不動產詐騙案例說明與預防

不動產詐騙案例說明與預防
發表時間 2019/03/28 18:39
閱讀人數 207
作者 廖政雄協理(達麗建設事業股份有限公司法務部),范玉枝(古亭地政事務所)整理

詐騙手法有跡循 利字當前莫輕信

        詐騙集團常用的手法,首先是取得你的信賴,比如會找在地的專業公司或知名品牌讓你產生信賴感,再來是利誘,以對方虧錢或可以獲得高額利潤來吸引你,最後是讓你相信他們的專業跟權威。歸納起來,他們有三個特徵,第一個特徵,他們會說自己非常厲害,賺了很多的錢;第二個特徵,他們會說自己認識很多有頭有臉的名人;第三個特徵,他們會說現在有非常好的機會要告訴你,讓你能夠賺大錢。遇到以上狀況,千萬要冷靜思考,以免吃虧上當。

交易流程概念清  事事弄清較安心

        不動產交易的流程,一般可分為簽約、用印、完稅跟交屋四個階段。簽約指的是雙方出來簽約,記得要確認身分跟核對權狀字號,如果是代理人,一定要有授權書;用印就是一些過戶的文件要蓋章,賣方需要檢附印鑑證明,去申請印鑑證明時,戶政事務所會問你要做什麼?印鑑證明上面是可以指定用途的,清楚的記明用途可以保護自己;完稅是指申報完土地增值稅跟契稅,將稅單拿去把該繳的稅繳清。

        交易過程中,買賣雙方都有擔心的風險,就買方來講,第一是怕賣方跑掉或遇到假屋主,此時,辦約定價金的履約保證,可以預防屋主在房屋過戶前,將款項先行拿走;第二是怕房子有瑕疵或沒辦法過戶,無論在簽約、用印、完稅、交屋作每個手續前,都要調當下的謄本,看看有沒有被限制登記;第三是怕原抵押權沒有塗銷,你可以在過戶前,請賣方出具餘額證明,確定賣方的實際欠款金額。

       接著,如果是賣方,你會擔心什麼?第一個,擔心遇到假買方,只付了頭期款,房子就被過戶掉;第二個,擔心買方直接把貸款取走,第三個,擔心未過戶前先被辦理抵押權設定。在過戶前,可以要求看買方的抵押權設定契約書,建議約定買賣連件辦理抵押權設定,並且限定只跟金融機構借錢,避免跟地下錢莊借錢,再來可以向銀行索取指定撥款委託書,指定銀行撥款的流向,避免貸款被取走。

買屋交屋不馬虎 魔鬼細節不輕忽

        一般人都是在資訊有限的情況下決定買房子,尤其是預售屋。我建議買房子要看建照平面圖,因為上面會有很清楚標示它的尺寸,還有結構圖,看樑柱位置及方向,可以算實際的牆壁厚度,還有水電配置圖,看看管線到底怎麼牽?最好也看看樓上跟樓下的平面圖,為什麼?萬一,樓上作客製化變更,如果你的臥室上面,變成了廁所,糞管從你房間的上面穿過呢?你也可以參考公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則,裡面對應該以書面提供予購屋人審閱的重要交易資訊都有規定。買賣房子是件美好的事,事前防範、注意,可以避免產生糾紛。

        更多詳細資料,請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區

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