健全房市居住正義 名人開講

健全房市居住正義 名人開講
發表時間 2018/11/14 16:41
閱讀人數 85
作者 黃靜文、周映彤

  居住是人生大事,為了讓市民朋友無論買房租房,交易更合理安心,我們特別在2018臺北地政週【名人開講】系列活動規劃了「實價登錄革新與展望」、「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」兩項主題,協助市民朋友掌握最夯的不動產交易新訊與新制。

熱門房市新訊還沒入手?名人開講為你導讀

  為使座談面向更完整,互動更熱烈,我們特別邀請長期鑽研不動產市場且主持經驗相當豐富的實心整合力行銷有限公司田大權執行總監擔任主持人,以及刻正推動實價登錄2.0修法及租賃專法施行的內政部地政司何圳達科長、陳啟明科長,不動產政策與消費者保護法專家,中國土地改革協會卓輝華名譽理事長、本府法務局何修蘭主任消保官,分別擔任二場座談主題之與談人一同開講,讓市民朋友從互動座談中,對當前各界關注的實價登錄2.0三法修正方向與甫出爐的租賃專法有更進一步的認識。

  

圖1:「實價登錄革新與展望」主持及與談人     圖2:「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」主持及與談人

主題一:「實價登錄革新與展望」

  主題一「實價登錄革新與展望」,由主持人田總監、內政部地政司何圳達科長及中國土地改革協會卓輝華名譽理事長共同與談,田總監引言提出,實價登錄自101年8月1日上路後,累積超過兩百多萬件的成交資料,點閱查詢超過1億次,為政府網站瀏覽人次之首,制度施行6年多來,現在即將進入2.0版,究竟實價登錄民眾的需求是什麼?未來制度會如何精進?

修法五大重點  聚焦即時透明正確

  內政部地政司何科長以簡報回應說明實價登錄2.0新制推動的背景、目的與修法重點。由於社會各界對實價資訊需求標準不斷提高,不僅要求更即時的揭露(例如縮短申報期間)、更大範圍的資訊需求(例如將自售預售屋資訊全面納入),也要求資訊能更正確。為此,內政部積極推動實價登錄2.0五大修法重點及相關配套措施:買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等(完整修法內容請參考內政部網站),希冀透過制度的精進,讓實價登錄制度更符合社會各界的期待,提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

  

   圖3:何科長簡報說明實價登錄2.0修正重點

資訊多元完整  健全房市發展

  隨後對談交流時間,兩位與談人分別回應主持人提問,何科長表示,實價登錄三法修訂方向,已經過相關專家、學者、公會等各界審慎周延討論並凝聚多數共識,期能透過修法讓民眾申報簡便即時、資訊完整正確、資料詳實豐富,提升交易資訊透明,健全房市發展。

  中國土地改革協會卓名譽理事長,除對內政部實價登錄2.0修法方向予以支持,另指出價格只是不動產重要交易資訊之一,政府部門推動資訊透明,除了精進實價登錄制度,亦應著重於交易相關資訊的整合及加值應用,卓理事長並特別對北市府地政局近年整合地政及不動產交易相關資訊建置臺北地政雲,積極加值應用實價登錄資料,提供全面即時多元的房市統計資訊表示高度肯定,呼籲想要在北市購屋租屋的市民朋友,交易前可先上臺北地政雲-實價查詢不動產價格指數查詢北市房市指標溫度計等網站,蒐集交易標的之土地與建築物登記標示、坐落區域房市供需動態與價格行情趨勢、土地使用分區管制等重要訊息,才能買的合理安心,維護交易安全。

  圖4:主持人和與談人對談交流

主題二:「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」

  我國租賃市場不健全的原因,包含房東出租不報稅、不允許房客遷入戶籍,造成房客無法租到合適的房子。其次則是國人有土斯有財的觀念,認為租不如買。惟近年來房價居高不下,高房價造成國人購屋負擔沉重,且租屋需求人口高達全臺人口之1/8,為降低國人購屋壓力,將空閒住宅導入租賃市場並積極發展為我國首要之務。

租賃專法上路之革新重點-租賃關係有保障、爭議處理有管道、專業服務有制度、住宅租賃有幫手

  在租賃專法上路後,將租約全面納入規範,過去房屋租賃定型化契約是依據消費者保護法,倘若租約違反應記載事項,則屬無效的規定。現在希望非消費關係的租約也能依照租賃條例的規定,有應約定事項。在糾紛調處機制方面,為了培養個人房東專業經營能力,政府也鼓勵成立以房東房客為會員基礎的房東房客協會,提供房東房客法律、契約、租金補貼、保險貸款等方面的資訊,及協助處理房東房客租賃糾紛。過去的不動產糾紛調處委員會侷限於測量、登記,現在希能延伸到租賃住宅的糾紛處理,並給予免費的糾紛處理機制。為了鼓勵個人房東釋出房屋讓專業經營者做出租管理,政府也推動租賃住宅服務業的的發展,並訂了行政管理措施,包括辦理公司登記、繳交營業保證金、加入公會、雇用專業證照的人員,才能執行這項業務。這些制度建置的目的在於鼓勵房東委託專業經營者管理其房屋,賦予專業經營者適度的業務責任,以增加房東房客對租賃住宅服務業的信賴,同時希望租賃住宅服務業能提供更優質的服務。

  藉由與談專家多元提問與意見交流,歸納以下對租賃市場未來發展的建議與展望:租賃專法透過租稅優惠措施、強化權利義務以及健全糾紛處理機制,鼓勵房東釋出房屋,讓租賃市場的供給量能夠更活絡,滿足國人居住的需求,讓國人不再以買房為唯一目標,希望租屋也能成為國人消費的選項之一。 

圖5:內政部地政司陳啟明科長解說租賃專法上路之革新重點。

圖6:臺北市政府法務局何修蘭主任消保官解說租屋糾紛之注意事項。

精彩對談全紀錄  粉絲頁直播立即點閱

  本次2018臺北地政週健全房市居住正義名人開講,邀請土地政策專家、消保官、中央及本府政策主管機關等各界名家暢談「實價登錄」與「租賃專法」,與談過程中,除肯定市府不遺餘力地推動多項政策、強化資訊揭露全面即時正確與保障不動產交易安全,更具體提出實價登錄完整性與即時性的精進,租屋市場現況與問題分析及租屋政策的預期效益與願景等建言,活動在熱烈討論中圓滿結束。

  想要進一步知道完整精彩的談論內容嗎?快到臺北地政臉書粉絲專頁點閱開講直播影片!

相關連結:

  1. 實價登錄革新與展望
  2. 租賃專法上路後之租屋安全面面觀

圖7:2018臺北地政週健全房市居住正義名人開講蒞臨貴賓大合照

標籤 第四十期

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