秒懂臺北三年房市

秒懂臺北三年房市
發表時間 2016/05/16 10:00
閱讀人數 451
作者 黃朝隆、蔡仲凱

       自實價登錄施行以來,已揭露了3年多的資訊,為讓各界更能掌握房價趨勢,特別以102年至104年不動産買賣、租賃成交案件的實價資訊進行歸納整理,期能使房市變化脈動能夠更清楚的呈現,讓社會各界對房市資訊有整體性的了解,進而能健全房市。本次報導主要分成3大主軸,包括全市總覽、住宅市場及車位、辦公及店面市場等,相關報導內容簡述及重點整理如下,讓你瞬間搞懂近三年臺北房價。

全市總覽

       第1大主軸為全市不動產市場概覽,包括實價登錄買賣四大種類的總件數與占比;土地與房地交易量、價分析;同時運用交易件數與地籍建物棟數的比值,計算出各行政區的流通率,一窺其實際的交易熱絡程度。

住宅市場及車位

       第2大主軸為住宅市場及車位,按各行政區分類進行交易量、交易總金額、平均交易總價與單價、坪數、屋齡進行歸納整理,也介紹市中心精華地段房價情況及價格親民的10大熱門交易路段,還增加各行政區停車位之價格統計資料,就停車位價格與房價試算其比值,提供民眾參考。

辦公及店面市場

       第3大主軸為辦公及店面市場,辦公市場依商辦與廠辦作區分,除了分析其買賣交易量與平均交易單價以外,租賃交易量與平均租金亦納入統計,並藉由租金與交易單價之間的關係,簡單計算其毛利率,供各界參考。店面市場則以商圈作為區分,因店面買賣交易量相對較少,故主要分析各商圈店面的租賃交易量與平均租金,其中平均租金部分,鑑於主要道路與巷內、次要道路之租金差異較大,特區別為兩種類型進行計算,真實呈現各商圈的平均租金。

近三年房地產重點整理

       經整理分析以上近三年資訊,彙整如下表,希藉由重點的掌握,秒懂三年臺北房市,目的更在於透明資訊,進而健全房市。

表1  臺北市近三年房地產分析重點表

分類

重點整理

全市總覽

  1. 104年較102、103年減少幅度36.72%、9.18%,交易量逐年雖遞減但幅度趨緩。
  2. 平均交易總價逐年增加,平均交易單價104年第3季達高峰。
  3. 中山區交易量及流通率居冠,萬華區流通率最低。

住宅市場

及車位

  1. 住宅交易量持續下滑,中山區交易量最高。
  2. 中山區總交易金額奪冠,大安區平均交易總價最高。
  3. 精華地區平均交易單價仍高,大安區穩居第一,萬華區相對親民。
  4. 坡平車位大安區323萬元最高、文山區180萬元最低,機械車位松山區175萬元最高、文山區116萬元最低。
  5. 機械車位平均單價約為坡平車位6成。
  6. 坡平車位平均單價約為房價3.7倍 ,機械車位為2.25倍。

辦公及

店面市場

  1. 信義商辦交易單價最高、租金最貴,南港經貿廠辦交易單價最低、租金最便宜。
  2. 內科廠辦毛利率居冠,敦南商圈毛利率最低。
  3. 交易單價以忠孝商圈店面居冠,前5名皆超過600萬元/坪。
  4. 主要街道與非主要街道店面平均租金,均以忠孝商圈奪冠,西門商圈緊追在後。
標籤 第十期主題報導

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