歡迎來到臺北市定居！無論您要買房子或辦理不動產登記事宜，臺北市各地政事務所提供您最快速、最便利的「遠途先審」服務，讓您的登記流程一次到位！遠來是客，先行審查一次OK 凡申請人或代理人之設籍或事務所地址在臺北市、新北市以外之其他縣市，經主動提出申請，本市各地政事務所可先進行審查作業。適用之案件類型包含金融機構抵押權塗銷、買賣、書狀補給登記等，其說明詳如下表。 申請本服務，我們將現場告知您審查結果。如果可補正者，由同仁現場協助補正；倘若無法補正或依法不應登記者，將當場由申請人或代理人領回補正或駁回通知書。 「遠途先審」服務有效減少申請人或代理人申辦登記案件往返地政事務所次數，並節省許多寶貴時間及交通成本，「來自遠方的你」還不趕快申請嗎？貼心小叮嚀 本服務僅限於「審查」階段，後續的登錄、校對等相關作業，仍依原處理期限辦理。

您是否有土地、房屋要辦理繼承、買賣等過戶、向銀行借貸辦理抵押權設定時，卻苦於這麼多申請表單不知如何填寫、這麼多流程不知要跑哪些單位、這麼多艱深法條讓您「霧煞煞」而不知道該怎麼辦好呢？自己的案件，如何自己辦？ 別著急，臺北市政府地政局已經為您設想好了！本市首創，為協助民眾自辦不動產登記案件，自104年6月30日起，本市各地政事務所針對民眾經常辦理的「買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定」等5種登記案件，分類製作簡單易懂的「地政便利包」。 只要依照「地政便利包」的步驟，就可以DIY完成不動產登記案件，並減少往返行政機關間的時間及金錢成本，省時、省力、真方便！ 歡迎有需要的民眾至本市各地政事務所服務臺免費索取，也可來電詢問喔！

104年臺北市舉辦一級機關推展志願服務工作評鑑結果出爐，地政局從37個受評鑑機關中脫穎而出獲得績優機關的肯定。 「專業熱忱、在地即時、便捷有效、優質服務」是地政志工團隊努力的目標。多年來地政局及各地政事務所致力於志願服務管理運用及推廣，從政策、法制、招募、行銷、教育訓練、評鑑及獎勵等多面向耕耘，一步一腳印，讓地政志工領冊率及投保率均達成100% ,領先各機關。 臺北市6個地政事務所均成立有志工隊，158位地政志工熱心投身地政志願服務。一封民眾給地政事務所志工的感謝信寫到「志工人員具專業、耐心之引導及解釋說明需要補充的文件資料，使案件能順利完成，自始至終從無不耐，讓我感受到服務是如此熱忱，心中有滿滿的感謝……」。從地政志工團隊身上，我們看到公私協力合作打造公益社會的具體展現，感謝地所同仁及志工團隊的努力付出，與您共享這份志願服務的榮耀。

產權不明的土地及建物，經依地籍清理條例規定清查，屬於「未依有關法令清理的神明會」、「以日據時期會社或組合名義登記」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者」、「非以自然人、法人或依法登記的募建寺廟名義登記者」等4類土地，超過申請登記1年期限還沒有人申請更正或繼承登記者，除公共設施用地外，即由政府分年、分批代為標售。 已標出土地所得價金存入保管款專戶，供未來10年內權利人或其繼承人申領；二次流標登記為國有者，亦可按第2次標售底價扣除稅賦餘額申請發給。28億土地價金沒人領！ 截至104年7月底止，臺北市地籍清理清查公告的2,531筆土地及建物中，完成登記、已標售及二次流標登記國有土地共1,081筆，完成清理比例約43%。目前臺北市已發給地籍清理土地價金案件僅有1件，已標售及二次流標登記國有（以第2次標售底價估計）約有28億的土地價金還沒人申領，除因繼承人數眾多，證明資料蒐集不易外，亦可能係因法令規範所致。條例修正　權益保障更完善 修正前地籍清理條例規定必須全體繼承人共同在申請文件蓋章才可以領取，找不齊或有人不願配合就無法申領，既不合理也不方便。現在地籍清理條例已於104年6月修正施行，部分繼承人可以按其應繼分申請發給土地價金，不必再苦等其他繼承人一起申領了。申請步驟1231.查詢：想要知道祖先遺留下來的不動產有沒有被標售或登記國有，可至地政局網站「地籍清理專區」，點選「地籍清理狀態查詢」。2.下載：發給地籍清理土地價金相關申請書表，亦可於該專區下載。3.送件：從保管款儲存之日起10年內，或者國有登記完畢之日起10年內，填妥申請書表，檢附證明文件，向市府申請發給土地價金。 地政局呼籲，市民朋友可主動依上述步驟查詢祖先遺留的不動產是不是已被標售，倘已標出或登記國有的話，繼承人可儘速向市府申請發給土地價金，並可就自己的部分按應繼分申領，別讓自己的權益睡著囉！

各位讀者注意囉!如果您或您的長輩有土地在89年間被徵收，補償費沒領的，建議您趕快檢具相關證明文件向地政局洽詢是否還可領取，不要讓您的錢繳庫了。徵收法令報您知　緊去詢問卡實在 依照89年2月2日公布的土地徵收條例第26條規定，直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費；應受補償人在收到通知之日起，超過15年還沒領取的補償費，就會歸屬國庫。 所以，如果您或您的長輩有土地在89年間被徵收但未領的補償費就會被存入保管專戶待領，直到今(104)年即將屆滿15年，再不領就要歸屬國庫了，請快翻翻抽屜有無收到保管通知但忘了去領錢的，或逕洽地政局詢問，不要讓您的權利睡著了。臺北資訊已公開　動動手指連進來 地政局為了提醒已收到本府保管通知但遲未領款之民眾儘速辦理領款手續，特於今年5月在地政局網站新增了保管款繳庫速查通-保管款查詢服務，將持續提供屆繳庫期限之保管案件相關資訊供民眾查詢，本項服務置於地政局「服務園地」之「查詢服務專區」，歡迎多加利用。

據統計至104年8月底，臺北市地區仍有7,484件未辦繼承列冊管理案件，皆為不動產所有人過世後，遺產未經繼承人辦理繼承，然而面對親人的離去，在悲傷之餘除了要振作起來處理喪葬事宜外，別忘了往生者所遺留的不動產還得辦理繼承過戶！主動通知辦理繼承登記，權益保障免受罰 依據《土地法》第73及73-1條規定，不動產所有權人死亡後，繼承人如未依限申辦繼承登記，將面臨以下權益受損情形： 為避免繼承人逾期辦理繼承登記，各地政事務所已推出主動通知服務，除每月以發送手機簡訊及寄發通知書通知繼承人外，並與臺北市各戶政事務所合作，加強通知繼承人申辦繼承登記，於戶政單位受理死亡登記時主動提供「繼承登記提醒單」與「繼承便利包」，提醒申請人轉告繼承人應儘速於死亡之日起6個月內申辦繼承登記，以免逾期受罰！遺產談不妥？ 一個人也能夠辦理繼承登記！ 全體繼承人無法一起申請繼承登記時，可由繼承人之一或其中幾位繼承人申請辦理繼承登記為「公同共有」，等繼承人間達成協議後，再辦理「分割繼承」，以避免繳納罰鍰或不動產被公開標售。申請登記時，建議可至下列機關辦理相關程序：1.戶政事務所（辦理死亡登記及申請相關戶籍資料）2.國稅局（申報遺產稅）3.稅捐稽徵處（查詢不動產是否欠繳地價稅、房屋稅）4.地政事務所（辦理繼承過戶） 如想更進一步瞭解繼承登記相關作業情形，可直接至各地政事務所服務檯洽詢，並再次呼籲大家儘快辦理遺產繼承登記，別讓您的權益睡著了！

地政志工有愛，地政服務無礙! 104年內政部業務志願服務獎勵，由盧美伶、廖橋蓮、魏秀琴及謝寶鳳4位地政志工獲獎。其中，盧美伶女士服務時數累計2,508小時，獲得最高榮譽的金質獎；廖橋蓮、魏秀琴及謝寶鳳女士服務時數各累計達1,500小時以上，獲頒銅質獎肯定。另104年臺北市長青志願服務松青獎，由松山地政事務所志工楊秀華女士獲獎。 為彰顯這些美麗天使的愛心，地政局於104年8月26日公開表揚，由局長李得全頒發獎章及獎狀，感謝這幾位志工夥伴多年來熱心投身地政志願服務。 城市有愛，大家作伙來，地政局感謝志工們用無私的奉獻，致力於地政業務的參與，美麗傳播、打造愛的城市。

上漲的不動產價格，有益於整體社會嗎？有些研究認為：不動產價格上漲可能帶來財富效果；也就是不動產所有者因為資產價值上升，而覺得自己變的富有，因此增加消費，帶動了經濟成長。另外就是不動產產業的火車頭效果：不動產相關產業很多，因此不動產交易熱絡時，可以帶動相關產業，提高整體經濟產值。但是這兩個效果，在臺灣都缺乏證據的支持。因為土地無法增加，過多的資本流入徒增價格上漲。不動產價格上漲帶來的住宅可負擔能力降低、財富分配惡化等壞處，應該是遠高於未獲證據支持的財富以及火車頭效果。當前房地稅改方向 現行土地、建物分離估價以及課稅的做法弊多於利，因此未來方向應以房地合併估價及課稅為原則。但是仍然應該保留房地分開的估價技術；因為土地與建物有時可能屬於不同所有權人，或是需要分開價格、以配合相關政策；例如對於某些建物加速折舊，以提供稅賦優惠等。改革的關鍵在稅基 稅制問題應該要重新檢討，而檢討的第一步，應該就是將課稅稅基統一。透過稅基與市價間的比值、也就是估價比值 (assessment ratio)的分配狀況，來了解稅基與市價間的關係在各不動產間是否穩定。如果估價比值在各不動產間差異很大，那麼相同價值的不動產，將會因為稅基價格不同而付出不同的稅額，這明顯地不公平。在估價比值不一致的情況下，即便法定的名目稅率相同，有效稅率卻不同。這就是稅基估價不公所造成的。房地價值拆分的挑戰 房地稅基分開的目的，在於採行重課土地、輕課建物的差別稅率財產稅。這樣的稅制，被認為有促進土地利用的功能。著名的美國匹茲堡研究，就被視為支持差別稅率財產稅的主要證據。如果這樣的證據是普遍的，土地和建物價格就應該分開估算，以便課以不同的稅率。但是這樣的思維，遺漏了土地利用另外一個重要面向：土地使用管制。 在建蔽和容積管制之下，透過稅賦影響土地利用的功能很難存在。因為土地利用強度已經有了上限，而且這個使用強度是考慮都市整體發展所決定的，不應該輕易改變。如果現行建物興建皆已達到最高法定使用強度，那麼房地分離課稅的土地利用功能更是無法發揮。地政單位應該提供估價的專業服務 在房地合併課稅為原則的改革方向下，未來應該以地政機關來負責土地及建物估價，而非現行土地由地政機關、建物由稅捐機關估價的方式。地政機關不僅擁有長期估算土地及不動產價格的經驗，也負責不動產交易實價登錄的工作。應該將地政機關的地價單位轉型成不動產估價的專業單位，提供政府各部門不動產市場資訊，以及各種政策需要下的不動產估價。 更多豐富的內容，請至臺北市政府地政局下載更多 more

社子島，臺北市最後處女地之一，是不是能跳出「何時開發」的單一思維，深入思考在極端氣候常態化的現在，這塊土地在臺北市氣候調適戰略中能夠扮演的角色。若莫拉克颱風的極端暴雨發生在臺北盆地時，現有排水設施能夠保護臺北都會區免於水患威脅嗎？又以整體都市整體的高度觀察，臺北都會區不需要大型滯洪空間嗎？如果，將近300公頃的社子島，做為全臺北都會區最大的自然、生態保育空間，會不會是我們邁向綠色城市的重要基石呢？ 然而，私有財產權保障係社會安定發展的基石，社子島若留作臺北都會區滯洪保留空間，對於當地居民、土地所有權人應該給予何種補償？若按照土地徵收條例規定辦理徵收，市政府財政是否有能力負擔？若用區段徵收方式開發，對於區域滯洪的功能以及不動產市場的影響又是否為市政府所樂見？都市的分區管制 現今大家所熟悉的住宅區、工業區之概念起源於1920年代美國創設的「土地使用分區管制」制度。這是一種管理都市的方法，透過都市計畫的法定程序，將都市內的土地劃分為各種使用分區，嚴格規範各分區中可以容許的使用項目，同時配置公共設施、規劃開放空間系統，確保都市生活環境能維持一定水準。然而隨著現代都市變化快速，過往程序冗長、規範僵化的都市計畫逐漸無法滿足日新月異的世界，在美國經過多年的發展，許多更靈活、彈性的管理手段即應孕而生。臺北市分區管制的困境 臺灣現行對都市的管理方式主要源於自美國，因此「土地使用分區管制」之缺點也一併承襲。過去都市計畫常發生所謂「一線之隔、天堂地獄」的情形，即2筆相鄰的土地，因為都市計畫的規劃，其中之一規劃為商業區價值暴漲；另一塊規劃為公共設施用地價值暴跌，甚至政府長期無財力編列預算徵收。然而政府投入大量資源開闢道路、公園、捷運系統等公共設施，其效果是周邊房地產價格快速上漲，形成政府用全民納稅投資，卻讓周邊土地增值、地主獲利的不公平現象。 另一方面，為了全市居民生活、安全，都市計畫內劃設有山坡地保護區、水源保護區等使用強度較受限的區域，這些地區的土地價值則遠不及市中心的住宅區或商業區。這樣的現象在現行制度下希望透過審議制度，針對不動產開發行為要求回饋以收繳部分「不勞利得」，然而全市開發案的數量龐大且各具差異，現行機制實難客觀有效地衡量各案的利得程度課予相應的負擔。且審議制度可能受到人為或政治因素的影響，長期以來造成市區房地產價格高漲、貧富差距擴大的惡性循環。發展權移轉方案 為了解決傳統土地使用分區管制的缺點，應導入「發展權」的概念，正確地理解土地「所有權」與「發展權」為兩個不同的概念，所有權係地主擁有土地的象徵，而發展權則是使用土地的權利，這樣的權利是政府的都市計畫所創造，土地不應該僅因計畫賦予不同之分區而享有不同之發展權利。相對地，每塊土地都應該有相同的發展權，市府的都市計畫係規範個別土地可以開發的強度上限，在這樣的限度內，若地主提出的開發量超過原有的發展權利，不足部分便須向其他開發量低於原有發展權利之地主購買。市中心商業區容許開發強度雖高，但開發時必須向水源保護區、公共設施保留地等容許強度較低區域之地主購買發展權。一方面透過市場機制確保發展權的交易價格具有經濟效益，另一方面政府無須投入公共資源，即可實現利益平衡的目標，這就是所謂「發展權移轉」的概念。社子島開發的新思維 用傳統思維辦理社子島的開發，不論計畫內容如何，均不免須由市府投入大量時間、百億以上的經費，搬遷數百戶以上的人口，且勢必在一定程度上犧牲防洪保育的功能。若能引入發展權移轉概念，改變現行實體開發的計畫，將基隆河右岸與淡水河左岸高保護堤防所圍之社子島地區、關渡自然公園、關渡自然保留區及水域劃設為「臺北都會重要溼地」，同時建立「社子島發展權移轉方案」，以確保社子島地主與利害關係人之權益，讓社子島地區發揮滯洪與蓄洪、生態資源維護、紓解熱島效應、吸存二氧化碳、休閒遊憩、農業生產等功能，並由發展權接收者直接擔負社子島保育之責任，才能真正落實都市發展利益共享之原則。 社子島的臺北都市區的意義不應僅止於一塊「未建築土地」，這塊位於淡水河出海口的土地，在氣象上是大臺北盆地換氣的重要孔道；在自然上緊鄰關渡自然公園、關渡自然保留區及紅樹林保護區；在都市發展上是臺北市少有的大規模綠色開放空間。整個社子島未來的發展，不應該僅侷限於何時解除禁建、每戶補償費多少錢等操作性問題，應該站在更高、更遠的角度，思考這樣一個「困局」是否同時提供我們一個重新思考臺北應該如何成長、如何管理的機會，進而成由臺北開始改變全臺灣都市發展的模式，朝向更具公平正義的方向前進。更多豐富的內容，請至臺北市政府地政局下載課程講義，或上youtube搜尋「臺北地政-咱的社子島」