展,逐步邁向宜居永續的居住正義,以下將從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向分述106年重要執行方案及成效。

      

 

資訊透明 全面解讀房市

      為減少消費者被誤導及市場操作行為,地政局強化實價登錄資訊及其加值運用,持續精進實價查詢系統,新增大社區交易履歷及大數據進階統計功能,自106年4月20日上線後累計已逾5萬查詢人次。同時運用大富翁桌遊型式,製作熱門路段房價&租金索驥,讓民眾於遊戲中輕鬆讀懂40個熱門交易路段之房價、租金行情及獲取買租過程大小資訊,迄今點閱人數約5千人次。另為建立多元指標,協助民眾解讀房市價格變動趨勢,地政局除持續按月發布住宅價格指數外,亦將指數資訊擴展到商辦市場,全國首創發布商辦租金指數,同時整合實價登錄價量統計等資訊,發布不動產市場動態月報、年報,並建立不動產動態報導專區,協助民眾於單一入口全面獲取房市解讀資訊,迄今累計點閱約12萬人次。

 

交易安全 守護消費權益

       為維護民眾財產交易安全,地政局與建管處跨域合作,全面掌握北市預售屋銷售資訊,建立預售屋管理新制,全面納管預售建案,並研訂臺北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準作為新制配套措施,讓裁罰違規契約有所本,使預售屋管理制度更健全,統計預售屋契約合格率由0%上升至75%;另外,結合google地圖首創不動產業者消費爭議熱點地圖,將不動產交易消費爭議案處理結果顯示於地圖上,提供民眾查詢業者或建商服務品質,以維護交易秩序,守護消費者權益,自106年12月31日上線迄今已累計約2萬人次。

 

價稅合理 落實量能課稅

       為促進價稅合理,地政局持續精進地價查估,推動地價區段細緻化、區段地價差異化,並視不動產市場變動漸進調整公告土地現值趨近一般正常交易價格,衡平土地增值稅基,落實漲價歸公,106年臺北市地價區段新增率達4.79%,公告土地現值占一般正常交易價格比例為94.25%,均為六都第一。另為及時反映地價動態,合理地價稅基,地政局六度向中央建議縮短公告地價調整頻率,並獲立法院採納修法縮短為「2年一調」,讓107年公告地價可及時反映近2年地價下跌動態,減輕民眾地價稅負擔;同時地政局積極參與內政部與財政部稅改平台,協助並建議推動土地價稅租分離,並於9月12日第2次會議獲得參採,決議請內政部函中央部會及各直轄市、縣(市)政府就政策目的需要,盤點租金計算相關規定,自行建構財產出租或地上權租金收取標準與制度,並與公告地價脫鉤,以促使地價查估回歸專業,健全房地稅制。

 

健全房市 臺北宜居

       居住是人民的基本權利,未來,地政局將持續朝提升資訊透明,避免投機炒作,強化交易安全,維護消費權益,推動價稅合理,促進稅賦公平之目標努力,讓房地價穩健回歸市場理性,邁向健全房市與居住正義,構築友善宜居臺北城。

 

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