開發新視界-臺中水湳經貿園區

開發新視界-臺中水湳經貿園區
發表時間 2017/06/22 11:55
閱讀人數 2489
作者 許雅芝、黃平

前言

  佇足臺中市北側近70個年頭的水湳機場,93年間配合中部國際機場發展政策搬遷至清泉崗,釋出254公頃土地,臺中市政府據此基地規劃開發「水湳經貿園區」,以「智慧、創新、低碳」為願景,整體空間架構以67公頃之中央生態公園為主軸,並界定出經貿、生態住宅、文化商業、創新研發、文教等5大專用區。該案於100年4月公告實施區段徵收,預計於今(106)年6月底前完成基礎工程。開發亮點除臺中綠美圖、中臺灣電影中心等眾所矚目重大公共建設外,在整體規劃層面亦有值得其他縣市開發新區借鏡之處。

中央公園:科技.生態.生活

  未來從空中鳥瞰臺中市西屯區,將看到一條南北縱走的綠帶,它是中央公園,面積達67公頃(大安森林公園2.6倍),是開發都市中難得可見的大面積公園(圖一、二),相較以往公園裡設置遊憩設施,中央公園的設計呼應經貿園區「智慧」、「低碳」及「創新」原則,將科技、生態、生活分別呈現在公園的各項公共設施配置當中。
  例如公園中設置太陽能光電系統,輔助供應公園設施的用電;設置智慧市民感測系統,只要下載APP,可即時查詢公園的氣候資訊如氣溫、陽光、濕度、噪音等。為因應氣候變遷影響,瞬間暴雨頻率增加,園區內利用公園地面高低差之地理環境設立5座滯洪池,增加滯洪水量。另參考華德福教育(Waldorf Education)實踐、創新、批判的理念,設置對應味覺、聽覺等12個感官體驗區。以上設施均具示範性並觸及民眾生活感受。
     圖一  空拍圖
圖二 都市計畫圖(來源:臺中市政府地政局)

水資源回收中心:中水.節能.低碳

  臺灣因為降雨不平均,夏季常有限水狀況發生,是名列世界第19位的缺水國,所以將污水回收處理到一定標準的再生水,就是讓水資源永續利用的重要課題。中央公園內有棟屋頂覆蓋草皮,外型近似防空洞的建物,它是「水湳水資源回收中心」(圖三),負責本區中水系統之供水(上水為自來水;中水為再生水;下水為生活污水)。污水經過細篩、缺氧、好氧、膜濾等步驟(圖四),就能得到無色無味的再生水,可用於廁所、澆灌、空調冷卻使用。回收中心污水回收率達80%,全功率運作時每天可供應1萬4,400噸再生水(沖一次馬桶約6公升)。往後,水湳經貿園區內大量體的建設(如中臺灣電影中心)皆將使用再生水,回收中心服務範圍也將向東邊的北屯區延伸,以期將水資源有效利用。
     圖三 水湳水資源回收中心
     圖四  淨水流程解說

土地使用管制:協力.宜居.永續

  為達成開發目標於基地整體開發建築及進行綠建築設計時,臺中市政府於本地區都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點內,除要求生態住宅、創新研發、文化商業等專用區開發建築應符合綠建築相關基準外,更明確規範各建築基地之澆灌、沖廁用水應優先採用再生水,並配合全區再生水系統預留進水管線。藉由都市計畫土地使用管制之力,達成公私協力創造宜居.永續生活環境之目標。

結語

  從水湳經貿園區開發案可以觀察到的是,透過區段徵收開發取得大型公共設施用地,並從多目標利用角度活化提昇公共建設,值得一提的是,其整體開發歷程無論是最初的都市規劃設計,或是末端的基地建築設計等,均能以「智慧、生態」貫穿,展現其設計理念的一致性,並透過趨向嚴格之土地使用管制手段及獎勵措施等,促成公私協力進而達成永續發展之目標,而社子島地區--臺北市未來智慧生態社區之新興示範場域,當能以此為借鏡,作為未來規劃設計與執行之參考。

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