前言

本次講座邀請台灣世曦工程顧問股份有限公司的楊軒正工程師擔任講座，帶我們深入了解三維地籍的重要性與實際應用，從政策背景到技術細節，再到未來發展，整個過程不只是技術分享，更是地政資訊數位轉型的關鍵一步。

為什麼要做三維地籍？

隨著都市高樓林立與縱谷地形複雜，傳統平面地籍已經無法完整呈現分層分戶的產權資訊。三維地籍能精準對應樓層與面積，並支援智慧城市、防災規劃、不動產估價等多元應用，這也是國家推動「邁向3D智慧國土」計畫的核心目標，讓地政資訊更透明、更智慧。

三維產權模型怎麼做？

建置三維產權模型並不是簡單的繪圖，而是從建物測量成果圖開始，逐層數化並轉換成三維模型，過程中還需結合外部圖資來確保定位與樓高的精準度，最後透過檢核機制確認模型品質，避免錯位或面積不符，確保成果能真正對應登記資料。

系統與圖台有什麼功能？

課程中展示的系統與圖台不僅能查詢三維產權資料，還能進行剖面分析、視線模擬，甚至結合實價登錄資訊，讓價格分級立體呈現。此外，還有日照分析、避難導航等加值應用，讓三維地籍不只是地政工具，更成為智慧城市的重要基礎。

標準與檢核的重要性

為了確保三維地籍資料的正確性與一致性，內政部已正式發布資料標準，新增高程、建物類型等欄位，並導入自動化檢核系統，讓模型品質檢查更快速、更精準。標準化與檢核不僅是技術要求，更是未來擴大應用與跨系統整合的關鍵。

未來展望與應用想像

三維地籍的應用遠不止地政業務，未來可以結合AIoT打造智慧住宅，協助防災規劃、警政治安分析，甚至提升不動產估價的精準度。隨著建置範圍擴大與系統功能優化，三維地籍將成為智慧國土的重要基礎，開啟更多創新應用的可能。