詐騙手法有跡循 利字當前莫輕信

        詐騙集團常用的手法，首先是取得你的信賴，比如會找在地的專業公司或知名品牌讓你產生信賴感，再來是利誘，以對方虧錢或可以獲得高額利潤來吸引你，最後是讓你相信他們的專業跟權威。歸納起來，他們有三個特徵，第一個特徵，他們會說自己非常厲害，賺了很多的錢；第二個特徵，他們會說自己認識很多有頭有臉的名人；第三個特徵，他們會說現在有非常好的機會要告訴你，讓你能夠賺大錢。遇到以上狀況，千萬要冷靜思考，以免吃虧上當。

交易流程概念清  事事弄清較安心

        不動產交易的流程，一般可分為簽約、用印、完稅跟交屋四個階段。簽約指的是雙方出來簽約，記得要確認身分跟核對權狀字號，如果是代理人，一定要有授權書；用印就是一些過戶的文件要蓋章，賣方需要檢附印鑑證明，去申請印鑑證明時，戶政事務所會問你要做什麼？印鑑證明上面是可以指定用途的，清楚的記明用途可以保護自己；完稅是指申報完土地增值稅跟契稅，將稅單拿去把該繳的稅繳清。

        交易過程中，買賣雙方都有擔心的風險，就買方來講，第一是怕賣方跑掉或遇到假屋主，此時，辦約定價金的履約保證，可以預防屋主在房屋過戶前，將款項先行拿走；第二是怕房子有瑕疵或沒辦法過戶，無論在簽約、用印、完稅、交屋作每個手續前，都要調當下的謄本，看看有沒有被限制登記；第三是怕原抵押權沒有塗銷，你可以在過戶前，請賣方出具餘額證明，確定賣方的實際欠款金額。

       接著，如果是賣方，你會擔心什麼？第一個，擔心遇到假買方，只付了頭期款，房子就被過戶掉；第二個，擔心買方直接把貸款取走，第三個，擔心未過戶前先被辦理抵押權設定。在過戶前，可以要求看買方的抵押權設定契約書，建議約定買賣連件辦理抵押權設定，並且限定只跟金融機構借錢，避免跟地下錢莊借錢，再來可以向銀行索取指定撥款委託書，指定銀行撥款的流向，避免貸款被取走。

買屋交屋不馬虎 魔鬼細節不輕忽

        一般人都是在資訊有限的情況下決定買房子，尤其是預售屋。我建議買房子要看建照平面圖，因為上面會有很清楚標示它的尺寸，還有結構圖，看樑柱位置及方向，可以算實際的牆壁厚度，還有水電配置圖，看看管線到底怎麼牽？最好也看看樓上跟樓下的平面圖，為什麼？萬一，樓上作客製化變更，如果你的臥室上面，變成了廁所，糞管從你房間的上面穿過呢？你也可以參考公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則，裡面對應該以書面提供予購屋人審閱的重要交易資訊都有規定。買賣房子是件美好的事，事前防範、注意，可以避免產生糾紛。

        更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區。