928預售屋檔期臺北隊出擊 守護購屋權益
928預售屋銷售檔期，臺北市政府為維護交易秩序與購屋安全，由臺北市政府地政局王瑞雲局長親自率隊，聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於本(114)年9月30日至10月2日展開114年第2次預售屋銷售建案聯合稽查，共同查核本市9個建案。稽查結果顯示，多數建案依規銷售、程序完備，仍有3案遭查出違規，包括「契約附件與核備內容不符」、「紅單未載明購買土地坪數」及「廣告未註明經紀業名稱，並稱與101同等級鋼材」等情形。地政局已要求業者改善，並將依法查處，強化業界自律，保障消費者權益。五大重點查核，從紅單、契約到廣告全面把關為防杜業者於銷售前未申報備查、紅單及契約內容不符規範、甚至違規轉售，市府此次稽查內容涵蓋五大面向：1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。3、執行業務是否涉不動產炒作行為。4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。多數建案合規，違規3案將依法處理本次稽查本市「潤泰之森 」、「昇陽芙林」、「后麗昕」、「築源南港-東御苑」、「南港國際SKYPARK 」、「沐青」、「文山學」、「國泰.悠然」及「德運安和」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，另抽查之實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等亦無違規情形。其中，僅3案稽查項目未全數過關，違規事項如下，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處： 1建案契約附件內容與備查契約不符，且涉違反應記載及不得記載事項規定。 1建案抽查之購屋預約單（紅單）漏未填載消費者購買之土地坪數。 1建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱，並於廣告中稱與101同等級鋼材，卻未載明實際使用鋼材牌號或標準。簽約前務必核對契約、廣告內容應詳細確認地政局提醒，預售屋契約是保障權益的關鍵文件，購屋民眾在簽約前務必詳細確認契約內容與核備版本一致，特別注意交屋期限、付款方式、貸款約定及違約責任等條款及附件資料，並善用「預售屋契約智能問答–Hi Landy」，協助檢視契約，確保權益無虞。同時，廣告宣稱的建材、格局與設備圖說，依法都屬契約的一部分，有疑義皆應詳細確認後再簽約。王瑞雲局長強調，買房前務必看清契約、確認購買內容及相關權利義務，才能買得安心、住得放心。地政局未來將持續推動跨機關聯合稽查，從源頭為消費者把關，共同打造健全透明的房市環境，讓市民購屋更安心、居住更有保障。
2025/12/30
臺北市政府地政局祝您聖誕節及2026新年快樂!!
2025/12/24
地籍異動即時通，併案申請防詐好輕鬆
【房產保衛戰】別讓您的房子被偷偷過戶！辛苦打拚一輩子買下的不動產，是許多人最重要的資產。但在詐騙手法層出不窮的今天，您是否擔心過不肖人士偽造身分證件，偷偷將您的房子拿去貸款，甚至過戶賣掉？為了讓民眾能即時掌握名下不動產的權利變動，政府推出了一項貼心的免費服務——「地籍異動即時通」。一旦您名下的土地或建物被申請買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定甚至是新興詐騙手法常用的預告登記等案件時，系統就會自動發送通知給您，就像幫房子裝上了保全系統，產權一有風吹草動，就會收到通知！雙重把關：* 第一道「收件通知」： 只要地政事務所「收到」有人申請要更動您房子的產權，系統就會傳簡訊或寫信通知您，如果您收到了通知卻沒有印象，表示可能有人在冒用您的名義，就可以立刻向地政事務所查證並阻止。* 第二道「異動完成通知」： 案件審查登記完畢後，還會再發送通知，讓您在第一時間知悉，遇有不法人士偽造文件、冒名申請不動產移轉或借貸，能及早因應處理。🔔 通知長什麼樣子？ 簡訊會寫得很清楚，例如： 「您申辦的案件已於某月某日完成收件，如有問題請洽某某地政事務所」。✨ 該怎麼申請？非常簡單不用花錢，推薦以下方式：1. 網路申請（免出門，最推薦！）準備好您的自然人憑證，連上內政部地政司「數位櫃臺」網站，動動手指就能完成申請，不受時間地點限制。2. 臨櫃申請（專人服務，最安心）本人親至各地的地政事務所辦理，跟櫃台人員說：「我要申請地籍異動即時通」，現場會有專人幫您辦到好。* 攜帶物品： 本人身分證明文件、印章。3. 隨案申請（一舉兩得，最省事）如果您剛好正在辦理土地登記（例如買房、繼承等），可以在填寫土地登記申請書時，填好申請書併案申辦「異動即時通」，登記完成後一併啟動通知服務。💡 小提醒：「地籍異動即時通」申請書所使用印章與登記案件所用印章須一致！現在就行動，守護家園零時差詐騙防不勝防，多一道防線，多一份安心，「地籍異動即時通」申辦程序簡單，把這道免費的防護鎖加上去，就不怕有心人士偷偷動手腳，且能提供即時的各種產權變更通知，下次出門經過地政事務所，或是這幾天有空時，帶著身分證和印章去一趟，花個幾分鐘，換來全家人的安心！
2025/12/22
115年幸福台北房地通便民手冊精彩出刊！
房地問題 重點攻略找房租屋詢價好累人，有沒有搜尋網站可以一次搞定？簽約文件好難懂，誰來隨問即答幫幫忙？房地詐欺需留意，有沒有警示機制來維權？買房租屋陷阱多，發生糾紛找誰辦？房地登記項目琳瑯滿目，到底怎麼辦？家有土地被徵收？徵收補償費如何領？各種房地疑難雜症，就讓「115年幸福台北房地通」便民手冊為您解惑！讓您輕鬆了解房地眉角，一點就通！實用資訊 手冊全收錄完整收錄「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」、「興開發」及「查資訊」等實用資訊，亦提供「臺北地政找房+」、「臺北地政雲」、「都更/地政資訊平台」等網站使用指南參考。另外，為友善本市租屋環境，除「外國人租賃專區」提供租賃權益，本市114年8月推出「友善屋源」標示，透過歡迎長者、學生、青年、租補及設籍等關鍵字查找合適房屋，掃描書中QR Code即可獲得更多資訊。響應節能減碳 歡迎下載電子書想了解更多房地資訊，掌握房市脈動，歡迎民眾至地政局網「電子書櫃」下載電子檔，為響應地球節能減碳，盡一份心力。民眾亦可至市府大樓北區聯合服務中心64號地政局服務櫃檯、土地開發總隊、本市各地政事務所等場所免費索取手冊，數量有限，索完為止。
2025/12/19
#幸福台北房地通、便民手冊、第七十八期
大陸地區人民取得設定或移轉不動產物權之許可及管理
大陸地區人民取得臺灣不動產，程序一次看懂大陸地區人民在臺灣購置不動產，主要受臺灣地區與大陸地區人民關係條例（簡稱《兩岸條例》）及大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（簡稱《許可辦法》）規範，必須經內政部許可，始得辦理登記，要注意哪些事項呢?以下幫大家整理重點!基本取得流程（3步驟）一、申請許可：依許可辦法第6條，填具申請書及文件，向不動產所在地直轄市或縣（市）政府地政機關申請審核，再報內政部核發許可函。二、辦理過戶：內政部許可後1年內，持許可函及過戶文件向地政事務所申辦登記。三、列管使用：登記後須依核准用途自用，不得出租或供非住宅之用，直轄市或縣（巿）政府會稽查取得後之使用情形。核心限制事項（記住這3點）一、限1戶自用住宅：每人單獨取得1戶住宅建物，不得出租或供非住宅之用。二、3年移轉禁令：依許可辦法第7條，登記完畢後3年內不得移轉、處分或預告登記。三、總量管制：同一棟或社區大陸地區人民戶數不得超總戶數10%，另有年度總額土地13公頃，建物400戶之限制。贈與禁令提醒臺灣地區人民，不得將臺灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親。購屋之路，法規先行！大陸地區人民來臺置產，務必先確認身分資格、辦理許可手續，並嚴守每人1戶自用、3年禁轉讓等核心限制。若涉婚姻、繼承或未來規劃，建議及早諮詢相關專業，避免踩雷。合規操作，方能安心安家，圓滿實現置產夢想。
2025/12/18
「都市與縱谷的雙場景：三維地籍整合與系統建置成果」地政講堂回顧
前言本次講座邀請台灣世曦工程顧問股份有限公司的楊軒正工程師擔任講座，帶我們深入了解三維地籍的重要性與實際應用，從政策背景到技術細節，再到未來發展，整個過程不只是技術分享，更是地政資訊數位轉型的關鍵一步。為什麼要做三維地籍？隨著都市高樓林立與縱谷地形複雜，傳統平面地籍已經無法完整呈現分層分戶的產權資訊。三維地籍能精準對應樓層與面積，並支援智慧城市、防災規劃、不動產估價等多元應用，這也是國家推動「邁向3D智慧國土」計畫的核心目標，讓地政資訊更透明、更智慧。三維產權模型怎麼做？建置三維產權模型並不是簡單的繪圖，而是從建物測量成果圖開始，逐層數化並轉換成三維模型，過程中還需結合外部圖資來確保定位與樓高的精準度，最後透過檢核機制確認模型品質，避免錯位或面積不符，確保成果能真正對應登記資料。系統與圖台有什麼功能？課程中展示的系統與圖台不僅能查詢三維產權資料，還能進行剖面分析、視線模擬，甚至結合實價登錄資訊，讓價格分級立體呈現。此外，還有日照分析、避難導航等加值應用，讓三維地籍不只是地政工具，更成為智慧城市的重要基礎。標準與檢核的重要性為了確保三維地籍資料的正確性與一致性，內政部已正式發布資料標準，新增高程、建物類型等欄位，並導入自動化檢核系統，讓模型品質檢查更快速、更精準。標準化與檢核不僅是技術要求，更是未來擴大應用與跨系統整合的關鍵。未來展望與應用想像三維地籍的應用遠不止地政業務，未來可以結合AIoT打造智慧住宅，協助防災規劃、警政治安分析，甚至提升不動產估價的精準度。隨著建置範圍擴大與系統功能優化，三維地籍將成為智慧國土的重要基礎，開啟更多創新應用的可能。
2025/12/9
接軌國際，落實廉政倫理之行為守則
聯合國反貪腐公約及清廉印象指數一、《聯合國反貪腐公約（United Nations Conventionagainst Corruption，簡稱UNCAC）》於2003年10月31日由聯合國大會通過，並於2005年12月14日生效，目前共有177個締約方，是目前全球簽署會員國最多，影響力最大的一項反貪腐公約，指導各國政府制定反貪腐法規制度和政策。我國非聯合國會員國，為使「聯合國反貪腐公約」在我國具有法律效力，以因應國際廉政發展趨勢與挑戰，法務部制定「聯合國反貪腐公約施行法」，經立法院三讀通過，總統於104年5月20日公布，104年12月9日生效施行，成為我國反貪腐法制和措施的法源依據。二、清廉印象指數（Corruption Perceptions Index，簡稱 CPI）是國際透明組織（Transparency International，簡稱TI）自1995年開始，針對世界各國公部門貪腐的情況進行評比，是目前全球最廣泛用來衡量各國整體清廉度的社經參考指標，主要調查的對象包括外商人士、學者專家以及一般民眾等，對於各國公務人員和政治人物的實質感受，反映出主觀的印象評價。三、我國2024 年全球清廉印象指數（CPI）排名第 25，為受評以來最佳清廉印象指數（CPI）作為公部門有無貪腐情況，及民間與公部門之間往來互動的主觀印象指標，國際透明組織（TI）於2025 年 2 月 11 公布 2024 年全球評比結果，丹麥以 90 分再度蟬聯第1，臺灣以 67 分在全球180 個受評國家當中排名第 25，較前一年上升 3 個名次，為受評以來最佳，超過全球 86%受評國家。在亞太地區 31個受評國家與地區中，排名僅次於新加坡、紐西蘭、澳大利亞、香港、不丹及日本等國，高居亞太第 7 名。這也代表近年來，政府及所有公務同仁於「廉」、「能」方面之表現及努力，已獲得人民及國際最大肯定，著實體現「有政府、會做事」的理念。 落實公務員廉政倫理之行為守則《聯合國反貪腐公約（UNCAC）》第8條明定公職人員行為守則，要求各締約國應對公職人員提倡廉正、誠實和盡責。為符合公共服務者的倫理要求之世界潮流，我國於97年訂定「公務員廉政廉理規範」，本府更早於89年訂定「臺北市政府公務員廉政廉理規範」，明定「受贈財物、飲宴應酬、請託關說、出席演講」等各類行為之原則、標準及程序，且舉凡涉及職務有利害關係者所為之前述行為，應予拒絕或退還。顯見我國對於公務人員之廉潔操守觀念，不僅符合世界潮流更走在世界潮流前端。相關規範簡要的判斷步驟如下： 先確認對象與公務員之間是否有「與其職務有利害關係者」 次依明定之各類行為規範，判斷應採行之舉措及應遵循之內容。 如仍有疑義，可洽各機關政風單位諮詢。 結語廉政是一場沒有終點的旅程，只有開始，沒有結束，每一步都需要公私部門的的支持與參與。從接軌國際的聯合國反貪腐公約，因應符合公共服務者倫理要求之世界趨勢，將「廉潔、公正、效率與專業」等核心價值，明定並落實於公務員廉政倫理之行為守則，遵循相關原則、標準及程序，以公共利益為依歸，傳遞廉潔價值，共創廉能政府與清廉社會。
2025/12/5
「仲裁法規及運作機制」地政講堂回顧
一、前言為增進市⺠對於仲裁法規及運作機制的了解，本次地政講堂特別邀請中華不動產仲裁協會理事⻑、中華⺠國地政⼠公會全國聯合會榮譽理事⻑王進祥老師，以其豐富的實務經驗與法理素養，深入剖析仲裁領域的運作機制及操作實務，幫助市民及地政人員掌握實務要點，強化法律專業能力。二、摘要講座首先闡述現行不動產爭訟多透過司法機關裁判方式處理，在法院案件負擔日益沉重的背景下，加上多層級審級制度，審理時間相對冗長。仲裁作為訴訟外糾紛解決的重要機制，成為現代交易中常見的爭端解決方式。仲裁法是我國仲裁制度的基本法，強調當事人自治原則，對於仲裁地、仲裁人選任之方法、仲裁程序所應適用之程序法及實體準據法，可由當事人自行約定。（一）仲裁之形式要件 1、爭議具仲裁性 （1）依法得和解者為限 （2）一定之法律關係 （3）由該法律關係所生爭議 2、合法有效之仲裁協議 3、仲裁人人數 有關現在或將來之爭議，當事人得訂立仲裁協議，約定由仲裁人一人或單數之數人成立仲裁庭仲裁之。（仲裁法第1條） 4、約定仲裁機構 5、適用之法律（二）仲裁程序 1、選任仲裁人 2、選定後通知他方 3、共推主任仲裁人 4、10日內決定仲裁處所及詢問期日 5、仲裁人會商（包含仲裁程序之決定及仲裁地之決定） 6、仲裁期間（三）仲裁優勢 1、快速、經濟、具專業判斷 2、當事人充分陳述與溝通 3、保密 4、彈性、和諧、仲裁地約定 5、仲裁公開、調查證據 6、具效力（四）仲裁效力 1、確定力 2、執行力（仍須裁定） 3、得書面約定「仲裁判斷」，無須法院裁定即得為強制執行 4、與判決同效力 5、獨立性三、總結本次講座內容兼具法理基礎與實務操作，幫助學員全面了解仲裁法規制度的整體架構。隨著土地使用日益多元，以及跨領域專業需求提升，傳統訴訟程序往往難以滿足市場與社會的即時需求。仲裁制度的引入與深化，不僅有助於提升爭端處理效率，更能健全不動產市場運作，打造兼具專業、效率的爭端解決新典範。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區114年10月30日「仲裁法規及運作機制」講座。
2025/12/2
114年12⽉份地政講堂預告—「都市與縱谷的雙場景：三維地籍整合與系統建置成果」
隨著城市的發展，產權類型也逐漸轉向立體化分布，現行的產權登記雖仍限於平面，但三維地籍正是未來的趨勢，可以讓所有權人更清楚了解產權在空間中的位置，臺北市地政局將於12⽉3⽇（星期三）下午2時⾄5時舉辦「都市與縱谷的雙場景：三維地籍整合與系統建置成果」地政講堂專題講座，由台灣世曦工程顧問股份有限公司楊軒正工程師擔任主講，帶您認識最新的三維產權模型政策與應用，歡迎踴躍報名參加。報名⽅式採網路報名（11⽉21⽇上午9時起12⽉2⽇下午5時或額滿為⽌），請⾄本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。本講堂採台北通⽅式簽到，請學員先⾏下載台北通APP軟體並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡⽅式承辦單位：臺北市政府地政局聯絡⼈：陳昱升電話：02-27208889轉7400E-mail：dz8682 @gov.taipei
2025/11/21