預售屋銷售新制登場 北市AI審約 資訊更即時透明

預售屋銷售新制登場 北市AI審約 資訊更即時透明
發表時間 2021/08/09 09:54
閱讀人數 336
作者 洪于佩

實價登錄2.0新制110年7月1日正式上路!這次修法重點主要落在預售屋的銷售資訊與交易安全機制,包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報等,可以說是對預售屋銷售管理展開歷史上的新篇章。為使新制政策順利推行,預售屋資訊更即時透明,交易安全再升級,臺北市地政局同步啟動各項配套措施如下:
資訊/契約銷售前先備查 開發AI審約備查加速(配套一)
   實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前,建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查,因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜,業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中,造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託研發,以自然語言理解演算法開發AI審約系統,使系統學習契約判斷的能力,藉由人機協作加速審約速度。目前已完成階段性開發,系統已可初判,未來持續資訊訓練,即可提高AI系統判讀準確度,開發成果除對內將大幅減輕人員負荷,對外亦加速建案備查效率,即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。

購屋預約單要有實質內容  地政局將列為查核重點(配套二)
  此外,預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形,因為新制已賦予地政機關查核權,所以未來將對業者加強查核,包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權;如果委託代銷業者銷售,將查核是否有經紀人簽章;另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。
修正公布裁罰基準  落實違規按戶幢加重處罰(配套三)
  2.0新制還有一個重點,就是建案違規按戶幢數加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定,按次處以新臺幣3萬元至15萬元,所以建案逾期實價登錄經常3、400戶,最多亦只罰15萬元,新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外,這次修法還特別加重違規屢不改正的罰鍰規定,經處罰兩次仍未改正者,罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。提醒業者預售建案契約簽訂後30日即應申報,逾期會按戶幢處罰,千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確,地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ),歡迎大家上網查詢。

2.0新制資訊  建置專區一次說明白(配套四)
  為因應實價登錄2.0新制上路,地政局官網已建置有實價登錄專區不動產交易安全專區,相關資訊已完整收錄,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,民眾最需要的實價登錄訊息,預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎?快上地政局官網看看吧!

公告

公告

FB粉絲團

隱私權與資訊安全政策 本站使用正體字 聯絡資訊 各科室電話 政府網站資料開放宣告
地址:110204 臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊) 傳真:(02)2720-2107 電話:02-27208889 (代表號)
臺北市民當家熱線 1999 (免付費電話服務,公共電話,放心講及第二類電信除外) 轉7522(服務台) 或 地政局各單位服務電話
Copyright臺北市政府地政局

© 2021 - 臺北地政 (zh-TW) 網站到訪人次: 4603362