實價登錄照過來,防錯抓漏一把罩

實價登錄照過來,防錯抓漏一把罩
發表時間 2020/12/16 13:29
閱讀人數 472

        109年7月1日實價登錄新制正式上路,此次新制修法的3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為了讓市民朋友減少新制申報填寫疏漏情形,特別列出常見易錯缺漏欄位,並提供防錯抓漏秘方,減少申報錯誤避免受罰。

       

 

常見易錯缺漏欄位

   1.交易日期:

指簽訂買賣書面契約之日期。如未簽訂買賣書面契約,依雙方合意成立契約之日期填載。

   2.買方賣方基本資料:

資料除電子信箱外,其餘均為必填欄位,尤其是聯絡電話記得一定要填寫喔。有2人以上者,第2位以後請於次頁附表填寫統一編號並簽章。

  3.代理人委任關係:

申報書代替委託書者,應於「委任關係」欄勾選①並填寫代理人姓名,其受任人代理權限及委託期間之內容,得依當事人約定修正,並由代理人於修正處蓋章;隨申報書另行檢附委託書者,應於「委任關係」欄勾選②並填寫代理人姓名。代理人所為之申報如有不實,仍應由權利人及義務人負責;又隨申報書另行檢附委託書者仍須於委託書及申報書上代理人欄位「簽名」或「蓋章」。

  4.建物現況填寫注意事項:

(1)建物現況格局:以交易當時實際之現況填寫。

(2)有無管理組織:僅車位交易時仍須填寫(記得要填喔)。

(3)有無電梯:僅車位交易時仍須填寫(記得要填喔)。

(4)車位資訊:車位類別及車位所在樓層請依車位實際現況填載,若無固定車位則所在樓層應填載「無固定車位」。如無車位交易者,勾選「無車位」, 車位清冊則無須填載。

很重要提醒您,有關以下欄位:

  • 8.交易總價
  • 9.車位資訊之「車位個數」及「車位總價」
  • 10.車位清冊之「車位價格」為【價格資訊】,如申報不實將逕予裁罰,請依契約內容核實  申報。

 

5.備註欄:

僅車位交易: 僅車位交易時須勾選。

6.附表:

申報人中權利人或義務人有2人以上者,第2位以後請於附表簽章,並須填寫統一編號。附表欄位不足時,請自行擴充,並於騎縫處由買賣雙方中任一人或代理人蓋章。委託代理人申報登錄之案件,如另行檢附載明代理權限包含代理申報登錄並經買賣雙方及代理人簽章之委託書,且代理人已填寫本申報書「4.代理人」欄位者,本欄得免簽章。申報書騎縫處須由買賣雙方或代理人蓋章

 

善用地政申報系統填寫,防錯抓漏更輕鬆

        實價登錄新制目前開放2種申報管道,分別是「表單申報,紙本送件」及「紙本申報」, 前者是指經由地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)申報並列印出申報書後簽章,併買賣登記案件申報;後者則是填具紙本申報書後簽章,併買賣登記案件申報。如採「表單申報,紙本送件」方式,地政線上申辦系統會協助檢核欄位是否漏填及申報邏輯是否有誤,能減少申報人以紙本填寫申報書後缺漏的機率及自行檢查所耗費的時間!

 

實價登錄專區

        想要更深入了解實價登錄新制的內容及規定,歡迎參考臺北市政府地政局官方網站「實價登錄專區」(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=54C2E2F7AD76EBB3),完整呈現實價登錄新制法令及相關服務。