一、前言

為增進市⺠對於仲裁法規及運作機制的了解，本次地政講堂特別邀請中華不動產仲裁協會理事⻑、中華⺠國地政⼠公會全國聯合會榮譽理事⻑王進祥老師，以其豐富的實務經驗與法理素養，深入剖析仲裁領域的運作機制及操作實務，幫助市民及地政人員掌握實務要點，強化法律專業能力。

二、摘要

講座首先闡述現行不動產爭訟多透過司法機關裁判方式處理，在法院案件負擔日益沉重的背景下，加上多層級審級制度，審理時間相對冗長。仲裁作為訴訟外糾紛解決的重要機制，成為現代交易中常見的爭端解決方式。

仲裁法是我國仲裁制度的基本法，強調當事人自治原則，對於仲裁地、仲裁人選任之方法、仲裁程序所應適用之程序法及實體準據法，可由當事人自行約定。

（一）仲裁之形式要件

      1、爭議具仲裁性

        （1）依法得和解者為限

        （2）一定之法律關係

        （3）由該法律關係所生爭議

      2、合法有效之仲裁協議

      3、仲裁人人數

            有關現在或將來之爭議，當事人得訂立仲裁協議，約定由仲裁人一人或單數之數人成立仲裁庭仲裁之。（仲裁法第1條）

      4、約定仲裁機構

      5、適用之法律

（二）仲裁程序

      1、選任仲裁人

      2、選定後通知他方

      3、共推主任仲裁人

      4、10日內決定仲裁處所及詢問期日

      5、仲裁人會商（包含仲裁程序之決定及仲裁地之決定）

      6、仲裁期間

（三）仲裁優勢

      1、快速、經濟、具專業判斷

      2、當事人充分陳述與溝通

      3、保密

      4、彈性、和諧、仲裁地約定

      5、仲裁公開、調查證據

      6、具效力

（四）仲裁效力

      1、確定力

      2、執行力（仍須裁定）

      3、得書面約定「仲裁判斷」，無須法院裁定即得為強制執行

      4、與判決同效力

      5、獨立性

三、總結

本次講座內容兼具法理基礎與實務操作，幫助學員全面了解仲裁法規制度的整體架構。隨著土地使用日益多元，以及跨領域專業需求提升，傳統訴訟程序往往難以滿足市場與社會的即時需求。仲裁制度的引入與深化，不僅有助於提升爭端處理效率，更能健全不動產市場運作，打造兼具專業、效率的爭端解決新典範。

以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區114年10月30日「仲裁法規及運作機制」講座。