臺北市地政局持續精進「臺北地政雲」、「臺北地政找房+」等各項服務及機關網站，近年來更陸續推出「都更/地政資訊平台」、「臺北地政總管+」及防詐三寶（地籍異動即時通、住址隱匿、指定送達處所）多合一申請等創新優質措施。為了解市民朋友對於本市提供各項地政服務措施滿意情形，自即日起至115年4月30日舉辦滿意度調查，竭誠歡迎掃描QR Code或至本局網站填寫線上問卷，或至本市各地政事務所隊洽公櫃檯填寫紙本問卷，給予本局寶貴建議。本次辦理「線上填問卷、好禮抽回家」抽獎活動，歡迎上網填答： (一)活動對象：一般民眾及地政專業人士。 (二)活動獎品：超商50元電子禮券，共計100份。 (三)活動辦法：於活動期間內完成網路問卷填寫者即可參加抽獎。活動結束後將以電腦隨機方式抽出得獎者100名，名單公布於臺北地政FB粉絲專頁。線上問卷網址:(1)一般民眾(2)地政專業人士

地政專業人士您好：感謝您訂閱臺北地政電子報！為了解地政專業人士對於臺北市地政局各項地政便民服務措施滿意情形，本局自即日起至115年4月30日舉辦「服務滿意度問卷調查」，希望您不吝賜教填寫問卷，給予本局寶貴的建議。本次辦理「線上填問卷、好禮抽回家」抽獎活動，歡迎掃描QR Code或連結線上問卷網址踴躍參與：(一)活動對象：一般民眾及地政專業人士。(二)活動獎品：超商50元電子禮券，共計100份。(三)活動辦法：於活動期間內完成網路問卷填寫者即可參加抽獎。活動結束後將以電腦隨機方式抽出得獎者100名，名單公布於臺北地政FB粉絲專頁。線上問卷網址：https://www.surveycake.com/s/7zagP※歡迎您將本封郵件轉寄給更多地政專業人士※

守住血汗錢！預售屋爛尾防雷重點一次懂【購屋族必看】　　市場傳出預售屋建案財務困難，引發購屋族恐慌。地政局教你三步驟看懂履約保證、查施工進度、關注建案警訊，讓你的血汗錢不被爛尾建案吞噬！　　日前市場傳出預售屋建案財務問題、調度困難，引發許多購屋族擔憂。臺北市政府地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。📋 第1步：簽約必看「履約擔保」　　所有預售屋建案都須辦理履約擔保，並從「五種履約保證機制」中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。▼ 五種預售屋履約保證機制 機制名稱 簡要說明 不動產開發信託 建商將土地及資金信託予銀行，由受託銀行控管專款專用 價金返還之保證 將買方所繳價金交由金融機構保證，建商違約時全額退還 價金信託 買方繳付之價金存入信託專戶，由受託機構依約管理撥付 同業連帶擔保 同業建商連帶保證，若建商違約由其他建商負擔完工責任 公會連帶保證 由建商所屬公會連帶保證履約完工 🔍 第2步：付款必查「施工進度」　　全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至「建管業務 e 辦網」，查詢建案實際施工情形。除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。 【查詢小教室】 　　民眾可至「臺北市建管業務 e 辦網」輸入建築執照號碼，即可查看建案目前的施工進度與報驗紀錄，確認進度後再依約繳款，保障自身權益。 ⚠️ 第3步：持續關注「建案警訊」　　「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售屋建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在「臺北地政找房+」及「臺北地政雲預售屋實價查詢」平台註記警示。 【實際案例】 　　近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，前置預警提醒消費者避免損害擴大。 📢 地政局溫馨提醒買房是人生重大決定，掌握「履約看擔保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心！

三七五減租相關法規規定為何?實務上又該如何進行？為增進市府同仁及市民對三七五減租相關議題之了解，臺北市政府地政局訂於4月30日（星期四）下午2時至5時，假臺北體育館3樓視聽教室舉辦「別讓租約變僵局！三七五減租實務爭議與判決解析」專題講座，特別邀請永法律事務所院長羅永安律師擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（115年4月15日上午9時起至4月24日下午5時止或額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地用科聯絡人：王騰寬電話：02-27208889/1999轉7487E-mail：oa-0414@gov.taipei

為提升地政人員專業知識與知能，掌握土地政策趨勢，臺北市政府地政局每年辦理「地政講堂系列講座」，邀請相關領域專家學者擔任講師，開放市民及地政從業人員免費參與，透過講授房地實務，增進產官學界交流互動。115年預計辦理13場地政講堂，課程內容多元豐富，包含登記測量、房地實務、整體開發及都更地政等多元主題類別，課程結束後將於「地政講堂專區」上傳相關訊息供各界查詢利用。本局保有課程變更、異動之權利，如有調整以本局網站公告為準。【地政講堂課程專區】：https://reurl.cc/g0Yz0L

前言您對於臺灣的住宅租賃市場了解嗎?本次邀請內政部地政司住宅租賃管理科廖慶安科長擔任講師，解說住宅租賃法規與實務內容，及目前租屋市場面對的挑戰及未來的發展趨勢。一、臺灣住宅租賃市場所面臨的挑戰有租屋供需失衡與品質不齊、弱勢族群租屋困境等難題。為解決此窘境，政府推廣包租代管專業服務，目的是活化民間住宅資源、建立健全租賃住宅市場機制及扮演住宅政策推動的關鍵齒輪，並於2018年公布施行租賃住宅市場發展及管理條例、2023年第1次修法直至未來尚有修法三大方向研議中。二、住宅租賃係指以出租供居住使用之建築物，為保障消費者權益，政府頒布住宅租賃契約應記載及不得記載事項，其效力屬實質意義之法規命令，契約內若有應記載卻未記載，依消費者保護法規定仍構成契約內容，不得記載卻記載者，則該條款無效。在外租房如遇糾紛，可由鄉鎮市區公所或是透過縣市政府進行消費爭議申訴，且內政部與財團法人法律扶助基金會合作，提供民眾租屋糾紛免費電話法律諮詢，共同守護青年及弱勢租屋族合法租屋權益。三、包租代管物件在臺灣從2018年至2025年9月已累計28萬4千餘筆，為讓租賃住宅市場資訊透明化，政府推出大學院校周邊之租金地圖，且包租代管業者依規定亦須提供簽約案件資訊予縣市政府，轉租案件亦須申報實價登錄，促使租屋市場資訊全面公開，落實交易安全。未來展望：中央為保障租屋民眾權益，未來將推動租賃住宅市場發展及管理條例修法，方向有三大要點：一、保障最短租期、二、限制續約租金漲幅、三、強化租賃權益規範，期待打造更加完善的租屋市場及機制。

近年不動產詐騙手法日益翻新，手法層出不窮，讓民眾在不知不覺間成為受害者。為提升市民朋友對不動產安全的警覺與自我保護能力，臺北市地政局將於3⽉31⽇（星期二）下午2時⾄5時舉辦「看不見的房屋大盜：揭開不動產詐騙的五大陰謀」地政講堂專題講座，由銘傳大學犯罪防治學系林書立助理教授擔任主講，透過真實案例解析與實務經驗分享，帶您看清詐騙集團的操作模式與法律漏洞，歡迎踴躍報名參加。報名方式採網路報名（3⽉16⽇上午9時起至3⽉30⽇下午5時或額滿為⽌），請至本局網站／綜合資訊／地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，名額有限，歡迎踴躍報名參加。本講堂採台北通方式簽到，請學員先行下載台北通APP軟體並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：林季璇電話：02-27230711轉118E-mail：b52806 @gov.taipei

農曆新年即將來臨，連假期間與親朋好友歡聚之際，不妨一起暢玩北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2025臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如臺北地政找房+全新功能「大專院校租金地圖」等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，一路「奔馳北市」輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價忠孝東路三段最高、中古屋房價忠孝東路五段連2年居冠 地政局針對2025年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2024年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖 新成屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路三段（187萬元/坪）、敦化南路一段（179萬元/坪）及復興南路二段（176萬元/坪），另外前10名有7條路段位於大安區（詳圖2）。中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（111萬元/坪）、忠孝東路四段（110萬元/坪）及仁愛路四段（106萬元/坪），前10名有7條路段位於信義區；其中忠孝東路五段除連續11年位居前10名，2025年更蟬聯中古屋單價冠軍路段（詳圖3）。新成屋清江路、中古屋溫泉路房價最親民 新成屋單價相對較親民的路段，依序為清江路（51萬元/坪）、奇岩路（52萬元/坪）、稻香路（63萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（47萬元/坪）、興隆路三段（53萬元/坪）及萬大路（60萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租忠孝東路四段最高，中和街房租最親民 出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為忠孝東路四段（2,390元/坪）、市民大道一段（2,199元/坪）及農安街（2,118元/坪），其中前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（985元/坪）、和平西路三段（1,097元/坪）及萬大路（1,102元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續6年皆為租金最親民之熱門路段。圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2024 v.s. 2025新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2024v.s. 2025』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2025年新成屋熱門路段，共有29個路段為新進榜，創下歷年最多；中古屋及出租屋熱門路段則分別有7個及4個路段為新進榜，變動相對穩定。圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋買租問題全攻略，臺北找房資訊多 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，此外，地政局再加碼推薦「臺北地政找房+」平台，結合建物房價及租金履歷、捷運房價租金地圖、大專院校租金地圖，地圖瀏覽+主題找房都好用。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，攏馬底家，馬上奔馳體驗2025臺北市熱門路段房價&租金索驥！

農曆春節期間係閤家團圓時光，親朋好友互道恭喜、祝福，也是各企業或機關行號年終尾牙、春酒犒賞員工時刻，期待來年一切順順利利、工作圓滿成功，應酬多、送禮也多，怎麼做得以符合法規及情理報你知。一、年節應酬送禮請能否參加或收受 廠商於歲末舉辦尾牙，邀請機關長官或同仁與會，可否參加或參加摸彩？又公務員辦理機關餐敘或其他聯誼活動，承商提供禮品供摸彩，可否收受？（一）廠商舉辦尾牙邀請機關人員與會，機關人員參加前應先簽報其長官並知會政風單位` 如基於維持良好公務互動之考量，尚非不得參加，惟應先簽報其長官並知會政風單位。於此，建議仍宜就邀宴目的、場所性質、出席對象及外界觀感審慎評估是否與會。（二）廠商活動中安排摸彩或私人團體所贈之摸彩品，不得參加或收受 遇廠商於活動中安排摸彩或抽獎時，無論與會之機關人員是否已贊助或提供活動禮品，均不得參加。不論是否具職務上利害關係，廠商、寺廟、學術機構、公益團體、公協會、基金會等私人團體所贈之摸彩品均不得收受。二、規範分析說來聽 本府公務員遇與其職務有利害關係者所為之餽贈或飲宴應酬，除有臺北市政府公務員廉政倫理規範（下稱本規範）第5點但書或第8點第1項但書各款情形外，餽贈應予拒絕或退還，飲宴應酬則不得參加，並簽報長官及知會政風機構；對於涉及請託關說事項，亦應落實本規範第3點規定登錄備查，以維護民眾對公務員公正執行職務之信賴。 公務員除因公務需要經報請長官同意並知會政風機構，或有其他正當理由者外，不得涉足不妥當場所。公務員不得與其職務有利害關係之相關人員為不當接觸。三、有禮拒絕，共同守護清廉社會 公務員倫理規範訂定，係世界先進國家之重要課題，為使本府所屬機關人員執行職務廉潔自持、公正無私及依法行政，提升政府之清廉形象。故規範內容著重於公務員個人行為，並以公務員面對受贈財物、飲宴應酬、請託關說、出席演講等涉及公務倫理之行為為中心，明定各類標準及處理方式。 廉政是一場沒有終點的旅程，只有開始，沒有結束，每一步都需要公私部門的的支持與參與，做到有禮拒絕應酬送禮，落實公務員廉政倫理之行為守則，遵循相關原則、標準及程序，以公共利益為依歸，傳遞廉潔價值，共同守護廉能政府與清廉社會。