居住是人生大事，為了讓市民朋友無論買房租房，交易更合理安心，我們特別在2018臺北地政週【名人開講】系列活動規劃了「實價登錄革新與展望」、「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」兩項主題，協助市民朋友掌握最夯的不動產交易新訊與新制。熱門房市新訊還沒入手？名人開講為你導讀　　為使座談面向更完整，互動更熱烈，我們特別邀請長期鑽研不動產市場且主持經驗相當豐富的實心整合力行銷有限公司田大權執行總監擔任主持人，以及刻正推動實價登錄2.0修法及租賃專法施行的內政部地政司何圳達科長、陳啟明科長，不動產政策與消費者保護法專家，中國土地改革協會卓輝華名譽理事長、本府法務局何修蘭主任消保官，分別擔任二場座談主題之與談人一同開講，讓市民朋友從互動座談中，對當前各界關注的實價登錄2.0三法修正方向與甫出爐的租賃專法有更進一步的認識。圖1：「實價登錄革新與展望」主持及與談人圖2：「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」主持及與談人主題一：「實價登錄革新與展望」　　主題一「實價登錄革新與展望」，由主持人田總監、內政部地政司何圳達科長及中國土地改革協會卓輝華名譽理事長共同與談，田總監引言提出，實價登錄自101年8月1日上路後，累積超過兩百多萬件的成交資料，點閱查詢超過1億次，為政府網站瀏覽人次之首，制度施行6年多來，現在即將進入2.0版，究竟實價登錄民眾的需求是什麼？未來制度會如何精進？修法五大重點 聚焦即時透明正確　　內政部地政司何科長以簡報回應說明實價登錄2.0新制推動的背景、目的與修法重點。由於社會各界對實價資訊需求標準不斷提高，不僅要求更即時的揭露（例如縮短申報期間）、更大範圍的資訊需求（例如將自售預售屋資訊全面納入），也要求資訊能更正確。為此，內政部積極推動實價登錄2.0五大修法重點及相關配套措施：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等(完整修法內容請參考內政部網站)，希冀透過制度的精進，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待，提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。 圖3：何科長簡報說明實價登錄2.0修正重點資訊多元完整 健全房市發展　　隨後對談交流時間，兩位與談人分別回應主持人提問，何科長表示，實價登錄三法修訂方向，已經過相關專家、學者、公會等各界審慎周延討論並凝聚多數共識，期能透過修法讓民眾申報簡便即時、資訊完整正確、資料詳實豐富，提升交易資訊透明，健全房市發展。　　中國土地改革協會卓名譽理事長，除對內政部實價登錄2.0修法方向予以支持，另指出價格只是不動產重要交易資訊之一，政府部門推動資訊透明，除了精進實價登錄制度，亦應著重於交易相關資訊的整合及加值應用，卓理事長並特別對北市府地政局近年整合地政及不動產交易相關資訊建置臺北地政雲，積極加值應用實價登錄資料，提供全面即時多元的房市統計資訊表示高度肯定，呼籲想要在北市購屋租屋的市民朋友，交易前可先上臺北地政雲-實價查詢、不動產價格指數查詢、北市房市指標溫度計等網站，蒐集交易標的之土地與建築物登記標示、坐落區域房市供需動態與價格行情趨勢、土地使用分區管制等重要訊息，才能買的合理安心，維護交易安全。圖4：主持人和與談人對談交流主題二：「租賃專法上路後之租屋安全面面觀」　　我國租賃市場不健全的原因，包含房東出租不報稅、不允許房客遷入戶籍，造成房客無法租到合適的房子。其次則是國人有土斯有財的觀念，認為租不如買。惟近年來房價居高不下，高房價造成國人購屋負擔沉重，且租屋需求人口高達全臺人口之1/8，為降低國人購屋壓力，將空閒住宅導入租賃市場並積極發展為我國首要之務。租賃專法上路之革新重點-租賃關係有保障、爭議處理有管道、專業服務有制度、住宅租賃有幫手　　在租賃專法上路後，將租約全面納入規範，過去房屋租賃定型化契約是依據消費者保護法，倘若租約違反應記載事項，則屬無效的規定。現在希望非消費關係的租約也能依照租賃條例的規定，有應約定事項。在糾紛調處機制方面，為了培養個人房東專業經營能力，政府也鼓勵成立以房東房客為會員基礎的房東房客協會，提供房東房客法律、契約、租金補貼、保險貸款等方面的資訊，及協助處理房東房客租賃糾紛。過去的不動產糾紛調處委員會侷限於測量、登記，現在希能延伸到租賃住宅的糾紛處理，並給予免費的糾紛處理機制。為了鼓勵個人房東釋出房屋讓專業經營者做出租管理，政府也推動租賃住宅服務業的的發展，並訂了行政管理措施，包括辦理公司登記、繳交營業保證金、加入公會、雇用專業證照的人員，才能執行這項業務。這些制度建置的目的在於鼓勵房東委託專業經營者管理其房屋，賦予專業經營者適度的業務責任，以增加房東房客對租賃住宅服務業的信賴，同時希望租賃住宅服務業能提供更優質的服務。　　藉由與談專家多元提問與意見交流，歸納以下對租賃市場未來發展的建議與展望：租賃專法透過租稅優惠措施、強化權利義務以及健全糾紛處理機制，鼓勵房東釋出房屋，讓租賃市場的供給量能夠更活絡，滿足國人居住的需求，讓國人不再以買房為唯一目標，希望租屋也能成為國人消費的選項之一。圖5：內政部地政司陳啟明科長解說租賃專法上路之革新重點。圖6：臺北市政府法務局何修蘭主任消保官解說租屋糾紛之注意事項。精彩對談全紀錄 粉絲頁直播立即點閱　　本次2018臺北地政週健全房市居住正義名人開講，邀請土地政策專家、消保官、中央及本府政策主管機關等各界名家暢談「實價登錄」與「租賃專法」，與談過程中，除肯定市府不遺餘力地推動多項政策、強化資訊揭露全面即時正確與保障不動產交易安全，更具體提出實價登錄完整性與即時性的精進，租屋市場現況與問題分析及租屋政策的預期效益與願景等建言，活動在熱烈討論中圓滿結束。　　想要進一步知道完整精彩的談論內容嗎？快到臺北地政臉書粉絲專頁點閱開講直播影片！相關連結： 實價登錄革新與展望 租賃專法上路後之租屋安全面面觀圖7：2018臺北地政週健全房市居住正義名人開講蒞臨貴賓大合照

公民沙龍 擘劃未來智慧地政 臺北地政維新4.0已推行地政雲網、智慧地所、智慧測繪及智慧支付等智慧創新服務，為集思廣益探討智慧地政的下一步如何邁進，本局2018地政週舉辦公民沙龍活動，由主任秘書林健智擔任主持人，邀請臺北市地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥、國立政治大學公共行政學系教授陳敦源、中華民國消費者文教基金會房屋委員林旺根及本局副局長易立民四位專家學者擔任與談人，透過對談，聚焦各界關注智慧地政的議題，讓智慧地政大邁進。智慧地政 不同面向專家之剖析智慧地政的下一步該如何邁進？現場四位專家學者，各自提出了自己的看法。王理事長認為要走到智慧地政的下一步，必須改善現有問題，地政服務將更為完善，智慧地政也將更完美無缺。他提出五大方向:一、網站簡化與精緻化：地政局與各地所的網站合併或簡化，提供人性化的查詢。二、線上申辦便捷化：避免重複登載資料，強化電子簽章的強度，謄本申請簡單化。三、跨所登記申辦單純化：放寬跨所登記案件條件。四、實價揭露智慧化：鼓勵實價登錄使用備註欄備註特殊交易態樣。五.強化地政士服務功能：地政機關與地政士雙方的良好溝通及提供專業人士休息空間。易副局長以其他領域的智慧服務，例如工業4.0、智慧化機場及國發會推動的服務型智慧政府，檢視臺北市所推行的智慧地政是否尚有不足之處、是否達到預期目標。臺北市智慧地政目前已推行智慧地所、地政雲網及智慧測繪等創新服務。智慧地政的下一步該往那裡走？易副局長提出四個面向：一、基礎圖資數位化：所有的圖資數位化、電子化，做為智慧地政的基礎。二、營運管理智能化：營運管理要隨著外部環境做調整，找出最適當的方式。三、協作治理多元化：除了政府之外，還要善用學界、產業界、民間，甚至個人的力量。四、數位服務個人化：掌握服務對象需求，提供最好、最適切的服務。陳教授以電子治理的專長來提出三個概念：一、電子化政府功能發展趨勢：政府創新的改革方案與策略，要能夠展現資料的力量，藉由長時間的資料蒐集與分析，才能夠以智能的方式服務顧客。除了外部顧客，內部顧客(即員工)的工作也需要智能系統的協助，所以地政局的員工也是智能政府服務的標的。二、智能政府的新浪潮：智慧政府簡單來說就是一種混同了新興科技與政府創新的改革方案與策略，最重要的是展現「資料」(Data)的力量。三、智能政府的萌芽案例: 以聰明辦公的自動化服務的智能概念、公共政策的精準性及敏捷服務的新概念，來達到智能服務的目標。林委員則以消費者的角度提出以下看法：一、參考日本經驗：日本不動產登記，除了既有的出印鑑的方式等之外，在2004年時修改不動產登記相關法規，增加線上申辦的方式，並利用登記識別資訊來強化交易安全，登記官於線上進行形式審查，決行登記前，通知義務人輸入登記識別資訊，藉此可確認當事人的身分真偽、確認標的物，並確保交易安全。我們在思考廢除印鑑證明的制度前，也應思考有效確保交易安全的方式。二、高科技技術：運用大數據科技、人工智慧的雲端科技及行動支付、第三方支付的物聯網科技和生物辨識、區塊鏈、監理沙盒等技術來達到智慧地政的下一步。三、重視地政士的中立角色：針對近日不動產交易詐騙案件，建議屋主出售不動產時，委託認識或自己信任的房仲業者，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助過濾買方及交易程序，以保障自身權益。輕鬆對談 全民多方迴響活動中場對談時間，主持人林主任秘書針對如何解決個資保護與蒐集的衝突，請四位與談人提出看法。陳教授提出兩點建議：一、政府應該要管制內部擁有的大量資料，且要有明確的流程，並記錄資料的使用者。二、個資保護法針對政府資訊公開法，已對於不同層次的資料應用訂有不同規範，因此政府資訊基於公共利益是可以被拿來運用的。王理事長認為：一、在交易的過程中，若委由地政士全權管理與簽證，政府在釋出權力給地政士的時候，應先將不平等的、不妥適的交易現象蒐集起來。二、政府應加強宣導消費者，透過地政士協助不動產交易，可保障交易安全，避免遭遇詐騙。林委員主張：應開放地政士某種程度蒐集交易相關個資權限，否則缺乏相關資訊，又無提供 my data ，若要地政士把關交易安全並不公平。易副局長以兩個方向回應：一、政府對於持有民眾的交易紀錄、基本資料，當民眾有需求的時候，可提供他適當的服務，但當第三者要運用他的資料去做某件事的時候，是否需要經過他的同意？這是現在資訊運用上比較難解的問題。二、以自辦都更為例，民間團體是否能夠比照公辦都更做法，透過政府初步詢問，願意參與者，將資料提供給都更團體；不願意參加者，資料僅供政府內部參考使用，並轉達意向給都更團體，也許政府可以規劃做這類居中服務的可行性。林主任秘書接著就政府的諸多便民措施，在服務民眾與業者之間可能造成衝突，像是對於印鑑證明制度的存廢，出發點希望透過制度改變減輕地政士一些責任，可是倒過來看地政士會產生衝突與疑義，因此我們要和業者去溝通。在朝智慧化的過程要用甚麼角度、態度去接受改變？陳教授提出以下看法：一、政府傳統的做法是承擔身分認證所有風險，因此政府在身分認證上不可馬虎，未來最好的方式雖然是植入晶片，但現行制度還無法執行。二、即使現在有自然人憑證，也無法保證是否為無脅迫下操作，地政業務的印鑑證明就顯得重要，雖然有更好的方式，但也有後遺症，端看我們要不要做。王理事長則認為：一、政府機關與地政士透過公私協力的方式相互配合。二、地政士可走向商圈化、社區化，才能更了解交易當事人。此外，活動現場也有一位遠從嘉義而來的梁小姐針對臺北市在推行智慧地政時遭遇到的困境以及現在免附印鑑證明、線上申辦，遭遇的反對聲音，如何處理？易副局長以兩個方向做出回應：一、智慧地所開發方向對於使用對象做了調整，提供真正有需要這套系統的地政士更方便的操作介面，讓業者在他們系統輸入資料，再轉入智慧地所的系統，最後送件，三個步驟輕鬆完成，提升了業者使用的意願。二、透過主管的宣導及制度上的調整，並讓線上系統申辦的案件優先辦理，再請地所同仁指導業者如何操作、協助業者克服問題。王理事長也提出兩個看法：一、加強教育消費者及業者，很多事情都可迎刃而解。二、交易最大的問題在於履約保證，現行的履約保證其實只是價金保管，消費者容易被名稱誤導，保證、保管不分，建議政府運用民間力量，善用地政士推廣政務等，可以解決很多地政問題。結語合影 圓滿成功主持人林主任秘書結語時，提到我們在變，民眾或教育方式也要變，讓民眾接受正確訊息，包括政府、業界，應該要改變服務、改變心態。智慧地政目標是往前，但要跨到哪一步能夠讓大家能夠接受，才是問題關鍵。瞭解社會及民眾對地政政策的方向、需求及期待，規劃並落實讓民眾有感的地政措施或作業。這是我們未來努力的方向。活動最後，市民朋友們和四位與談人合影，在愉快的氛圍下，活動圓滿成功。

相信您一定知道基隆河截彎取直、信義計畫區、內湖科技園區、北投士林科技園區‧‧‧，這些耳熟能詳的開發區為臺北市發展帶來源源不絕的動力，但您知道這些開發區歷經多少艱辛與趣事嗎？還有現在最夯的社子島議題，您有FOLLOW到嗎？以及未來如何在開發與民眾利益之間取得平衡點？臺北市政府地政局將於107年12月19日(星期三)下午2時至5時在臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「臺北市整體開發的過去、現在與未來」專題講座，邀請到本府地政局土地開發總隊前總隊長韋彰武先生擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊市地重劃科聯絡人：李介中電話：02-8780-7056#506傳真：02-8780-6119E-mail：gz_15035@mail.taipei.gov.tw

107年9月建物買賣登記件數2,016件，較8月增幅3.81%。另最近一期(107年6月)實價登錄交易件數1,110件，較5月減幅1.25%，交易總金額441.23億元，較5月增幅46.12%；住宅價格指數109.43，較5月下跌0.06%。又107年9月臺北市房市指標溫度計相關指標動態，除核發住宅類使用執照宅數及新增家戶數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件4案，累計110案。9月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較8月增加(圖1) 107年9月建物買賣登記件數2,016件，較8月1,942件增加74件，增幅3.81%;建物買賣登記棟數9月2,179棟，較8月1,960棟增加219棟，增幅11.17%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖6月實價登錄交易量較5月減少1.25%，交易總額增加46.12% (圖2) 最近一期(107年6月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,110件，較5月1,124件減少14件，減幅1.25%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格持平，大樓續揚公寓走跌(圖3) 107年6月全市住宅價格指數109.43，較5月109.50微跌0.06%，標準住宅總價1,369萬元，標準住宅單價每坪50.36萬元；大樓住宅價格指數121.81，較5月121.05上漲0.63%；公寓住宅價格指數100.31，較5月101.47下跌1.14%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標:核發住宅類使用執照宅數變動率-53.62%，減幅最大(表1、表2) 觀察107年9月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數，較8月減少53.62%；新增家戶數，較8月減少24.44%；增幅最大的是登記結婚對數，較8月增加6.43%；不動產經紀業開業家數，較8月微增0.20%；房屋租金指數趨勢持平，較8月僅微增0.01%；而全市預售屋建案契約納管部分，9月新增納管4案，納管數累計110案。表1 房市指標溫度計臺北市相關指標9月變動率預售屋管理新制執行情形(表2~4) 截至107年9月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管110案(詳表2)，其中經地政局核備完成之建案契約共93案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整。一、未完成核備案件本月新增4案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計93案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表2 統計至107年9月臺北市預售屋管理新制累計執行情形表3 統計至107年9月臺北市預售屋管理新制累計裁罰表4統計至107年9月臺北市預售屋管理新制未完成核備17案名單詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

自今年11月1 日起，到北市各地政事務所申辦登記、測量或申領各類謄本，可透過pay.taipei智慧支付平臺繳納規費，第一階段上線的支付業者有「富邦銀行」及「歐付寶」，只要拿出手機「掃」一下，即輕鬆完成支付。行動支付 無卡繳費 行動支付時代來了！不用再帶一堆現金和卡片在身上，只要一支手機就能完成付款。北市各地政事務所自今(107)年4月已開放使用Apple Pay、Samsung Pay、Android Pay手機APP臨櫃感應支付後，11月1日將加入pay.taipei智慧支付平臺，擴大行動支付的管道。繳費管道 自行選擇 第一階段加入「pay.taipei for 地政」的支付業者有「富邦銀行」(付款方式：信用卡/銀行帳戶)及「歐付寶」(付款方式：信用卡 /儲值支付帳戶)，後續還有「悠遊卡-數位付」、「LINE Pay」、「橘子支付」、「街口支付」、「愛貝錢包」、「Pi拍錢包」、「ezPay簡單付」、「嗶嗶繳」、「一卡通」，一次滿足每個人不同的需求。輕鬆繳費 步驟1到5 整合帳單 一次搞定 另以個人身份登入pay.taipei後，平台可整合自來水費、路邊停車費、地方稅、學雜費、醫療費、交通罰鍰...等帳單，您可一次快速付款，並查詢已繳/待繳費帳單。富邦好禮 年底免手續費 即日起至107年12月31日，透過pay.taipei智慧支付平臺，選擇富邦銀行繳納地政規費免付手續費，趕快拿起您的手機，來北市地政事務所「掃」一下。

一、品牌城市的定義 隨著17世界工業革命的帶動，人類因集體生活而產生的聚落型態，逐漸擴大成為城鎮(town)乃至城市(city)，近代城市化的發展迅速，20世紀初期，全世界人口超過50萬的城市僅有40處，1960年則已超過200個，根據聯合國世界銀行(THE WORLD BANK)的統計，1960年全世界人口超過100萬的城市人口加總佔全世界人口的比例為13.944%，而至2017年該項比例已提高至23.239%(圖1)，顯示近代都市化的發展造成人口仍持續向都市集中，也因此衍生了都市的擴張問題及都市間的競爭關係。圖1：1960年至2017年世界100萬以上人口城市人口占全世界人口比例 資料來源：聯合國世界銀行網站(THE WORLD BANK) 1960年代，加拿大傳播學家麥克盧漢(Herbert Marshall Mcluhan)在他的兩本出版著作「古騰堡星雲」及「瞭解媒體」中首次提出了「地球村」(global village)的概念，麥克魯漢觀察到一個由收音機和無線電視所啟動的地球村現象，他並判斷如電腦網路時代到達巔峰，其強大散播知識與資訊的力量將逐步創造一嶄新的權力結構。麥克盧漢認為當傳播科技日新月異，空間與時間的距離逐漸被消弭後，地球上各分散的區域因此而重新被聚合起來，終究變成一個大部落，這就是「地球村」，電子媒體將全世界變成一個很大的「地球村」，全球的實況轉播與網路所聯結的終端使用者—可以使因印刷術的發明而部落化的人們重新組織起來(去部落化)並自成一格。 隨著資訊科技的日新月異，網際網路及數位電子媒體的發達，驗證了麥克盧漢的地球村概念，科技雖然拉近了區域的隔閡，但也帶給了城市及地區間隱藏性競爭，如電子科技、商業貿易、農業技術、金融交易等，近年來世界城市發展大者恆大的趨勢發展已愈趨明顯，大城市的磁吸效應已不僅是對相同國家或地區內的中、小型城市帶來影響，跨國磁吸的影響已是目前許多國家與城市間極為重視的課題，如何確保產業不外流，人才不流失，並能吸引更多國際間的投資與合作發展機會，並能站穩國際的舞台，「創造城市的獨特性」是唯一途徑，而品牌城市的定義就是「創造城市的獨特性」。二、如何打造品牌城市 一個城市的品牌，代表這個城市的主要發展特色及未來發展的願景目標，並推動城市向所規劃的願景邁進。那要如何打造品牌城市呢?首先，這個城市必須先能說出一段故事，而這個故事是要讓在地的居民能瞭解並能獲得認同的，也就是要找出大家共同的語言、共同的印象、回憶，建立共識，而城市品牌就已在這個故事中了。全球化的浪潮中，無法接受及趕上時代潮流的人最終就會逐漸被淘汰，就如同NOKIA與IPHONE的品牌故事，城市的發展亦然，而全球化所關注的議題，多為經濟貿易發展、文化特色、旅遊發展甚或是都市再生的成果，須找出城市本身的特色並選擇有發展潛力的項目，取得大眾的認同，透過政府部門及民間活力之挹注，公私協力攜手合作，才能在重重競爭中脫穎而出，建立自己特有的城市品牌。三、紐約市打造品牌城市範例 屬於工業革命起源的歐美等國家，在20世紀初期經歷了２次世界大戰及經濟大恐慌(Great Depression)影響，許多城市於此時皆面臨了都市發展的瓶頸，紐約市在此時也發生了經濟發展停滯，股市全面下跌，各項貿易金額銳減，失業率飆升，產業受到重挫，連帶產生了治安及環境衛生不佳等社會問題(圖2)，紐約人都想逃離這裡，但1980年代後期，在紐約市長Edward Irving及後續繼任的幾位市長持續推動了一連串的改革政策，徹底改變了紐約，時至今日，許多以前被稱為都市之瘤的地方皆已成功改造成為世界著名的景點，觀光客爭相造訪朝聖之地，如中央公園、聯合廣場、華爾街、中央車站等(圖3)，不但都成為了紐約市的重要代名詞，更是許多知名賣座電影如蜘蛛人、國家寶藏、小鬼當家等拍攝取景之處，紐約居民皆自豪稱紐約為美國第2個好萊塢。圖2：1970年代紐約市面臨了城市發展的瓶頸，十年間紐約流失了將近100萬人口。資料來源：擷取自網路圖3：現在的紐約市代表性景點 - 中央公園（Central Park)、中央車站(Grand Central Terminal) ）、聯合廣場（Union Square）。資料來源：擷取自網路、實地拍攝 而紐約市也是北美職業四大運動的搖籃重鎮，籃球有美國知名傳統強權70年歷史的紐約尼克隊(New York Knicks)，棒球則有創立115年北美四大職業運動最知名品牌紐約洋基隊(New York Yankees)及創立54年的另一支強隊紐約大都會隊(New York Mets)，紐約洋基是參與世界大賽（World Series）最多次(40次)的球隊，亦是奪得最多世界大賽冠軍(27次)的球隊(圖4)，領先排名居次的聖路易紅雀隊(11次)有16次之多，足可見洋基隊確實是美國職棒最強的隊伍，加上許多耳熟能詳的傳奇球星如貝比魯斯、狄馬喬、米奇曼托等，不僅在全美棒球運動人口心中佔有一席之地，其威名更是世界遠播，已是世界棒球運動人口皆熟知的世界棒球強權，這也代表紐約是一個豪門，是強壯有力的；這是很成功很正面的案例，洋基的榮耀無疑地帶給了紐約市城市品牌的成功及關注。另外紐約更是世界網球四大滿貫賽之一擁有135年歷史的美國網球公開賽的舉辦城市，更是許多職業網球好手奪冠登上世界第一的榮耀舞台(圖5)。由此可見，紐約市透過國際間重要運動賽事的舉辦，不但完成了承辦重要賽事的國際使命，更對全世界展現其承辦重大賽事的能力與基礎建設，成功為城市帶來了榮耀，這才是真正的光榮城市，城市價值。圖4：紐約洋基隊於2009年奪得世界大賽(World Series)冠軍。資料來源：擷取自網路圖5：四大網球公開賽之一，美國網球公開賽，我國網球好手詹詠然與搭檔瑞士前球后辛吉絲於2017年美網雙打封后，成為我國第一位在四大公開賽奪冠的網球選手。資料來源：擷取自網路四、如何向世界展現城市品牌 品牌城市建立，市政府官方網站是非常重要的一個表演舞台，除透過於官方網站的宣導推撥機制(如影片製作、臉書等社群媒體)，如能透過由下而上，從民間社區組織發動規劃行銷，公私協力，這才是城市品牌永續經營的王者之道，此次紐約學習課程多位講座亦提出民間力量的重要性，在政府打造城市品牌前，應首先了解地方民眾需求與期待為何？透過地方民眾參與的過程，打造具有共識的地區形象，並據以推動，而不是僅期待由公部門全然主導，因此種執行機制，十分可能由於政府對於地方的瞭解不足，格式化地複製相同地區形象，並給予過多資源，進而造成仕紳化之後果。 政府機關官方網站、YOUTUBE、臉書等社群團體之能見度推廣，製作對於外國遊客更為友善且資訊易讀性高之官方網站，是建立品牌城市形象的第一步：作為外國遊客對於本市認識的第一印象，官方網站無疑地成為一個隱性的第一道國門，政府機關應讓外國遊客得以在短時間內透過官方網站迅速營造對於臺北市的第一印象，可透過推播宣傳、支付費用加強網站能見度等方式達成，而官方網站所宣達之本市政策、活動等資訊，亦應就預期使用者之角度，審慎揀選適當內容。五、結語 相較於亞洲四小龍其他三國新加坡、南韓及香港，臺灣近年來因為國際政治局勢的影響，不論是在國際外交圈、世界性組織活動參與及國際運動賽事上都遭遇對岸中國大陸檯面上檯面下各種手段的打壓，在國家地位普遍不被國際承認的情形下，臺灣要逆勢突圍，勢必得由城市來作為突破包圍的先鋒，臺北市身為臺灣的首都，擁有全國最豐富的經濟、科技、產業發展資源，更擁有最優秀的公務人才寶庫，只要我們公私協力，上下一心，以紐約市建立城市品牌中的一環-運動競賽為參考範例，發掘屬於我們的故事，尋找我們有潛力發展的項目，創造屬於我們自己的城市獨特性，我們不僅只是要做台灣的臺北市，我們更要以成為世界的臺北市為目標，在21世紀地球村的時代，努力擊敗競爭對手，打響我們的城市品牌，創造屬於臺北市自己的路。

買不起租不到是民眾的苦，但買得起租得到，被騙簽訂不平等契約，產生交易糾紛，更是民眾的痛。面對市民期望買租安心，住得放心的期待，本府整合提出「2018臺北市健全房市政策與行動」，共「資訊透明」、「交易安全」及「價稅合理」等三大執行面向，提出各項策略及行動方案(圖一)，本期電子報將從「交易安全」之「事前」、「事中」、「事後」面向，向市民介紹交易安全之4年成果及創新措施，以及交易安全的未來展望，俾期能維護及保障民眾不動產買賣權益及促進租賃市場健全發展。圖一 2018臺北市健全房市政策與行動事前整合交易資訊 便利民眾查詢不動產交易事前除應了解繁雜法令規定外，對於交易標的本身及周邊之相關資訊亦應詳細掌握，才能避免交易糾紛之產生，地政局106年建置完成「不動產說明書雲端服務系統」，彙整重要環境設施點位資料，讓市民方便瀏覽並掌握不動產標的重要資訊；並於105年建置「買房消費爭議熱點地圖」，提供市民預為風險評估；更於106年全國首創預售屋管理新制及107年建置「臺北市預售建案契約核備地圖」，「推動建案管理，全面納管預售契約」，讓民眾掌握各預售建案契約核備情形，以期減少資訊不對稱所造成的交易糾紛，積極落實維護預售屋交易安全。事中加強查核管理 公開查核結果為落實不動產經紀業者管理及督促善盡業務責任，定期公告違規業者資訊及態樣於地政局網站交易安全專區，讓市民事先了解業者之執業品質及強化業者自律，而優良的不動產相關從業人員更是協助交易不可或缺的關鍵，「第11屆臺北市優良不動產經紀人員出爐！」、「第10屆臺北市優良地政士出爐！」、「臺北市第8屆優良不動產估價師揭曉！」提供詳細資訊供市民參考！地政局除在專區公告相關資訊外，亦加強跨機關合作，如106年2月20日修正發布《臺北市預售屋銷售管理暨聯合稽查作業要點》，每年定期聯合本市法務局及建管處到預售建案實地聯合稽查，並發布新聞稿公布稽查結果，讓市民看見查核成效！事後公開爭議資訊 協助民眾風險評估105年建置「消費糾紛來源與原因查詢系統」，讓市民輕鬆掌握常見糾紛原因及糾紛來源；更於107年建立「消費糾紛案例解析查詢系統」，就個案爭點專業律師所提供之建議等相關案例資料，提供查詢與解讀糾紛；「處理消費爭議之多元管道」提供調解、仲裁等訴訟外紛爭解決管道供消費者選擇，鼓勵消費者運用訴訟前之多元爭議處理管道，便捷化解爭議。未來展望　精進維護交易安全面對市民期望買租安心，住得放心的需求，本期電子報「幫你解讀買屋實坪?虛坪?」，幫助市民輕鬆解讀買屋實坪虛坪，另為保障廣大租屋族之權益，地政局亦辦理專業講座「租屋該怎麼辦？房東房客避免踩雷停看聽」，讓租屋消費更安全。未來將持續精進「事前、事中、事後」各項管理措施，如事前推動預售屋管理，「建議預售屋契約強制備查」、「納管全市預售建案契約」、讓民眾「掌握各預售建案契約核備情形」；事中推動仲介精進服務品質計畫，「積極查核不動產經紀業者」、「加強查核及輔導租賃服務業合法化」並公開查核及裁罰結果；事後「公開不動產租賃爭議案例」、提供「多元管道便捷化解爭議」，優化「消費爭議查詢系統」等，未來更計畫將消費爭議資訊整合於臺北地政雲，確實並更加有效揭露業者的消費爭議資訊。另將規劃協調訂定「建築業管理與租賃業管理自治法規」，使市民更能掌握買租注意事項，也督促業者提升執業品質，藉以有效維護消費權益。