租賃專法保權益 六大重點報您知

　　「租賃住宅市場發展及管理條例」107年6月27日生效實施，全篇共46條。其內容包含總則、健全住宅租賃關係、租賃住宅服務業及罰則等。適用對象為以出租供居住使用的建築物(不包含供休閒或旅遊目的、由政府或政府設立專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理或租賃期間未滿30日等租賃住宅)，先可分為六大重點：

一、權利義務有規範

　　以往租賃雙方須為消費關係才能適用消保法與「房屋租賃定型化契約應紀載及不得記載事項」；新法實施後，若非屬消費關係就可適用新法並搭配「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，即使房東不是企業經營者，租賃雙方也有規範。

二、押金總額有限制

　　押金最高不得超過月租金兩個月總額。

三、契約終止可提前

　　租賃雙方在特定情形下，如房客毀損不修繕、遲付租金、未經同意就轉租；或房客如因疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用等，可檢附相關事證，以書面方式通知另一方提前終止租約。

四、房客轉租有限制

　　房子若由二房東轉租，轉租時須經原房東書面同意並向房客出示相關文件。

五、糾紛處理有管道

　　以往房客、房東若有租屋糾紛處理不易，新法實施後若有糾紛，可向政府輔導的非營利團體尋求專業諮詢，或向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。

六、租賃管理有幫手

　　租賃住宅包租代管業正名納管，目前經濟部公司營業項目已新增「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」(圖一)，由房東將屋子委託或出租予業者，業者主要業務將包括：屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等；房客若有需要修繕或詢問其他項目可逕洽業者，房東也能受租稅優惠。

　　地政局提醒，如民眾、業者想了解更多新法資訊，歡迎至內政部地政司「租賃條例專區」網站查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。