一年一度的北市特製版新春桌遊又來囉。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並延續臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如「臺北地政找房+」社區交易查詢平台全新上線、北市個人住宅委託包租代管地價稅、房屋稅享優惠等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連3年居冠

        地政局針對2021年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2020年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

        新成屋熱門交易路段前10名每坪單價均在百萬元以上，其中前3名分別為市民大道四段（199萬元/坪）、敦化南路一段（159萬元/坪）及信義路二段（146萬元/坪）（詳圖2）；其中，市民大道四段奪冠堪稱異軍突起，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段（105萬元/坪）、信義路四段（98萬元/坪）及忠孝東路四段（94萬元/坪）；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年（詳圖3）。

圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖

新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房價相對好入手

        新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為西園路一段（53萬元/坪）、重慶北路四段（55萬元/坪）、康樂街（55萬元/坪）。中古屋的部分，興隆路三段（39萬元/坪）、福興路（45萬元/坪）及康樂街（47萬元/坪）（詳圖3），買賣單價介於3字頭至4字頭，房價相對親民好入手。分析前開路段共同條件，都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色，故仍受購屋者青睞。

圖2：2021臺北市熱門路段房價索驥─新成屋

圖3：2021臺北市熱門路段房價索驥─中古屋

出租屋房租信義路二段最高，租金單價2,025元/坪

        出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段（2,025元/坪）、市民大道一段（2,002元/坪）及信義路五段（1,988元/坪）；租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街（899元/坪）、和平西路一段（1,127元/坪）及民權東路六段（1,152元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。

圖4：2021臺北市熱門路段租金索驥─出租屋

2020 v.s. 2021新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

        為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」（詳圖5），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2021年新成屋熱門路段，共有22個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別皆有6個路段為新進榜，變動相對穩定。

圖5：臺北市熱門路段TOP40「2020v.s.2021」比較表

臺北找房非難事，買租資訊一點通

        地政局張治祥局長表示，遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。另外，地政局2021年嶄新推出「臺北地政找房+」社區交易查詢平台，網羅成屋社區及預售屋建案，整合社區及建案基本資料、實價登錄、周邊公共設施資訊及房價相關統計資訊，社區交易資訊更完整豐富。此外，為擴大租屋供給，北市率先在2021年推出個人住宅委託包租代管出租，地價稅、房屋稅享6折優惠。這麼多好康的資訊，在這裡都可以找到，還不趕快上網體驗2021臺北市熱門路段房價&租金索驥！