預售屋審查新制上路

預售屋審查新制上路
發表時間 2016/05/10 17:00
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作者 范玉枝

       臺北市政府為健全房市交易、促進預售屋交易資訊透明化,由地政局、法務局、建築管理工程處人員聯合財政部臺北國稅局人員進行預售屋聯合稽查,藉以輔導建商及不動產經紀業者遵守法令規定,替消費者注意買賣契約潛藏的交易陷阱,以免吃虧受騙。

契約違規 居高不下

       本府自103年起針對預售屋建案買賣展開聯合稽查迄今,發現預售屋定型化契約違反規定之比例仍然居高不下,經統計稽查結果,103年第一次稽查39案中僅有2案合格(違規率94.87%),103年第二次稽查15案中僅有1案合格(違規率93.33%),104年第一次與第二次分別稽查10案與9案,竟然全數不合格(違規率100%),針對違規業者,本局已依消費者保護法及臺北市消費者保護自治條例等規定要求業者限期改正,業者均已於期限內完成改正,限改合格率達100%,顯示業者配合意願很高。但是,因為部分業者對相關法規不熟悉或不明瞭,造成遺漏或認知錯誤,導致違規率居高不下,市府將持續加強宣導及查核並嚴格執法,相關查核結果,也同步公布在本局網站,提供民眾參考,讓民眾買房安心。

契約預審  源頭把關

       為了降低預售屋定型化契約違反規定之比例,本局前於去(104)年11月9日邀集本市不動產開發商業同業公會及本市不動產代銷經紀商業同業公會等單位召開會議,研議建立預售屋契約預審制度,以提高契約合格率。會後,旋由本府訂定「臺北市預售屋定型化契約預審機制協力計畫」,於104年12月29日核定並送本市不動產開發商業同業公會;本市不動產開發商業同業公會(以下簡稱公會)訂定「預售屋買賣定型化契約預審機制作業要點」,並於104年12月31日經第16屆第5次董監事會議通過,期以公私協力之方式,共同推動定型化契約預審。 未來,預售屋買賣定型化契約除本局主動查核外,也加入業者自主管理的實踐,從而提升業者服務品質,有效降低預售屋定型化契約違規比例,也減少業者修改契約書成本,本府結合公會推動的定型化契約預審機制是全國首創,將政府查核結合業者及公會的自我檢視,防弊與興利兼顧,為有效執行的創新與改革,是公私協力以增進效益之最佳模式。

提升效率  程序把關

      本府為保障預售屋交易安全,全國首創發布「臺北市預售屋銷售規範」,並於103年8月15日起生效,希望能導正預售屋銷售過程的違規行為。本局體認到預售屋的查核工作須因應經濟變遷並順應需要,為明確查核重點,再增加預售屋稽查相關作業規範,經檢討相關條文,將「臺北市預售屋銷售規範」修正為「臺北市預售屋聯合稽查作業要點」,例如,為防範建商蓄意將工業區內預售屋以住宅的名號來銷售,誤導民眾使其因工業宅的房價比一般住宅便宜而購買,卻不清楚背後所藏的風險與居住安全,對此,修正後明定工業區之預售建案優先列入受稽查對象以全面稽查。 本作業要點修正,業於今(105)年1月20日生效,除使查核作業更為公開透明,也可使業者事前檢視業務執行方式,以符合相關法律規定,提升執業品質。

    「改變臺灣,從臺北做起」,政策與執行是維護不動產交易安全的法門;資訊透明公開,則是執行管理作業之必要配套措施。本局除了持續實施預售屋買賣定型化契約之查核,做好公權力賦予的職責嚴格為民眾把關,也將秉持專業創新精神, 以長期、穩定的政策,除跨域合作,更藉由公私協力,讓不動產交易朝向健全發展。

標籤 第十期主題報導

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