2018健全房市拼有感

2018健全房市拼有感
發表時間 2018/01/11 18:01
閱讀人數 239
作者 賀小慧

  近年房地產市場價格不斷向上,2009年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查房價過高為民怨之首,2017年國內針對六都市政品質與競爭力調查報告,本市在「房價合理程度」項目之滿意度排名,為所有調查指標之末。除高房價問題外,買賣安全及交易透明亦屬社會重大議題,更是青年族群關注的焦點,故臺北市政府從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向著手,自2016年起即積極蒐集產官學研民等各界意見,規劃相關政策方案,2018期逐步引導房地產市場邁向健全的發展,以「健全房市 臺北宜居」為終極目標。

奠基成果更精進

  為落實居住正義,解決房市亂象,地政局在105-106年期間共辦理10場次座談會議、研討會及論壇,彙集意見統整提出十大策略及51項行動方案據以執行。惟地政局未停下腳步,持續與各界專家學者、府內相關單位及業者公會數次研商討論,進一步聚焦房市問題與各界訴求,在106年成果總展垷及檢視績效時,又研擬提出新增方案(表1)

      表1 2018北市健全房市政策與行動新增方案

面向

問題

解決方案

資訊

透明

高價買房買到鳥站的屋簷雨遮等虛坪,總坪數扣除公設面積,室內居住面積有感受

 

 

1.5邁向實坪制

•配合內政部107年屋簷雨遮不測繪、不登記及地下室面積以牆心量測等新制,透過各項管道進行宣導 

•強化實價資訊揭露,配合內政部辦理期程,增加實價登錄「主建物+陽臺」單價  

•登記實坪制因法規涉及中央權管,將邀集各界專家共商研擬具體建議提供中央修法參考  

租賃市場租金成交行情相對不透明,公共住宅及周邊租金率先公開

 

 

1.4透明住宅租金

•公開公共住宅租金:
臺北市居住服務讚專網公開各項資訊
•多元租金資訊:
臺北地政雲與臺北市居住資訊服務網建立雙向連結

臺北地政雲新增公宅定位查詢公宅及周邊實價登錄租金資訊

房地資訊紊亂不明,民眾、業者及政府搜尋困難,易被操作

 

 

3.3精進地政雲2.0

•地政雲2.0版行動服務上路,房地資訊統整一把抓,隨地查
•新增實價登錄實價交易履歷、大社區查詢精進框選與到價通知、房市價量資訊及交易爭議地圖等視覺化查詢頁面功能 

交易

安全

租賃市場不健全,租賃雙方權益不明

 

4.2推動多元租賃新制

•宣導租賃住宅專法
運用多元管道讓市民了解新制,保障市民租賃權益
•住宅租金分級補貼
分級租金補貼方案新制於107年1月啟動
•社會住宅包租代管做愛心
配合內政部推動「106年社會住宅包租代管試辦計畫」
•辦理社會住宅包租代管政策區里說明會
面對面解說社會住宅包租代管政策
•民間參與活化閒置資產
徵求民間提案參與活化市有閒置資產

 

工程施工品質誰來監督?消費者購屋如何確保?

5.1.3建案施工品資上網

工程施作三級品管資訊上網,提供市民瀏覽,以便了解各建築相關資訊,達到資訊公開透明化

服務費收取與服務內容不相當

建物瑕疵引起之消費爭議達總案件量25%,起因於驗屋機制未建立

5.3推動仲介精進服務品質運動

推動透明收費標準及驗屋服務, 提倡新仲介運動,提升業者服務品質,降低消費爭議,落實維護交易安全,保障消費權益  

價稅

合理

空閒置房屋仍適用自用住宅稅率,持有成本低,造成租賃市場釋出供給量有限

8.3建立空屋房稅清查

透過水電資料,查對房屋稅籍資料課徵正確性,維護稅籍資料正確及覈實課徵房屋稅,期使其釋出空屋於租賃市場 

公益出租人無法適用地價稅及房屋稅自用稅率,鼓勵屋主提供空屋供公益出租的誘因

9.4訂定公益出租減免

配合住宅法106年修正發布,授權地方政府訂定自治條例,制定「臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自條例」(草案)  (議會審議中)

地價查估缺乏實價登錄資料輔助,尚未建立大數據資料庫系統,地價查估尚具有精進空間

7.5建立大數據查估地價

精進地理資訊系統(GIS)整合各項不動產圖資,輔助地價查估增進地價區段合理性,同時建立大數據估價資料庫,輔助檢核區段地價,提升區段地價均衡性  

 

e化服務更即時

  今(107)年延續北市健全房市目標與精神,由相關局處共同研商,盤點過去行動方案執行成果後,擘劃「2018北市健全房市政策與行動」,在原有三大面向的整體架構下,整併為九大項策略,除提出前述11項新增行動方案外,尚有7項精進行動方案(圖1),以引導房市健全發展,邁向居住正義,地政局並彙整本府10個局處業務建置2018北市健全房市居住正義專網,供民眾查詢各項行動方案最新辦理情形與執行成果。

                                                      圖1  2018健全房市政策與行動

共創三贏超有感

  新的一年,地政局仍將持續朝提升資訊透明,避免投機炒作,強化交易安全,維護消費權益,推動價稅合理,促進稅賦公平之目標努力,並持續推動維護預售屋、成屋與租屋的交易安全,與相關公會業者攜手把關,使民眾買屋租屋安心歡喜,期許健全房市政策能夠達到「政策安定」、「消費安心」、「交易安全」、「市民安居」、「產業安泰」等五安願景,共創政府、業者與消費者全面有感之三贏。

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