自實價登錄施行以來，已揭露了3年多的資訊，為讓各界更能掌握房價趨勢，特別以102年至104年不動産買賣、租賃成交案件的實價資訊進行歸納整理，期能使房市變化脈動能夠更清楚的呈現，讓社會各界對房市資訊有整體性的了解，進而能健全房市。本次報導主要分成3大主軸，包括全市總覽、住宅市場及車位、辦公及店面市場等，相關報導內容簡述及重點整理如下，讓你瞬間搞懂近三年臺北房價。

全市總覽

       第1大主軸為全市不動產市場概覽，包括實價登錄買賣四大種類的總件數與占比；土地與房地交易量、價分析；同時運用交易件數與地籍建物棟數的比值，計算出各行政區的流通率，一窺其實際的交易熱絡程度。

住宅市場及車位

       第2大主軸為住宅市場及車位，按各行政區分類進行交易量、交易總金額、平均交易總價與單價、坪數、屋齡進行歸納整理，也介紹市中心精華地段房價情況及價格親民的10大熱門交易路段，還增加各行政區停車位之價格統計資料，就停車位價格與房價試算其比值，提供民眾參考。

辦公及店面市場

       第3大主軸為辦公及店面市場，辦公市場依商辦與廠辦作區分，除了分析其買賣交易量與平均交易單價以外，租賃交易量與平均租金亦納入統計，並藉由租金與交易單價之間的關係，簡單計算其毛利率，供各界參考。店面市場則以商圈作為區分，因店面買賣交易量相對較少，故主要分析各商圈店面的租賃交易量與平均租金，其中平均租金部分，鑑於主要道路與巷內、次要道路之租金差異較大，特區別為兩種類型進行計算，真實呈現各商圈的平均租金。

近三年房地產重點整理

       經整理分析以上近三年資訊，彙整如下表，希藉由重點的掌握，秒懂三年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市。

表1  臺北市近三年房地產分析重點表