從大數據分析不動產市場

從大數據分析不動產市場
發表時間 2017/09/06 17:02
閱讀人數 2130
作者 莊雅雯

      本局於2016年地政週與社團法人台北市不動產估價師公會簽署合作辦理教育訓練備忘錄,自簽署以來首場由該公會研究發展委員會楊主任委員長達主講「從大數據分析不動產市場」,本次講座藉由大數據分析土地及商用不動產、住宅市場及房市政策對不動產市場的影響,課程內容豐富有趣,講師妙語如珠、講演生動,吸睛指數極高。

 

土地及商用不動產市場

       由不動產成交資訊進行大數據分析,發現自金融海嘯迄今土地及商用不動產市場變動趨勢並不相同,土地部分,以買賣為例,2016年因受房地合一稅制施行影響,交易量及交易金額平均值皆呈現下降趨勢;而商用不動產部分,則多為租賃案例,大致可分為商辦、零售、廠辦、旅館及其他等5類,以廠辦大樓而言,交易主力在內湖科技園區,其中西湖段因供給量有限,租金持續溫和上漲,反觀文德段及舊宗段則因尚有存量仍待去化,故租金呈現持平走勢。

 住宅市場

       分析全國住宅市場,就成交量而言,2016年全年買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下自1991年以來的新低,另就房價變動率來說,六都中除臺中市年增0.4%外,其餘五都均為負值。整體觀察全國住宅市場,目前房市價格走勢已脫離急跌格局,短線修正已趨緩止穩,長期觀之,價格支撐力道仍舊偏弱,2017年將轉為緩跌走勢。

 

 近期房市政策對不動產市場的影響

       不論中央或地方政府之房市政策往往影響房地產市場甚鉅,經由大數據資料顯示,受政策影響,不動產市場的交易量大幅萎縮,形成想買的買不起,買得起的不敢買,買賣交易去化天數拉長,價格呈現略微下跌的現象。

 

第四節  結語

       藉由解讀大數據瞭解不動產市場走勢,有利於買賣時選擇之參考,至房市後續如何發展,仍需觀察新政府的房市措施及財稅政策,才能確定市場盤整時間及發展方向。

  

 

  詳細講義內容請點閱網站:

  http://land.gov.taipei/ct.asp?xItem=98696362&CtNode=84807&mp=111001

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