公告土地現值及公告地價依法分別為土地增值稅、地價稅之計算基礎，屬於課稅地價，故其調整除攸關民眾土地增值稅、地價稅稅賦負擔與財產權益外，在中央權管稅率不變的情形下，亦扮演影響地方財政稅收及市政建設發展的關鍵角色。是以地政局始終秉持著主動積極、責無旁貸的態度，推動公告現值及公告地價更臻公平合理，落實平均地權漲價歸公，以達健全房市、量能課稅、穩固地方財政三贏目標。

合理現值，三年達標

        自實價登錄制度實施以來，地政局即積極運用實價登錄及本市住宅價格指數等資訊，精確掌握地價趨勢，除依地價調查結果合理反映地價動態，並逐年調整公告現值接近一般正常交易價格。104年本市公告現值占一般正常交易價格比例已達90.43％(全國88.68%)，為六都之首。

        105年公告現值作業，考量土地增值稅屬機會稅，若土地未移轉，對所有權人並不會造成影響；若土地有移轉，政府課徵自然漲價部分，對於促進租稅公平亦有助益；另房地合一課徵所得稅將於105年1月1日施行，為免重複課稅，該稅額之計算，將扣除依土地稅法計算之土地漲價總數額，與土地增值稅會發生抵換效果，故合理調升公告現值，不但可改善稅制，健全房市，減少不動產炒作、投機情形，同時讓稅留地方，穩固財政，可謂一舉數得。

        是以本市將積極以3年為目標，調升公告現值100%達到一般正常交易價格。基此，105年本市公告現值經地價評議委員會評定結果，平均漲幅為6.23%，占一般正常交易價格比例為93.23%，較104年占比明顯提升2.8%。

分區檢討，量能課稅

        近年地政局創新將全市土地依照使用類型劃分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等六大地區，重點檢視各地區區段劃分及區段地價，力求地價區段細緻化，區段地價合理反映區域地價水準。

        其中，區段細緻化部分，以104年為例，本市平均區段面積僅約其他五都之1/4~1/2，細緻化程度為六都之首，又經本市地價評議委員會評定，105年全市地價區段數較104年增加170個，平均區段面積較104年減少2,659m2；至區段地價部分，105年全市公告現值平均漲幅為6.23%，其中高級住宅地區平均漲幅為12.69%，為全市漲幅2倍以上，應能彰顯市府積極促使地價區段細緻化，區段地價差異化之努力。

擴大研商，透明施政

        為周延擬定105年地價調整方案，於正式地價評議作業前，先行邀集本市地價評議委員會委員、市政顧問、相關公會等專家學者及市府相關局處，召開三次會議共商105年地價調整方向；又為落實民眾參與，透明施政，除依法辦理公開說明會外，另邀集105年地價作業曾提出書面建議之民眾、民團及民意代表至本市地價評議委員會，與委員面對面溝通並充分表達意見，以彙整產、官、學與民間建議，周延擬定105年地價調整方案與分析，俾增進評議效能，維護民眾權益。

公告地價，依法衡平

        至公告地價，依法每3年應重新規定地價1次，故105年應同時公告土地現值與公告地價，因內政部已於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告現值累計調整率為原則。本市近3年公告現值累計漲幅達33.07%，地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素，酌降公告地價調幅，評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%，並未完全反應近3年地價漲幅。

健全房市，扶助公益

        綜上，本市105年公告現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔，期能促進土地稅基合理及公平，至調升後所帶來之土地稅增額，市府將秉持「取之於民，用之於民」的態度，優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策，邁向公益社會，打造宜居城市。