臺北市地籍謄本櫃員機2週年了，自2021年4月23日問世以來，至今申請件數已經超過8,000件！從草創期的乏人問津，到現在打出一片謄本江山，可與人工櫃檯分頭並進，提供更便利、更多元的謄本申領新選擇，完全展現自動化機器的優勢。自助不求人 輕鬆好上手　　地籍謄本櫃員機操作簡單，只要跟著畫面指引使用自然人憑證、健保卡或身分證，點選申請標的，再用悠遊卡付款，彈指間就能拿到所需的地籍謄本和收據。現在還有「臺北市地籍謄本櫃員機　操作簡單易懂又快速」線上影音示範操作過程，看過一次就能輕鬆上手。省時又便利 一試成主顧　　地籍謄本櫃員機不受時間限制，午休時間也能提供服務。不論是室內裝修需要成果圖或是公司設立預審二類謄本，隨時都可前來跟機器打交道，節省臨櫃抽號和等候的時間。重要的是，謄本櫃員機產製的謄本採用謄本專用紙張印製，機關用印齊備，與臨櫃申請的謄本規格和效力完全相同，廣為所有機關接受。版圖逐步擴大 設置地點更普及　　地籍謄本櫃員機第一代始於建置初期，分別位於臺北市政府1樓北區聯合服務中心和中山地政事務所。透過使用者口耳相傳，愛用的人越來越多。為了提供更優質的服務，2023年5月起，除了正式啟動第二代，同時新增大安、士林和建成地政3個服務據點；10月份再擴增松山和古亭地政2個據點，屆時就能達成一所至少一台謄本櫃員機的目標，提供多元、便利的申領謄本服務。歡迎舊雨新知多加利用。表　臺北市各地籍謄本櫃員機設置地點及時間 編號 設置地點 設置時間 1 臺北市中山地政事務所 2021年4月 2 臺北市政府1樓北區聯合服務中心 2021年4月 3 臺北市大安地政事務所 2023年5月 4 臺北市士林地政事務所 2023年5月 5 臺北市建成地政事務所 2023年5月 6 臺北市松山地政事務所 2023年10月(預計) 7 臺北市古亭地政事務所 2023年10月(預計) 　　　　想要了解更多謄本櫃員機的功能，請參閱臺北市政府地政局「地籍謄本櫃員機」專頁。

前言想知道如何掌握不動產民事程序法與實體法之理論及實務並正確解釋及適用法律，進而將民事法理論應用於實際之民事事件或救濟嗎?本次講座特別聘請文化大學法律系所-林洲富教授擔任講師，主講「不動產之民事判決研討」課程，透過講師精闢的演說，深入剖析不動產之民事判決各類案例，且詳盡解說適用之相關條文，以期讓大眾能更認識不動產民事事件之相關案例處理方式。本次講課主題分為所有權事件、物上請求權事件、共有物事件、抵押權事件及占有事件等,茲摘述重點概要如下：一、所有權事件法律行為分為債權行為與物權行為，物權行為之效力受債權行為所影響者，為有因主義。反之，物權行為之效力，不受債權行為之影響，謂之無因主義。債權行為係發生債的關係為目的之要因行為，其為負擔行為。而物權行為之目的，在使物權直接發生變動，其為處分行為。為避免法律關係趨於複雜，影響交易安全，我國採相對無因主義，原則上使物權行為獨立於原因行為以外而成為無因行為，此謂物權行為無因性原則。例如，就買賣不動產標的物所有權而言，除登記外，尚須當事人就該標的物所有權移轉作成一個獨立於買賣契約（債權行為）之意思合致，該意思合致係以物權變動為內容，此物權行為與債權行為互相分離，買賣契約不成立、無效或被撤銷時，該物權行為之效力，不受其原因行為（買賣契約）影響 。案例說明:某甲已知悉其所有之C房屋遭某戊占用中，自得請求某戊返還房屋，本案研析後就個案而言，某戊於取得時效完成時，僅取得請求登記為所有權人之權利，尚不得視為所有人而主張有權占有C房屋。二、物上請求權事件所有人於法令限制之範圍內，得排除他人之干涉(民法第765條後段)。其排除他人干涉之方法，係所有人之物上請求權(民法第767條第1項)，此為所有權之消極權能。物上請求權亦得為消滅時效之客體，惟已登記之不動產之所有人，其所有權返還請求權、防止妨害及除去妨害請求權，並無民法第125條之消滅時效規定適用。案例說明:某甲未經土地所有權人某乙之同意，任意於某甲之所有土地堆置雜物等，某乙請求某甲移開雜物等，本案研析後就個案而言，對於他人所有權加以妨害者，不論有無故意或過失，均負排除妨害之義務。三、共有物事件請求分割共有物之訴，為固有必要共同訴訟與形成之訴，應由同意分割之公同共有人全體一同起訴，並以反對分割之其他公同共有人全體為共同被告，經由判決使共有關係變更成單獨所有之法律關係。案例說明:查A、B、C及D等4筆土地，為甲、乙、丙及丁分別共有，各共有人就該等土地之應有部分亦屬相同，丙與丁反訴主張就該筆土地之分割請求權合併而為一次行使，本案研析後就個案而言，該等土地分割合併，得以通盤考慮土地之利用價值並兼顧共有人之利益，準此，為徹底消滅共有關係並兼顧當事人之權益及訴訟經濟之原則，丙與丁之反訴主張應予准許，本件得合併分割。四、抵押權事件就不動產之物權事件來說明，因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄（民事訴訟法第10條第1項）。原告向非專屬管轄法院起訴，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院（民事訴訟法第28條第1項）。所謂不動產界線之訴訟，係指不動產之經界不明，或就經界有爭執，請求定其界線所在之訴訟而言，性質屬形成之訴。至於原告請求確定至一定界線之土地屬於自己所有者，為確認不動產所有權之訴，並非不動產經界之訴。原告提起不動產界線之訴訟時，僅須聲明請求定其界線之所在即可，無須主張特定之界線。縱使原告主張一定之界線不能證明，法院仍不能以此駁回其訴。因法院本不受兩造當事人主張之拘束，得依調查之結果，定雙方不動產之經界。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄（民事訴訟法第10條第2項）。所謂其他因不動產涉訟，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，而與不動產有關之一切事項涉訟者，包含債權請求權等。案例說明:查某A不動產所在地為臺中市，經請求確認債權之訴，本案研析後就個案而言，得由不動產所在地之臺中地方法院合併管轄辦理。五、占有事件占有為法律事實或法律狀態，雖非權利，然為維持社會秩序與現有狀態，故賦予法律之保護，使其發生一定之法律效果而形成一種法律關係，該法律關係得讓與或繼承。所謂占有，係對物有管領之事實，故對於物有事實上管領之力者，即為占有人，被管領之物稱為占有物。占有之標的物為物，其包含動產與不動產。占有人於占有物上行使之權利，原則上推定其適法有此權利（民法第943條第1項）。其所指之權利，究為何種權利，應依占有人行使權利當時之意思定之，並非專指所有權而言，其包含物權或債權，前者如地上權；後者如租賃權。例外情形，不適用推定有適法之權利如後：1.占有已登記之不動產而行使物權。2.行使所有權以外之權利者，對使其占有之人。案例說明:某政府機關將其宿舍配住給某員工甲居住，其某甲與其配偶均亡故後，由其子某乙與某乙之家人同住，政府機關因故須收回宿舍，某乙與其家人不願搬遷，政府起訴時，應列何者為被告?本案研析後就個案而言，因某乙為直接占有人，應列某乙為被告，並請求其某乙返還借用之宿舍。結語本場講座經由講師教學及實務經驗分享，並以案例說明及分析民事法基本原則等，使實務與理論相互印證。講師期許透過此課程讓⼤眾瞭解不動產民事事件之基本原則外，亦可應⽤於實際之具體個案，而本次課程內容豐富使得參與學員皆踴躍於課後發問並於問卷留下好評滿意度100%，皆希望能多開此類型課程，是對本課程的一種肯定! 圖一、二 民眾踴躍提問更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。

北市預售屋銷售管理制度再升級，地政局提出「預售建案一二三，訂購簽約很心安」三大攻略，以「預售屋買賣定型化契約預檢」及「建照資訊輔助申報」兩項新服務加速預售資訊揭露，保障消費者權益。預售屋管理精進不停歇，三大攻略全面開跑為了即時、正確揭露預售屋銷售資訊，保障消費權益，地政局自3月22日起推出「預售建案一二三 訂購簽約很心安」三步攻略，期望能達到安居臺北、宜居臺北的目標與願景。一起預檢，紅單及預售契約齊把關預售屋業者申報預售屋資訊及契約備查時，地政局預為替消費者把關，要求提供紅單、預售契約受檢，確保符合應記載及不得記載事項且無不利消費者條款，讓業者銷售放心、買方購屋安心。二步加快，契約備查30天變8天，資訊申報手動變自動地政局全國首創讓預售屋業者在請建照後同步申請預檢服務，在等待建照核發的同時依照地政局檢查結果修正預售契約，未來正式申報備查時間30天變8天。地政局特別提醒業者在申請建照後及早申請預檢，才能享受快速的備查服務。為提高業者申報備查資訊正確性，地政局與建築管理工程處跨域合作，透過系統對接，將建照資料轉匯入內政部預售屋資訊申報網，申報正確且快速。自3月22日起，歡迎業者在申報預售屋資訊前多加利用「預售屋資訊申報轉譯站」（https://www.landgov-landright.taipei/pub/index）服務。三大公開，預售資訊整合查詢經過地政局備查完成的預售建案資訊、紅單內容、契約全文等資訊皆公開在「臺北地政找房+」（https://househunt.land.gov.taipei/），提供消費者最完整、正確的即時資料，保障交易安全。更多的臺北預售交易服務與資訊，快上「預售屋交易安全專區」（https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=0B120B88C3BD0E98）查詢。 預售屋交易專區網址：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=0B120B88C3BD0E98 預售屋買賣定型化契約預檢預檢專區：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=157FA33D84A85859洽詢專線：02-2720-8889分機7321 建照資訊輔助申報網址：預售屋資訊申報轉譯站（https://www.landgov-landright.taipei/pub/index）洽詢專線：02-2720-8889分機7534

臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務，只要線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，保護你我。條件符合 宅家就OK只要您是年滿18歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，不出門也能申請。手把手教學 絕對學得會現在台北智慧地所下載專區推出申請教學影片囉，不論您是要領取徵收補償費或是徵收補償保管款，都能手把手教學，簡單操作無負擔。多元服務 任君挑選地政局更提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，民眾可依個人需求選擇申領方式，相關便民服務細節請至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

您是否對不動產之民事判決案例有想進一步之了解及認識?!本府地政局於112年3月9日(星期四)下午2時到5時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文⼭區萬隆街47-12號2樓）舉辦「不動產之民事判決研討」講座，本次課程特邀文化大學法律系所-林洲富教授擔任講師為我們介紹及分享，歡迎各界踴躍報名參加。報名⽅式採網路報名，請⾄本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」（⾃112年2⽉20⽇上午9時起至額滿為⽌）。課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )。承辦單位及聯絡⽅式 承辦單位：臺北市政府大安地政事務所 聯絡⼈：葉思吟 電話：02-27548900分機205 傳真：02-27548902 E-mail：fv1316@gov.taipei

位於新北市新莊區與泰山區的「新、泰塭仔圳市地重劃案」，占地近400公頃，是新北市面積最大的市地重劃區，過去違章鐵皮工廠林立，交通雜亂，居住環境水準堪憂，透過市地重劃方式，開啟塭仔圳全新的發展，讓塭仔圳地區重獲新生。今（112）年2月9日陳信良局長帶領臺北地政同仁參訪新北市塭仔圳故事館，並與新北市政府地政局深入交流，了解塭仔圳地區的改變歷程。塭仔圳前進辦公室，在地民眾免奔波為積極解決重劃區民眾相關問題，跨局處整合市府團隊並以工作室的形式，派員進駐新莊、泰山區公所及市民活動中心，傾聽民意、主動解決問題，讓搬遷過程更順利。跨局處輔遷小組，務實回應民眾需求整合各局處資源組成輔遷小組，提供用地媒合、就業輔導、寺廟搬遷、中低收入戶救助金、寵物及流浪動物安置等協助，透過逐一訪視開發區內之工廠、宮廟、住家等，掌握區內居民及相關業者遷移意願、用地需求與困難點，協助媒合土地並輔導搬遷，達到零強拆的目標，創造市府與市民雙贏。多元行銷策略，凝聚地方及外界認同為展現塭仔圳開發案成果，運用網路社群平台(如Youtube影音等)，採取活潑有趣或撼動人心的方式傳達市政內容，拉近市府與民眾間的距離。另透過「老照片募集活動」與當地居民交流互動，充分展現新北市政府不僅實際建設行為，亦著重對人的關懷，凝聚地方認同。雲端輔遷系統即時掌控搬遷訊息首創輔導搬遷系統，結合「新北不動產愛連網」圖資平台系統建置，透過雲端輔遷系統，於訪視作業即時記錄及上傳地上物搬遷進度、拆遷戶遭遇之困難等資訊，並於後續追蹤訪視即時查閱及更新，以掌控全區輔導重點及因應溝通協調方案。智慧e化工程管理開發工程導入建築資訊模型(BIM)建立地下管線模型，讓工程師預先瞭解現場管線佈設外，現場施作人員亦利用擴增實境（AR）知悉管線於工地施設之情形，並檢核管線施工正確性；土方整地方面，運用無人機及衛星定位工程資訊進行土方量測等智慧化設備導入工程管理，可提升工程師於現場施作及工作效率。結語新北市跨局處團隊運用各自專業領域知識及經驗，深入瞭解塭仔圳當地居民需求，讓不同面向問題均能得到最適的解決方法，並再透過多元管道宣傳市政，以共鳴、認同角度凝聚地方及外界共識，讓整體開發作業能順利推進，值得借鏡。

112年4月份地政講堂預告­­—「桃園市航空城計畫區段徵收工程實務分享」 想了解桃園市航空城計畫嗎?開發區又有哪些工程需要進行呢?就讓講座與大家分享已實際進行中的工程實務經驗! 臺北市政府地政局訂於112年4月28日（星期五）上午9時至12時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文山區萬隆街47-12號2樓）舉辦「桃園市航空城計畫區段徵收工程實務分享」講座，特別邀請桃園市政府航空城工程處李金益科長擔任講師，為我們介紹及分享桃園航空城計畫的工程經驗，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名，請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」（自112年4月10日上午10時起至4月28日或額滿為止）。 本次課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通軟體。承辦單位及聯絡方式 承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊 聯絡人：江勁衡 電話：02-87807056轉214 傳真：02-87800475 E-mail：mt3105@gov.taipei

●名下產權有多少？查詢方法有哪些？您知道要如何查詢自己名下的不動產嗎?除了透過臨櫃申請或網路申請地籍總歸戶清冊服務外，內政部自107年6月1日起，建立「地籍存摺」My Data，開放民眾使用自然人憑證等相關憑證，免費上網申請。究竟地籍總歸戶和地籍存摺二者之間有何差異呢？讓我們經由下列的表格來比較看看：透過整理的表格，您是否有更進一步的了解了，地籍總歸戶資料可透過臨櫃或網路申請，所提供的資料是核發當時名下的不動產資料，並依相關規定收取費用；而地籍存摺則民眾可自行透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入地籍存摺系統後，免費查詢，但要注意的是，提供的地籍產權資料是1年半期間內個人地籍產權歷程及實價申報等資料，而且更新時間為每季更新（1月31日、4月30日、7月31日、10月31日）。以上兩種申辦管道，您可以依照自己的需求來選擇適合自己的查詢資料，讓自己隨時掌握產權大小事。

想瞭解臺北市推動公辦都市更新的困難克服與成功思維，如何從公辦都更2.0的公私協力典範，推展到整體都市再生的未來與想像，地政局112年地政講堂系列「公辦都市更新」您絕對不能錯過。本場講座由都更領域首席專家，同時也是地政局大家長陳信良局長主講，課程內容豐富多元，絕對精彩可期。課程名額有限額滿截止，歡迎各界踴躍報名( https://pse.is/4rxm7j )參加。相關報名訊息：課程：公辦都市更新—談臺北市都市再生｜2015-2022｜時間：112年3⽉10⽇（星期五）下午2時⾄4時地點：臺北市古亭地政事務所地政講堂（臺北市文⼭區萬隆街47-12號2樓）講師：陳信良局長講師經歷：臺北市政府副秘書長臺北市都市更新處處長臺北市政府參議臺北市都市更新處副處長臺北市政府都市發展局專門委員臺北市政府都市發展局副總工程司報名網址：https://pse.is/4rxm7j（112年2⽉21⽇上午9時開放，額滿截止）課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )。課程聯絡人：地政局土地開發科廖小姐（02-27287512）