健全房市回顧與展望

健全房市回顧與展望
發表時間 2018/06/21 16:42
閱讀人數 344
作者 徐子偉

  面對房市亂象及舒緩高房價問題,北市府推動健全房市政策,除不斷累積執行成果也持續深化精進,本(107)年度再發布「2018臺北市健全房市政策與行動」作為北市房市政策執行依據,同時透過建置專網及發行電子專書,讓民眾及各界明瞭、掌握政策內涵及辦理情形。

健全房市續推動  行動方案展成效

  為紓解房市結構性問題,北市府深入分析高房價成因,據以找出可能解決方案,並綜整提出「臺北市健全房市政策與行動」,從「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」及「市場高起伏」等問題癥結切入,分別提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」及「金融管理」等四面向解決對策。其中,「金融管理」雖對整體房市變動影響甚深,惟囿於信用管制、貸款、融資借款乘數及利率等金融管制手段均屬於全國一體性措施,歸屬中央權管,因此臺北市健全房市政策從另三大面向整合歸納策略及行動方案(圖1),舒緩房市亂象及問題。

圖1:房市問題與對策

  「臺北市健全房市政策與行動」作為市府相關單位房市政策具體執行依據,推動迄今已累積豐碩成果,地政局除大社區交易履歷、預售屋管理新制及地價區段細緻化等全國首創或領先六都之亮點成效(圖2),經盤點從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向分述執行成效如下:

  • 資訊透明:提供全面、即時、正確的房市資訊,每年創新加值應用服務,精進實價查詢功能與發布多元指標資訊,協助各界掌握房市資訊與脈動,共累積以下8項全國首創服務:
  1. 104年:發布住宅價格指數(共66期)、不動產動態報導(月報37則、年報4則)等2項服務。
  2. 105年:發布臺北找房SOP─熱門路段房價&租金索驥(共3年)、新增顯示詳細使用分區與移轉持分等2項服務。
  3. 106年:發布商辦租金指數(共8期)、新增實價查詢大社區交易履歷(提供926個百戶以上社區)及大數據統計分析等3項服務。
  4. 107年:發布房市指標溫度計。
  • 交易安全:按交易流程從事前、事中、事後分別執行各項交易安全管理措施,督促業者自律並提供消費警訊,以維護市民交易安全:
  1. 104年:檢討訂定「臺北市預售屋聯合稽查作業要點」、規劃建置不動產消費爭議加值統計系統。
  2. 105年:首創建置不動產消費爭議加值統計系統、推動預售屋契約預審、公開違規不動產經紀業者名單等3項服務,同時規劃建置不動產說明書雲端服務平台,六都第一。
  3. 106年:首創推動預售屋管理新制不動產說明書雲端服務平台建置完成、不動產消費爭議業者地圖、訂定不動產契約違規裁罰基準等4項服務。
  4. 107年:辦理租賃新制多元宣導。
  • 價稅合理:以公平、合理為原則,持續透過科學化、專業化方式精進地價查估,促使地價回歸專業,健全房地稅制:
  1. 推動地價區段細緻化、區段地價差異化,近4年地價區段累計新增率11.59%,六都第一,落實量能課稅原則。
  2. 漸進調整公告土地現值趨近一般正常交易價格,衡平土地增值稅基,107年公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%,六都居首。
  3. 建議中央縮短公告地價調整頻率,及時反映地價動態,同時積極參與中央「房地評價及稅制研商平台」,協助並建議推動價租分離。

圖2:近4年健全房市三大亮點成效

健全房市展望未來  地政維新臺北宜居

  本年度「2018臺北市健全房市政策與行動」,共三大執行面向、九大策略,計42項行動方案(16項創新)(延伸閱讀:電子報第31期2018臺北市健全房市政策與行動-Part 1資訊透明Part 2交易安全Part 3價稅合理),刻由市府各單位依期程執行辦理中,民眾如要了解行動內容與上線時間等相關資訊,可至「居住正義之健全房市」專網動態查詢,亦可參考地政局於6月全新發行的「2018臺北市健全房市政策與行動」電子專書,內容從房市回顧、趨勢觀察進而闡述政策脈絡及定調行動方針,且完整收錄2018健全房市研商歷程、新增亮點、整體架構及行動方案細項內容,歡迎市民下載閱覽及指教(圖3)。

圖3:健全房市專網與專書

  展望未來,高房價問題解決與改革非一蹴可幾,且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會,地政局已將健全房市列為未來重要施政項目,並持續深化精進政策、構思未來方向(圖4)。

圖4:健全房市未來展望

  房市與房價問題所涉層面廣泛,且隨著都市化與全球化正持續轉化,如何面對、理解與解決,考驗著政府的能力與毅力,市府將持續推動健全房市政策與行動,期能完善不動產交易制度與市場環境,進而引導市場健全發展,逐步邁向居住正義,達到宜居臺北目標。

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