臺灣地震頻繁，部分早期興建的房屋潛在耐震力不足的隱憂，地震來襲時可能造成民眾生命財產的損失，再加上高齡化社會來臨，許多長者居住在老舊建築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，因此，加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。為增進市府同仁及市民對危老重建相關議題之了解，地政局將於110年12月20日（星期一）下午3時至5時採線上視訊方式舉辦「地政人該認識的危老重建」講座，由臺北市危老重建推動師賴見忠地政士擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(報名至額滿為止)。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市建成地政事務所聯絡人：陳品卉電話：02-23062122轉402傳真：02-23063093E-mail：fx_10136@mail.taipei.gov.tw

臺北市地政局為維護本市預售屋消費者權益保障，提前因應傳統928預售屋推案熱潮檔期，攜手行政院消費者保護處、內政部、財政部臺北國稅局、市府法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關，利用中秋連假前兩天 (9月16日及9月17日)，擴大進行110年度第2次預售屋建案聯合稽查，最新稽查出爐囉！新制重點加強查核，維護預售屋交易秩序 因應實價登錄2.0新制上路，本次稽查特別針對「預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報」、「預售建案資訊及買賣契約是否於銷售前申報備查」、「買賣定型化契約內容及建案所使用之購屋預約單(紅單)是否符合新法規範」、「紅單是否違法轉讓」新制四大重點加強查核，其他稽查項目尚包含原有不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定等。　　本次稽查建案經依內政部提供原則篩選，分別為位於松山區之「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區之「南京葒」、「序東騰」；大安區之「三創爵鼎」及萬華區之「萬大境」等6案，經檢視實價登錄資訊及預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查時點，查核結果均符合規定。　　而預售屋買賣定型化契約內容是否符合應記載及不得記載事項查核結果，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」建案完全符合規定。其中「敦仰」更遭查獲所使用契約部分條文與本局核備契約不同套，且違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，涉違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶（棟）數處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰；另本府消費者保護官指出「序東騰」所使用之買賣定型化契約存有不利消費者之條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益。　　另各界關注的購屋預約單(紅單)部分，均無轉讓情事發生，惟「筑丰敦匯」建案於消費者支付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利之意味，惟其屬新制施行前（7月1日前）所簽立，已現場輔導並告知未來如有類此情事，將依平均地權條例規定嚴懲。　　至不動產經紀業務查核部分，6建案均未過關。其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查之情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。　　而建案廣告、樣品屋或接待中心，查核結果ALL PASS，均合法使用無缺失，且無未領得建造執照進行銷售情形。更多查核資訊請詳閱附表。快筆記買房三重點，交易安全有保障 地政局特別提醒，民眾於購買預售屋時一定要先做功課，掌握三重點，保障自身交易安全。重點一：簽約前先上地政局官網「業務專區/不動產交易/預售屋銷售管理專區」了解該建案之買賣定型化契約是否已完成核備，並可至「臺北市預售建案契約核備地圖」，或內政部「不動產交易實價查詢服務網」按圖索驥查詢已核備契約，方便比對建商提供之買賣契約是否與核備契約一致。重點二：如發現110年7月1日以後銷售之建案銷售契約未完成備查，或業者提供之買賣定型化契約與備查契約內容不一致，或7月1日前已銷售建案所提供定型化契約內容與內政部訂頒應記載及不得記載事項不符，歡迎向北市地政局查詢或檢附證明文件予以反映。重點三：確實要求契約審閱期（契約審閱期間至少5日），以確認契約相關權利義務，確保交易安全。更多預售屋交易資訊，歡迎上臺北市地政局不動產交易專區查詢。 地政局並呼籲不動產開發業者，為提升企業優良形象，應主動出示預售屋買買定型化契約備查結果，或契約自主檢查相關文件供消費者參考，且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後，方才提供買賣契約書供審閱，發揮自律精神共同為預售屋交易安全把關。

因應新冠疫情，申領徵收保管款也可以減少人與人之間的接觸喔!提醒市民朋友，多加利用臺北市政府地政局已實施多年「到府或醫療院所服務」、「通信申請服務」，免去辦理過程的舟車勞頓並減少與人群密集接觸風險，便利又安心！專人到府 好放心購物可以宅配到家，申領徵收保管款也可以選擇由臺北市政府地政局派專人到府或醫療院所為您服務收件!市民朋友只要符合年滿65歲、行動不便或是達5人以上相約同一服務地點的資格，並事先備妥資料，就可以預約專人到指定地點（限臺北市轄區）為您核對身分及收件，不出門也能申領超方便!通信申請 好便利凡於戶政機關有登記印鑑，並於國內金融機構（如：郵局、銀行……等）有開立存款帳戶者，不限具領對象、金額，都可選擇以郵寄通信方式，將印鑑證明（以1年內核發者為限，領取金額在15,000元以下或在臺北市戶所設有印鑑者可免附），連同申請書表、國民身分證正反面影本、存摺影本（以上文件請蓋印鑑章，影本須清晰，由本人切結影本與正本相符，如有不實願負法律責任）及其他應備證明文件郵寄至臺北市政府地政局提出申請，讓您在家附近也能申領徵收補償費。多項服務 揪甘心除上述管道外，臺北市政府地政局另有跨縣市代收代寄、網路申辦服務等多種申領管道，民眾可依照個人需求選擇申領方式，詳細服務內容可至「便民服務小提示」查詢或來電地用科(02)2728-8889轉7499洽詢。另外臺北市政府地政局網站設有「徵收保管款查詢」專區，可查詢即將屆繳庫期限、或各年度存入保管專戶之保管案件相關資訊，歡迎市民朋友多加利用。

租賃新制_住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項　　房屋租賃行為原係頗為常見之私法行為，但近年因房屋租賃所衍生的糾紛事件時有所聞，爭議的肇因常於租賃雙方對權益的不瞭解與漠視，內政部依據消費者保護法第17條第1項規定，於106年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」後，107年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」，對於租賃之權利義務關係有更周全之規範。　　為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，內政部再次修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，提供租賃雙方更全面性的保障。爭議協調有管道　　認識容易相處難，萬一真的在租賃過程中產生爭議時，建議雙方先好好溝通，找出問題癥結所在，蒐集相關資料，90%以上糾紛解決均靠協商可解決，切勿惡言相向、互放狠話，若需求助得向行政院消費者保護處1950提起申訴、調解或當地縣市政府的地政單位申請調處或向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，若仍無法妥適處理，得向法院提起訴訟。　　建立一個良善租賃市場是我們大家所期待的，期望由「租賃住宅市場及管理條例」及簽訂一份好的租賃契約，讓不良房東、房客能銷聲匿跡，為社會建構一個安全、健康、有保障的居住環境。

房地問題 一看就懂只知道門牌，可以查到房價或地籍資料嗎?房地移轉登記要準備那些文件?相關費用如何計算?買賣房屋後如何申報實價登錄?買房租屋發生爭議怎麼辦?自家土地被徵收、碰到市地重劃該怎麼辦?房地問題眉角多，地政局推出「111年幸福台北房地通」便民手冊，協助民眾輕鬆掌握實用房地資訊。實用資訊 手冊全收錄本手冊透過簡單易懂的圖文呈現「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」、「興開發」及「查資訊」內容，同時因應內政部修正平均地權條例等實價登錄新制三法，本年度新增實價登錄申報、預售建案契約納管等重要資訊，此外，亦新增陽臺補登、保護產權措施(住址隱匿、地籍異動即時通)及自辦市地重劃等資訊，並搭配地政局、臺北地政雲等網站使用指南供各界參考。數量有限 歡迎免費索取或上網下載自110年11月19日起，民眾可至本府地政局、土地開發總隊、地政事務所、地政便民工作站、區公所、戶政事務所及稅捐稽徵處等場所免費索取手冊。因數量有限，歡迎至地政局網「電子書櫃」下載電子檔。

　　臺北市政府地政局自106年7月1日起於「臺北地政雲」納入公地查詢功能，提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊，除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地外，目前本市內已有98％公有土地開放公眾查詢。系統方面除原有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及107年4月27日升級之條件篩選四種查詢功能外，今年更升級推出「開放多筆查詢」及「權屬比例顯示」兩種新功能，讓公地查詢升級再升級，各種資訊一把抓！開放多筆查詢，資料一次呈現　　今（110）年度於查詢介面中新增多筆查詢功能，使用者可一次輸入多筆土地地號搜尋，查詢結果將清單表列並提供EXCEL及ODS兩種檔案格式供使用者需要下載；同時為方便使用者對照確認四至位置，亦自動於圖面顯示框選地號範圍，減少查詢與造冊之時間成本（圖一）。圖一權屬比例顯示，產權一目瞭然　　「公地查詢」過去已有面積、土地權屬、管理機關等土地資訊欄位，惟土地權屬僅顯示所有權人單位，並未揭露各土地所有權人持分比例；現為促進資訊公開，土地權屬情形欄位將依所有權人持分計算概略百分比，增加各筆土地權屬比例資料。無論是國有、臺北市有、其他政府機關有，各種比例一目瞭然。本功能上線前，如需得知土地產權情形，需申請謄本調閱地籍資料並自行計算；現在用地機關可迅速了解土地產權情形，增加土地使用及公地管理之效率，民眾亦可輕鬆得知土地權屬情形，大大減少資訊取得、判讀及計算之時間成本（圖二），公私部門頗受好評！！圖二　　「臺北地政雲－公地查詢」功能提供公有土地各種資訊，開放各界查找利用，更加落實資訊公開。自建置後，臺北市政府地政局秉持持續精進的初衷，升級開發各種新功能，以期能提升使用者體驗，一次滿足政府機關、研究單位或是民眾等多面向之使用需求，使各界均能於平台輕鬆查得公地資訊，截至110年9月止，查詢應用人次已高達160萬次，歡迎加以利用。

前言　　整體開發是政府機關依照都市計畫內容，於一定範圍內重新整理規劃地籍，布建適當公共設施，引導都市發展的方式。區段徵收及市地重劃均為整體開發的方式之一，二者性質相似但仍有差異，對民眾權益的影響也不同，本次講座針對以上2種開發方式，進行精闢且全面的介紹，就讓我們繼續看下去吧！區段徵收　　區段徵收是政府基於新市區建設、舊都市更新或其他開發目的需要，經過法定程序嚴謹的檢視公益性及必要性後，徵收一定範圍內土地，並依照都市計畫內容，布建公共設施及地籍整理的整體開發方式。　　區段徵收是以政府為實施主體，公共設施用地由政府直接支配使用，其餘可供建築土地處分後所得，則用來償還開發總費用；土地所有權人原則上領取土地市價的現金補償，例外得申請按權利價值領回抵價地。圖1區段徵收概念圖　　抵價地的分配原則是採公開抽籤、自由選配方式，以先抽順序籤、再抽配地籤，並按該分配區塊之分配方向線依序選定，由地主自行選配商業區、住宅區等可建築土地，共享區段徵收後環境的改善及提升。　　此外，土地徵收條例第34條之1明訂，政府應為徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口訂定安置計畫，保障居民的居住權。政府除規劃安置住宅、安置街廓外，也會視開發個案的特性規劃工廠安置及就業輔導，進一步保障居民的生存權及工作權。＞＞土地徵收之公益性及必要性報告審查重點＜＜市地重劃　　市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內畸零細碎不整土地加以規劃整理，並興闢公共設施，使其成為整齊劃一、臨路且可立即供建築使用的宗地，按原有土地相關位次分配回原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，是一種受益者付費，且有效促進土地經濟使用及健全都市發展的綜合性土地改良方式。　圖２市地重劃概念圖　　市地重劃可以分為政府主導（公辦）及土地所有權人主導（自辦）兩種方式進行，其中105年7月29日大法官第739號解釋宣告自辦市地重劃部分作業規定違反法律保留原則及正當行政程序，內政部於106年7月27日及108年4月9日2次修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，限縮籌備會職權、訂定成立籌備會比率、增加主管機關任務、保障財產權益及重劃作業進行方式。　　市地重劃方式開發，原則上土地所有權人是以原位次分配領回土地，例外才是領取現金補償。跟區段徵收原則領錢、例外領地恰恰好相反。此外，目前市地重劃並無明文規定安置計畫措施，這也是政府機關正在努力的方向。＞＞105年7月29日大法官第739號解釋＜＜區段徵收與市地重劃的差異比較更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。

　　1985年12月聯合國正式宣布每年12月5日為國際志工日(International Volunteer Day)，係為肯定志工的貢獻而設立，您知道嗎？臺北市政府地政局所屬6所地政事務所也積極推動志工業務，每年招募符合資格民眾來投入地政志願服務工作，平均各所每年志工約有24至28名不等，地所能提供便民與優質的服務背後，都有數十個志工們的付出與貢獻。至今地所招募志工工作已逾10年，為了解其性別組成及比例變化，爰就各地所近5年（105年至109 年）的志工年齡、性別與職業等數據資料做統計分析，觀察志工參與性別比例的變動情形，藉此檢視本市各地所推動志工業務之執行措施，期能成為促進性別平權發展之實踐者。志工服務內容先來看看本市各地所志工工作內容，主要包含引導服務、指導查閱土地重測前後地號對照及當年期土地公告現值、協助民眾填寫申請書表、宣導不動產交易安全及提供相關地政及稅務法令諮詢服務等，凡本市市民、學生等不分男女老少，只要具下列任一條件者，皆可申請加入志工團隊，故於招募志工時並未限定性別： 身心健康，有愛心，具服務熱忱。 具高中職以上之學歷者。 地政士考試及格。 由地政士公會或地政士志願服務協會推薦之會員。 於政府機關從事行政工作滿一年以上經驗。 退休公務人員。　性別統計分析以下就「參與志工性別比」、「參與志工之年齡層」及「參與志工之職業別」等作為性別統計指標，觀察其志工參與之性別比例的變動情形： 性別比　　本市各地所105 年至 109 年的志工人數大約在150至160人區間，各年度男女人數比及比例分別如下（圖1、圖2），可以看出地所服務志工女性比例皆遠高於男性，且男性人數有遞減趨勢。 105年共159人，男性63人(39.6%)、女性96人(60.4%)； 106年共160人，男性64人(40%)、女性96人(60%)； 107年共150人，男性59人(39.3%)、女性91人(60.7%)； 108年共149人，男性58人(38.9%)、女性91人(61.1%)； 109年共149人，男性56人(37.6%)、女性93人(62.4%)。 交叉分析：年齡別　　分析結果發現，本市地所志工的年齡為60歲以上者，105年約佔了總志工人數60% 以上，且逐年上升，直至108年為止已超過70%，推斷60歲以上志工多數屬退休狀態，或該年齡層是有較高意願回饋予社會之群體；也與地所志工多為地政士，且在該年紀層已有自行開業能力，時間得彈性運用不謀而合(職業別分析另於次節詳細說明) 。（圖3）　　在30至39歲區間之志工，有逐年遞減趨勢，且自106年起，60至69 歲占總志工人數已將近50%，接近臺灣一般退休年齡（圖4），此現象亦可能與98年開辦勞保年金，其老年年金的法定請領年齡至106年為60歲；109年提高為62歲有關。（圖4）　　此外，在60至69歲區間，女性志工比遠高於男性志工（表1），顯示此年齡層女性投入志願服務願意大於男性；整體來看，105至109年各年齡區間，男女性比例有消長情形。 交叉分析：職業別　　以志工人數與職業別做交叉檢視可知，參與本市地所志願服務者的職業以地政士為大宗，然各地所於招募志工條件並未僅設限於「地政工作背景」，推斷因其服務內容偏重於地政專業（協助指導填寫登記案申請書、提供地政及稅務等法令諮詢等）；其次為退休公務員，且投入志願服務的比例有微幅成長，緣於地所考量部分退休同仁因有類此為民服務的工作經驗，則優先洽詢其參與志願服務之意願，或此族群有較其他類別者優先得知招募訊息，多為擔任巡迴引導或地政相關諮詢服務。第3為其他職業別，如金融業、不動產經紀業等；最後則為家庭管理者。（圖5）　　從表2可以發現，擔任家庭管理者且從事志願服務皆為女性；地政士及退休公務員也以女性為多，反映出社會文化對女性「有愛心」、「照顧他人」的角色投射多少有關連。 攜手實踐性別平權　　雖招募條件並未設限性別，不論男性、女性均得參與地所志願服務，惟就統計分析結果來看，本市各地所志工以中高齡者，以及女性投入志願服務情形較男性比例更為踴躍，故在性平課題上可持續採取以下作為，相信對於促進實質性別平權有加成效果： 提升志工性平意識，於教育訓練課程納入宣導。 招募志工文宣展現性別平權。 可透過訪談了解男女性志工參與動機及意見回饋。 為鼓勵青年族群加入，寒暑假期間可提供大學院校學生志願服務機會。　　上開作為並非以提升男性志工為目的，而是期望透過性平教育訓練課程、招募文宣設計上不帶有特定顏色或人物性別的刻板印象（例如志工人物插畫多為女性角色、粉紅色背景色等)的改變，以及納入學生招募等方式，提升志工與一般大眾的性別平權意識，並強化「任何性別與年齡層皆可參與投入『志願服務』」，除了機關自身的努力，亦可進而讓地所同仁或是志工們一同成長，皆能成為良好性別平權實踐者。