預售屋管理新制系統平台上線

預售屋管理新制系統平台上線
發表時間 2018/12/13 08:35
閱讀人數 1388
作者 朱家麒

  為保障消費者預售屋買賣權益,臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約,並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容,地政局今(107)年又開發「預售屋管理新制系統平台」,提供「預售建案契約申報」及「核備契約查詢」兩大功能,「預售建案契約申報」將預售契約申報全面e化,便利建商申報;「核備契約查詢」則整合本市預售建案契約核備地圖、預售屋價金信託履保專戶查詢及檢舉等服務,提供民眾全程系統化查詢核備預售契約相關資訊,同時提供民眾檢舉功能,以維護本市不動產交易安全。

預售契約納管系統化 申報核備查詢更便利

  地政局針對預售建案契約納管方式,是每月皆有專人蒐集雜誌或網路預售建案銷售情形,並與本市建管處提供之建造執照資料核對後,函請業者申報契約備查,然而,現行作業係由建商將契約以紙本郵寄或親自遞送方式送地政局核備,不但耗費時日且業者無法即時得知審查進度。為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度,同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本,提高行政管理效率,地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」,將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請全e化作業(圖1),業者線上申報、線上補正、線上查詢,全程掌握,政府對於各項申報資料也能e化管理,可說是簡政便民的一大措施。

圖1 臺北地政雲-業者預售契約送審畫面

 

資訊透明全e 查詢檢舉一次到位

  預售屋管理新制會將契約核備情形及完成備查內容公布於地政局局網供民眾查詢參考,地政局亦建置「臺北市預售建案契約核備地圖」及「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」供民眾方便查詢建案相關資訊及掌握預售屋價金信託繳付情形,現地政局更進一步將以上資訊整合彙整至臺北地政雲中預售屋管理新制系統平台的「核備契約查詢」功能中(圖2),民眾透過地政雲的多元可視化查詢,輕鬆一覽預售契約備查相關資訊,例如建案名稱、建設公司、代銷業者、建造執照、履約保證方式、核備契約內容等。

  為了強化管理,在提供民眾查詢的功能下,同時也建置民眾檢舉功能,民眾欲購買預售屋時,透過核備契約查詢功能,查詢業者提供之定型化契約與地政局核備契約內容或內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容是否一致時,若發現不一致情形,可立即透過檢舉功能,檢附證明文件進行查詢或提出檢舉,以確保自身交易安全。

圖2 臺北地政雲-民眾核備契約資訊查詢

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