房市在經歷長達10多年的多頭走勢後，隨著政府推出許多調控房市政策後，持續攀高的房價開始轉而下跌，但臺北市房屋的總價仍處於高檔，對剛步入社會的年青人，甚至是已受薪階級，仍都只能望「屋」興嘆。然何以如此？主要原因在於過去政府作多帶頭炒房拼經濟、房市資訊不明易哄抬、稅賦不合理投資利多本少與國人有土斯有財觀念資產配置比重過高等因素所造成房市過熱房價高漲的現象，自100年開始推出奢侈稅、103年台北市豪宅稅、105年房地何一稅後，房市交易量持續萎縮，房價炒作空間不再，房價也開始下跌。面對近年來房市高底起伏變化，如何讓想買房市民買得起房，並促進房市健全展，實有賴政府推出一系列相關積極措施，故本府特研議本市健全房市政策與行動，以引導不動產市場健全發展。公開對話 大數據分析 聚焦房市對策 藉由長期管理與觀察不動產市場發展，分析高房價的成因，主要「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「稅賦不合理」、「市場高起伏」，為導正不動產市場秩序，解決房市問題，使市民安居樂活，實現居住正義，開始著手推動健全房市政策與行動。 公開對話 凝聚共識面對當前房市起伏變化問題，實亟待尋求相關解決對策，故自105年1月15日起即陸續舉辦多場座談與論壇，邀請產官學研民各界參與，透過公開對話、意見傾聽，蒐集建議，並凝聚「資訊透明」、「交易管理」、「稅制健全」、「金融穩健」四大健全房市之整體架構，並催生健全房市行動與政策。 大數據分析 解讀房市趨勢為有效掌握影響歷年房市變化的主要因素，以季為單位，統計89年迄105年的房市交易量、101年實價登錄實施以來的平均房價以及不動產經紀業者之開業家數，經大數據統計後，發現3點不動產市場發展趨勢，即「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」及「炒房打房、房市起伏」。 聚焦房市對策 實現居住正義落實居住正義即是保障人民的居住需求，讓想買房的人買得起房，想租房的租得到房，而透過健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，有效解決高房價帶來的問題，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩。故著手以健全房市四大架構為基礎下，歸納擬定出三大面向、十大策略、50項行動方案，並彙整形成本市105年~107年之健全房市政策與行動，未來並將持續滾動修正精進，健全房市政策與行動詳細內容如下圖：

改變臺灣 從臺北開始 地政乃庶務之母，建設之基。地政工作的良窳，攸關國家經濟、社會和協與環境品質，更與民眾生活與權益息息相關。臺北市政府地政局勇於面對改變的壓力，本局業務遂於104年間就教各界，多次邀請產、官、學、研、民及專家召開座談會，集思廣益研訂地政施政願景與具體策略。期望臺北地政工作的創新與成效不僅帶動臺北市的躍升，更將改變臺灣。盤點 整隊 再出發 臺北地政業務隨著時代演進，歷經光復後釐定地籍資料、推動地政電子化作業、便民服務流程改造、組織變革與時俱進等重要階段。從昔日的地政科，一路開枝散葉，走到現今地政局暨所屬土地開發總隊及建成、古亭、中山、大安、松山、士林六處地政事務所，已近70年。然而，面對快速變遷的後現代社會，地政工作如何繼往開來，正考驗著我們地政家族的智慧與決心。藉回顧本局過去30年的業務統計；盤點法規、土地與檔案，一一重新審視各項優勢、劣勢、機會與威脅，區分輕重緩急與優先順序，並配合現代地政需要，適當調整人事、組織、功能及願景，使之各安其位，發揮最大的功能。經盤點，整隊後，扭上發條再出發，例如「臺北地政通全國」3月主動協調與全國22縣市達到跨域合作，6月及11月再加碼擴大服務項目；地政電子報一改從前制式的規格，就連官方網站都改以活潑、生活化的模樣重新上路；另像是社子島開發案統合了盤點、整隊、再出發三個特性，不但全面檢討過去無法開發的問題，也全面查訪了所有住戶，整編人力成立在地工作室與府級專案辦公室，再出發提出新的開發替選規劃等。民眾參與 地政維新 政府過去制定政策採由上而下的方式，但隨著民主化與全球化的浪潮來臨，已無法切合快速變遷的社會及民眾的需求。現代施政應該重視由下而上，擴大民眾參與結合專業，尋求符合地方民意、市府政策、法令規定的具體可行方案。面對當前快速變遷的情勢，地政維新應朝向推動綜合治理，以多面向、跨領域的方式，打造宜居永續的大臺北。展望未來 提昇績效 本局自104年起導入策略地圖，經集體研訂105年策略地圖，包含增進民眾滿意、增進員工滿意、公私協力合作、增進公共關係、建置智慧測繪、推動三圖合一、智慧開放政府、智慧生態社區、開發臺北新區、審慎徵收用地、健檢房市資訊、維護交易安全、法規透明合理、創新簡政便民、強化地籍管理、社群知識網絡、合理查估地價、活化土地利用等18項施政重點(策略)，並明訂50項策略管理的關鍵指標(KPI)，確立評量方式與目標，不僅要自我目標達成，更要與他人合作，促使達成相關指標，提升整體績效。都市改革 永續發展 綜此，為落實臺北地政維新之綜合治理，地政工作涉及土地資源、不動產市場及其所有權的治理，就參與打造未來宜居臺北的地政工作者而言，面對邁向永續發展的艱困挑戰，綜合各方初步的共識認為：應從「邁向公義社會」、「推動智慧城市」、「營造生態城市」及「跨域整合大台北」為本局執行地政維新策略管理的四項目標，圓滿引領臺北及臺灣地政工作變革與創新。

111

地政局於去(104)年11月28日舉辦「2015臺北地政公民咖啡館~喝咖啡，聊地政」，就「施政架構」主題，與民眾一同檢視地政局的施政架構及施政重點，並討論「臺北地政維新」如何推進回應對台灣土地政策有殷切期盼的團體與公民。施政架構獲認同行政機關的施政架構就像建築的主要結構，有安全穩健的結構，再加上紮實的施工，才能蓋出令人信任、安心居住的建築。為了讓臺北市成為「宜居永續城市」，104年度地政局以「智慧、公義、生態、大臺北」為施政願景，訂定「公私協力合作、活化土地利用、智慧開放政府」等16項施政重點，以4年為期程，逐步建構宜居永續城市，獲得公民咖啡館現場來賓的認同。政策方向更明確 經過3回合的討論，來賓們對於土地政策的期待作出以下結論：一、訂定明確的土地政策，在國土規劃裡上與願景、目標做密切配合，改善土地的利用方式。二、提升政府資訊使用便利性，加強推廣地政業務及訊息。三、加強清查公有閒置土地，配合社會需求加強運用，達到活化土地利用。四、都市更新、社區規劃加強生態工程環節。持續推動再精進 本(105)年度地政局施政架構中，四大核心價值中由「參與」替代原來的共享，期望多方接收外界的聲音，強化民眾參與。施政重點則增加「增進民眾滿意」及「增進公共關係」2項策略，讓施政更加全面。活化公有土地方面，累計近2年地政局取得無償撥用公設地面積是過去4年總和的6.37倍，大幅增加本府各機關可運用的土地資產，加速推動市政建設。在開發建設中，也不忘將智慧運用及生態工法導入整體開發地區，已將北投士林科技園區規劃為標竿型智慧生態社區。 此外今年度積極舉辦各式論壇講座加強與產官學界的互動，更將11月訂為「地政月」，推出「地政嘉年華 公私協力GO」、「臺北休閒輕旅行」等活動，讓地政業務更加親善親民。

臺北市政府105年度第8批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，計有第一次標售之大安區3標、北投區2標、萬華區1標、士林區3標、大同區1標，加上第二次標售之中正區1標、文山區9標、大安區3標、萬華區4標、大同區3標、內湖區2標土地，共計公告標售32標，自12月12日起公告3個月，受理投標期間自106年3月1日起至106年3月16日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，預計於106年3月16日上午10時正開標。相關標售資訊可至地政局網站/業務資訊/登記/地籍清理/代為標售資訊/代為標售公告資訊資訊查閱。歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標，並請詳閱投標公告、投標須知等，以免因投標無效而未能得標。 地政局再次提醒在決標或登記為國有前，權利人仍可依相關規定向土地所在地之地政事務所申請登記或向民政機關申報。標脫土地之價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給；若經二次標售仍未能標脫土地，則登記為國有，權利人亦可於國有登記之日起10年內檢附證明文件申請發給價金，以維權益。

臺北市政府地政局於本(105)年11月25日上午10時30分在地政講堂召開一年一度不動產經紀業座談會。本次座談會包含表揚第十屆(105年度)優良不動產經紀人員、不動產經紀業業務概況介紹、相關執業法令宣導及提案討論等議程，極獲不動產經紀業相關公協會的重視，多位公協會理事長或秘書長皆親自與會，包括台北市不動產仲介商業同業公會理事長郭子立、台北市不動產經紀人公會理事長朱玟諺及台北市不動產國際代銷協會理事長王棟隆及台北市不動產代銷商業同業公會秘書長尉遲永平等。本座談會在業界先進踴躍提案發言，地政局亦予正面即時回應的愉快氛圍下，結束了產官間的一次完美對話。優良人員分享心得 收穫滿滿本次座談會由地政局林主任秘書健智主持，表揚第十屆(105年度)優良不動產經紀人員，得獎者並於現場分享得獎心得，得獎者除感謝公司提攜、家人支持及地政局給予優良不動產經紀人員的肯定外，另外亦進一步分享於執行業務過程中如何協助消費者解決漏水、凶宅、違建、輻射屋等消費爭議，及熱情參與公益活動致力於提升不動產經紀業形象等事蹟，與會者獲益良多。台北市不動產經紀人公會理事長朱玟諺表示，今年經紀人員特別優秀，在景氣不佳的時候，更顯傑出，無疑給予業界從業人員的激勵與表率。產官對話聚焦深入 互動熱烈 本次座談會地政局除了報告近三年不動產經紀業業務管理情形，亦提出將持續與不動產經紀業相關公會積極共商公私協力合作事宜等未來策進作為。會中提案討論時間，與會經紀業者則熱烈參與討論，對於各項不動產經紀業管理政策提供許多建議，包括中央修法議題及地方管理機制，例如實價登錄制度的檢討、建管資訊的公開、經紀業仲介及代銷管理面向，海外代銷管理機制等等。最後，地政局表示將不斷促使不動產經紀業提升專業知能與服務品質，協力公會共創優質產業生態，落實保護消費者權益，並允諾朝向健全房市願景的目標下繼續前進，台北市不動產仲介商業同業公會理事長郭子立同時表示將全力配合地政局推動相關政策，在產官合作共識下，讓本次座談會圓滿結束。

活動資訊 地政局將於12月2日（星期五）下午1時30分至5時在臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47之12號2樓）舉辦「古亭樂活體驗營，智慧生態田園趣」活動，特邀請臺北市文山區萬和里里長吳祚榮及臺北市農會約聘講師許旭舟擔任講師，歡迎民眾、府內同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市古亭地政事務所聯絡人:行政課陳力綸電話：02-2935-5369分機401傳真：02-2935-5372E-mail：fw_1017@mail.taipei.gov.tw