為讓各界綜覽臺北市住宅買賣及預售屋市場交易動態，地政局以114年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅買賣及預售屋交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，呈現住宅不動產市場脈動趨勢。

全市住宅買賣交易量減少29.56%，交易總額減少25.47%

    114年住宅買賣交易件數為10,662件，較113年減少29.56%；交易總額為3,374億元，較113年減少25.47%，交易量及交易總額皆較113年減少(圖1)。

圖1  102至114年住宅買賣交易量及總額圖

    備註：

1.住宅買賣交易量及總額統計樣本包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，且不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。

2.交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。

全市住宅買賣平均交易總價上漲3.83%，平均交易單價上漲2.69%

    114年住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，較113年上漲3.83%(圖2)；平均交易單價為83.9萬元/坪，較113年上漲2.69%(圖3)。住宅買賣平均交易總價及單價皆創102年以來新高。

圖2  102至114年住宅買賣平均交易總價圖

圖3  102至114年住宅買賣平均交易單價圖

    備註：住宅買賣平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

全市住宅預售屋交易量減少37.73%，交易總額減少36.03%

    114年住宅預售屋交易件數為3,883件，較113年減少37.73%；交易總額為1,678億元，較113年減少36.03%，交易量及交易總額皆較113年減少(圖4)。

圖4  111至114年住宅預售屋交易量及總額圖

    備註：

1.住宅預售屋交易量及總額統計樣本包括大樓、華廈等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，且不含實價登錄資料「主要用途」登載非屬住家用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。

2.交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。

全市住宅預售屋平均交易總價上漲2.59%，平均交易單價上漲1.14%

    114年住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較113年上漲2.59%(圖5)；平均交易單價為124.5萬元/坪，較113年上漲1.14%(圖6)。

圖5  111至114年住宅預售屋平均交易總價圖

圖6  111至114年住宅預售屋平均交易單價圖

    備註：住宅預售屋平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

一張表看懂114年住宅買賣及預售屋市場動態

    經整理分析114年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握114年臺北市住宅買賣及預售屋市場發展脈絡。

表1  114年臺北市住宅買賣及預售屋市場分析重點表

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