三維地籍新趨勢

       傳統的建物空間權利訊息依賴於二維成果表示（2D），然而這種做法無法完整表示出建物所有權人的權利範圍，尤其是對空間利用高度密集的城市地區。準此，三維資訊的需求亦趨強烈，國際測量師學會(FIG)近年來亦大力推動三維地籍(3D Casdastre)的發展。內政部為接軌國際，加速推動三維地籍的發展，與地政局合作並委託辦理「106年度新成屋產權登記同步建置三維建物成果試辦案」，並選定北投士林科技園區專案住宅為示範區，試辦新成屋產權登記時，同步建置三維建物成果，並提供三維地籍建物測量標示圖(如圖1)及建物加值應用資料。

邁向有感多功的建物標示圖

       地政局「106年度新成屋產權登記同步建置三維建物成果試辦案」，係沿續104年至106年「推動臺北市建物測量成果圖數化作業執行計畫」之再精進，除了研擬製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量標示圖」外，並於核發傳統二維建物測量成果圖謄本時，併同列印更親民的三維地籍建物測量標示圖予市民，本市目前已完成信義區信義段一小段至三小段之「三維地籍建物測量標示圖」，使市民更快速了解所擁有建物的空間位置，同時作為本府智慧城市之基礎元素及邁入「地籍管理的新紀元」。

        以往三維地籍建物之建置是以已登記建物進行作業，屬於重製性質，而本市目前所推動的三維地籍建物測量則是於新成屋辦理建物所有權第一次測量與登記時，不論是由地所或是專技人員依竣工圖轉繪，均可同步建置三維地籍建物模型，在公告期滿核發建物所有權狀時，便能一併產製三維地籍建物測量標示圖（如圖2）。除了方便所有權人即時擁有完整建物標示圖便於閱讀理解產權範圍，倘有電子檔資料，亦能作為日後室內裝修之參據。另外在擴展三維地籍建物測量標示圖之應用層面，亦可協助不動產交易快速了解主、附屬建物及公設配置情形；防災應用面，公寓大廈管理則可利用三維地籍建物測量標示圖查察大樓內排氣、逃生設備配置及違建等查報處理，邁向更完善的智慧城市！