臺北市106年不動產市場動態年報

臺北市106年不動產市場動態年報
發表時間 2018/06/15 15:10
閱讀人數 799
作者 地價科 陳令怡

  資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,為提供完整的不動產資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,本府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎,分為兩大部分進行大數據分析,第一大主軸從市場總體面出發,回顧分析臺北市近年整體房市。第二大主軸則以106年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊,解碼實價資訊,透明房市脈動。

總體面

105年建物買賣登記棟數創超低量後,106年跌勢暫止小幅回升

  綜觀全市89年至106年建物買賣登記棟數趨勢,交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響,建物買賣登記棟數,以95年68,976棟為歷史最高點,105年的21,500棟為歷史最低點,而106年後期隨景氣對策信號由黃藍燈轉為綠燈,整體經濟景氣回穩,106年建物買賣登記棟數為23,447棟,較105年增幅9.06%(詳圖1)。

   圖1 臺北市歷年建物買賣登記棟數及季平均棟數趨勢圖

 106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點

  建造執照與使用執照的總核發數量,長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標,106年核發建造執照戶數較105年增幅7.86%,而106年核發使用執照戶數較105年減幅3.5%,另106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點(詳圖2)。

圖2 核發建照執照戶數、使用執照戶數、建物第一次登記棟數

106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家

  100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後,102年後不動產經紀業家數成長趨緩,整體家數於104年達到最高1,049家後下滑,106年執業中家數為1,004。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢,106年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅36%,不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低31%,兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。(詳圖3)

    圖3 臺北市不動產經紀業執業中家數及開業家數比分析圖

次市場面

102年至105年住宅交易量及金額逐年下滑,106年止跌回升

  全市102年至106年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件,102年至105年間交易量逐年下滑,106年交易量止跌回升,交易件數較105年增加8.46%,交易總金額亦較105年增加16.85%。以各季交易量比較,每年第2季交易量均為最高,其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件,最低量則落在105年第1季1,961件,高低量間相差2.34倍(詳圖4)。

圖4 102至106年住宅交易量及總金額圖

106年全市平均交易總價上升7.76%,平均交易單價微幅下跌0.65%

  102年至106年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元,106年平均總價較105年上升7.76%。106年各行政區平均總價最高為大安區3,333萬元,最低為萬華區1,537萬元。平均交易單價部分,102年至106年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元,106年平均單價較105年微幅下跌0.65%。106年各行政區平均單價居冠為大安區每坪85.2萬元,最低為文山區每坪48.3萬元(詳表1)。

表1 106年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

 

106年辦公市場信義商辦價格及毛利率最高

  信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名,可說是價格最高貴的辦公商圈。廠辦部分,南港經貿廠辦平均交易單價及租金最低,廠辦毛利率內科園區居冠(詳圖5)。
圖5 主要辦公商圈價格及平均毛利率
106年店面市場忠孝商圈店面租賃量持續稱王
  「主要街道店面」102至106年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈,分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。「非主要街道店面」平均月租金單價排序與主要街道店面大致相同,依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈,分別為每坪6,133元、6,113元及5,209元(詳圖6)。
圖6  全市主要店面商圈平均租金示意圖
 
 

坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍,大安區單價最高,文山區單價最低

  全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高,文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高,文山區122萬元最低。統計全市停車位價格比值,坡平車位為每坪房價3.68倍,機械車位價格則為每坪房價2.29倍(詳表2)。

表2 102-106年各行政區車位價格比值

一張表看懂106年臺北房市

  經整理分析以上106年資訊,彙整如表3,希藉由重點的掌握,一張表看懂106年臺北房市,目的更在於透明資訊,進而健全房市(詳表3)。

表3 臺北市106年房地產分析重點表

分類  重點整理

總體市場

  1. 106年建物買賣登記棟數止跌回升、建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點,另106年本市交易量以中山區居冠,內湖區緊追在後。
  2. 106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家,不動產經紀業開業家數比均低於40%;另預售屋管理新制全面納管65案。
  3. 土地交易量反彈回升,106年交易量及總金額大幅增加48.74%、20.5%。
  4. 房地交易量及總金額止跌回升,惟106年交易量僅為102年之53.89%。

住宅市場

  1. 106年住宅交易量止跌回升,較105年增加8.46%,中山區交易件數連5年穩居第一。
  2. 中山區交易總金額持續居高,與最低大同區相差5.38倍。
  3. 106年平均交易單價微幅下跌0.65%,大安區連續5年蟬聯第一,文山區連續3年最低。
辦公市場
  1. 信義商辦交易單價最高、租金最貴,內科廠辦交易單價最低、租金最便宜。
  2. 商辦毛利率信義商圈最高,廠辦毛利率內科園區居冠。
店面市場
  1. 106年店面買賣交易量減少11.3%,總金額止跌微升,增加5.68%。
  2. 主要街道與非主要街道店面平均租金,均以忠孝商圈奪冠,西門商圈名列第二,士林、站前商圈分別位居第三。
車位市場
  1. 坡道平面車位大安區326萬元最高、文山區186萬元最低,機械車位大安區183萬元最高、文山區122萬元最低。
  2. 坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.68倍 ,機械車位為2.29倍。

 

更多年報資訊

  本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況,其用意在於透明房價資訊,提供全面的不動產資訊,讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人,無論是學界、業者或消費者,皆更能掌握市場脈動,深入了解房市交易狀況,引導不動產市場健全發展。另更多有關住宅、辦公、店面及停車位等次市場詳細資訊,以及熱門交易路段房價租金資訊,詳見不動產動態報導專區

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