健全房市促公義

健全房市促公義
發表時間 2016/05/16 17:00
閱讀人數 649
作者 李得全

    臺北房價居高不下,CNN去年一篇〈小臺北高房價〉(Big prices in little Taipei: Why is property so expensive in Taiwan’s capital?)的報導,說到台北是遠東地區少人提及的高房價城市,從房價所得比來看得不吃不喝15年才能買房子。本局施政的使命之一是「合理地價·健全房市」,並以「房市資訊大公開」作為本局今年的四大亮點計畫之一。藉由房市供給與需求兩個面向,透過建立迅速正確的資訊品質,包括區位、類別、數量和價格,並確實執行事前、事中、事後的交易安全,以達到健全房市的目的。本期電子報的主題正是結合以上兩點,提供各界面對紛亂起伏的台北房市時有所參據。

 健檢房市資訊

    當房價高得讓人吃不消時,居住正義的議題總是不斷被提起,並已成為當前政府的施政重點,新任總統選前提出的安居三策,聚焦於發展社會住宅、房屋市場資訊正確透明,以及振興房市產業。本期地政公民咖啡館連載的主題正是「公義社會」,透過討論「如何健全房市實現公義社會」,從供給面、需求面、交易安全面、土地儲備面等四個面向,思考如何健全房市,本局共參採2項結論,並將宣導不動產交易安全並納入施政策略平衡計分卡中。

秒懂台北房市

     每個月固定的「房地資訊」單元,以實價登錄買賣資訊為基礎,同時結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析,做成月報形式呈現。另外實價登錄自2012年8月1日上路,已實施三年有餘,本期綜整以實價登錄為基礎呈現過去三年的房地產市場資訊〈秒懂3年台北房市〉,其中包含有本市整體房市資訊的〈全市總覽〉;也有分析住宅交易價格的〈住宅市場〉揭露台北各區域住宅交易行情,其中包括全市40萬元/坪以下10大熱門交易路段,以及停車位買賣價格資訊等。除了住宅市場,也統計商用市場行情〈辦公及店面市場〉,分析全市各主要辦公、店面商圈交易與租金單價,並有商辦與廠辦的毛利率比較,目的在於公開正確資訊,提供需求與供給參考,進而健全房市。

 維護交易安全

    擁有房產對國人來說是人生的大事,不動產交易若是稍有差池,不僅是損失金錢,連帶精神的耗費也是折磨,地政講堂〈戴上法律的眼睛——探討不動產交易風險控管〉,提醒大家不動產交易中必須注意哪些事項來保障自己的權益。作為主管機關,主動為市民的財產把關〈預售屋審查新制上路〉,首創全國推出「臺北市預售屋銷售規範」接著修正為「臺北市預售屋聯合稽查作業要點」,明定要點後使查核作業更為公開透明。本局並與不動產開發商業同業公會協力合作建立預售屋契約預審制度,讓業者透過事前預審制度自我檢視,實踐自主管理, 提升執業品質。

    地政局不打房,也不炒房,但要健全房市,期待透過公開房市資訊並使交易透明安全,搭建平台與機制,相信可由市民、業者及政府共同促成穩定健全的房市,並得以促進伸張居住正義。

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