本局為因應數位化、智慧科技發展潮流，將現行申辦地政業務方式從過去轉型到現在，持續邁向未來，106 年底完成「臺北智慧地所」建置，緊接於107 年3 月29正式啟用，將本市各地政事務所辦理登記、測量業務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入智慧地所服務系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。全國首創 智慧地所 臺北智慧地所系統，提供了全新、和以往不同的線上申辦方式。目前，內政部線上申辦系統提供線上申辦項目為14項，臺北智慧地所系統則開放所有登記、測量案件（60項），均可透過線上申辦方式完成申請。根據統計，106年本市透過內政部推動的線上申辦系統，僅3件，臺北智慧地所系統329正式上線後，以地政事務所1年案件量預估約26萬件。除了申辦項目大不同外，臺北智慧地所系統開放地政士代辦案件，透過自然人憑證及介接內政部地政士開業資料庫，雙重驗證代理人是否為本市開業的地政士並加入公會，通過驗證後，系統才會接受由地政士代理申辦案件。另外，臺北智慧地所系統，提供了聰明、有效率地資料匯入方式，減少資料登打的作業時間，除了介接地政地籍資料庫，可將不動產標的自動帶入外，同時開放地政士常用系統軟體匯入功能，避免重複登打資料，大幅降低作業時間。臺北智慧地所系統除了上述申辦項目、申辦方式及資料匯入等不一樣的功能，還有其他送件選擇、繳費方式及客製通知等新增功能，329會是一個嶄新突破的分水嶺(圖1)。 圖1 申辦登記、測量案件的現在、未來 臺北智慧地所系統之網路申辦方式，目前可分為「全程式」網路申辦及「非全程式」網路申辦案件。全程式網路申辦(16項)：網路申請，文件掃描上傳1.申請人資格：限權利人或執業地政士。2.登記案件申辦項目：除內政部地政線上申辦系統已開放權利人網路申辦之登記項目，包含：住址變更登記、姓名變更登記、建物門牌變更登記、住址更正登記、姓名更正登記、出生日期更正登記、統一編號更正登記等７項簡易登記案件外，新增1項「他項權利全部塗銷之判決塗銷登記」。3.測量案件申辦項目：除內政部地政線上申辦系統已開放權利人網路申辦之測量項目，包含：建物門牌號勘查、建物基地號勘查及登記、建物滅失勘查及登記、未登記建築改良物申請勘測-建物坐落位置、未登記建築改良物申請勘測-建物位置及平面圖、土地鑑界、土地坍沒複丈及登記外，新增1項「指界」。 目前開放全程式網路申辦項目，皆為「權利人單方申辦案件」，僅法院判決塗銷全部扺押權項目涉權利變動，但不涉及義務人身分驗證。非全程式網路申辦(60項)：網路申請，紙本文件郵寄1.申請人資格：僅開放執業地政士申請。2.申辦項目：所有登記、測量申請案件皆可透過網路申辦紙本郵寄方式辦理。地政士於線上申請送件後，須將紙本文件郵寄至本市地政事務所，始完成案件申請程序。表1 全程式網路申辦及非全程式網路申辦差異說明未來展望 目前本局開放16項登記、測量案件全程式網路申辦，均為可由權利人或委由地政士申請之案件，至於涉及權利義務關係之案件，未來將朝向內政部規劃之「線上申辦採由第三方處所（如地政士）核對身分之方式」，107年下半年研議由當事人先以自然人憑證於指定網站進行網路身分驗證並登錄資訊（應列明不動產標的、權利範圍、辦理(委託)事項、辦理(委託)期間、委託地政士之姓名等資訊），嗣代理地政士可自行於地政士事務所線上送件並進行認證之可行性。 為逐步擴增全程式網路申辦案件類型，除了登記、測量案件外，計畫於108年逐步推動人民申請案件(例如列印代理人送件明細表、英文不動產權利登記證明等)可透過本系統申請；並分階段擴增、優化系統功能，例如108年評估提供報稅申報書表格式匯入功能等，提供安全、多元、智慧之方式洽辦地政業務。

智慧生活的展現有賴資訊科技與通訊技術的深度結合，服務的型態不再是傳統的思維模式，本市各項地政服務的規劃與進展，也是希望藉由資通訊科技的應用，提供民眾洽公時有更方便、簡單、快速及舒適的體驗！ 目前在資訊發展與加密技術成熟的條件下，網路已成為兼具安全與便利的申辦管道，網路上遠端的電子轉帳交易也相當安全及成熟，而近年來隨著智慧型手機的普及化，加上金融科技的發展迅速，使用智慧型手機搭配金融帳戶（數位金融卡、數位信用卡）或預先儲值的付款方式，也逐漸流行起來，故公部門各項規費的繳納，採取智慧支付（行動支付）取代現金付款已是大勢所趨！網路申辦電子支付，也可退費！ 為積極推動地政案件線上申辦作業，本局於107年3月29日推出「臺北智慧地所」系統，該系統介接中華民國銀行公會委託財金資訊股份有限公司維運的「全國繳費網」，該繳費網是國內最大的晶片金融卡轉帳支付平台，目前合作的金融機構計58家，包括農(漁)會及信用合作社總計374家，現行已有850個以上的政府機關參加，提供超過2700個繳費或繳稅項目。本市各地政事務所106年度的登記、測量案件已有24萬件，所收地政規費超過新台幣12億元，未來如能全數導向網路電子支付管道，將是地政規費繳納的重大變革。 「臺北智慧地所」系統上線後，民眾及地政士在家或在辦公室進入該系統，所申請之登記及測量案件如需繳納地政規費，均可直接連接至「全國繳費網」（圖１），使用上述眾多金融機構所核發的晶片金融卡，直接於網路進行電子轉帳支付，免親自到地政事務所臨櫃繳納，省時省力又方便！而且每筆的轉帳手續費只需付8元，比一般銀行轉帳（手續費30元）或ATM轉帳（手續費15元）更佳優惠。 此外，案件經過地政事務所審查後，如需補繳規費，「臺北智慧地所」系統提供了線上補繳的功能，如需退費也可經由網路填寫退費之金融機構帳號來達成，如屬溢繳之地政規費，則會由地政事務所主動退還至該帳戶！圖1 全國繳費網臨櫃申辦除了現金，還有更多選擇！ 民眾或地政專業人士到本市各地政事務所辦理登記、測量案件或申領地籍謄本，如需繳納地政規費，除了以現金繳納方式之外，地政事務所目前也提供了許多方便及多元的方式，包括： 匯款。 郵政匯票及支票。 晶片金融卡。 信用卡。 悠遊卡。未來規劃與展望 為提供更多元的繳費方式，本局預計107年6月起介接本府「智慧支付平台」，民眾也可配合本身使用的信用卡卡號、電子儲值帳戶或銀行帳戶，即可在臨櫃使用智慧型手機，以APP查詢及繳納地政規費！此外，107年10月起，亦將提供臨櫃申辦之案件（非經由智慧地所系統線上送件），也可經由網路提供線上繳費及退費之服務！ 為了擴大網路電子支付之使用範圍，網路申辦案件之電子支付管道，除了透過上述「全國繳費網」平台之外，本局預計於107年年底會再增加介接本府「智慧支付平台」，提供雙繳費平台供民眾來選擇。 為持續提昇智慧支付，未來地政規費繳納之方式與服務，不論是臨櫃繳納或是透過網路電子支付，都將開放更多元的支付工具，以及更方便的繳費管道供民眾來選擇！

區段徵收影響人民權益甚鉅，但又是國家建設重要手段之一，有關土地區段徵收的行政爭訟有哪些?實際案例上行政法院又如何判決呢?為增進市府同仁及市民對區段徵收相關議題之了解，地政局將於107年4月2日（星期一）上午9時至12時在臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「區段徵收爭議的法律問題」講座，邀請國立政治大學地政學系助理教授戴秀雄擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位: 臺北市政府地政局土地開發科聯絡人：顧千照電話：02-27208889/1999轉7521傳真：02-27595125E-mail：oa-1026@mail.taipei.gov.tw

人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向 隨著高齡化、少子化時代的來臨，你想知道人口結構改變對房市結構及發展會有什麼影響嗎？為避免空城危機的發生，房市轉變趨勢下未來土地及住宅政策的方向應該為何？臺北市政府地政局將於107年4月18日(星期三)下午2時至5時，假臺北市地政講堂舉辦「人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向」講座，特別聘請中國土地改革協會理事長卓輝華擔任講師，深入剖析人口變化、房市發展及可因應之土地住宅政策。自3月26 日起至4月18日止開放網路報名，歡迎各界踴躍報名參加，敬請把握機會。承辦單位聯絡方式 承辦單位：臺北市政府地政局 地價科 聯 絡 人：林秋玫 電話：(02)2728-7408 傳真：(02)2720-2068 e-mail：oa-0817@mail.taipei.gov.tw

第1件事：事前檢查證件申請退還地政規費管道多，送件申請前確實檢視附繳3證件，即可免奔波，1次就OK，退費SO EASY。檢視1─是否附具地政規費收據聯？如收據遺失，請檢附切結書(或於退還申請書備註欄切結)。檢視2─是否附具申請人身分證明文件？退費申請⼈應為收據聯內之全部繳款人，如委託他人代理，應檢具委託書(原登記、測量案之受任地政士得為退費申請人，免附委託書)。檢視3─是否附具土地登記、複丈、建物測量申請書正本？ 圖一、退費應備文件第2件事：選擇方式 便利客製申請─可選擇郵寄或就近地所臨櫃親辦(現金退還者請至收費所，隨到隨辦)退還─可選擇現金(未超過3萬元者)、匯款、支票(臨櫃刷信用卡繳費者僅限當天刷卡退還)。通知─可選擇簡訊或行文郵寄。 圖二、退費申請流程第3件事：智慧地所 邁向線上本市各地政事務所106年度受理民眾申請退還地政規費計有1,322件，退費金額高達5,397,287元，省麻煩保權益小妙招報您知：申請退還地政規費，應於駁回、撤回或其他依法令應予退還之次日起5年內為之。申請撤回者得同時申請退費，一次搞定。本市各地所提供退費申請預約服務，可節省等候時間(詳各所官網預約服務專區)。另外，為了讓您免出門能辦天下事，107年3月29日智慧地所服務系統正式上線，申請退費除了郵寄或親辦之臨櫃方式，預計107年下半年即可線上退費，E指搞定真輕鬆享便利，敬請期待喔！

配合年節期間歡樂氣氛，地政局延續過去兩年反應熱絡之新春桌遊-熱門路段房價&租金索驥，今年除再行統計2017年交易的實價登錄案例（不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易），整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式，分別推出「2017臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型，並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表，方便瞭解熱門路段分布及變化情形；同時以臺北找房SOP的概念將買房、租房所需最新相關資訊串聯其中，特別推薦「買房三部曲」，教你輕鬆「找個案、尋社區、做分析」，「租房三秘笈」可快速掌握「租民宅、找公宅、包租代管宅」租房資訊；讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆讀懂北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。熱門交易路段新成屋變化大，中古屋及出租屋較穩定 本次針對2017年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序。又為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化情形，今年特別新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表，近2年熱門路段變動一目了然；經綜合比較發現新成屋熱門路段排名變動較大，2017年共有一半20個新進榜路段，其原因為這些熱門路段多有新建案於該年度完工交屋（圖1）；中古屋及出租屋熱門路段的變動則相對穩定，2017年均有32個路段連2年上榜，新進榜路段只有8個（圖2、3）。新成屋房價忠孝東路四段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠 除計算各熱門路街交易量及單價外，本遊戲亦提供較上年的變動幅度與排名升降（圖4範例），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬，分別為大安區忠孝東路四段（131萬／坪）、中山區長春路（125萬／坪）及中正區羅斯福路三段（110萬／坪）；中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區，依序為仁愛路四段（93萬／坪）、忠孝東路四段（87萬／坪）、信義路四段（84萬／坪），其中仁愛路四段在近2年均為本市熱門路段中古屋房價冠軍，惟2017年與2016年相較下跌7％。親民房價路段北投區最多 全市新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個，其中以北投區5個最多，新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段（44萬／坪）、中央北路四段（46萬／坪）及南港區研究院路二段（48萬／坪）（圖5），中古屋前3名則為北投區溫泉路（34萬／坪）、中和街（38萬／坪）及內湖區康樂街（40萬／坪）（圖6）。分析前開路段共同特色，雖距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。市民大道一段租金最高，內湖路二段租金相對親民 今年出租屋熱門路段統計，平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段（1,975元／坪），二、三名分別為大安區瑞安街（1,855元／坪）、中山區南京東路二段（1,837元／坪）；租金水準相對較低的熱門租房路段，皆位於內湖區，分別為內湖路二段（1,054元／坪）、民權東路六段（1,165元／坪）及瑞光路（1,202元／坪）（圖7）。臺北找房SOP，租買問題全解答 臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時，可以用大富翁桌遊的型式，輕鬆讀懂房價及租金行情，同時一次打包租買價格資訊，為解答民眾在找房時面臨到的課題，以臺北找房SOP的概念將買租資訊結合在ICON中，從「找房起跑」開始先了解買房、租房如何評估，並依買房或租房需求分流，選擇買房版可透過「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」等ICON（圖8），將所有買房交易的大小事一次掌握，選擇租房版則可進入「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調處」等ICON（圖8），相關租房問題都可在此獲得解答，內容豐富實用。此外，地政局特別推薦「找房起跑」ICON中的「買房三部曲」，教導民眾如何透過臺北地政雲網站中實價登錄資料查詢及加值運用功能，輕鬆「找個案、尋社區、做分析」；「租房三秘笈」，則是整合租房補貼、公宅招租、社會住宅包租代管服務等綜合資訊，方便好用。另外，新出爐的租賃專法，及租房應注意事項（包括9大租賃詐騙手法，惡房東退散），也在租房安全ICON中，讓市民掌握不動產交易最新資訊。 為透過媒體力量廣為宣導，地政局特於106年2月12日召開記者會，當日由李局長得全親自說明，並應景推出擲骰送樂透活動，新聞媒體踴躍出席採訪（圖9）且熱烈報導（如「遊戲版房價租金市場 北市推大富翁桌遊」、「北市新屋熱門區 大安單價131萬奪冠」、「大富翁新春團圓玩桌遊 找房SOP有趣」等）。 想一窺2017臺北市熱門路段房價&租金索驥有趣的大富翁桌遊嗎？快上網來體驗吧！ （2017臺北市熱門路段房價&租金索驥 https://epaper.land.gov.taipei/2017Monopoly/_New/index.html）

購屋或租賃爭議多係肇因於房屋瑕疵問題、對交易過程或交易所使用之契約等文件不熟悉及不動產業者的服務品質等，故交易前若多一點交易標的資訊的了解或查證，或能確實掌握交易流程及契約內容的基本概念，以及不動產業者能提供更貼心、專業及符合消費者需求的服務，買賣或租賃爭議自然可以減少避免。為維護交易安全，減少爭議，保障消費權益，同時積極協助化解已發生之爭議，為此，北市府擬定2018臺北市健全房市政策與行動─交易安全面向政策，透過事前多元宣導、事中業者查核及事後爭議處理三大策略，創新3項行動方案、精進2項行動方案並持續推動7項行動方案，總計12項行動方案執行推動，期能透過「事前」、「事中」、「事後」的各項措施引領房地交易及租屋市場健全發展，邁向居住正義。事前多元宣導 為協助市民掌握交易常識，除持續透過多元管道進行宣導外，亦協力本市仲介及代銷等公會向不動產業者宣導執業法令須知。而隨「租賃住宅市場發展及管理條例」於去（106）年12月27日經總統公布，自今（107）年6月27日施行，將引領租屋市場的發展，為讓市民透過租屋廣告即可清楚掌握租賃物件狀況提升租屋安全，特與網路租賃平台合作，加強物件現況資訊的揭露；另透過推動多元租賃新制措施，包含推動住宅租金分級補貼、宣導租賃住宅專法、社會住宅包租代管做愛心、辦理社會住宅包租代管政策區里說明會及民間參與活化閒置資產等措施(表1)，讓市民不但租得起房，更租得安心有保障。事中業者查核 運用本府各局處查核機制，積極管理預售屋銷售所使用之契約、建築施工品質、不動產經紀業者服務品質及促使房屋使用符合使用管制規定，首先對於預售屋市場之管理，除持續辦理預售屋管理新制外，進一步結合加強樣品屋管理及建立三級品管觀念，積極保障購買預售屋之消費權益。在不動產經紀業者管理部分，持續進行相關查核管理及公告查核結果以輔導本市不動產經紀業者執業符合規定外，為使仲介服務費之收取符合報償相當原則，及減少因漏水、海砂屋等房屋瑕疵問題造成之消費糾紛，地政局將結合公會推動仲介精進服務品質運動。而在促使房屋使用符合使用管制規定方面，則是進行違反使用分區違規住宅處理專案及遏止新建建物違規使用與新增違建專案等行動方案。未來將依擬定之策略及行動方案（表2）落實執行。事後爭議處理 不動產交易一旦發生爭議，往往需透過耗時耗錢之訟訴，才能獲得解決，為協助消費者於爭議發生時能透過協商機制讓爭議獲得解決，本局除持續強化爭議處理效能外，並統計消費爭議態樣、推動消費爭議仲裁處理方式及宣導租賃糾紛管理，讓消費者掌握爭議常見態樣，了解爭議處理之多元管道。另考量過往爭議發生部分係源自建商或仲介業者刻意隱瞞資訊、服務不周到或廣告不實等造成，特整合交易風險資訊，以視覺化之圖表資訊讓消費者輕鬆查詢不動產業者被申訴情形及爭議處理結果(表3)。交易安全 房市健全 維護不動產交易安全是引導不動產市場健全發展的重要工作，運用多元宣導讓消費者掌握交易的眉眉角角，替消費者把關業者執業、定型化契約符合規定及透明施工品質，協助消費者掌握業者服務品質及化解消費爭議，積極落實消費者保護相關措施。本府後續將在健全房市政策架構下落實「交易安全」各項行動方案，透過「事前」、「事中」、「事後」的管理措施，維護房市交易秩序，促使房市健全發展。

全民參與建構大家的地政局　　地政局自104年起即導入策略地圖，並據以研訂施政架構；為落實「開放政府、全民參與」之施政理念，我們自105年迄今已連續3年將施政架構分別就施政願景、施政核心價值、施政使命、施政重點、亮點計畫等五大面向，向各界進行問卷調查，並將蒐集之意見納入參考，從顧客、內部流程、學習成長及財務的四大構面，擬定精進重點，邁向大家所期待的地政局。貼近民眾需求 施政架構逐年檢討　　根據近3年問卷統計結果，各界對於臺北市地政局施政架構整體同意度皆達7成以上；今年度透過網路民調進行之107年度施政架構問卷(如圖1)調查結果顯示，大家對於地政局的施政願景(公義、智慧、生態、大臺北)及四項核心價值(開放、參與、創新、效能)同意度更提升達8成5以上，對於施政使命（智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區）及四大亮點(智慧測繪行動網、智慧地所邁大步、健全房市拼有感、智慧生態示範區)亦有8成以上表示同意(表1、表2)。　　參考本次調查結果，本年度我們將民眾所認為的施政重點優先順序(表3)納入107年整合性亮點計畫，再新增「服務聯網地政雲」之亮點計畫，成為五大亮點計畫(如圖1)「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「服務聯網地政雲」、「健全房市拼有感」、「智慧生態示範區」，以期能完善大家對於107年施政重點優先順序項目之殷切期待(註1)。2018 地政局的新施政　　地政局在邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政，其中智慧測繪行動網將推廣大臺北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用，以優化服務系統；智慧地所服務系統將於3月上線，同步推出電子支付功能，並於7月份介接中央財稅系統，申請免附稅單，擴大一站式服務，8月份金融機構印鑑比對系統亦將上線；服務聯網地政雲將對外提供民眾「行動服務即時定位」、「公地活化民眾參與」、「不動產交易消爭地圖」、「房市指標溫度計」等優質服務，並提供會員專業性查詢，如登記/測量案件查詢、進階數據VIP服務及預售屋契約管理等；而在民眾最關心的健全房市部分，今年將由「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向發展出九大策略，除新增11項行動方案外，尚有7項精進行動方案，使房市回歸理性，達成居住正義目標；在智慧生態社區方面，今年也將舉辦「社區競圖」更擴大設計參與，並再回社區進行回饋修正，預計將示範區增加至20處，並建立智慧生態社區指標系統，作為實踐臺北邁向「宜居永續城市」願景的基礎。在新的一年，期盼讓地政維新再精進，進一步實現臺北市政府「為市民服務、替城市創新」的施政使命。註1.五大整合性亮點計畫參考本次問卷調查排序1「健全房地市場」對應「健全房市拼有感」計畫，排序3、4「創新簡政便民」、「強化資訊平台」對應「智慧地所邁大步」、「服務聯網地政雲」等計畫，以及排序5「活化土地利用」對應「智慧生態示範區」計畫，更於每年全面性檢討修訂公布地政相關法規，據以推動排序2「法規透明合理」。

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年均值、5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年1月建物買賣登記件數1,509件，較12月增幅7.1%，較去年同期增幅27.23%，較去年平均增幅19.01%，與10年均值相較減幅36.89% ；不動產經紀業執業中家數為1,004家，與上月相同，較去年同期增幅0.70%，較去年平均增幅0.5%，較10年均值增幅8.30%。另統計最近一期(106年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70%，較去年同期增幅32.11%，較105年平均增幅33.64%，較5年均值減幅20%；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36%，較去年同期(105年10月)增幅54.77%，較105年平均增幅48.73%，較5年均值減幅19.62%。住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93%，較去年同期(105年10月)下跌2.84%。1月建物買賣登記件數較去年12月成長、1月建物買賣登記棟數較去年12 月衰退 107年1月建物買賣登記件數1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1%。較去年同期1,186件增加323件，增幅27.23%，較去年平均1,268件增加241件，增幅19.01%，較10年均值2,391件減少882件，減幅36.89%；而建物買賣登記棟數1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23%，較去年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90%，較去年平均1,954件增加389棟，增幅19.91%，較10年均值3,514件減少1,171件，減幅33.32%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 全市截至107年1月已核發不動產經營許可共2,715家，目前執業中家數為1,004家，比例為36.97%，另執業中家數與上月相同，較去年同期997家增加7家，增幅0.70%，較去年每月平均執業中家數999家增加5家，增幅0.5%，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30%(圖1)。 107年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15%，較去年同期8,749增加199位，增幅2.27%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位，增幅1.3%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少13位，營業員減少1位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加110位，營業員增加89位，較10年均值增加286位，增幅3.30% (圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年1月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77%)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中(表1、表2) ；另經地政局輔導完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件(表3)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表4)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。10月實價登錄交易量較9月增加24.70%，交易總額增加32.36% 最近一期(106年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70%，較去年同期875件增加281件，增幅32.11%，較去年平均865件增加291件，增幅33.64%，較5年均值1,445件減少289件，減幅20%。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36%；較去年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77%，較去年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73%，較近5年均值396.77億元減少77.84億元，減幅為19.62%(圖3)。全市住宅價格走勢回跌，大樓價格表現優於公寓 10月全市住宅價格指數106.82，較9月108.92下跌1.93%，較去年同期109.94下跌2.84%，標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87%，較去年同期118.54上漲1.36%。公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24%，較去年同期103.01上漲0.64%(圖4)。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓，細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。