6月全市指數止跌回升0.74% 交易量減少10.43%
105年6月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年6月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,6月全市交易量共988件,較上月(105年5月)減少10.43%;交易總金額隨交易量下降而減少至221.05億元,較上月減少9.94%;住宅價格指數110.06,較上月小漲0.74%。全市交易量終止連3月成長較上月減少10.43%,交易總額減少9.94% 105年6月全市交易量共988件,較上月1,103件減少115件,減幅10.43%,較去年同期947件增加4.33%;另在交易量減少下,6月不動產交易總金額(221.05億元)亦較上月減少24.39億元,減幅9.94%,較去年同期(252.51億元)減少31.46億元,減幅12.46%。大樓交易比重減,公寓占比增幅大 以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量49.80%,較上月減少3.06%;公寓占比26.01%,較上月增加 2.17%;套房占比19.84%,較上月增加0.80%;商(廠)辦占比2.23%,較上月微幅增加0.05%;店面占總交易量比重最低為2.12%,亦較上月微幅增加0.04%。文山區量增17.92%,增幅最多;南港區量減49.30%,減幅最大 6月12行政區交易量與上月相較,增幅最多的是文山區,交易件數125件,較上月增加17.92%,減幅最大的是南港區,交易件數僅36件,較上月減少49.30%為最大;交易熱區則由中山區以138件,重回冠軍寶座。中山區交易總額最高36.18億元,南港區減幅最大60.36% 6月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(36.18億元)、內湖區(26.69億元)及松山區(24.14億元);總額最低的行政區則為南港區,僅8.65億元,交易總額增幅最大為松山區40.68%,減幅最大為南港區60.36%。全市6月指數止跌回升0.74%,較去年同期下跌5.56% 105年6月全市住宅價格指數110.06,較上月(105年5月)小漲0.74%,較去年同期(104年6月)下跌5.56%,標準住宅總價1,377萬元,標準住宅單價每坪50.65萬元;大樓住宅價格指數113.54,較上月下跌0.83%,較去年同期下跌8.12%,標準住宅總價1,605萬元,標準住宅單價每坪55.35萬元;公寓住宅價格指數107.03,較上月微漲0.19%,較去年同期下跌4.82%,標準住宅總價1,316萬元,標準住宅單價每坪45.49萬元。 公寓價格表現,大樓月線連2月下滑,影響季線、半年線走跌;公寓月線雖略有回升,然季線、半年線已連8個月以上走低,中、長期價格動能仍顯不足;進一步觀察四個次分區指數趨勢,本月大安信義中正區月線漲幅較大,進而帶動季線回升,半年線中止連19月跌勢;中山松山南港區月線、季線、半年線趨勢與上月相同,均呈小幅下滑;士林內湖大同區月線、季線亦呈微幅上漲趨勢,半年線持平,價格表現相對穩定;至萬華文山北投區,6月因月線跌幅相對較深,季線、半年線持續走低,短、中、長期價格走勢趨弱。