為提升實價登錄資料查詢應用效能，協助民眾更有效率地取得房價資訊，北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」功能，歡迎踴躍查詢使用。

社區查詢新體驗  尋屋比價更方便

⇒ 社區價量動態即時掌握

        「大社區交易履歷」功能，是參考本市建管處大型社區定義，提供使用執照150戶以上之社區買賣案件實價登錄資料，由於大型社區量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，故基於民眾需求及使用習慣開發此功能。

        不動產具異質性，平均單價未必能代表區域行情，惟同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，且交易案件較多，可供小區域房價水準參考，亦可作為控制點固定樣本品質，即便是不具專業知識的一般民眾，透過觀察同一社區累積之實價登錄案例，可輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。

⇒  社區尋屋比價一網打盡

         本功能提供大社區101年8月實價登錄以來歷年完整資料，社區所有交易案例一網打盡!除單一社區交易案件之查詢外，更提供至多3個社區價量統計資料圖表進行交叉比較(如圖1)，同時更可依使用者需求輸入查詢期間，進行各社區總戶數、交易量、交易價格趨勢等價量資訊統計(如圖2)，讓尋屋比價更便利!

                                                      圖1  大社區查詢介面

                                                           圖2  大社區比一比

大數據進階統計  價量分析好容易

⇒分類進階統計 資訊解讀更細緻

        由於不動產具異質性，為針對實價查詢結果提供更細緻之交易價量統計分析資訊，突破原有均價統計功能，以不同次市場進行交易量及均價之統計分析，因計算樣本同質性較高，降低均價統計偏誤。

        「進階統計」功能可協助查詢者將依需求篩選之交易案件，按「房地」、「土地」及「車位」區分為不同次市場(如圖3)，分別進行價量統計。

                                                       圖3 進階統計次市場分類

⇒ 視覺圖表呈現 價量分析好容易

        本功能得客製化統計圖表，並依不同次市場，以圖表分年統計交易量及均價，視覺化展現各次市場價量差異及走勢圖。以房地為例，可依年度展現不同屋齡、建物型態之交易量及均價(如圖4)，提升資訊參考價值及解讀效率，協助解讀海量實價資訊，讓查詢者見樹也見林。

                                                      圖4 進階統計量價分析

一雲二功三效益  實價查詢來體驗

        「地政雲」之實價登錄查詢新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」兩項功能，提供使用者三項效益:「完整社區交易案例」、「社區比較輕鬆尋屋」、「分類統計價量趨勢」，另外，本市率先採每週更新成交案件，資訊更新即時性全國第一。

        統計目前地政雲社區150戶數占本市使照總戶數比值為14.4% ，為提供使用者更便捷服務，本功能預計於 106年10月增加使照100戶以上之社區，屆時占本市使照總戶數比值約可達20%。

        想獲得最即時本市社區交易案例、想進行社區比較、想客製統計分析圖，地政雲助你一臂之力！趕快到地政雲來體驗吧！(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)