為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以112年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量增加6.93%，交易總額增加8.06% 112年住宅交易件數為13,880件，較111年增加6.93%；交易總額為3,847億元，較111年增加8.06%，交易量及交易總額皆較111年增加(圖1)。圖1 102至112年住宅交易量及總額圖備註： 住宅交易量及總額統計樣本包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，且不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。全市住宅平均交易總價下跌1.50%，平均交易單價上漲3.25% 112年全市住宅平均交易總價為2,623萬元，較111年下跌1.50%(圖2)。112年全市住宅平均單價為76.3萬元/坪，較111年上漲3.25%(圖3)，創102以來新高。圖2 102至112年全市住宅平均交易總價圖圖3 102至112年全市住宅平均交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。一張表看懂112年住宅市場動態 經整理分析112年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握112年臺北市住宅市場交易脈絡。表1 臺北市112年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://reurl.cc/YExqDD)

前言 在甚麼情形下你可以請求行政救濟呢？它又跟地籍測量或土地登記事件有什麼樣的關聯？本次講座特別邀請耀南法律事務所主持律師蔡進良律師擔任講師，針對何謂行政救濟並就土地測量及登記相關案例進行說明，以下節錄部分講座內容，讓我們重溫這場精彩課程!壹、行政救濟(法)概念一、憲法基礎(一)權利救濟 憲法第16條：人民有請願、訴願及訴訟之權 原則：有權利必有救濟，無權利即無救濟(權利救濟) 例外：無權利亦得救濟？(二)司法二元(多元)制 憲法第77條：司法院為國家最高司法機關，審理民事、刑事、 行政訴訟之審判及公務員之懲戒 憲法第78條：司法院解釋憲法、並有統一解釋法律及命令之權二、何謂行政救濟?(學界說法不一)(一)指人民對於違法或不當之公權力行政行為(作為或不作為)， 損害其權益甚或公益者,請求行政部門或司法部門予以糾正 或填補其損害之程序或制度。(二)​​​​包含那些制度或程序? 廣義:聲明異議/訴願(含相當訴願) /行政訴訟/國家賠償 狹義:聲明異議、訴願(含相當訴願)及行政訴訟 最狹義:訴願(含相當訴願)及行政訴訟三、訴願(訴願法)概念(一)意義 1.狹義：訴願法上所稱訴願(參本法第1條、第2條) 指人民或公法人，對於行政機關的行政處分或未依法定期限作 成所申請的行政處分，認為違法或不當致損害其權利或利益， 向原處分機關(或應為處分機關)之上級機關或原處分機關請求 救濟之方法或程序。 2.廣義： 指凡對違法或不當行政處分，向行政機關請求救濟之方法或 程序。 概念上包括： (1)訴願法所稱之訴願 (2)訴願先行程序(依個別法律定之，學理泛稱為「聲明異議」) (3)相當於訴願程序(依個別法律或司法解釋)(二)訴願要件 1.訴願主體有關事項 (1)當事人能力 (2)當事人適格 2.訴願客體有關事項​​​​​​ (1)行政處分(積極處分)違法或不當 (2)依法申請案件應作為(有作為義務)而不作為 3.致損害權利或利益 (1)直接因果 (2)權利或法律上利益 (3)權益之損害得以訴願補救-訴願利益 4.須向有管轄之機關提起 5.於法定期間，依一定格式提起 6.有先行程序，原則上應先經該程序四、行政訴訟概念(一)行政法院就公法爭議事件之概括裁判權：公法上之爭議， 除法律別有規定外，得依行政訴訟法提起行政訴訟。(二)三級二審(三)基本訴訟種類與實體判決要件五、國家賠償(國家賠償法)概念(一)國家責任之法體系(二)國家賠償責任理論之演進 國家無責任論/國庫責任論 國家代位責任論 國家自己責任論(三)國家賠償之責任類型貳、案例分享 最後，案例分享部分講師以地籍重測涉之法律救濟，及土地登記之審查屬實質審查或形式審查為例，輔以相關行政法院判例做深入解說，學員們都有滿滿收穫，不虛此行。​​​

為何要建立私法人取得住宅許可制度？取得許可的要件為何?又應該如何申請?為增進市府同仁、地政從業人員及民眾對私法人取得住宅許可制度實務運作之了解，臺北市政府地政局於113年8月22日（星期四）下午2時至4時假地政講堂舉辦「平均地權條例第79條之1修正-私法人取得住宅許可制解析」專題講座，特別邀請中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加！報名方式採網路報名（8月5日上午10時起至8月14日下午6時或報名額滿為止），請於報名期間至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到及簽退方式辦理，建議學員先行下載台北通APP (https://pse.is/4sgaf5 )，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地登記科聯絡人：賴建民電話：02-27208889/1999轉7488E-mail：av4747@gov.taipei

區段徵收為推動都市開發或國家建設的重要土地開發方式，在未來，如何更有效地整合各方資源、地主與政府之間要如何協議與合作，以實現多方共贏共好？本次講座特別邀請內政部洪天貺科長為我們講授土地開發制度發展與轉型，讓我們一起重溫精彩內容吧！前言 整體開發是政府機關依照都市計畫內容，於一定範圍內重新整理規劃地籍，布建適當公共設施，引導都市發展的方式。政府部門主導區段徵收、公辦市地重劃，而民間部門則主導自辦市地重劃，其概念均係受益者公平負擔。透過整體開發得以有效整合資源、優化土地利用、提高都市品質，同時確保發展的公平性和可持續性。 我國的區段徵收制度建立可追朔到民國19年制定地《土地法》，當時的區段徵收被定義為對一定區域內的土地進行重新分段整理的徵收方式，並賦予原土地所有權人或他項權利人在土地重新整理後具優先承受權。土地所有權人優先買回制 民國43年制定《實施都市平均地權條例》，明確規定土地徵收後的地價補償應由都市地價評議委員會按市價評議，確保被徵收的土地所有權人能夠獲得公平的補償。 民國66年將《實施都市平均地權條例》擴大修正為《平均地權條例》，除公共設施用地外，其餘土地可以由原土地所有權人按其原有土地價值比例優先買回，即原土地所有權人地在經過政府的規劃和整理後，還能夠在整理完的地土地上進行開發，減少被徵收而遭受的經濟損失，提高與政府合作開發的意願。抵價地式區段徵收制度 民國75年修訂《平均地權條例》啟動抵價地式區段徵收制度，改善僅有現金補償方式不足，將徵收補償制度由改良為以現金補償地價為原則，開發後可建築土地折價抵付為例外，增加原土地所有權人更多選擇，能根據需求選擇最適合自己的補償方式。藉由分回土地模式，帶入政府與土地所有權人共享整體開發成果的互利模式。民國89年制定《土地徵收條例》，原土地所有權人不領取現金補償，得向主管機關申請發給抵價地，進一步規範抵價地式區段徵收制度。 區段徵收制度的轉捩點 民國99年苗栗大埔事件發生後，揭示了當時區段徵收制度上的問題，並促使政府重新審視制度和改革，並於民國101年修正《土地徵收條例》，對區段徵收制度進行多項改革。 強化區段徵收公益性和必要性的審議，規定興辦事業徵收土地時應依循「社會因素」、「經濟因素」、「文化及生態因素」、「永續發展因素」、「開發範圍之選定及面積規劃是否合理」、「用地範圍有無其他可替代地區」及「是否可改以其他方式取得」等原則審慎評估。 要求政府必須制訂完善的安置措施保障原住戶，並規定應設置安置街廓及提供安置住宅，保障居民的居住權。 保障原土地所有權人繼續從事耕作之權利，政府得於範圍內規劃農業專用區。 土地徵收補償費從公告土地現值加成補償，修正為按照徵收當期之市價補償其地價，合理化補償費，保障原土地所有權人利益。區段徵收制度展望與轉型─協議合作開發 土地開發模式未來將朝向以協議合作方式進行改革，土地所有權人可選擇自願參與開發或配合開發達成協議，充分考量土地所有權人的意見和需求；俟協議未達成，政府才會透過徵收手段取得土地，並發還現金補償給土地所有權人；未參與開發之土地所有權人，在土地分配完成後也得申請優先買回土地。 除減少徵收手段之外，也規劃更加保障原住戶居住權，要求興建安置住宅以安置原住戶，另規劃將安置住宅優先讓售原住戶，倘安置住宅有剩餘，則提供作為社會住宅使用，且提供安置街廓優先分配妥適規劃，延伸區段徵收公益性及必要性。

申請英文不動產權利登記證明好簡單何謂「英文不動產權利登記證明」？所謂「英文不動產權利登記證明」係指地政事務所將土地及建物登記資料翻譯成英文，供需要之民眾申請之證明文件。「英文不動產權利登記證明」有什麼用途？民眾出國留學、投資、移民或置產等為向國外機關（構）提供財力證明，或外國機構團體向其總公司呈報在臺總資產等之需求，即可向各地政事務所申請核發「英文不動產權利登記證明」。「英文不動產權利登記證明」如何申請？臺北市轄區內已登記之土地、建物所有權人（含信託財產之委託人），只要攜帶所有權人身分證正（影）本、護照影本（無則免附）、印章至本市任一地政事務所填妥申請書（委託他人時另需填具委託書，代理人需攜帶身分證正本及印章），並繳納每張新臺幣20元的規費；亦可採郵寄、傳真或網路方式申請。相關申請資訊，歡迎參考臺北市政府市民服務大平臺(超連結網址https://service.gov.taipei/Case/ApplyWay/201901310185)。

你知道行政救濟有哪些種類嗎？在甚麼情形下你可以請求行政救濟呢？它又跟地籍測量或土地登記事件有什麼樣的關聯？臺北市政府地政局訂於113年7月26日（星期五）下午2時，假地政講堂舉辦「行政救濟案件剖析-以若干土地測量及登記事件為例」專題講座，特別邀請耀南法律事務所主持律師蔡進良律師擔任講師，親自為大家來說明與解答，精彩可期，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名（113年7月12日上午9時起至7月25日下午5時止開放線上報名，至額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，請學員先行下載台北通APP，完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市大安地政事務所聯絡人：潘信興電話：02-27548900轉302E-mail：af-020@gov.taipei

為促進租賃住宅市場健全發展，提升租賃住宅服務業服務品質及專業素養，樹立產業優良典範，將舉辦臺北市第2屆優良租賃住宅服務業評選活動，評選計畫如附件，歡迎符合資格之租賃住宅服務業者踴躍報名。★活動報名期間：113年6月24日至113年7月23日★活動辦法說明如下：參選者應檢附參選申請書、切結書(如後附檔案)及相關證明文件，於報名期間內，將前揭紙本資料以掛號郵寄或親送方式送達地政局，逾期不予受理，郵寄者以郵戳為憑，郵寄資訊如下： 請寄至臺北市政府地政局；收件地址為(110204)臺北市信義區市府路1號北區3樓。 請於信封封面加註「臺北市第2屆優良租賃住宅服務業評選文件」。承辦單位：臺北市政府地政局地權及不動產交易科聯絡電話：02-27208889/1999轉7534

臺北市逾153億元公告現值土地還沒有辦繼承登記！今(113)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計723人，土地計2,467筆、建物計576棟，單筆土地價值最高近6億元。主動通知不間斷 攏是為你不覺煩 不動產所有權人過世後，臺北市提供多種主動通知繼承的服務，包含發送簡訊、寄發通知書及在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等，提醒繼承人盡速辦理不動產繼承登記。另外，本市各地政事務所自105年起，主動清查年紀超過百歲的地主，如發現戶籍資料已有死亡記事，將通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免損及權益。截至112年已清查3,637人，其中經通知後完成繼承登記有185人。速戰速決！超過6個月可能有罰鍰！ 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，逾期申請每超過1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。繼承人如果無法全體一同提出申請時，可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，未來全體達成協議後，可以再向地政事務所申辦共有型態變更或分割繼承登記。速辦繼承保權益，男女繼承零差異 扶養父母不分性別，民法第1138條也規定，配偶相互有繼承權，不動產繼承沒有性別區分。依土地法第73條之1規定，不動產超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記，將被地政局列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售，完成標售前仍然可以向地政事務所申請繼承登記。標售後價款將儲存於國庫專戶，繼承人應於10年內依法定應繼分領取價金，逾期未申領之價款歸屬國庫，對權益影響很大喔!未辦繼承專區查詢不費力 辦理繼承登記相關資訊，可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢，如您想知道親人是否遺有位在臺北市，可能尚未辦理繼承登記而被公告或列冊管理的不動產，可以透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態（公告或列管），並輸入被繼承人資訊，即可快速查得被公告、被列冊管理土地資訊，減少蒐集資料時間。

以往，要查詢自己的不動產資訊，得申請謄本才能查到。以往，案件辦理進度得知道案件編號才查得到。以往，手機查詢政府網頁總是卡卡卡。以往，擔心不動產被移轉或異動，卻束手無策。以往，登入政府網頁，身分驗證常只能使用自然人憑證。 看過來~臺北市政府地政局隆重推出「臺北地政總管＋」，將傳統的地政服務轉變為個人化服務體驗，同時兼顧效率和安全性，並解決以往使用者遇到的困擾。系統的3大亮點整理如下：1. 我的臺北不動產，查詢All in One　　臺北地政總管+以用戶為中心，在「我的產權總覽」功能中，全國首創以儀表板的方式，讓你查看資訊更有效率。各項功能包括： 臺北市產權資訊：即時提供您所擁有的臺北市土地及建物一覽表。 案件管理：將您正在辦理的登記以及測量案件進度以列表呈現，不需要輸入案號也可查詢。 通知：登入後可在通知專欄收到專屬訊息。目前以通知辦理地籍異動即時通或住址隱匿為主，如您未辦理該服務，系統將於登入時即時通知辦理。2.遇到不動產詐騙，即時上網確認 產權資訊中，您可以查到所擁有的土地或建物，是否已經辦理地籍異動即時通、住址隱匿、設定抵押權、是否限制登記等重要資訊。最重要的是，權狀有沒有被申請補發也查得到！未來接到可疑的簡訊或電話時，可立即上本系統查看並確認，並建議養成定期檢視的習慣，以掌握產權情形。3. 單一頁面多元登入，可供行動裝置使用　　本系統因整合了個人產權資料，為確保個人資訊之安全，驗證身分時採多因子驗證方式，登入過程需輸入識別資訊確認登入者為本人後，才可提供查詢自身資料。此外，系統採RWD響應式網頁設計，能依所使用的載具調整顯示方式，並提供台北通金質會員、健保卡、自然人憑證、電信驗證、行動自然人憑證等多元登入，讓手機也可以順暢的使用。　　專屬服務 Just for You，臺北地政總管＋可以讓使用者免費、即時查得自己的不動產，達到產權資料自主管理的實益，更希望透過本系統能快速掌握產權狀況，進而降低受詐騙、財產損失的情形。 看完介紹，是否迫不及待想使用臺北地政總管+了！113年6月28日正式啟用，歡迎您多加利用!。