這幾年「永續發展」已經成為全球關注的話題，各國專家學者不斷的提出相關的計畫與討論，強調節能、減廢、循環、環境共生等議題，其中「生態工法」就是以永續發展為中心所提出的一種新思維和新的施工技術。生態工法的宗旨是捨棄因工程建設而造成阻絕生物遷徙、繁衍的不當措施，並且在工程設計階段除了考量工程需求外也需兼顧當地生態、環境等自然要求。不可不知的生態工法 什麼是「生態工法」呢?凡是為了保持當地生態環境之完整、維護當地生物之生存、避免棲息地及遷徙路徑等之破壞。在尊重當地天然的環境，以及人為工程設施與環境不相衝突，適當地導入人類在環境中為提供安全所利用的土木工程構造，都可以稱為「生態工法」。臺北市第一個加入生態工法的開發案 臺北奇岩新社區是臺北市第一個加入生態工法進行開發的新興地區，區內既有水圳中崙仔溝，它的特性為面積狹長、坡度緩。以保存與復育為原則，根據現況條件除打通河道，形成活水外，於局部河段以乾砌塊石工法保護河道，以免受水流衝擊而發生侵蝕沖刷，塊石間孔隙可提供植物生長空間，達到水岸綠化之目的。奇岩社區是以自由表面水流式溼地法（Free Water Surface Wetlands，FWS）復育中崙仔溝，此法特徵是表面具有流動的淺水層，溼地的介質採用現地土壤，其上的植物採用輪傘草及水蠟燭等挺水生植物，當污水流經土表，挺水植物可吸附、氧化、還原、過濾其中的固型物質，其餘的物質則為細菌分解。(中崙仔溝復育計畫)(中崙仔溝現況)(中崙仔溝現況)(中崙仔溝現況) 生態工法所強調的是在施工過程中重視人為環境與自然環境的互動與共生，做好生態保育的工作，臺北市政府地政局藉由這種新工法概念與態度進行施工，不僅創造更多樣性的生物棲地，也成為民眾親近自然的好所在，更是送給未來子孫的最好的禮物。

理性主義與資本主義提供了社會結構的條件，藉由技術革新與管理進步使得全球化得以全面加速開展，儘管根據全球各國的統計結果顯示：經濟自由度越高，經濟發展程度(無論是國民所得或經濟成長)都越好，然而全球化隨之而來的社會極化與環境惡化，卻正持續侵蝕著人類經濟發展的成果與根基，因此追求兼顧經濟發展、社會公平與環境保育的永續發展，已成為全球普遍的共識與艱辛的挑戰；換言之，邁向永續發展的公義社會為當今各界共同努力的目標。著手地政維新 地政工作涉及土地資源、不動產市場及其所有權的治理，在面對全球化城市區域之競爭、民主化多元社會之趨勢與全球暖化極端氣候之挑戰，以及依行政院主計處國富統計顯示，國人房地資產經低估已占國富毛額達65.82%之高，而內政部統計更顯示：台北市房價所得比16.16為全球最高，貸款負擔率68.63%冠全台，自有住宅率雖已達81.91%，但為六都最低。為因應上述全球與在地的情勢，作為參與打造宜居台北的地政工作，個人認為似應從「邁向公義社會」之目標，著手進行所謂的「地政維新」。邁向公義社會 為此，延續前期的創刊理念與本局的施政架構，本期將從不動產交易管理、房地稅基變革、土地徵收制度、繼承登記權益與遏止新違建等五大面向，來呈現當前台北地政維新--Part1：邁向公義社會之重要議題與具體作為，尚祈就教各界，不吝指教，共同參與打造「智慧、公義、生態、大臺北」。

從根本開始 甚麼是徵收?徵收是個憲法上基本權利問題，徵收問題其一是法理本身問題，其二是法規制定與法理或解釋上有落差。土地法及土地徵收條例的徵收，是狹義的徵收，一旦送進行政法院或釋憲機關就有不一樣解釋。徵收基本概念為基於公用、公益之原因，剝奪民間私人不動產財產權，提供國家機器使用，再由國家所分派要用到的機關來使用。現代憲法的機能就是控制公權力的運用，私人之間原則上不能運用徵收。徵收原則上只直接涉及財產權，不直接涉及生命、人格與自由權。徵收的概念不限制在不動產上，而是任何生存相關的資產全部在保謢的範疇內。徵收的運作環境 徵收的運作必須存在私財產權利可供國家機器剝奪與取得，徵收預設的前提是自由經濟的財產制，必須存在法治主義與私財產權保障才有討論徵收之意義，因此徵收應符合一定的代價、條件。徵收的特徵是「國家機器強制力作為徵收後盾」，說明國家機器在徵收的角色。徵收是貫徹國家意志用，正當性高，所以徵收權力必須具備可控制性。徵收的運作必須由法制規範，徵收法理制約徵收法制，問題著眼點在於徵收法規制定得合不合徵收法理。土地徵收條例不等於徵收法理，如法律制定有問題，沒有正當性是害執法的公務員。現代法治國家下法規的功能是雙面向的，不僅保謢百姓也保護公務員。歷史觀點下的徵收 早期產權的概念是集體的，沒有所有權只有使用權，羅馬時代對現世最大的貢獻與影響之一，為所有權概念的產生。羅馬的私有單一所有權與民事秩序的基礎理念使徵收自始具有類似強制買賣之性質。因此，歐洲自2000年前左右就有徵收紀錄，現代的徵收原理與歐洲有直接的關連。中古時期的歐洲日耳曼地區原為部落總有制，在封建體制下產權依政治及權力結構分配，屬分離所有權制，與羅馬時代單一所有權截然不同。文藝復興後期，隨著城市發展及城市自治，發生復古羅馬時代單一財產權制之情形，使產權重新自由化及單一化，以保障權益。 至於在財產權保障問題上有法律保留適用的觀念，可回溯700年前的大憲章。十字軍東征後，英國貴族要求國王簽署大憲章，自此以後，國王要和貴族課稅、徵兵的時候，要先立法通過，於焉產生之大憲章因此是法律保留的先驅。大憲章到大革命經過400年，是人權觀念發展的關鍵期，而大革命的貢獻為古典徵收概念的成形。美國憲法第五增修條款以及法國人權宣言完成後，確立私財產權地位，促使「無補償無徵收」連結條款的誕生，以及徵收必須有公益性、必要性、必須是最後手段等合法要件，徵收法理的基礎架構與徵收合法性要件因而得以確立。19世紀中葉到20世紀前半-現代徵收 1850年代為工業革命高峰期，資本主義吸引大量人口，需要都市計畫處理如住宅、衛生等相關問題。法國發展出區段徵收，原為都市更新而做。早期區段徵收不是用抵價地，主要是發放補償金，徵收不僅徵收公共設施使用的範圍，而及於整個特定地區，以包裹式徵收可能使用的區域。該制度至20世紀初就消失。德國現在不存在區段徵收而僅有個案徵收，此與財政負擔及個人財產權保障觀念發展有關，以德國現行相關法制而言，主要建立多種可運用土地取得工具，並鼓勵以私法交易的方式進行土地取得。 現代徵收概念的呈現出對於古典徵收的多重擴張，從公用徵收到公益徵收(目的擴張)、私用性存續保障的確立 (徵收標的擴大)、特別犧牲與嚴重性理論出現(徵收態樣的擴張)。在二十世紀後，可以在徵收觀念裡將私財產權的社會義務當成一條線，當公權力對於私財產權的干預嚴重到各該私財產權所承受社會義務被超過，就衍生補償義務。最典型的例子就如釋字第400號說明既成道路、釋字第440號說明的公用地役關係。 從連結條款來看，徵收與補償在臺灣是二件事，也是兩個不同的行政處分 -內政部核定徵收和補償處分是分別存在。德日實務上在為徵收處分時就告知補償額度，無單獨的補償處分。未依限補償導致徵收失效顯示補償作為徵收繼續有效之條件(解除條件)。然而，沒有合法發動的有效的徵收，無法產生補償債權。因此，邏輯上無法以”有補償”逆向地合法化原本合法性有瑕疵的徵收，何況補償是用來創造被徵收私財產權的替代品(代位物)，用在保障被徵收私財產權無間斷地受到保障，也因此，徵收法制的制度邏輯為保障個人對於的資產的維持，所以一定要先給補償才能剝奪各該私財產權，在這點上面，土地徵收條例應該算是忠實反映。現代意義的徵收 整體而言，現代意義的徵收，是廣泛地指涉合法剝奪私財產權私有或私用上之權利，以供國家機器之特定利用。這種對於私有或私用狀態的破壞，必須轉換成相對應之價值做為補償。現在各級法院已經開始在處理私財產權使用價值的補償問題，舉例而言：自來水公司管路通過地下是否應付租金、或者公用地役問題。而不論在台灣依照釋字第400號以來意見，將特別犧牲與徵收當成平行存在之不同法理，其實在憲法意義下，的徵收的觀念特別犧牲概念可謂幾乎並無二致，而二者都導向國家機器的補償義務。徵收合法性要件的調整 徵收合法性要件彰顯徵收法理及用以限制徵收的功能，而從前面提到徵收發動與補償間的前後架構邏輯，如前面已經簡單提到徵收合法要件必須區分為發動要件與解除條件。發動要件包含公益性、比例原則、法律保留。解除條件包含補償與徵收目的。徵收先合法發動，產生補償債務，未發放補償費將成就解除條件。至於徵收後目的不繼續存在之情形，自然產生國家機器必須廢止徵收的義務問題。徵收之公益性如何判斷? 都市計畫附隨性徵收，公益性、必要性大體上可以經都市計畫取得肯定，但目前已有一連串的行政法院判決，否認都市計畫對於計畫附隨性徵收可百分百提供公益性及必要性，因此，縱使是都市計畫附隨性徵收，其實施仍應依照隨個案判斷其具體公益性與必要性。嚴格來說，都市計畫內容本來就有公益性，只是多和少。因此，都市計畫附隨性徵收的問題的，尤其是採取區段徵收與公共設施用地徵收的情形，其根源仍決定性地在於都市計畫內容的合理性，而在這上面，臺灣都市計畫的權力是無所控制，公用徵收的未來戰場應在都市計畫。 至於抵價地式區段徵收是否違憲的問題，其實目前仍有爭議?在個案事務上公益及私益的區分並不絕對，無法明確區分。所以問題不在於徵收個案是否具有公益性，而是甚麼樣程度的公益性可以有效支持一個徵收案。基本原則其實以德國法來說相對簡單，也就是抽象性公益(例如總體經濟上之利益)不可當作徵收原因。德國曾經發生一個釋憲案(Boxberg Urteil)，涉及Benz企圖以土地重劃設置F1賽車跑道重劃案，主張對於地方觀光之貢獻曾，被聯邦憲法法院認定判決不具公益性。如此來看，連重劃都要談具體公益性，更何況徵收呢?總結來說，徵收是必要之惡，因而需要有效而合理的控制。就此言之，由徵收的上游，無論開發計畫、都市計畫本身就要注意做到侵害最小等比例原則之要求。也因此，機關(代表國家機器)不可以財務上有比較低的負擔做，作為區段徵收必要性的緩和或鬆動理由。而徵收的司法審查，雖然司法機關應原則上尊重行政機關的判斷，但在徵收之情形，司法機關可就徵收作完全的合法性、合目的性審查。土徵條例下的徵收 土徵條例中的徵收與徵用分別對應私有與私用的破壞與取得。無論普通徵收與徵用都屬於極狹義的徵收，大體上在實體法面向尚符合徵收法理，但在臺灣常被質疑程序正義的問題，例如協議價購或是應否辦理聽證等。就行政實務來說，在徵收事務上建議主管辦機關辦理聽證或其他較高強度的民眾參與程序，因為只要如果行政機關就民眾質疑的問題提出專業判斷之答覆，司法機關基於對行政專業判斷大多會予以尊重，反而對於徵收案的執行更具安定效果。所以，辦理民眾參與，布建得進然都是行政作業的麻煩，反而可能將使民眾、行政機關雙面獲利；，民眾不會質疑行政黑箱、圖利，行政機關亦受到保護，使機關在行政訴訟勝訴率提高。徵用與公用地役 他有公物構成公用地役，公用地役符合特別犧牲，而特別犧牲之形成應於法有據。自釋字第440號以降，特別犧牲理論在台灣的理論發展已實質融合特別犧牲與嚴重性理論，但在結果面來看，特別犧牲的產生必須合法則較少明確提及，進而必須思考既然沒有無補償的特別犧牲，究竟台灣大量公用地役或他種構成特別犧牲情形如何處理，最起碼這些情形到底是否合法，又如何補償，在在都是問題。也因此，也必須意識到，浮濫的公用地役現象，等於實質架空徵用制度。抵價地式區段徵收 至於抵價地式區段徵收有高度違憲嫌疑，對於徵收公益性與比例原則要求存在過度放鬆，同時。實質造成國家機器對於私權間重分配歷程的公權力介入。由於抵價地式區段徵收確實發生對於私財產權的剝奪，應該實質還是符合徵收的特徵，至於配發抵價地在這種架構下仍然只是種用以補償徵收的方法，從前述徵收法理邏輯來看，實無法以有配發土地或配發土地權利價值高就得以合法化徵收的發動。更進一步來看，不領抵價地者所領取補償金的計算基準是徵收當期地價，與領取抵價地依改算過權利價值為準，截然不同，似違反憲法第7條平等原則。換言之，如果把抵價地式區段徵收它當成聯合開發，領補償金者的土地對整體開發仍有貢獻，為何受補償基準會不同，亦有解釋上的困難。都市計畫領域專家以區段徵收作為建設前提的既有觀概念，現已被挑戰。

不動產說明書法定意義 依據不動產經紀業管理條例第23條第1項的規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。同法第24條第2項又規定，不動產說明書視為買賣契約書之一部分，由上述之規定可知不動產說明書係執行仲介或代銷業務過程中非常重要的文件，其主要在說明受託銷售的不動產其產權內容及建物現況，涉及不動產經紀業者之調查責任，故同法第22條第3項規定，不動產說明書應記載及不得記載事項由中央主管機關定之，也就是內政部地政司。因此，地政司遂於民國89年首次公布其應記載及不得記載事項，公布以後雖曾經數次修正，惟均屬小幅度調整。直至民國100年左右，為回應監察院之糾正及促進不動產經紀業之健全發展，遂對其內容進行大幅度的調整。在產官學界的共同努力之下歷經3年討論始完成，預計於民國104年10月1日正式實施。在此過程中，各界所付出心血實非三言二語所能道盡，但如確實能發揮功效，則如此付出均屬值得。由於修正幅度頗大，整體的內容自然較舊版本為多，以下將擇要說明其特色。增列土地調查內容 針對單純只有土地交易的案件類型，增列土地（素地）的應記載事項，故新版不動產說明書（下稱新版）之應記載事項區分為土地、成屋（含其坐落基地）及預售屋三種類型。同時依據土地交易曾發生或可能發生之糾紛，新增農地套繪管制的查詢及土地委託承購人，若承購土地之目的係為申請土地開發者，為充分揭露土地開發使用之限制情形，並要求房仲業者應敘明是否位屬山坡地範圍，是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範圍，是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍，是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區，是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，是否屬自來水法規定之水質水量保護區，及是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址等。新增周邊環境調查事項 有鑑於房地周邊環境對於購屋者之購屋意願影響重大，新版要求不動產經紀業者對於受託銷售之不動產應調查周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社）等，須注意的是其範圍不限於負面的嫌惡設施，也包含具有正面影響的機構。加強建物現況及瑕疵之說明 新版針對建物目前管理與使用情況增列相當多的調查項目，例如目前作住宅使用之建物，是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區（即俗稱的工業住宅），有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形，有無無障礙設施，水電管線於產權持有期間是否更新，房屋有無施作夾層，是否因地震被建管單位公告列為危險建築，樑柱部分是否有顯見間隙裂痕等攸關居住品質及權益的事項，對於交易資訊的揭露有正面的提升。新增凶宅之調查 在成屋類基地部分之其他重要事項中，新版增加建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形的調查，並說明為課予不動產仲介業合理之善良管理人責任，避免不動產仲介業調查責任無限上綱，本事項資訊仲介業者除應徵詢賣方（委售人）、占用人（現使用人）意見後於不動產說明書列明外，亦可透過其他管道查詢，例如：向委售標的所在地村長、里長、鄰長、社區管理委員會、鄰居查訪或經由剪報、網路、媒體相關報導等方式查悉，並於實務調查作業過程，確實作成相關紀錄者，得視為已善盡調查責任。此一說明內容對房仲業者的調查範圍及其責任，在將來發生糾紛時法院之判斷將產生重大影響，實務上至為重要。預售屋類型新增日照權及淹水的調查 有鑑於日照、晀望及淹水紀錄等越來越受購屋消費者的重視，故新版預售屋應記載事項中，增加基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，及最近5年內基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄等項目，以保障購屋者之權益。結論：提升產業 降低糾紛 共創雙贏 綜上所述，我們應該可以發現新版本不動產說明書其應記載事項新增的部分，許多皆是因應近來所發生的不動產交易糾紛，未來對於消費者權益的保護將更為周延。雖然在某種程度上會對於不動產經紀業者形成壓力，增加責任及作業成本，但基於消費者保護及產業提升的立場，相信不動產經紀業者必能全力配合以提升服務品質，降低糾紛共創雙贏。

自內政部立法(88年2月3日)將房仲代銷業者列入管理以來，截至104年8月31日止在北市執業之房仲或代銷業者計有1,048家，民眾透過業者居間仲介買賣雙方完成不動產交易作為買賣雙方溝通的橋樑，同時握有買賣雙方各自交易條件之第一手資訊，房仲或代銷業者本身職業素養的好壞將影響買賣雙方權益以及市場交易秩序，為此，地政局為維護不動產交易秩序，創造安全之不動產交易環境，採取輔導與裁罰並行，期待北市房仲代銷業者朝專業服務邁進，為北市市民造就安全之交易環境。P(PAST)-積極查處違規 樹立專業形象 過去部分房仲代銷業者為求交易能迅速成功，採各種誇大行銷手段，卻造成消費者畢生積蓄的購屋美夢幻滅及一連串耗費心力的訴訟，為保障合法業者之產業環境及民眾權益，並維護交易公平與安全，協助房仲代銷業者樹立專業形象，透過業務稽查及宣導執業規範，輔導業者依照法令規定專業經營。 統計91年1月1日至104年7月31日止房仲代銷業者違規查處情形，一共查獲579件執業違規情形並加以裁罰；若再與六都比較，則統計96年至103年之執業違規之裁罰件數共計476件，居六都之冠（詳如附圖）。N(NOW)-跨域聯查增專業 廣告管理減誇大 隨著購屋交易成為投資標的時代來臨，加上不動產交易過程涉及層面包含地政、建管、法務、稅捐等單位職掌，對於房仲代銷業者之管理，地政局之工作重點也由積極查處違規樹立專業形象，逐步擴展至跨域整合行政資源聯合稽查業者執業情形，以及積極管理業者所發布之資訊，避免誤導民眾，減少交易風險。 跨域聯查 於102年結合法務局共同前往北市新建案進行定型化契約查核，一共查核36個建案，查核結果不符合規定者皆已加強輔導並完成改正。103年再擴大邀集法務局、建管處、國稅局組成預售屋聯合稽查小組，前往預售屋案場進行稽查，103年迄今一共查核64個建案，查核結果不符合規定者皆已加強輔導並完成改正，涉違規需加以處罰者，皆已裁罰。此外，為督促代銷業者注重預售屋銷售之執業規範，特別訂定「臺北市預售屋銷售規範」，以提升業者之專業知能。 廣告管理 遏止房仲代銷業者發布誇大不實廣告，透過加強查處網路及報章所刊登之誇大不實不動產廣告內容及訂定「臺北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，雙管齊下，以積極輔導業者避免發布誇大不實資訊情形，104年成果詳如附圖。F(FUTURE)-違規資訊都公開 全民監督一起來 近年來不動產交易市場蓬勃發展，帶動大量從業人口投入房仲或代銷行業，加上不動產之從業人員流動率高，導致從業人員素質參差，業者彼此間常以檢舉作為競爭之手段，致使地政局需耗費大量人力查處房仲及代銷業者間之檢舉案件，為導正此歪風，地政局提出以下策進作為。 調整查核原則 在查核方面，透過主動檢查取代被動受理檢舉，同時為減少主動檢查所花費之行政資源，未來檢查房仲及代銷業者之原則將朝以不重複、按比例、要公開以及公會協查等四項原則進行。 公開違規資訊 在督促業者自律面，除已於網站主動公布業者違規情形以及消費糾紛原因情形外，未來將對受檢業者查獲違規事實後立即上網公布，並將併同公布被申訴消費爭議之品牌公司，以督促品牌總公司積極管理旗下加盟業者，以維護品牌公司形象。 地政局期待以上未來的作為，能共創產業、消費者及政府三贏局面。

土地是城市發展的基礎，許多市政建設的推動往往植基於土地取得，然而臺北市土地寸土寸金，私有土地取得不易，反之公有土地常因閒置或低度利用，而一直為人所詬病。對此，市長柯文哲於104年1月6日市長室會議指示地政局清查公有空地，提供各目的事業主管機關參考利用，以推動市政建設。公有空地 全面清查 臺北市轄區內之公有土地包括市有或非市有、市管或非市管等類型，由於市有或市管公有土地多已有使用計畫，或由相關單位積極管理，所以地政局清查的目標鎖定為非市有或非市管、土地上無已登記建物、面積在100平方公尺以上且非抵稅之公有土地，清查結果相當可觀，總計清出16,153筆土地，面積5455.53公頃，104年公告現值達1兆4,000億元。地政局並於104年1月15日將所整理的公有土地資料送相關局處進行評估，作為後續土地活化利用之參考。1500億可無償撥用 由於行政院訂有「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」規定，許多公有土地仍需支付費用取得。為減輕市府的財政負擔，鼓勵相關局處儘速使用土地，地政局依前面的清查結果再進一步挑選可提供無償撥用之土地，符合現行規定之土地約計1,800筆，面積約130公頃，以104年公告土地現值計算約1,500億元的土地資源可以無償運用（如表1），地政局遂於104年3月27日將清查結果送各目的事業主管機關依實際需求評估。表1：可無償撥用土地清查結果一覽表760億土地優先撥用 為了解各目的事業主管機關檢討結果與撥用期程，以及經評估無撥用需求之用地後續處理方式，地政局於104年5月26日邀集各用地機關召開會議討論，依評估結果有使用需求的土地計686筆，面積計33.35公頃（如表２），市府將可掌握運用約760億元的土地資產，其中，大家最關心的公共住宅部分，經都市發展局評估後選定中山區及文山區等3筆土地適合使用，已向現管理機關財政部國有財產署確認是否有公務需求，其他土地請各用地機關儘速辦理撥用，推動市政建設。表２：有使用需求土地撥用期程一覽表檢討都市計畫 活化公有空地 至於目前尚無使用需求的土地，則列冊函送都市發展局納入辦理都市計畫通盤檢討，依都市計畫法第42條，優先檢討變更為各類公共設施用地或作其他使用分區，以活化閒置土地、促進公地利用。下期預告 由上面的介紹，您是否已經了解地政局如何找土地協助市府推動公共建設，除了幫忙找土地，地政局有沒有其他辦法可以幫市府創造財源呢？下一期看地政局如何扮演市府財政小金庫的角色，妥善規劃平均地權基金來配合市政建設運作，充沛財政，提升市政資源運用效能。

許多消費者累積一生積蓄，就是希望為自己及家人買個好房子，而購買預售屋就是選擇之一，其實買預售屋就像買一個夢想，為避免夢想變成夢靨，臺北市政府地政局主動規劃聯合法務局、建管處及財政部臺北國稅局辦理預售屋稽查，為您的購屋權益把關。首創結合中央(國稅局)與地方力量稽查 預售屋常常用精美的廣告DM，介紹未來的榮景和舒適的生活圈，用優美的文字創造出未來的想像畫面，但是，不動產交易的金額龐大，對消費市場和民眾權益影響甚鉅，因此，臺北市政府地政局聯合法務局、建管處組成聯合稽查小組，展開預售屋聯合稽查，針對預售屋的契約、廣告、代銷業務、樣品屋等項目進行查核；基於紅單（即預售屋接待中心使用的「購屋預約單」）交易亦是交易糾紛來源之一，為了嚴查炒作預售屋買賣，首創結合財政部臺北國稅局把紅單交易列入查核項目，以健全房市交易、促進預售屋交易資訊透明化，並減少交易糾紛。聯合稽查小組查核情形契約看得霧煞煞，聯合稽查揭不法 消費者看到中意的預售屋，滿心歡喜要簽約時，面對密密麻麻契約條款，可能有看沒有懂，心中開始猶豫了，裡面會不會隱藏著陷阱呢？北市府去（103）年起開始主動出擊，對轄內銷售中預售屋建案進行聯合稽查，稽查的內容，不僅查核廣告有無誇大不實，也作預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的重點查核，本(104)年1月1日之新規定「明確揭示停車空間計算方式及列明停車空間面積占共有部分總面積之比例」等也已納入稽查重點，103年及104年定型化契約查核結果詳如下表。 地政局對於違規業者，均依消費者保護法及臺北市消費者保護自治條例等規定要求限期改正，並已將聯合稽查結果不符合規定之業者名單上網公布。另外也製作「104年第一次預售屋聯合稽查預售屋買賣定型化契約業者違規態樣」提供台北市不動產開發商業同業公會、台北市不動產代銷經紀商業同業公會會員參考，輔導業者自我檢視使用的契約條款。 地政局除將持續查核嚴格執法外，為使聯合稽查行動各執行機關之分工明確、流程順暢，且具備法制化的標準作業流程，目前已著手研擬臺北巿預售屋聯合稽查執行要點，除明定查核項目、期程、準備作業及執行方式等，也規定業者違反相關法令時的處理方式，並即時公開違規情形，一方面讓執行更有法制化依據，另一方面也督促業者自律提升服務品質，達到預售屋聯合稽查真正的效果，也期望未來，市府進行聯合稽查時，業者合格率能逐步上升，直到完全符合規定。 地政局提醒消費者，除了政府的把關外，簽訂任何定型化契約前，請務必參考中央目的事業主管機關所發布之定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項相關規定，不要輕易被誤導或因衝動而購買，以避免消費糾紛，保障自身權益。

臺北市政府建管、地所聯手合作，9月1日起新違建即報即查！ 凡是104年9月1日起核發使用執照的建物，於申請建物所有權第一次登記或是買賣、交換、贈與、信託所有權移轉登記時，如果沒有檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」，本市各地政事務所即主動通報建管處進行違建查察，發現有新搭蓋違建，一律查報拆除。杜絕新違建 加強查報拆除 為了維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，臺北市政府訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」，適用對象為9月1日起核發使用執照的新建物，地政事務所受理建物所有權第一次登記或是買賣、交換、贈與、信託所有權移轉登記時，不會強制要求民眾檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」才能辦登記，但如果沒有檢附「建築物無違章建築證明」，地政事務所會在辦竣登記後1日內通報建管處列管查核，如經查核發現有陽臺外推、加設鐵窗等違章情形者，不論是建商二次施工或是屋主自行搭蓋違建，均予查報拆除，以杜絕新違建產生。謄本公示保權益 交易少糾紛 地政事務所為了提醒購屋民眾注意，配合在建物登記謄本記明「嗣後建築物所有權人於因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明」，購屋民眾於簽約時，可以要求賣方委請開業建築師出具「建築物無違章建築證明」，以免過戶交屋後被建管處查核發現違建，查報拆除。無違章建築證明 每戶補助三千元 臺北市政府為鼓勵民眾配合新措施，並減輕民眾負擔，同時訂定補助要點，民眾委請開業建築師出具「建築物無違章建築證明」者，可以在辦竣所有權移轉登記後1個月內，檢附相關證件向都市發展局申請補助費用，每戶每次最高補助新臺幣3,000元。但辦理建物所有權第一次登記及其後第一次所有權移轉登記者，不予補助。【新聞】帥過頭賭輸柯P 百盒蛋黃酥滿額了

104年5月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，全市5月計有9個行政區買賣交易量減少，全市交易量較上月減少11.03％；住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，雖連續2個月上漲，但後續走勢仍待觀察。交易量中山區居冠 中正區減幅大 全市套房產品量大減 104年5月全市交易量較上月減少11.03%，中山區交易量共177件，占全市17.42%最多，中正區減幅36.25%最大。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例49.70%；公寓交易量增加9.64％；套房案件交易量大減15.42％；其他（商辦、店面）交易量增加3.64％。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率資料來源:地政局網站高級住宅案件量續減 新成屋交易比重下滑 交易總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達46.67％。交易單價100萬元/坪以上案件，交易量僅80件，減少幅度為12.09％。交易面積80坪以上之案件，減幅53.23％。以屋齡5年內新成屋交易比重減少5.77％。住宅價格指數連續2個月上漲 大樓指數再創新高點 5月份全市住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79，較上月上漲1.70%，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數111.26，較上月上漲2.85%。全市住宅價格指數連續2個月上漲。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量減少 價格月線回升 走勢未明 綜上分析，5月全市交易量較上月減少，套房案件交易量大減；住宅價格指數月線連續2個月上漲，但季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。More

好康的免費講座來了！地政局訂於104年10月2日邀請臺北市立聯合醫院總院長黃勝堅擔任授課講師，藉由他在面對重症病患之安寧照料經驗談，與您分享如何具備良善的溝通與協調能力，面對人群時樂在溝通，愛在互動關懷。地政講座資訊 地政局將於10月2日（星期五）上午10時至12時在臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「『聽‧說』－擁有溝通與協調能力」講座，特邀請臺北市立聯合醫院總院長黃勝堅擔任講師，歡迎民眾、府內同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起額滿為止)本局承辦單位連絡方式:承辦單位及聯絡人:臺北市政府地政局土地開發總隊區段徵收科黃子嘉電話：02-2780-7056轉122傳真：02-8780-3257E-mail：gz_21018@mail.taipei.gov.tw