前言遺產繼承是大家都不想遇到，但無可避免的課題，遺產繼承如何分配，遺囑公證如何辦理，本次講座特別邀請台北市地政士公會黃永斐副理事長，介紹繼承不可不知的大小事，讓我們一同重溫精彩內容。摘要 法定繼承人及其順序：依遺產繼承民法相關規定，配偶有相互繼承權，得與任一順位繼承人同時為繼承，除配偶外，遺產繼承人順序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母，先順位無人繼承時，後順位繼承者方得繼承。 應繼分及特留分：應繼分即繼承遺產應有之成數，不僅權利，且有義務，如繼承人有數人時，則其權利義務應由各繼承人共同繼承，此時自需有分配之比率，即民法上所謂之應繼分，各順位繼承人應繼分依民法第1144條規定。而特留分則為被繼承人必須保留一定比例之財產予其繼承人，特留分制度重點在於給與被繼承人之共同生活者或期待其死後仰靠其財產者一定之特留財產，以為生活之保障。 繼承人喪失繼承權：喪失繼承權係指繼承人對被繼承人或其他應繼承人有不法或不當之行為時，依法剝奪其繼承之資格，使其喪失繼承人地位的情形，民法第1145條定有繼承人喪失繼承權之五款情事。 限定繼承與拋棄繼承：限定繼承與拋棄繼承均屬繼承人得以選擇之方式，但二種繼承方式之意義、身分、效果及程序均不相同，限定繼承是指繼承人限定以因繼承所得之遺產，償還被繼承人債務之意思表示；拋棄繼承則是繼承人於繼承開始後，在法定期間內透過法律程序放棄繼承之意思表示。 遺囑種類：遺囑方式之種類共有五種，分別為自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑，講座中，黃副理事長剖析各類遺囑的法定要件及辦理流程。 遺產稅申報實務：遺產財產之認定，不動產遺產價值計算，以被繼承人死亡時的時價為準，土地以公告土地現值，房屋以評定標準價格為準，另動產則包含現金、保險、信託、外幣、黃金、股票、古董、藝術品及保險箱等。 公私協力、防詐識詐：當日講座黃副理事長更加碼分享打詐案例及防詐策略，透過地籍異動即時通、住址隱匿、指定送達處所及電子產權憑證等防詐四利器，提升識詐意識，並加強對不動產詐騙的警覺性，共同守護不動產安全。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。

前言內政部於102年8月28日增訂地籍測量實施規則第282之3條，針對102年10月1日以後領有使用執照之建物，得由開業之建築師、測量技師及其他依法規得為測量相關簽證之專門職業及技術人員繪製「建物標示圖」，辦理建物所有權第一次登記。本次講座特別邀請劉金燁測量技師擔任講師，以「建物產權登記利器─精準掌握『建物標示圖』全攻略」為題，重點整理相關法令程序，以及實務經驗分享，以下節錄當天講座部分重點內容。建物標示圖簡介現行新建房屋辦理建物第一次測量，得以地所轉繪、委外轉繪、專業人員簽證三種方式擇一辦理。其中以開業建築師、測量技師等專業人員簽證之「建物標示圖」，得免辦建物第一次測量，直接申辦保存登記，有效減少申請人行政往返程序與時間以及登記機關行政程序，為時效最佳方案（延伸閱讀：採用「建物標示圖」，省時又省錢），申辦比例逐年攀升，其中更以桃園市占比近八成為全台之冠，顯見以「建物標示圖」辦理建物保存登記已成為趨勢潮流。建物標示圖格式依內政部訂頒建物標示圖格式，圖內應含建物基本資料、建物位置圖、建物平面圖及計算式、成果圖說明文字、起造人與專技人員簽章。值得注意的是，專業人員簽證之「建物標示圖」與轉繪之「建物測量成果圖」存有以下差異： 圖名：分別為「建物標示圖」與「ＸＸ縣(市)XX地政事務所建物測量成果圖」 依據法令：建物標示圖係依地籍測量實施規則第282條之3規定辦理；建物測量成果圖係依地籍測量實施規則第282條之1或之2規定辦理。 轉繪v.s簽證：建物測量成果圖係依竣工平面圖轉繪，並由地所核對成果圖內容是否相符；建物標示圖則由開業之建築師或測量技師等專業人員，直接繪製並簽證，需於圖上註明圖上如有遺漏或錯誤者，由建物起造人與繪製人員負法律責任等字樣，並由起造人及繪製人簽章或蓋章。 說明文字：建物標示圖上須加註「同意登記機關建檔保管及核發謄本」等字樣。 核章欄位：建物測量成果圖有核對、檢查、核定等欄位，標示圖則無。標示圖登記文件注意事項摘要 簽證人為開業之建築師者，應檢附開業證書影本、備查之開業印界資料正本及影本；簽證人為開業之測量技師者，則應檢附執業執照影本、測繪業登記證影本、簽證報告。 原則上應隨案檢附建物地籍測繪資料，或得採逕於使用執照竣工圖說上載明，並依法簽證。但本市現行採簡化便民作法，以建物標示圖轉繪平面圖時，無需檢附上述建物地籍測繪資料。 標示圖應以電腦繪圖方式完成，並繳交中央主管機關所定共通格式電子檔(ZJB、ZIP)辦理(未檢附者須繳納每建號600元之代辦費用)。建物標示圖預審以往以建物標示圖辦理建物保存登記時，申請人須先取得使用執照，始可申辦，倘經地所審查標示圖內容有誤者，則須費時修改補正，造成案件延宕。為加速建物登記程序，及早釐清標示圖疑義及錯誤，臺北市自113年4月15日起，推出「建物標示圖預先審查」服務，申請人得於向建管處申請使用執照時，同時向轄區地所申請建物標示圖預審作業。地所審查完畢後，將函復申請人預審符合或尚有待修正處，供申請人提早進行釐正事宜，藉此減少等待補正之時間，加速登記案件辦理時效，歡迎多加利用。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區114年7月16日「建物產權登記利器─精準掌握『建物標示圖』全攻略」講座。

臺北市政府地政局於114年7月24日局務會議表揚本年度優秀員工，由王瑞雲局長親自頒發獎狀及新臺幣5,000元禮券予10名績優人員，分別為地權及不動產交易科林庭安科員、地價科李宥羚科員、資訊室陳怡潔設計師、土地開發總隊張繼文股長、松山地政事務所陳世軒課長、古亭地政事務所李愛慧課長、建成地政事務所程景麟課長、士林地政事務所余俊宏技士、中山地政事務所陳迺莅課員及大安地政事務所林士欽辦事員，渠等績優事蹟臚列如下：地權及不動產交易科林庭安科員，主政本市社宅租賃實價登錄裁處專案，共處理約2千餘件之違規案件，裁處金額達490萬，守護本市租賃市場秩序與交易安全，並擔任預售屋及租賃實價登錄總主辦及本市總諮詢窗口，提供即時、專業的解答服務，主動邀集本市成交案件數量較高的業者進行個別輔導，輔導近20家包租代管業者，超過400件個案完成申報作業。地價科李宥羚科員，主辦「都更/地政資訊平台」新增「周邊房地行情」功能，創新提供都市更新基地周邊不動產市場價格統計資訊，助益民眾掌握行情、提升都更決策效率，並辦理實價登錄新制推動，參與修法與系統建置，擔任種子人員制定流程，編製範例協助申報，研擬預售屋解約資訊揭露流程，強化內部作業流程與跨科室一致性作業方式，確保申報順暢並降低錯誤率。資訊室陳怡潔設計師，推動智慧地所轉型，113年定名臺北地政總管＋，轉型後系統功能使一般民眾能隨時掌握產權狀況，提早發現異常防堵詐騙；積極配合整合規劃電子規費收據查驗平台功能，落實環境永續；擔任跨縣市地籍謄本系統協調窗口，串聯各單位並處理網路設定，持續協助優化系統操作，協助測試環境與硬體建置，提升服務穩定性；積極協助業務導入AI智慧，及參與本府智慧城市創新實證POC案。土地開發總隊張繼文股長，主動積極帶領團隊推動多項資訊化及既有系統優化工作，開發十餘項視覺化報表與語意模型，涵蓋業務統計、系統監控及效能分析強化內部決策分析與業務效能，顯著提升機關資料治理能力、資訊整合效率與管理透明度，落實數位轉型政策，並運用Power BI及LINE Bot等資源，將文書統計及行政相關作業視覺化，自動推播屆期提醒，提升工作及溝通效率。松山地政事務所陳世軒課長，主導數位櫃臺推廣，積極辦理地政士輔導，與測量課協力推動113年度送件253件，提升洽公便利與數位應用力，並協同中山所、汐止所打造便民三合一申請流程，簡化程序、強化保障，成為跨縣市經驗借鏡典範，以及提出「AI輔助金融機構抵押權登記」構想，與資訊課合作納入臺北市POC實證，展現智慧審查推動的前瞻思維與技術實踐力。古亭地政事務所李愛慧課長，自107年迄今協助完成「地籍資料庫集中共構規劃建置案」、「跨縣市登記案件收辦之軟硬體建置案」、「地政跨域服務軟硬體建置暨機房共構環境改善案」、「集中共構暨資安防護與網路軟硬體規劃建置案」、「資料中心維護管理暨區域聯合防禦精實服務案」、「臺北智慧地所服務系統」、古亭所LINE官方帳號等重大政策推廣，確實提升為民服務績效。建成地政事務所程景麟課長，以自動化作業協助跨課室業務，實現人機協作，撰擬程式自動比對「圖簿校對清冊」與「未辦繼承土地清冊」中的標的，檢核其圖、簿面積是否符合容許誤差範圍，並積極參與「登記導師」（不動產登記智能助理）系統規劃，以網站設計經驗提出使用者導向的UI設計，俾期協助民眾自行完成登記文件準備，減輕窗口負荷，縮短審查流程。士林地政事務所余俊宏技士，專責三維地籍產權模型建置業務，主辦113年「臺北市政府地政局所屬地政事務所臺北市既有成屋三維地籍產權模型回溯建置案」績效卓著，並主辦112-114年本局暨所屬所隊聯合財務採購案4案及士林地政測量課各項採購業務，如期如實高品質交付，以及管理測量儀器設備，並機動配合各機關、議員會勘逾550件及辦理里鄰宣導業務數十場次。中山地政事務所陳迺莅課員，訂定年度計畫確實追蹤管考，精進各業務課執行地政業務品質，經本局113年工作考核評定第1名，並主辦中山地政公文處理業務，經本局113年公文處理成效檢核評定第2名，有效提升公文品質與行政效能。另外，亦創新活化地政行銷宣導事宜，協助精進中山地政廣播系統及電話語音系統、性別平等事宜，提升為民服務品質。大安地政事務所林士欽辦事員，辦理大安地政辦公大樓耐震補強工程，為111至112年度連續性工程，以增強辦公大樓耐震能力，符合目前規範之耐震標準，提升公有建物服務效能，為洽公民眾及機關同仁建構更安全的辦公環境。此外，亦辦理大安地政室內空氣品質監測，增進人員呼吸道健康及辦公效率，並於113年獲本府環境保護局室內空氣品質銀級場所認證。

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以113年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量增加9.05%，交易總額增加17.68% 113年住宅交易件數為15,136件，較112年增加9.05%；交易總額為4,527億元，較112年增加17.68%，交易量及交易總額皆較112年增加(圖1)。圖1 102至113年住宅交易量及總額圖備註： 住宅交易量及總額統計樣本包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，且不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。全市住宅平均交易總價上漲8.43%，平均交易單價上漲7.08% 113年全市住宅平均交易總價為2,844萬元，較112年上漲8.43%(圖2)；113年全市住宅平均單價為81.7萬元/坪，較112年上漲7.08%(圖3)。二者均創102年以來新高。圖2 102至113年全市住宅平均交易總價圖圖3 102至113年全市住宅平均交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。一張表看懂113年住宅市場動態 經整理分析113年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握113年臺北市住宅市場交易脈絡。表1 臺北市113年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://reurl.cc/YExqDD)

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以113年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。113年商辦租賃交易量增加3.92%，廠辦增加24.81% 全市辦公市場113年租賃實價登錄交易件數1,063件，較112年997件增加6.62%。其中商辦租賃交易件數為902件，較112年868件增加3.92%。廠辦租賃交易件數161件，較112年129件增加24.81% (圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量最多為松江南京商圈36件，其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同為25件；廠辦部分，113年交易量以內科96件最多(圖2)。圖1 102至113年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至113年主要辦公商圈租賃交易量圖113年商辦月租金信義商圈持續領先，敦北民生商圈漲幅較大 113年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈4,038元/坪。相較112年各商圈皆呈現上漲趨勢，其中以敦北民生商圈漲幅9.34%最大(圖3)。廠辦部分，113年平均月租金單價，南港經貿為1,668元/坪，較112年1,476元/坪上漲13.01%；內科為1,283元/坪，較112年1,277元/坪上漲0.47% (圖3)。圖3 102至113年主要辦公商圈平均月租金圖113年全市店面租賃交易量減少6.34%，平均月租金單價下跌0.9% 全市113年店面租賃交易量694件，較112年減少6.34% (圖4)。全市113年店面平均月租金單價2,765元/坪，較112年2,790元/坪下跌0.9%。102年至113年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。圖4 102至113年全市店面市場租賃交易量圖圖5　102至113年全市店面市場平均月租金圖一張表看懂113年辦公及店面市場動態 經整理分析113年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握113年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市113年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://reurl.cc/YExqDD)

為增進市府同仁及市民對於空間資訊相關知識的了解，臺北市政府地政局訂於8月19日（星期二）下午2時至4時，於臺北市政府市政大樓北區2樓N201多功能教室舉辦114年地政講堂「結合空間資訊技術於電力網韌性及西部海域離岸風力發電選址風險分析」，特別邀請國立政治大學地政學系甯方璽教授主講，帶您深入探討空間資訊技術。邀請對地政、空間決策與綠能發展有興趣的夥伴共同參與，掌握空間資料在能源布局中的關鍵角色，課程內容豐富多元，名額有限額滿截止，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（8月1日上午10時起至8月18日下午5時或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP (https://pse.is/4sgaf5)，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊聯絡人：洪小姐電話：02-87807056轉315E-mail：kg4772@gov.taipei

目前內政部已運用區塊鏈相關技術建置「電子產權憑證系統」，提供線上取得電子產權憑證與查驗服務。自「電子產權憑證系統」113年7月1日正式上線至今已屆滿1周年，讓我們簡單介紹「電子產權憑證系統」，一併了解上線至今增加的新功能吧！什麼是電子產權憑證？ 112年1月1日後取得紙本所有權狀或他項權利證明書者，會一併提供電子產權憑證。所有權人或他項權利人，得以自然人憑證/行動自然人憑證/工商憑證登入系統線上免費下載電子產權憑證。 電子產權憑證類似電子形式的權狀，可代替出示紙本權狀，方便有驗證需求的承租人、銀行或地政士等可以快速線上查驗。 未取代紙本所有權狀/他項權利證明書，僅以查驗功能輔助確認產權。電子產權憑證包含哪些內容？ 所載內容與紙本所有權狀/他項權利證明書相同，但沒有地政事務所關防及主任章。 包含土地/建物標示、所有權人/他項權利人、權利範圍、所有權狀/他項權利證明書字號等。 輸入驗證碼或掃描右上角QRcode可於系統線上查驗，快速驗證資料真實性及有效性。電子產權憑證的使用時機？ 除上述使用時機外，內政部地政司「抵押權線上申辦系統」自113年11月1日起提供金融機構抵押權線上申請試辦服務，該系統可介接電子產權憑證系統，於申辦金融機構抵押權設定、權利內容變更時，附件上傳勾選標的檢附電子產權憑證並輸入驗證碼，可免檢送紙本權利書狀。電子產權憑證使用期限？ 電子產權憑證具有一定效期（原則為3天），且會在右上角的QRcode下方顯示，以避免長期、重複使用的風險。提供線上下載電子產權憑證的平臺有哪些？ 電子產權憑證系統入口網 個人化資料自主運用MyData 113年9月9日起，也可透過數位發展部MyData平臺線上下載電子產權憑證，直接於「找文件」於關鍵字搜尋「電子產權憑證」，選擇所需文件名稱，填寫相關資料並經驗證後，即可下載。 其他常見問題Q.以後不會核發紙本所有權狀或他項權利證明書？A.並非直接以電子產權憑證取代核發紙本權狀，僅於112年1月1日以後取得紙本所有權狀或他項權利證明書者，一併提供電子產權憑證。Q.電子產權憑證可以回溯產製嗎？A.電子產權憑證無法回溯產製，需為112年1月1日以後取得紙本所有權狀或他項權利證明書者，才會有電子產權憑證。紙本權狀與電子產權憑證提供1+1免費加值服務，減少權狀遺失風險，輔助確認查驗產權快速、便利又安全。您是否對「電子產權憑證系統」有更進一步的了解呢？如果您想知道更多詳細資訊，歡迎至內政部電子產權憑證系統入口網查看相關內容。

在公共政策持續專業分工與推動之際，如何將政策落實到人民生活、回應多元需求，成為當今社會面對未來的重要課題。本次講座特別邀請國家住都中心留賢純副組長，以「當公共服務遇見社會住宅」為題，為我們深入解析當前社會住宅的制度設計與未來展望，帶來一場兼具政策深度與實務經驗的知識饗宴，讓我們一起重溫精彩內容吧！公共服務的核心價值與實踐樣貌公共服務的目的在於促進社會公平、保障基本權利，舉凡教育、醫療、交通、安全、住宅等皆屬其範疇。講師特別以北投士林科技園區區段徵收案為例，說明政府如何在開發案中整合公共設施與服務，體現了以人為本的治理觀。然而，公共服務在實踐上也面臨眾多挑戰，包括財政壓力、資源分配、民眾多元需求、服務即時性等。唯有透過跨部門合作、導入民間資源，才能在有限資源下創造最大效益。社會住宅：從政策理念到地方實踐本次課程深入解析社會住宅政策的設計理念與施行情形。社會住宅透過「只租不售」與「租金低於市價」的雙軌機制，提供弱勢與年輕族群可負擔的居住選項。根據目前數據，全臺社宅已建成逾12萬戶，包租代管戶數則達9萬餘戶。因應住宅法規範，社宅需保留至少40%戶數給予經濟或社會弱勢者。課程中特別展示了社宅中的住戶輪廓，包括低收入戶、育有兩名以上未成年子女、原住民、受家庭暴力者、身心障礙者等，並說明如何透過社宅建立社/衛連繫平台，形成社會安全網絡，以落實關懷弱勢居民。社宅不僅是居住場所，更是生活支持的起點本場講座重點之一即為「訪視制度」，深入淺出介紹訪視人員如何透過定期關懷，了解住戶需求、確認生活狀況、連結社福資源，實質協助住戶穩定居住。訪視員可辨識家戶個體是否有社會孤立、高齡退化、經濟困難或家庭風險等情形，並協助轉介至衛福單位處理。這項機制有效讓「房東不再只是收租人」，而是成為社會安全網的一環。此外，社宅物業管理團隊也不再是單純維修與管理設備，更須具備社會關懷意識，與NPO（非營利組織）、在地社福團體形成合作模式，共同照顧住戶。NPO參與，讓社宅成為真正的「家」課程分享了與勵馨基金會合作的實例：從跨區住戶互助、手作活動到星兒表演，社宅逐漸形塑出溫暖互助的社群文化。對於高齡者、身心障礙者、單親家庭而言，這樣的支持網絡比物理空間更為珍貴。透過NPO與專業訪視制度，社宅正轉型為「具人情味」的社區治理場域，不再只是政策的執行終點，而是社會整合的起點。社宅進行式：攜手邁向下一哩路講師以「是House，更是Home」作結，呼籲我們在推動居住政策時，不能忽略「住」背後的社會脈絡與人際支持。未來社會住宅將持續以住戶需求為導向，發展更完整的照顧服務，並攜手NGO（非政府組織）、地政單位與社福體系，共同打造真正宜居、共融的生活空間。

一、前言都市更新攸關城市發展與市民生活品質，是地政實務中極具挑戰的領域。本次地政講堂特別邀請臺北市都市更新處江中信副總工程司，以其豐富的實務經驗與法理素養，深入剖析都市更新的制度背景、法規演變與操作實務，幫助地政人員與相關業界掌握都更最新趨勢與實務要點，提升專業能力。二、摘要講座首先釐清都市更新的多元路徑，包括「傳統改建」、「危老條例」與「都市更新條例」三種制度，並比較其適用條件、申請門檻、容積獎勵及同意比例。江副總特別指出，危老條例著重自發性、100%同意制，行政程序簡化，而都更條例則以多數決為核心，透過公聽會、聽證與審議制度，兼顧公私利益平衡。講座進一步解析都市更新程序，包括劃定更新單元、擬具事業概要與事業計畫、進行權利變換，最終進入施工與建築階段。過程中多次強調「多數決原則」、「正當行政程序」、「公共利益與憲法保障的衡平」等法理依據，並引用釋字709、725、741號等重要憲法解釋，強化都市更新正當性與法律基礎。此外，江副總透過統計資料與臺北市實例（如內湖區清白新村、松山區延壽國宅海砂屋等），揭示都市更新的執行成效。例如截至113年底，臺北市已核定實施599案，其中已完工287案，施工中152案，更新後戶數超過6萬戶，創造近3兆元不動產價值，不論質與量均領先全國其它縣市。三、總結本次講座內容兼具法理基礎與實務操作，深入淺出，幫助參與者全面理解都市更新制度的整體架構與當前課題。都市更新不僅是建築更新，更是制度整合與社會共識的挑戰。面對高齡建築比例日益攀升、制度繁複與公私協作難題，需在制度設計、法規調整與民眾溝通間尋求突破。未來，推動都市更新須從政策引導、制度簡化、資訊透明與市民參與四方面著手，才能實現都市安全、機能與景觀的整體提升。本次課程提供一個重新審視並深化都市更新策略的契機，實為地政實務工作者不可或缺的重要學習資源。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區114年5月26日「都市更新法理與實務」講座。