近年來無人飛機、空載光達、地面光達等新興的測繪科技已蓬勃發展，也漸漸應用於地政測量業務上，臺北市政府地政局訂於8月14日(星期五)下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「測繪新科技守護您我家園」講座，特別邀請國立政治大學地政學系邱式鴻副教授擔任講座講師，為您介紹地政測量業務中相關測繪科技發展及應用。本講座歡迎各界踴躍參加，報名方式採網路報名（報名至8月14日或額滿為止），請上地政局網站>首頁>服務園地>資訊服務>地政講堂系列，選擇課程並點選（我要報名）。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊聯絡人：廖家翎電話：02-8780-7056傳真：02-8780-0583E-mail：gz_14055@mail.taipei.gov.tw

　　民法中有就不動產範圍、不動產登記性質提供定義，按民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」，不動產包含土地、土地上之定著物及尚未分離於土地之出產物。民法亦將不動產登記性質依照不同之法律行為或法律事實，分為民法第758條所謂「設權登記」及民法第759條「宣示登記」。　　不動產登記與日常生活息息相關，為增進市府同仁及民眾了解土地登記實務問題，臺北市政府地政局訂於7月21日(星期二)下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「探討土地登記實務問題-從民法觀點論述 」講座，特別邀請前臺北地方法院鄭法官麗燕擔任講座講師，從民法觀點切入，進行土地登記實務問題研析及探討。本講座報名方式採網路報名(報名自7月1日至7月14日或額滿為止)，歡迎各界踴躍參加。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局聯絡人：蔡佳妤電話：02-2728-7451傳真：02-2720-1978E-mail：oa-1070@mail.taipei.gov.tw

免等候，地政地籍謄本馬上請一定要到地政事務所才能申請地籍謄本嗎?其實只要利用｢全國地政電子謄本系統」、｢北北桃地政資訊網路e點通(中華電信)」及｢北北桃地政資訊網路e點通(關貿)」，在家申領土地、建物登記謄本，省時、便利又安心。地政電子謄本e化申請真簡單以全國地政電子謄本系統申請為例，簡單三步驟即可申請完成，步驟一﹕準備自然人憑證或工商憑證，插入讀卡機。步驟二﹕上網至｢全國地政電子謄本系統」登入Hient帳號，進入謄本申請作業(送件區)填寫相關申請資料。步驟三﹕前往謄本進度查詢(領件區)點選預覽並繳費，即可在家列印地籍謄本。系統亦提供謄本送件及領件練習區，可於實際使用前先練習操作，熟悉介面。此外，網路電子謄本系統亦提供線上驗證三個月內之地政電子謄本功能，可掃描謄本右上角之QRcode進行線上查驗，系統將檢核地政電子謄本資料之完整性、內容是否被竄改及驗證簽章者之身分。掃描謄本右上角之QRcode後，輸入列印時間，按送出超商也可以申領二類謄本如果您沒有讀卡機也沒有印表機，只要您在上班時間(周一至周五，上午8點至下午5點)，帶著自然人憑證到到四大超商(7-11、全家、萊爾富、OK)，使用多功能事務機(e政府服務申請/繳費/列印)，即可列印所需要的第二類謄本、地籍圖或建物平面圖。免排隊、免等待，線上即可申領全國任一縣市的謄本資料，歡迎大家多加利用地政電子謄本。

什麼是鑑界?　　鑑界是土地複丈的其中一項，佔人民申請土地複丈案件70%，針對已辦理地籍測量之土地，由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因，致使界標移動、湮沒或遺失，導致經界不明，由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置，地政事務所受理後，依據原測量資料，協助相關權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，稱為鑑界。申請人要注意什麼?　　依據地籍測量實施規則第205及207條規定，申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之，須填具土地複丈申請書(圖1)，並檢附身分證明文件，向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。圖1 土地複丈申請書　　申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2)，界標可於申請案件時向地政事務所購買，並由本所同仁代送至測量現場，倘事先無法估算需購買多少界標，也可以在測量時，視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好 產權清楚無煩惱>。圖2界標樣式　　另外為方便申請人領取成果圖，如果順利測量完畢，測量員會現場繪製成果圖(圖3)，當場核發給申請人，申請人要記得領取喔！圖3測量員現場繪製成果圖鄰地關係人要注意什麼?　　地政事務所辦理鑑界案件，於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人，許多民眾第一次收到通知書會很慌張，我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事，為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張，地政事務所不會主動去測量，一定是有相關權利人提出申請，而且鑑界之後面積不會變動，鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標，界定範圍(圖5)。圖4 土地複丈定期通知書圖5現場測量情形地政用心 民眾放心　　有關鑑界案件，民眾如果還有其他疑問，不論是申請人或鄰地關係人，都可以事先以電話詢問地政事務所，或是直接到地政事務所服務臺，將由專人親自指導。至於測量的成果，民眾更是不用擔心，地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練，也擁有專業的測量技術，測量之後，也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利，如果對土地界址有疑問的話，歡迎向地政事務所申請喔！

為鼓勵本市不動產估價師提升服務品質，樹立優良楷模，本府將於今年舉辦第9屆優良不動產估價師選拔活動，歡迎各界及優秀的不動產估價師們踴躍參與，受理推薦期間自109年5月21日起至109年6月20日止，詳細內容請參閱「臺北市優良不動產估價師評選及獎勵要點」。

系統整合背景 臺北市政府地政局土地開發總隊原有「控制測量成果管理系統」及「應用測量成果管理系統」，分別管理全臺北市控制點及臺北市政府各機關的應用測量成果，民眾須因應不同需求分別使用兩個系統瀏覽不同圖資，較為不便。為便利使用者操作並提升系統運作效能，爰於108年辦理兩個系統整合，整合後系統名稱為「臺北市控制及應用測量成果系統」，並於109年4月22日正式上線。測量系統再升級、整合使用好便利 新系統網頁以WebGIS圖台介面設計，無須下載及安裝任何外掛程式即可以瀏覽器或智慧行動裝置開啟，而系統整併後，除了既有功能如線上查詢控制點、瀏覽本市各機關辦理的應用測量計畫及成果外，新系統另新增應用測量成果主題圖套疊、子母畫面瀏覽街景等功能（如圖1），相關圖資整合更加完善，讓民眾於查詢時可獲得更多資訊，有效提升便民服務品質。▲圖1、子母畫面瀏覽街景線上申購好方便、行動瀏覽夠即時 原控制測量成果管理系統控制點申購功能已移植於新系統內，民眾可於線上點選欲申購的控制點，並線上送出申請單，繳費後即可經由電子郵件收到控制點坐標資料，線上申購好方便（如圖2）。▲圖2、控制點線上申請畫面 本系統亦建置行動版網頁供民眾使用智慧型行動裝置瀏覽系統，透過簡潔的頁面、便利的點位展示及點位搜尋導航功能，能隨時隨地查詢控制點及應用測量成果等相關基本資料並進行圖資套疊。（如圖3）▲圖3、行動版網頁介面心動不如馬上行動 看了這麼多關於系統的介紹，那就快來登入使用看看吧！本系統可經由連結臺北市政府地政局土地開發總隊網頁>服務園地>圖資查詢>臺北市測繪資訊平台>控制及應用測量成果系統進入，或直接點選網址https://survey.gov.taipei/LDA/，點按「民眾登入」（如圖4），不需任何帳號密碼就可以瀏覽圖資喔（如圖5）！▲圖4、民眾登入畫面1▲圖5、民眾登入畫面２

　　臺北市政府地政局自2017年3月1日起全面納管預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，為保障消費者消費權益，今年針對傳統重要推案之329檔期，仍積極於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。本季除報導分析預售屋契約查核情形外，同時揭示交易小技巧供民眾參考。2020年329檔期預售建案查核結果　　329檔期預售屋聯合稽查共抽選「一方璞真」、「將作民生鉑月」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等6案進行實地查核，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果詳表1。　　有關預售建案契約查核部分，除「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另「一方璞真」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等5個建案，預售建案契約均不合格。又本次發現部分預售建案，雖於買賣契約內文中明確揭示內政部公告之預售屋買賣契約書應記載事項內容，但欲透過買方簽章同意方式，使消費者承受不利條款，實則違背應記載事項內容，地政局業已要求業者限期改正，亦提醒消費者簽訂買賣契約時務必詳閱條文，避免隨意簽章而約定下不平等條款，以保障自身交易權益。　　另有關不動產經紀業業務查核部分，「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查，地政局皆令其限期改正。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據查無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，業已違反不動產經紀業管理條例規定，因鼎富廣告有限公司所在地於新北市，爰依不動產經紀業管理條例施行細則第25條之1規定，移請新北市政府地政局依規定處理。表1 2020年329檔期預售建案查核結果預售契約違規情形分析 2020年第一季(1-3月)合格率最低項目為「驗收」，合格率為20%　　2020年第1季預售建案契約合格率前三低項目為「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」，其中「驗收」合格率僅有20%，「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」合格率均為25%，而「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」合格率則均為30%(詳表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率)。 常見違約條款：管線費用負擔方式不明、條款不給磋商，計算方式不列明　　建商對於預售建案契約中，有關「驗收」違規部分，常見建商未依內政部最新修正公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確揭示基地範圍內外天然瓦斯配管相關費用之處理方式，致費用分擔方式不明；「房地標示及停車位規格」部分，除未檢附預售建案之完整建造執照內容，亦常見建商只揭示停車空間面積占共有部分總面積之比例，卻未列明該比例如何計算，資訊不透明影響消費者權益甚鉅；「開工及取得使用執照期限」部分，建商多增添可順延取得使用執照之理由；「通知交屋期限」則是建商多直接填寫通知後7日買方即應配合交屋，部分建商甚至延長交屋期限，而未有買賣雙方磋商協調之機制。「房地出售面積及認定標準」部分建商多未列出權利範圍計算方式，或有列明計算方式但未列面積值內容，以及未揭示專有部分面積，「違約之處罰」則多先填列違約金及沒收金額之百分比，而未留空待與消費者磋商，影響消費者權益甚鉅。表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率預售建案契約交易小技巧　　消費者於購買預售屋應「多看多聽多問」，在確實瞭解預售建案契約內容前，切勿隨意簽訂，為免消費者權益受損，地政局特整理購買預售屋之交易小技巧如下： 確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。 確實了解建物、車位坪數及土地權利持分之計算、各期款項之繳付時間及方式、稅費之負擔及違約之賠付等重要條款。 看屋前或簽約前要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而為便利民眾查詢對照，地政局全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容。 簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對。 預售建案如為建商委託代銷業者銷售，其經紀業許可文件、經紀人證照、公會證書等相關資料應揭示於接待中心（營業處所）明顯地方，以證明為合法經紀業代為銷售。預售契約備查量統計 累計納管215案，較前年同期納管量138案，增加55.80%　　2020年3月31日止，預售建案契約累計納管215案(詳表3 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較2019年第1季累計納管138案，增加55.80%，其中2020年第1季(1-3月)新增納管15案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計152案，2020年第1季(1-3月)則新增完成核備8案。另截至2020年3月31日止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。 5案未申報58案未完成　占納管比率29.30%　　2020年3月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有5案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少7案。至於已申報之建案則尚有58案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率29.30%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。表3　臺北市預售屋管理新制建案納管情形統計至2020年3月31日詳細內容及預售契約備查資訊請參閱-臺北市預售屋契約備查動態季報及地政局局網