你知道從地圖可以尋寶嗎？各類地圖述說著地區之各種發展歷史，透過地圖所看到的歷史資訊，彌補文字記錄之不足，藉由相關古地圖資料，可深入瞭解一個地方的發展歷史，包括：都市規劃、經濟聚落、商業發展、社會、文化、環境等各種面向的境況與變遷情形，故地圖繪製之正確與否，深切影響人們對歷史的認識。為深入了解臺北土地重劃之歷史，臺北市政府地政局訂於107年1月24日（星期三）下午2時至5時，於臺北地政講堂舉辦「日治時代臺北的土地重劃」講座，特別邀請前臺北科技大學黃教授武達來為大家揭開神秘的古地圖面紗，歡迎民眾、測繪領域業者及各機關同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名（自即日起至1月19日下午2時止），名額有限，敬請把握機會。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊測繪管理科聯絡人：熊育賢電話：02-8780-7056#419傳真：02-8780-6067E-mail：gz_14063@mail.taipei.gov.tw

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71%，較去年同期增幅5.31%；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40%，較去年同期減幅0.50%。另統計最近一期(106年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74%，較去年同期增幅10.75%；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02%，較去年同期增幅21.53%；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47%，較去年同期(105年9月)下跌0.40%。12月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較11月成長 106年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71%，較去年同期1,338件增加71件，增幅5.31%，較去年平均1,182件增加227件，增幅19.20%；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93%，較去年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22%，較去年平均1,792件增加761棟，增幅42.47% (圖1)。全市不動產經紀業執業中家數減少 全市截至106年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09%，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40%，較去年同期1,009家減少5家，減幅0.50%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05% (圖1)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33% (表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表3)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。9月實價登錄交易量較8月減少3.74%，交易總額減少7.02% 最近一期(106年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74%，較去年同期837件增加90件，增幅10.75%，較去年平均865件增加62件，增幅7.17%。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02%；較去年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53%，較去年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36% (圖2) 。 全市住宅價格走勢回升，公寓轉漲大樓續揚 9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47%，較去年同期(105年9月109.36)下跌0.40%，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07%，較去年同期116.96上漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83%，較去年同期103.29上漲3.73% (圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變，細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。

您知道何謂「不動產信託登記」？想了解信託與土地登記之關係以及辦理信託登記申請時應注意之事項有哪些嗎？地政局將於107年2月27日(星期二)下午2時至5時在臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「不動產信託登記理論與實務」專題講座，由德明財經科技大學不動產投資經營學位學程黃副教授志偉擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採(網路報名)。 (報名期間自2月1日起至額滿為止) 。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市士林地政事務所聯絡人:蔡碧娥電話：02-2881-2483轉302E-mail：fy_0063@mail.taipei.gov.tw

　　近年房地產市場價格不斷向上，2009年行政院研考會（現為國家發展委員會）調查房價過高為民怨之首，2017年國內針對六都市政品質與競爭力調查報告，本市在「房價合理程度」項目之滿意度排名，為所有調查指標之末。除高房價問題外，買賣安全及交易透明亦屬社會重大議題，更是青年族群關注的焦點，故臺北市政府從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向著手，自2016年起即積極蒐集產官學研民等各界意見，規劃相關政策方案，2018期逐步引導房地產市場邁向健全的發展，以「健全房市　臺北宜居」為終極目標。奠基成果更精進　　為落實居住正義，解決房市亂象，地政局在105-106年期間共辦理10場次座談會議、研討會及論壇，彙集意見統整提出十大策略及51項行動方案據以執行。惟地政局未停下腳步，持續與各界專家學者、府內相關單位及業者公會數次研商討論，進一步聚焦房市問題與各界訴求，在106年成果總展垷及檢視績效時，又研擬提出新增方案（表1）　　　　 表1　2018北市健全房市政策與行動新增方案 面向 問題 解決方案 資訊 透明 高價買房買到鳥站的屋簷雨遮等虛坪，總坪數扣除公設面積，室內居住面積有感受 1.5邁向實坪制 •配合內政部107年屋簷雨遮不測繪、不登記及地下室面積以牆心量測等新制，透過各項管道進行宣導 •強化實價資訊揭露，配合內政部辦理期程，增加實價登錄「主建物+陽臺」單價 •登記實坪制因法規涉及中央權管，將邀集各界專家共商研擬具體建議提供中央修法參考 租賃市場租金成交行情相對不透明，公共住宅及周邊租金率先公開 1.4透明住宅租金 •公開公共住宅租金： 臺北市居住服務讚專網公開各項資訊 •多元租金資訊： 臺北地政雲與臺北市居住資訊服務網建立雙向連結 臺北地政雲新增公宅定位查詢公宅及周邊實價登錄租金資訊 房地資訊紊亂不明，民眾、業者及政府搜尋困難，易被操作 3.3精進地政雲2.0 •地政雲2.0版行動服務上路，房地資訊統整一把抓，隨地查 •新增實價登錄實價交易履歷、大社區查詢精進框選與到價通知、房市價量資訊及交易爭議地圖等視覺化查詢頁面功能 交易 安全 租賃市場不健全，租賃雙方權益不明 4.2推動多元租賃新制 •宣導租賃住宅專法 運用多元管道讓市民了解新制，保障市民租賃權益 •住宅租金分級補貼 分級租金補貼方案新制於107年1月啟動 •社會住宅包租代管做愛心 配合內政部推動「106年社會住宅包租代管試辦計畫」 •辦理社會住宅包租代管政策區里說明會 面對面解說社會住宅包租代管政策 •民間參與活化閒置資產 徵求民間提案參與活化市有閒置資產 工程施工品質誰來監督？消費者購屋如何確保？ 5.1.3建案施工品資上網 工程施作三級品管資訊上網，提供市民瀏覽，以便了解各建築相關資訊，達到資訊公開透明化 服務費收取與服務內容不相當 建物瑕疵引起之消費爭議達總案件量25%，起因於驗屋機制未建立 5.3推動仲介精進服務品質運動 推動透明收費標準及驗屋服務， 提倡新仲介運動，提升業者服務品質，降低消費爭議，落實維護交易安全，保障消費權益 價稅 合理 空閒置房屋仍適用自用住宅稅率，持有成本低，造成租賃市場釋出供給量有限 8.3建立空屋房稅清查 透過水電資料，查對房屋稅籍資料課徵正確性，維護稅籍資料正確及覈實課徵房屋稅，期使其釋出空屋於租賃市場 公益出租人無法適用地價稅及房屋稅自用稅率，鼓勵屋主提供空屋供公益出租的誘因 9.4訂定公益出租減免 配合住宅法106年修正發布，授權地方政府訂定自治條例，制定「臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自條例」(草案) (議會審議中) 地價查估缺乏實價登錄資料輔助，尚未建立大數據資料庫系統，地價查估尚具有精進空間 7.5建立大數據查估地價 精進地理資訊系統(GIS)整合各項不動產圖資，輔助地價查估增進地價區段合理性，同時建立大數據估價資料庫，輔助檢核區段地價，提升區段地價均衡性 e化服務更即時　　今（107）年延續北市健全房市目標與精神，由相關局處共同研商，盤點過去行動方案執行成果後，擘劃「2018北市健全房市政策與行動」，在原有三大面向的整體架構下，整併為九大項策略，除提出前述11項新增行動方案外，尚有7項精進行動方案（圖1），以引導房市健全發展，邁向居住正義，地政局並彙整本府10個局處業務建置2018北市健全房市居住正義專網，供民眾查詢各項行動方案最新辦理情形與執行成果。 圖12018健全房市政策與行動共創三贏超有感　　新的一年，地政局仍將持續朝提升資訊透明，避免投機炒作，強化交易安全，維護消費權益，推動價稅合理，促進稅賦公平之目標努力，並持續推動維護預售屋、成屋與租屋的交易安全，與相關公會業者攜手把關，使民眾買屋租屋安心歡喜，期許健全房市政策能夠達到「政策安定」、「消費安心」、「交易安全」、「市民安居」、「產業安泰」等五安願景，共創政府、業者與消費者全面有感之三贏。

為實現願景而訂定的施政架構　　願景(Vision)是可以實現的理想，也是追求進步的方向，行政機關的施政架構就像訂下「每年要達到之目標」一步一步朝向實現願景邁進，臺北市以「為市民服務、替城市創新」為使命、「成為宜居永續城市」為願景，地政局作為臺北市土地相關事務之主管機關，我們亦承接前述臺北市使命與願景進而訂定「2018地政局施政架構」。臺北地政維新打造宜居臺北　　延續過去3年的一貫方向，我們持續以「智慧、公義、生態、大臺北」為施政願景，並不斷強調「開放、參與、創新、效能」是我們的核心價值、「智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區」是我們的施政使命；更以「臺北地政維新」為策略主題，明列18項施政重點，於今年推出「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「健全房市拼有感」及「智慧生態示範區」四大整合亮點計畫。發揮團隊力量邁向智慧地政　　過去3年，我們不斷地在團隊合作的過程中凝聚共識，自地政局200多個工作同仁延伸至6個地政事務所及土地開發總隊所有工作夥伴，以相同一致步調，展現團隊最大力量；今年我們訂定18項施政重點，當中增列1項「精實管理訓練」，透過精實管理有效找出政府行政過程中不必要之浪費，達到提高效率與改善品質，以增強城市競爭力（地籍線與建築線疑義處理減少45天？如何辦到的？），18項施政重點總計對應39項KPI項目（關鍵績效指標），持續邁向地政維新，期許達成目標。共同攜手展望更美好的未來　　做一個「當責」的政府，是指身在崗位的每位同仁都能做到比負責更進一步，每個人都多做一點，從小小的進步積累成大大的進步，今年度我們亦將持續積極舉辦各式演講、座談、公民咖啡館、論壇、工作坊、研討會等加強與各界互動機會，除透過各項施政重點與計畫，亦透過問卷調查綜合民眾、公會及員工意見，納入施政策略地圖之相關計畫與行動方案，期待藉由產、官、學、研、民、媒等公私協力，共同攜手展望更美好的未來。

　　性別平權始終是現代社會欲達成的目標之一，而居住權更是目前重大社會議題，長輩們在生前贈與及身後繼承的不動產分配上是否仍深受重男輕女的傳統價值觀所影響，為了解在房屋持有者[1]之性別組成方面是否已實現性別平權的目標而保障兩性居住生活權利，特針對臺北市及其各行政區房屋持有者之性別進行統計分析。臺北市房屋女性持有比例略高於男性　　統計臺北市房屋持有者性別總人次[2]之結果為男性持有者共468,204人次（占47.64％）、女性持有者共514,492人次（占52.36％），女性持有比例高於男性4.72個百分點。進一步探究其取得原因（圖1），除以買賣方式取得房屋者為女性高於男性外，繼承、贈與與其他取得原因[3]均為男性高於女性，惟買賣登記原因占大多數，且臺北市女性人口較男性多[4]，故合計持有比例為女性高於男性。繼承、贈與取得仍以男性居多，買賣取得則以女性居多　　從分析結果可知繼承取得房屋持有者男性占52.93％、女性占47.07％，贈與取得房屋持有者男性占58.87％、女性占41.13％，男性持有比例分別高於女性5.86、17.74個百分點，顯見仍受重男輕女之傳統風俗所影響。惟買賣取得房屋持有者比例則為女性高於男性10.18個百分點，可能因現今女性意識抬頭及女性工作、生活水準提升，使得女性擁有較佳經濟能力購置房屋。女性平均壽命較高，使得高齡女性房屋持有比例高於男性　　另從臺北市不分取得原因之房屋持有者性別人次在各年齡層分布比例之分析結果（圖2）觀察，可發現在未成年人及未滿40歲之青壯年人口中，男性的房屋持有比例高於女性，尤其未成年人之男女持有比例相差高達27.10％；而在40歲以上之中壯年人口及其他高齡人口中，女性的房屋持有比例則高於男性。依內政部統計處編製之105年簡易生命表[5]可知臺北市男性平均壽命為80.54歲、女性平均壽命為86.18歲，是以，應係女性之平均壽命高於男性，致高齡女性之房屋持有比例高於男性。　　針對臺北市不同取得原因之房屋持有者按各年齡層統計男女比例分析（圖3至圖5），贈與及繼承取得房屋者，在未成年人、未滿40歲之青壯年人口及未滿60歲之中壯年人口等3個年齡區間的持有比例均為男性高於女性，而買賣取得者則以40歲為分水嶺，之前為男性比例高，之後則為女性較多。重男輕女觀念仍深，未成年人買賣及贈與取得房屋之男女比例差距逾4成　　無論是買賣或贈與取得房屋之未成年持有者，均為各年齡區間中男女比例差異最大者，贈與取得者相差42.38％，而買賣取得者差距更高達44.4％，可能因社會上重男輕女之傳統觀念仍根深蒂固，為使較無經濟能力之男性未成年人在成家立業前無後顧之憂，父母選擇以贈與或為其出資購置之方式取得房屋。女性經濟能力提升，助長中高齡女性的房屋購買力　　再進一步分析，40歲以上及60歲以上女性買賣取得房屋比例高於男性，除因前述女性之平均壽命高於男性外，女性經濟能力逐漸提升、經濟獨立意識興起等可能對女性購置房屋亦有相當程度之影響力。倡導繼承不分性別，未成年人繼承取得房屋之男女比例差距不到7％　　在未成年持有者中，繼承取得房屋之男女持有者比例差距僅6.36％，明顯較買賣及贈與來得小，應與近年來持續提倡落實性別平權、繼承不分性別所致。惟未滿40歲之青壯年人口及未滿60歲之中壯年人口中之男性房屋持有者仍高於女性約1成7至1成8左右。60歲以上女性繼承取得之比例高於男性，可能與女性平均壽命高於男性有關。「傳子不傳女」觀念影響，繼承及贈與取得房屋比例仍以男性居多　　整體上來看，臺北市房屋持有者性別比例上女性略高於男性，除人口數及平均壽命等因素外，女性的經濟能力與地位提昇、提倡女性自身權益保障，似乎也反映在本項統計結果上。然而，儘管現今民法已承認遺產繼承人不分性別均有繼承權，且近年無論是在人文教育上或是社會環境中均提倡性別平權、消除性別歧視與偏見等觀念，惟「傳子不傳女」此種重男輕女的傳統觀念仍對上一輩在生前及身後財產的配置上有所影響，從本次統計結果顯見性別平權尚未能真正落實於房屋繼承及贈與登記案件中。宣導贈與及繼承應重視性別平權，公共住宅政策應保障兩性居住生活權利　　目前無論是在軟體（各項里鄰宣導活動等）或硬體（官方網站、公布欄及電子看板等）上，均可見本局及所屬各地政事務所積極宣導性別平權的重要性，並藉由提供相關法律諮詢服務，使民眾在辦理財產規劃配置（如贈與子女不動產）及協議分割繼承時，逐漸重視兩性財產權平等的觀念，但最終仍須社會大眾對於性別平等有普遍認知且真正實踐於生活中，才能扭轉傳統父系社會結構下「家產不落外姓」的價值觀，以達到實質的性別平權。　　另從分析結果中可發現未成年人及20歲以上未滿40歲之房屋持有者男性分別高於女性27.1及11.68個百分點，是以，為使兩性居住權平等，建議於公共住宅租賃對象條件資格或可將性別納入考量，依不同年齡層及男女之需求增加公共住宅供給或提供性別保障名額等，以有效解決工作年齡人口居住問題並保障市民居住權益、提高生活品質，朝向真正男女平權的目標往前邁進，同時亦落實健全房市政策。[1] 房屋持有者係指持有本市各行政區已登記主建物之登記名義人。 [2]因登記名義人可能持有本市各行政區複數房屋，故以人次計算。 [3]其他取得原因如信託、交換等。 [4]106年11月底臺北市男性人口數為1,282,030人、女性人口數為1,401,291人，資料來源：內政部統計處內政統計查詢網。 [5]資料來源：內政部統計處。

本市各地政事務所於77年至83年間完成地籍資料電子化作業，然辦理地政相關業務時，仍須臨櫃申請、人工簽核、紙本送件、人工核對身分等程序，因此，如何突破現行申辦地政業務之框架，以多元管道提供資訊及便民服務，減輕機關業務壓力，是首先必須面臨的課題。因此為契合民眾的需要，並提升國家數位競爭力，政府致力推動「服務型智慧政府」，推動數位服務，並透過「發展跨機關一站式整合服務」、「打造多元協作環境」推動策略，達成便捷生活與透明治理之目標。圗1 邁向智慧地所階段圗 為因應當前智慧服務潮流，開創地政事務所之數位化服務，規劃提供線上申辦服務，本局自105年由各地所開始研究規劃並陸續發表「自動化辨識作業之研究」、「智慧地所–分案系統」、「申請書表電子化研究報告」、「智慧地所–回覆系統」、「智慧地所-地政士資料更新精進作業」、「推動智慧地政事務所之研究–以服務場域提供智慧服務措施為中心」等6篇員工自行研究報告；106年建置，預計107年3月正式上線，擴大推動網路申辦，以自然人憑證驗證身分並結合電子簽章，取代紙本印鑑證明，落實跨機關整合、政府資源公平共享、善用資通訊科技提供民眾一站式智慧服務，建構服務型的智慧政府。本局為逐步推動智慧地所服務，另於105年12月31日起試辦介接使用數位印鑑比對系統，並將介接使用數位印鑑比對系統試辦成果陳報內政部，同時積極建議內政部簡化法令規章，經內政部106年5月31日同意本局得免附印鑑證明措施。本市成為全國首創使用科技數位印鑑比對系統，透過連接民政資料庫，減少資料重複建置成本，更是全國唯一推動申請案件得免附印鑑證明的縣市。自106年7月1日起，申請不動產登記案件可免附印鑑證明項目高達50項，未來本局將持續檢討申請案件免附印鑑證明項目。圗2邁向智慧地所項目 今年服務再升級，本局預計於逐步完成「智慧地所邁大步」4大重點，以體現「智慧地政 創新服務」。重點1：智慧地所服務系統(預計107年3月上線) 本局整合跨平台、跨機關的線上申辦土地登記、測量的智慧地所服務系統，自104年開始籌備，105年各地政事務所提出自行研究報告，106年建置系統，預計於今年3月上線。過去民眾或地政士申辦不動產登記相關業務須親臨地所辦理，過程中或許還需再到稅捐、戶政等其它機關申領證明文件，本局規劃智慧地所服務系統以資料庫為核心，建立「身分驗證」、「資料匯入」、「自動分案」、「行動支付」、「客製通知」、「數據公開」等智慧化資訊服務。107年開辦16項申請案件全程式線上申辦，從身分辨識、申請、繳費、審查......等，皆於線上經由雲端資料庫完成，以及全部登記、測量申請案件線上申請、紙本郵寄的非全程式線上申辦服務，108年起逐年增加全程式線上申辦案件項目並擴增服務功能，達到簡政便民，地政服務將逐步邁向智慧地所。重點２：電子支付地政規費及罰鍰(預計107年３月上線) 配合本局智慧地所服務系統之建置，民眾透過該系統申請之登記及測量案件，所需繳納之地政規費均可使用「全國繳費網」等線上電子支付平台，免至地政事務所臨櫃繳納，省時省力又方便。而臨櫃申辦案件則透過介接「臺北市政府智慧支付平台」，讓民眾擴大臨櫃使用APP查詢、行動支付地政規費或罰鍰。重點３：線上查驗完稅資料-擴大一站式服務(預計107年7月上線) 除建置智慧地所服務系統外，為加強便民服務，並簡化行政程序，本局擴大一站式服務，並於107年與稅捐機關合作推出線上查驗完稅資料服務，透過系統介接，線上查驗完稅狀況，逐步推動申請案件免附稅單，以網路代替馬路，簡化不動產移轉登記查欠稅流程。重點４：金融機構印鑑比對系統(預計107年8月上線) 本局106年7月1日已正式實施得免附印鑑證明措施，並預計於今年8月進一步推出「金融機構印鑑比對系統」，將金融機構委託書暨印鑑卡數位化，再利用精密儀器數位化比對系統之自動比對功能改變傳統比對方式，提升服務效能，節省審查人員翻找印鑑卡檔案資料時間，更提高地政登記服務效率。圗3 金融機構印鑑卡數位比對躍昇2018 本局智慧地所服務系統預計於今年3月正式上線展現新一代地政風貌，並逐步推出電子支付地政規費、線上查驗完稅資料及金融機構印鑑比對系統等服務，未來民眾不僅可透過智慧地所服務系統於網路上申辦地政案件、電子支付地政規費，以多元、安全、便捷之方式洽辦地政業務，並期許本局2018年在資訊更透明，回饋更主動的機制下，讓民眾感受到溫暖的地政服務。