資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，為提供完整的不動產資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，本府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎，分為兩大部分進行大數據分析，第一大主軸從市場總體面出發，回顧分析臺北市近年整體房市。第二大主軸則以106年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊，解碼實價資訊，透明房市脈動。

總體面

105年建物買賣登記棟數創超低量後，106年跌勢暫止小幅回升

　　綜觀全市89年至106年建物買賣登記棟數趨勢，交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，建物買賣登記棟數，以95年68,976棟為歷史最高點，105年的21,500棟為歷史最低點，而106年後期隨景氣對策信號由黃藍燈轉為綠燈，整體經濟景氣回穩，106年建物買賣登記棟數為23,447棟，較105年增幅9.06%(詳圖1)。

   圖1 臺北市歷年建物買賣登記棟數及季平均棟數趨勢圖

 106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點

　　建造執照與使用執照的總核發數量，長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，106年核發建造執照戶數較105年增幅7.86%，而106年核發使用執照戶數較105年減幅3.5%，另106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點(詳圖2)。

圖2 核發建照執照戶數、使用執照戶數、建物第一次登記棟數

106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家

　　100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後，102年後不動產經紀業家數成長趨緩，整體家數於104年達到最高1,049家後下滑，106年執業中家數為1,004。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢，106年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅36%，不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低31%，兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。(詳圖3)

    圖3 臺北市不動產經紀業執業中家數及開業家數比分析圖

次市場面

102年至105年住宅交易量及金額逐年下滑，106年止跌回升

　　全市102年至106年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件，102年至105年間交易量逐年下滑，106年交易量止跌回升，交易件數較105年增加8.46%，交易總金額亦較105年增加16.85%。以各季交易量比較，每年第2季交易量均為最高，其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件，最低量則落在105年第1季1,961件，高低量間相差2.34倍(詳圖4)。

圖4 102至106年住宅交易量及總金額圖

106年全市平均交易總價上升7.76%，平均交易單價微幅下跌0.65%

　　102年至106年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元，106年平均總價較105年上升7.76%。106年各行政區平均總價最高為大安區3,333萬元，最低為萬華區1,537萬元。平均交易單價部分，102年至106年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元，106年平均單價較105年微幅下跌0.65%。106年各行政區平均單價居冠為大安區每坪85.2萬元，最低為文山區每坪48.3萬元(詳表1)。

表1 106年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

 

106年辦公市場信義商辦價格及毛利率最高

　　信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名，可說是價格最高貴的辦公商圈。廠辦部分，南港經貿廠辦平均交易單價及租金最低，廠辦毛利率內科園區居冠(詳圖5)。

圖5 主要辦公商圈價格及平均毛利率

106年店面市場忠孝商圈店面租賃量持續稱王

　　「主要街道店面」102至106年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈，分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。「非主要街道店面」平均月租金單價排序與主要街道店面大致相同，依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈，分別為每坪6,133元、6,113元及5,209元(詳圖6)。

圖6  全市主要店面商圈平均租金示意圖

 

 

坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍，大安區單價最高，文山區單價最低

　　全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高，文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高，文山區122萬元最低。統計全市停車位價格比值，坡平車位為每坪房價3.68倍，機械車位價格則為每坪房價2.29倍(詳表2)。

表2 102-106年各行政區車位價格比值

一張表看懂106年臺北房市

　　經整理分析以上106年資訊，彙整如表3，希藉由重點的掌握，一張表看懂106年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市(詳表3)。

表3 臺北市106年房地產分析重點表

分類	重點整理
總體市場	106年建物買賣登記棟數止跌回升、建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點，另106年本市交易量以中山區居冠，內湖區緊追在後。 106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家，不動產經紀業開業家數比均低於40%；另預售屋管理新制全面納管65案。 土地交易量反彈回升，106年交易量及總金額大幅增加48.74%、20.5%。 房地交易量及總金額止跌回升，惟106年交易量僅為102年之53.89%。
住宅市場	106年住宅交易量止跌回升，較105年增加8.46%，中山區交易件數連5年穩居第一。 中山區交易總金額持續居高，與最低大同區相差5.38倍。 106年平均交易單價微幅下跌0.65%，大安區連續5年蟬聯第一，文山區連續3年最低。
辦公市場	信義商辦交易單價最高、租金最貴，內科廠辦交易單價最低、租金最便宜。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科園區居冠。
店面市場	106年店面買賣交易量減少11.3%，總金額止跌微升，增加5.68%。 主要街道與非主要街道店面平均租金，均以忠孝商圈奪冠，西門商圈名列第二，士林、站前商圈分別位居第三。
車位市場	坡道平面車位大安區326萬元最高、文山區186萬元最低，機械車位大安區183萬元最高、文山區122萬元最低。 坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.68倍 ，機械車位為2.29倍。

 

更多年報資訊

　　本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況，其用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人，無論是學界、業者或消費者，皆更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。另更多有關住宅、辦公、店面及停車位等次市場詳細資訊，以及熱門交易路段房價租金資訊，詳見不動產動態報導專區。