地政公民咖啡館系列報導-公義社會

地政公民咖啡館系列報導-公義社會
發表時間 2016/05/16 09:00
閱讀人數 562
作者 陳怡如

        近年來房價高漲導致居住負擔越益沉重,間接排擠社會資源的正常分配,遏止投機不動產市場,係邁向公義社會刻不容緩的作為。地政局於去(104)年11月28日舉辦「2015臺北地政公民咖啡館~喝咖啡,聊地政」,針對「公義社會」主題,就"如何健全房市實現公義社會"議題,透過聊天對話中廣納民眾對於健全房市之看法,並凝聚具體可行之共識。

健全房市 4面共識

一、供給面:

        都市更新係促進健全房市的方法之一,但都更後房屋稅提高,造成原住戶無法回歸,故推動都更過程中尚需思考如何協調原住戶與新住戶之間的權利義務,惟都更到底應該怎麼更,實有待進一步研究。

二、需求面:

        在買不到房子的情況下,建議應透過租賃專法保護承租人權益,並且提供只租不賣的社會住宅。

三、交易安全面:

        應加強政令宣導讓民眾知道不動產交易相關法規,並且可由臺北市各里之里長伯協助交易安全宣導事宜,此外,並應加強業者違規查核。

四、土地儲備面:

        建議保護農地,以安置老年人或弱勢族群。

配合修法為民發聲、 交易安全納入策略

        針對上述的4面共識中,供給面及土地儲備面業已轉發給權管單位,期許藉由市府各局處分工合作,一起健全房市實現公義社會,而有關需求面及交易安全面,成果分述如下:

配合修法為民發聲

        需求面的「租賃專法」雖尚處研議階段,但內政部已著手擬訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,並已送行政院消保處審查,審查過程中地政局亦積極配合提供相關意見,期透過前揭應記載及不得記載事項規範企業經營者與承租人雙方之權利義務,並給予承租人於契約上公平之保障。

交易安全納入策略

        交易安全面之共識已納為地政局策略地圖及平衡計分卡「維護交易安全」中,並訂定3項KPI執行目標,於105年以「房市資訊大公開」為亮點計畫。此外,地政局於105年度里鄰長研習活動規劃辦理公民養成課程已提報不動產交易常識相關課程,藉此向里鄰長傳授不動產交易安全常識,進而提高不動產交易安全宣導效益。

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