最近一期(108年7月)實價登錄交易件數1,186件，較6月增幅3.31%，交易總金額為285.86億元，較6月增幅3.39%；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%。7月實價登錄交易量較6月增加3.31%，交易總額增加3.39%(圖1)　　108年7月實價登錄量價動態，全市交易量共1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31%；交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格月指數續跌，大樓、公寓、小宅價格同步走低(圖2)　　108年7月全市住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%；標準住宅總價1,606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86%；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61%；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14%。圖2 臺北市住宅價格指數圖12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌(表1)　　108年第2季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98%，跌幅最深為內湖區-0.83%。 行政區 108年第2季指數 108年第1季指數 (上季) 相較上季增減幅度 (%) 107年第2季指數 (去年同期) 相較去年同期增減幅度(%) 標準住宅總價 (萬元) 標準住宅單價 (萬元/坪) 大同區 102.74 99.77 2.98 99.25 3.52 1,511 52.12 中山區 100.68 98.07 2.66 100.69 -0.01 1,387 57.81 松山區 103.06 101.34 1.70 98.99 4.11 2,153 67.28 中正區 100.15 98.70 1.47 101.37 -1.20 2,189 68.40 信義區 102.16 100.92 1.23 99.66 2.51 1,897 63.24 文山區 102.81 101.84 0.95 99.75 3.07 1,565 46.04 大安區 101.46 100.95 0.51 99.40 2.07 2,470 77.18 萬華區 100.67 100.32 0.35 99.21 1.47 1,302 44.90 南港區 100.90 100.62 0.28 98.07 2.89 2,075 53.20 士林區 102.36 102.48 -0.12 99.16 3.23 1,886 52.38 北投區 98.52 99.10 -0.59 98.95 -0.43 1,316 42.46 內湖區 101.85 102.70 -0.83 99.52 2.34 1,816 51.88 表1 臺北市12行政區住宅價格指數動態及標準住宅價格(指數基期：民國107年=100)詳細內容請參閱─臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上─臺北地政e博館

臺北市政府地政局自106年以來納管全市預售建案契約的成效顯著，而預售建案相關資訊揭露機制不斷進化，包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」，申報查詢一次到位，大力維護首善之都不動產交易安全。北市預售契約全市納管　建案爭議降幅近30%地政局自106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制，納管全市預售建案契約以來，迄108年9月30日止，共計納管全市185案預售建案。經統計結果，預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例從105年的53.42%，降低至今(108)年度之23.90%，降幅達29.52%，顯示預售建案契約管理成效明顯。另地政局於今(108)年10月2日、3日及4日亦聯合本府法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查，查核結果發現豐滙建設開發股份有限公司興建銷售之「政大豐滙」，原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查，卻已完成近8成的銷售，而其提供之定型化契約並不符合規定（表1）。目前台北市99%的建商都已建立契約備查的新觀念，大家都有心共同維護首善之都銷售的品質與口碑，台北市可說是已有預售屋市場的新秩序，但仍有部分建商存著僥倖心理，地政局亦提醒消費者，刻意規避檢查的建案契約大都不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定，若確實查有規避情形，依消保法可罰新台幣3-30萬元，地政局將予以重罰。表1: 108年臺北市預售屋聯合稽查契約查核結果整合預售建案資訊 價款、結構、施工進度全可查資訊透明為健全房市的重要關鍵，為全面完整提供預售建案資訊，地政局自107年3月在地政局官網的「不動產交易」專區建置「預售建案契約核備地圖」，讓民眾透過可視化地圖呈現方式立即得知預售屋契約備查相關資訊，並持續精進及擴充相關功能。為避免消費者誤將買屋價款逕交建商後被移作他用，發生建案無法續建爭議，前開地圖107年增加了預售建案價金信託履約保證專戶查詢；今(108)年再增加使用執照及建築結構資訊查詢，提供消費者了解建案建築結構評估購買意願。另外，消費者除了關心繳款安全，也關心房子何時可以完工入住，所以前揭地圖將連結本市建管處的建造執照開工申報及使用執照收圖電子化系統，預計11月可上線查詢，民眾未來連同預售建案施工進度都可查。另一方面，臺北地政雲之「預售建案契約管理平台」亦已同步彙整建案相關資訊，除了提供民眾查詢亦提供檢舉功能，民眾還可以掌握該系統預售契約核備情形，歡迎民眾上地政局官網查詢使用，以確保自身權益。圖1: 預售建案契約核備地圖及預售建案契約管理平台精進

頒獎表揚績優地政志工　　為表揚績優地政志工，增進與志工間溝通與互動，加強運用社會資源，本局於本(108)年8月29日上午召開108年臺北市地政業務志願服務聯繫會報，希望結合社會人力資源，鼓勵民眾參與地政志願服務工作。當日首先由本府李副秘書長得全頒獎表揚績優地政志工市府獎狀21人，並由本局張局長治祥頒獎表揚績優地政志工地政局感謝狀20人及長青志工志願服務松青獎獎狀3人，共計表揚44人。與會志工一同提案討論　　聯繫會報上，在場與會志工一同參與提案討論，志工踴躍發言，積極分享於本市擔任地政志工之實際工作情形及服務所遭遇困難予本局進行行政革新，更大力支持本局推動之業務，給予各項建議；亦有多數志工表示，願意貢獻更多時間於地政業務志願服務工作，認為多服務有助成長，展現志工們的服務熱忱，實在令人欽佩。 張局長治祥、彭理事長秀梅、李副理事長忠憲及賴理事長克明一同參與提案討論 公私協力無障礙　市政服務更貼近　　張局長於會報上表示：「特別要感謝各位志工的付出與協助，地政工作本身較具專業性，透過各位志工在民間工作上的豐富經驗，提供民眾指引、諮詢、解答疑難，更指導同仁與民眾接洽、溝通，地政志願服務透過公私協力的方式提供了寶貴的經驗，是本局強而有力的友軍。」，「志願」是真誠的表現，「服務」是愛心的延續，地政志工是長久以來地政局推行便民服務措施重要的第一線人員，每年所舉辦的臺北市地政業務志願服務聯繫會報，除了讓志工們可以一同團聚、分享服務心得外，更讓本局有機會向志工們表達肯定及感謝，此外透過會報的上雙向溝通及討論，更得以廣納志工建言使本局各項施政更能切合民眾的需求。 李副秘書長得全、張局長治祥、與會嘉賓與績優志工合影 李副秘書長得全、張局長治祥、與會嘉賓與松青獎志工合影 李副秘書長得全、張局長治祥、與會嘉賓與績優志工合影 張局長治祥致詞 李副秘書長得全致詞 台北市地政士志願服務協會彭理事長秀梅致詞 社團法人台北市地政士公會李副理事長忠憲致詞 社團法人臺北市第二地政士公會賴理事長克明致詞

為與地政士進行多向溝通與提升為民服務品質，臺北市政府地政局於108年9月18日上午召開臺北市地政士座談會。本次座談會由臺北市地政局張治祥局長主持，除邀請本市地政士公會代表、地政士志願服務協會代表、本市開業地政士與會外，亦邀請本府財政局、本市稅捐稽徵處及財政部國有財產署蒞臨與會，一同就各地政士朋友在執業上可能會遇到的問題及相關法令進行多方意見交流討論。 公私協力 攜手向前 張局長在致詞時表示，地政士、不動產估價師及不動產經紀業都是地政界最強大的友軍，大家都在幫忙做第一線服務的工作，也有許多政策像是居住正義2.0、實價登錄申報等都要靠大家一同協助才得以順利推動。期勉大家都能互相勉勵，互相精進，一起提升專業，為市民提供更好的服務。多向溝通 踴躍發言 座談會中地政士朋友踴躍發言，除針對地政士執業上遇到的問題提出討論，並對本局政策施政提供許多良善的建言，例如:建議第三類謄本揭露部分身分證統一編號、希望積極宣導洗錢防制法及討論本市各地政事務所接獲預為主張優先購買權異議書件時之作法等。同時，也透過座談會之舉辦，讓地政士朋友對地政局各項創新業務，包括智慧地所、地政雲及數位印鑑等措施，有更充分的了解。最後，本次座談會在地政士朋友豐富多元的提案討論中，圓滿落幕。

活動緣起　　九九重陽節是屬於長者的傳統節日，為宣導「高齡社會地政貼心服務」政策，及配合本府關懷退休人員政策，臺北市政府地政局土地開發總隊與各地政事務所特於本（108）年10月3日（星期四），於臺北市地政講堂舉辦「九九重陽節，濃濃敬老情－地政貼心服務」活動，邀請各所隊退休同仁、地所志工及銀髮族民眾參與，活動分為「高齡社會地政貼心服務宣導」及「愈活要健康，樂齡生活更自在講座」兩大部分。高齡友善，服務最讚　　活動首先由地政局不動產交易科陳股長怡如宣導租賃專法及房東權益，接著由古亭地政事務所登記課黃課長俊源宣導臺北市於105年推出的「高齡社會地政貼心服務」，為長輩們提供「以房養老」、「到府到院」、「繼承叮嚀」、「法令諮詢」、「預約服務」及「樂齡環境」等6項高齡友善措施。同時為防範有心人士持偽冒文件辦理不動產設定及移轉過戶，也宣導內政部提供之「地籍異動即時通」服務，有效保障民眾之權益（圖1）。（圖1　業務宣導情形）健康養生，銀髮樂活　　活動第二部分則邀請聯安預防醫學機構曾副總經理碧娟主講「愈活要健康，樂齡生活更自在」（圖2），曾副總以豐富的護理界經驗，和參加者從健康檢查、均衡營養多蔬食、固定運動及保持正向情緒等多個面向分享如何才能樂活久久。為呼應主題，午餐提供了五色五行養生餐，讓參加者實際體驗營養又健康的飲食（圖3），活動結束後，每位參加者還可獲得精美的宣導品福袋，讓大家滿載而歸。（圖2　「愈活要健康，樂齡生活更自在」講座情形）（圖3　用餐情形）結語　　本活動為順應即將到來的重陽節，特別以長者的需求加以考量，從高齡社會地政貼心服務政策的宣導，以及養生講座、健康飲食的規劃，皆是希望藉著本活動傳達政府對於提升高齡長輩地政服務品質所做的努力，鼓勵長者朋友們多走出家門參與社交活動，及強調身心健康的重要性。本活動共有79人參與，活動間出席的志工及退休同仁們開懷敘舊，曾副總精采的分享及健康美味的餐點更讓參加者收穫滿滿；在秋日暖陽的午後，本活動於歡笑聲中，順利圓滿結束。

逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業，於地政事務所已行之有年，本所利用內政部未辦繼承登記土地及建物管理系統建立之歷年移送國產署標售數、列管數、停管數、結案或緩管數字，觀察到幾個現象，分享如後述。 一、前提：按未辦繼承列管案件相關數字包括(登記名義人之)案件數、(土地之)筆數及(建物之)棟數3個指標，因繼承事件係以登記名義人之繼承事件為核心，相信「案件數」所呈現的趨勢較具參考意義，故以下敘述以該指標為主。其次，統計表1為針對列管期滿年度(即達移送標售規定年限) 、統計表2則為針對列管未滿15年之列管案所為相關統計。 二、列管期滿移送標售比例比想像中低：移送標售比例係指成案後，終至移送國產署者、占全體成案者之比例。按不動產繼承事件淪至列管階段，通常會是因繼承人間難有財產分配共識，或繼承年代久遠、繼承人數眾多、不易連繫或協調，及繼承利益偏低而相對繼承成本偏高等因素所致，就常人想像中，未必可以因時間推移而有大幅改變，然近5年之列管期滿移送標售比例大致在三成左右，甚至更低到二成多(見統計表1及圖表1)，亦即成案後，有近七或八成案件可以避免淪至移送標售的處境。 三、未來4年移送標售比例預期可與近5年移送者相近：觀察歷年尚屬列管中案件比例(見統計表2及圖表2)，大致有隨歷經年數多寡而逐年降低之趨勢，此趨勢亦與常人理解相符，少數與此趨勢相左者(如101年度)，相信是案件屬性所致 (該年度案件中屬地籍清理轉未辦繼承案件之比例偏高，其多係繼承年代久遠或繼承利益偏低者。)。再以將列管期滿之年度觀察(見圖表3)，最近之4個年度、尚屬列管中比例，已降至三成上下，可預期未來移送標售比例，將和前5個年度相近，甚或更低。 四、未經列管即予處理者比例約在一成左右：結案狀態係指成案後、公告期滿前，繼承人即辦竣繼承或遺產管理人等登記而不應列管者。緩管狀態則為繼承人等以符合相關緩管規定、提出申請並經同意而予暫緩列管者，這兩種狀態或可視為相關權利人積極處理者之比例，由圖表4觀之，近年來比例大致在一成左右。 五、繼承標的筆棟數相對多者、較容易獲得積極處理：由圖表1、圖表2、圖表3、圖表4所示，移送標售案件類型(如圖表1)，或列管中案件類型(如圖表2及圖表3)，這2類圖表中，「案件數比例」大多高於「筆數比例」或「棟數比例」，而結案或緩管案件類型 (即圖表4)中，「案件數比例」大多低於「筆數比例」或「棟數比例」。顯示同一年度中，已停管或結案、緩管案件之平均繼承標的數，大多高於列管中案件之平均繼承標的數，或可印證被繼承人所移繼承筆棟數相對多者，較可能獲得積極處理。圖表1圖表2圖表3圖表4

　　最近一期(108年6月)實價登錄交易件數1,148件，較5月減幅9.89%，交易總金額為276.48億元，較5月減幅15.02%；住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%。6月實價登錄交易量較5月減少9.89%，交易總額減少15.02%(圖1)　　108年6月實價登錄量價動態，全市交易量共1,148件，較5月1,274件減少126件，減幅9.89%；交易總金額為276.48億元，較5月325.33億元減少48.85億元，減幅15.02%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格續跌，大樓回升，公寓、小宅走跌(圖2)　　108年6月全市住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%；標準住宅總價1,627萬元，標準住宅單價每坪51.82萬元。大樓住宅價格指數99.43，較5月98.20上升1.25%；公寓住宅價格指數101.01，較5月101.70下降0.68%；小宅住宅價格指數100.33，較5月100.62微降0.29%。圖2 臺北市住宅價格指數圖全市商辦租金持平，主要路段租金持續升溫(圖3) 108年上期全市商辦租金指數105.25，較上期105.47微降0.21%，標準租金單價1,464元/坪；主要路段商辦租金指數108.55，較上期106.07上升2.34%，標準租金單價2,678元/坪。圖3臺北市商辦租金指數趨勢圖詳細內容請參閱─臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上─臺北地政e博館

信用卡繳納地政規費免手續費　　為持續提升繳納地政規費管道之便利性及多元性，免除民眾攜帶大量現金之風險，臺北市各地政事務所除了提供臨櫃現金繳費、匯票或銀行本票、金融機構匯款、晶片金融卡、悠遊卡（含悠遊聯名卡）等支付方式外，自105年1月1日起開放民眾及代理人可以信用卡臨櫃刷卡方式繳納地政規費，每筆交易手續費均須由持卡人依各發卡銀行規定自行負擔；為進一步推動電子及行動支付之普及性，自本（108）年度起，民眾使用信用卡繳納公務機關各項費用所產生之刷卡手續費，將由各公務機關以預算支應，民眾無需額外負擔手續費。108年10月起暫停信用卡繳納罰鍰　　提醒您，上述信用卡繳納免手續費，僅限於規費部分，至於罰鍰之手續費仍須由民眾自行負擔。為了有效管理帳目，目前臺北市政府正接洽財金公司介接其新建置之「電子化繳費稅處理平台」系統，故各地政事務所自108年10月起，暫時停止信用卡繳納罰鍰服務，等到後續系統介接完成，及開放各機關加入平台後，才會再開放信用卡繳納罰鍰的服務喔！行動支付新選擇　　為因應行動支付的時代潮流，臺北市各地政事務所於107年新提供透過「手機APP（Apple Pay、Samsung Pay、GooglePay）臨櫃感應支付」及「pay.taipei智慧支付平臺」兩種規費繳納方式，只要拿起您的手機下載APP或掃描QR Code，就可以輕鬆完成支付，歡迎您的體驗！（pay.taipei智慧支付平臺之支付業者、繳納費用項目及手續費請點我）