還地於民的政策趨勢，加之實務上常有原權利人提出返還已囑託登記國有土地之訴求，立法院112年2月12日三讀通過「地籍清理條例」部分條文修正草案。現在就讓我們一起來回顧地籍清理標售的推動歷程吧！全國一致 積極推動清查標售地籍資料權利內容不完整之土地長期影響土地有效利用，自97年地籍清理條例發布施行起便由各級主管機關積極推動清查作業，經釐清權屬者重新辦理登記；未能釐清權屬者予以標售，2次標售未能標脫者收歸國有，權利人或其繼承人10年內得檢附證明文件申請發給土地價金。臺北市推動重新清查 尋找真地主依地籍清理條例第14條設立之保管款專戶用於保管代為標售或代為讓售土地之價金，但該專戶並無登記國有土地之價金收入，許多權利人於完成囑託國有登記後，始檢具原權利書狀及相關繼承證明文件申領價金，致保管款專戶價金及利息長期不足支應。考量前期清查數量龐大、缺漏在所難免，故本市自107年起陸續針對已辦竣（申請價金前且國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者）或即將辦理囑託國有及尚未辦理標售之土地進行重新清查，經確認非屬本條例規定應清理土地者，予以撤銷或改列，以保障權利人或其繼承人權益。條例修正三讀通過 落實還地於民112年地籍清理條例第15條修正並新增第15條之1規定後，針對囑託登記為國有者，未來將以「發還土地為原則、發給價金為例外」： 權利人自囑託國有登記完畢之日起10年內，得檢附證明文件向直轄市或縣（市）主管機關申請發還原登記名義人全部權利範圍之土地。應發還土地之權利人已死亡者，得由部分繼承人提出，經審核無誤、公告期滿囑託登記為全體繼承人所有。國有財產管理機關並得請求權利人返還其為管理土地所支出之必要費用。 應發還之土地已為公用財產、處分或有其他無法發還之情事者，直轄市或縣（市）主管機關應依該土地最後1次標售底價扣除應納稅賦後之餘額，並加計自登記國有之日起儲存於保管款專戶之應收利息發給權利人土地價金。但該土地因不可抗力滅失致無法發還者，不發給價金。應發給土地價金之權利人已死亡者，得按部分繼承人之應繼分發給土地價金。標售程序僅是達成地籍清理的手段之一，尚非以土地囑託登記國有為主要目的。未來除了落實健全地籍、促進地用的立法宗旨外，相信更能順應還地於民的政策趨勢，保障權利人既有土地權利。

數位時代轉型趨勢　　身處在日新月異的數位化時代，各種雲端服務、資訊創新層出不窮，未來紙本文件終將被數位科技所取代，為了因應時代變遷，服務轉型勢在必行。由內政部地政司創立的「數位櫃臺」提供各式不動產網路申辦服務，將政府與民眾間的距離躍上雲端，突破場域框架，隨時隨地不受限。數位櫃臺有什麼優點呢? 安全性：使用自然人憑證或工商憑證登錄系統，可搭配「線上聲明登錄」及「個人化資料自主運用MyData授權查驗（MyData查驗當事人身分）」，確保使用者身分及真意。線上電子簽章送件取代紙本用印，不必出門也能申請不動產登記、地籍異動即時通及住址隱匿，有效防範不法人士的詐騙及資料洩漏。 便利性：數位櫃臺24小時不打烊，隨時隨地為您服務，在家也能輕鬆申請。另內政部於今年2月11日開放由地政士或律師申請的非全程式登記案件簡化做法—「申請人無法併同電子簽章，得採行電子及紙本登記申請書混合檢附」，有效加速專業代理人的送件流程。 高效性：申請流程簡單易懂，操作介面直覺明瞭，您可以隨時查看申請進度，掌握最新案件處理狀況，並可線上繳納各項規費及連結各式政府線上申辦系統，如「電子產權憑證系統」及內政部與財政部共同推動的「不動產移轉一站式服務」，將實體紙本轉化為電子文件，線上申報及查驗，大幅減少時間及人力成本。數位櫃臺網路申辦服務有哪些?一、數位櫃臺主要項目除了申辦案件登錄系統外，尚包含以下6種功能連結：二、申辦案件登錄系統包含以下８種申請項目：三、網路申辦登記及測量案件「全程式」及「非全程式」： 全程式：本人、代理人（地政士或律師）皆可申請，全程案件免紙本，線上登錄即送件。 非全程式案件：限代理人（地政士或律師）申請，申請項目則為所有民眾可申請之登記原因，申請書表可線上送出，紙本附件（如契約書、所有權狀等）再郵寄到不動產所在地的地政事務所，也可於系統操作頁面選擇郵寄到家，案件辦結直接將相關文件寄送回府。數位櫃臺操作說明及影音解說　　　　 　　　內政部地政司數位櫃臺網站「下載專區」提供各類「圖解式線上操作說明」及各別系統「使用手冊」，也可至「相關連結」的「數位櫃臺教學影音檔」，有更詳細的實體操作介面講解，電腦新手也不怕，帶您一步步完成系統操作。E化服務零距離！省時省力揪甘心　　數位櫃臺是一個安全、方便、快速的不動產網路申辦平臺，結合最新的區塊鍊技術應用，並不斷根據用戶的需求進行系統增修及服務延伸，帶您免去往返機關的勞碌奔波，打破傳統政府的臨櫃服務，享受全新的智慧雲端平臺，竭誠的邀請您一起來體驗內政部數位櫃臺。

在資訊爆炸的年代，如何取得房地產資訊？如何解讀相關數據分析？臺北市政府地政局為增進民眾了解房地產相關知識，訂於112年5月10日(星期三)下午2時至5時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址：臺北市文山區萬隆街47-12號2樓）舉辦「房市趨勢與買房注意事項」講座，特別邀請樂居科技創辦人李奕農先生擔任講座，教大家如何運用市場上的公開資訊作出客觀的判斷，並分享買房重要觀念，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名，請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」(報名時間自4月26日上午10時起至額滿為止)。 本次課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通軟體。

前言臺北市是一個生活節奏快的城市，在經過50年的發展，臺北市的建築環境逐漸脆弱，「都市再生，其實是地方發展必要的連續性過程。」臺北市政府如何以更有效的規劃及執行方法，讓臺北再生「能快就不要慢」，讓我們回顧分享推動公辦都市更新的成功經驗重溫課程重點吧！2022都更革新理念公辦都市更新1.0成功啟動後，民眾皆期待能夠複製成功經驗，但臺北都市更新面臨的其中一大挑戰就是數以萬計的老屋，卻僅有兩百人不到的人力可以推動，面對有限的人力與資源，政府啟動「公辦都更2.0」革新更新政策，以「自助人助 公私協力」、「整建維護 在地共老」及「都更計畫 共善共好」三部曲，使人民與政府協力推動都市更新。首部曲：自助人助 公私協力為解決人力短缺的問題，2020年起試辦公辦都更2.0專案，藉由政府法令諮詢等資源協助，引導居民自行凝聚公辦都更意願與共識達90%（自助），使社區具備推動都更量能後，市府始辦理公辦都更（人助），「公私協力」使每一個都市更新案都能夠加速改建。二部曲：整建維護 在地共老都市更新只能拆除重建？公辦整建維護也是一種解決方式，相對於工程浩大的拆除重建，公辦整建維護以老屋翻修、外牆拉皮、耐震補強或增設電梯等更彈性且短期可執行的方式，改善建物外觀，整治城市容貌，並提升建物使用機能及居住安全品質，使民眾參與更新意願提升。三部曲：更新計畫 共善美好2018年至2022年間續制定更新計畫，滾動檢討都市更新計畫，充實地區發展所需公益設施或公共服務機能。規劃TOD新願景，沿捷運骨幹發展加速場站周邊都市更新，提升土地利用效能，創建城市發展新契機，打造生活機能一應俱全的新都市生活；另以EOD計畫，改建校舍，重新定義校園範圍，將更新後餘裕空地釋出作為都更中繼住宅，創造都市更新新契機。都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY自2023年3月起市府將透過都更5箭，以5項行動措施，加速臺北都市更新及危老重建進程，讓市府及民眾共同努力，期待迎接一個宜居嶄新的城市。 都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY 公辦降門檻 政府及早進場投入人力資源，並降低受理同意意願門檻自90%降至75% 民辦法放寬 積極檢討各項法令，並適度放寬，加速審議流程，辦理更彈性 審查速通關 都更150：申請報核後150日審議通過 都設130：行政流程1階段完成，30日審查完畢 危老排障礙 免複審耐震評估、免附鄰地同意書、免檢討鄰地畸零地及防空避難室，精省程序，縮短6個月時程 電梯加碼辦 加碼增設電梯補助至300萬，改善老舊公寓行動不便的生活 點我看更多信良局長對公辦都市更新深入淺出的介紹

　　臺北市地籍謄本櫃員機2週年了，自2021年4月23日問世以來，至今申請件數已經超過8,000件！從草創期的乏人問津，到現在打出一片謄本江山，可與人工櫃檯分頭並進，提供更便利、更多元的謄本申領新選擇，完全展現自動化機器的優勢。自助不求人 輕鬆好上手　　地籍謄本櫃員機操作簡單，只要跟著畫面指引使用自然人憑證、健保卡或身分證，點選申請標的，再用悠遊卡付款，彈指間就能拿到所需的地籍謄本和收據。現在還有「臺北市地籍謄本櫃員機　操作簡單易懂又快速」線上影音示範操作過程，看過一次就能輕鬆上手。省時又便利 一試成主顧　　地籍謄本櫃員機不受時間限制，午休時間也能提供服務。不論是室內裝修需要成果圖或是公司設立預審二類謄本，隨時都可前來跟機器打交道，節省臨櫃抽號和等候的時間。重要的是，謄本櫃員機產製的謄本採用謄本專用紙張印製，機關用印齊備，與臨櫃申請的謄本規格和效力完全相同，廣為所有機關接受。版圖逐步擴大 設置地點更普及　　地籍謄本櫃員機第一代始於建置初期，分別位於臺北市政府1樓北區聯合服務中心和中山地政事務所。透過使用者口耳相傳，愛用的人越來越多。為了提供更優質的服務，2023年5月起，除了正式啟動第二代，同時新增大安、士林和建成地政3個服務據點；10月份再擴增松山和古亭地政2個據點，屆時就能達成一所至少一台謄本櫃員機的目標，提供多元、便利的申領謄本服務。歡迎舊雨新知多加利用。表　臺北市各地籍謄本櫃員機設置地點及時間 編號 設置地點 設置時間 1 臺北市中山地政事務所 2021年4月 2 臺北市政府1樓北區聯合服務中心 2021年4月 3 臺北市大安地政事務所 2023年5月 4 臺北市士林地政事務所 2023年5月 5 臺北市建成地政事務所 2023年5月 6 臺北市松山地政事務所 2023年10月(預計) 7 臺北市古亭地政事務所 2023年10月(預計) 　　　　想要了解更多謄本櫃員機的功能，請參閱臺北市政府地政局「地籍謄本櫃員機」專頁。

前言想知道如何掌握不動產民事程序法與實體法之理論及實務並正確解釋及適用法律，進而將民事法理論應用於實際之民事事件或救濟嗎?本次講座特別聘請文化大學法律系所-林洲富教授擔任講師，主講「不動產之民事判決研討」課程，透過講師精闢的演說，深入剖析不動產之民事判決各類案例，且詳盡解說適用之相關條文，以期讓大眾能更認識不動產民事事件之相關案例處理方式。本次講課主題分為所有權事件、物上請求權事件、共有物事件、抵押權事件及占有事件等,茲摘述重點概要如下：一、所有權事件法律行為分為債權行為與物權行為，物權行為之效力受債權行為所影響者，為有因主義。反之，物權行為之效力，不受債權行為之影響，謂之無因主義。債權行為係發生債的關係為目的之要因行為，其為負擔行為。而物權行為之目的，在使物權直接發生變動，其為處分行為。為避免法律關係趨於複雜，影響交易安全，我國採相對無因主義，原則上使物權行為獨立於原因行為以外而成為無因行為，此謂物權行為無因性原則。例如，就買賣不動產標的物所有權而言，除登記外，尚須當事人就該標的物所有權移轉作成一個獨立於買賣契約（債權行為）之意思合致，該意思合致係以物權變動為內容，此物權行為與債權行為互相分離，買賣契約不成立、無效或被撤銷時，該物權行為之效力，不受其原因行為（買賣契約）影響 。案例說明:某甲已知悉其所有之C房屋遭某戊占用中，自得請求某戊返還房屋，本案研析後就個案而言，某戊於取得時效完成時，僅取得請求登記為所有權人之權利，尚不得視為所有人而主張有權占有C房屋。二、物上請求權事件所有人於法令限制之範圍內，得排除他人之干涉(民法第765條後段)。其排除他人干涉之方法，係所有人之物上請求權(民法第767條第1項)，此為所有權之消極權能。物上請求權亦得為消滅時效之客體，惟已登記之不動產之所有人，其所有權返還請求權、防止妨害及除去妨害請求權，並無民法第125條之消滅時效規定適用。案例說明:某甲未經土地所有權人某乙之同意，任意於某甲之所有土地堆置雜物等，某乙請求某甲移開雜物等，本案研析後就個案而言，對於他人所有權加以妨害者，不論有無故意或過失，均負排除妨害之義務。三、共有物事件請求分割共有物之訴，為固有必要共同訴訟與形成之訴，應由同意分割之公同共有人全體一同起訴，並以反對分割之其他公同共有人全體為共同被告，經由判決使共有關係變更成單獨所有之法律關係。案例說明:查A、B、C及D等4筆土地，為甲、乙、丙及丁分別共有，各共有人就該等土地之應有部分亦屬相同，丙與丁反訴主張就該筆土地之分割請求權合併而為一次行使，本案研析後就個案而言，該等土地分割合併，得以通盤考慮土地之利用價值並兼顧共有人之利益，準此，為徹底消滅共有關係並兼顧當事人之權益及訴訟經濟之原則，丙與丁之反訴主張應予准許，本件得合併分割。四、抵押權事件就不動產之物權事件來說明，因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄（民事訴訟法第10條第1項）。原告向非專屬管轄法院起訴，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院（民事訴訟法第28條第1項）。所謂不動產界線之訴訟，係指不動產之經界不明，或就經界有爭執，請求定其界線所在之訴訟而言，性質屬形成之訴。至於原告請求確定至一定界線之土地屬於自己所有者，為確認不動產所有權之訴，並非不動產經界之訴。原告提起不動產界線之訴訟時，僅須聲明請求定其界線之所在即可，無須主張特定之界線。縱使原告主張一定之界線不能證明，法院仍不能以此駁回其訴。因法院本不受兩造當事人主張之拘束，得依調查之結果，定雙方不動產之經界。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄（民事訴訟法第10條第2項）。所謂其他因不動產涉訟，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，而與不動產有關之一切事項涉訟者，包含債權請求權等。案例說明:查某A不動產所在地為臺中市，經請求確認債權之訴，本案研析後就個案而言，得由不動產所在地之臺中地方法院合併管轄辦理。五、占有事件占有為法律事實或法律狀態，雖非權利，然為維持社會秩序與現有狀態，故賦予法律之保護，使其發生一定之法律效果而形成一種法律關係，該法律關係得讓與或繼承。所謂占有，係對物有管領之事實，故對於物有事實上管領之力者，即為占有人，被管領之物稱為占有物。占有之標的物為物，其包含動產與不動產。占有人於占有物上行使之權利，原則上推定其適法有此權利（民法第943條第1項）。其所指之權利，究為何種權利，應依占有人行使權利當時之意思定之，並非專指所有權而言，其包含物權或債權，前者如地上權；後者如租賃權。例外情形，不適用推定有適法之權利如後：1.占有已登記之不動產而行使物權。2.行使所有權以外之權利者，對使其占有之人。案例說明:某政府機關將其宿舍配住給某員工甲居住，其某甲與其配偶均亡故後，由其子某乙與某乙之家人同住，政府機關因故須收回宿舍，某乙與其家人不願搬遷，政府起訴時，應列何者為被告?本案研析後就個案而言，因某乙為直接占有人，應列某乙為被告，並請求其某乙返還借用之宿舍。結語本場講座經由講師教學及實務經驗分享，並以案例說明及分析民事法基本原則等，使實務與理論相互印證。講師期許透過此課程讓⼤眾瞭解不動產民事事件之基本原則外，亦可應⽤於實際之具體個案，而本次課程內容豐富使得參與學員皆踴躍於課後發問並於問卷留下好評滿意度100%，皆希望能多開此類型課程，是對本課程的一種肯定! 圖一、二 民眾踴躍提問更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。

北市預售屋銷售管理制度再升級，地政局提出「預售建案一二三，訂購簽約很心安」三大攻略，以「預售屋買賣定型化契約預檢」及「建照資訊輔助申報」兩項新服務加速預售資訊揭露，保障消費者權益。預售屋管理精進不停歇，三大攻略全面開跑為了即時、正確揭露預售屋銷售資訊，保障消費權益，地政局自3月22日起推出「預售建案一二三 訂購簽約很心安」三步攻略，期望能達到安居臺北、宜居臺北的目標與願景。一起預檢，紅單及預售契約齊把關預售屋業者申報預售屋資訊及契約備查時，地政局預為替消費者把關，要求提供紅單、預售契約受檢，確保符合應記載及不得記載事項且無不利消費者條款，讓業者銷售放心、買方購屋安心。二步加快，契約備查30天變8天，資訊申報手動變自動地政局全國首創讓預售屋業者在請建照後同步申請預檢服務，在等待建照核發的同時依照地政局檢查結果修正預售契約，未來正式申報備查時間30天變8天。地政局特別提醒業者在申請建照後及早申請預檢，才能享受快速的備查服務。為提高業者申報備查資訊正確性，地政局與建築管理工程處跨域合作，透過系統對接，將建照資料轉匯入內政部預售屋資訊申報網，申報正確且快速。自3月22日起，歡迎業者在申報預售屋資訊前多加利用「預售屋資訊申報轉譯站」（https://www.landgov-landright.taipei/pub/index）服務。三大公開，預售資訊整合查詢經過地政局備查完成的預售建案資訊、紅單內容、契約全文等資訊皆公開在「臺北地政找房+」（https://househunt.land.gov.taipei/），提供消費者最完整、正確的即時資料，保障交易安全。更多的臺北預售交易服務與資訊，快上「預售屋交易安全專區」（https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=0B120B88C3BD0E98）查詢。 預售屋交易專區網址：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=0B120B88C3BD0E98 預售屋買賣定型化契約預檢預檢專區：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=157FA33D84A85859洽詢專線：02-2720-8889分機7321 建照資訊輔助申報網址：預售屋資訊申報轉譯站（https://www.landgov-landright.taipei/pub/index）洽詢專線：02-2720-8889分機7534

臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務，只要線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，保護你我。條件符合 宅家就OK只要您是年滿18歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，不出門也能申請。手把手教學 絕對學得會現在台北智慧地所下載專區推出申請教學影片囉，不論您是要領取徵收補償費或是徵收補償保管款，都能手把手教學，簡單操作無負擔。多元服務 任君挑選地政局更提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，民眾可依個人需求選擇申領方式，相關便民服務細節請至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

您是否對不動產之民事判決案例有想進一步之了解及認識?!本府地政局於112年3月9日(星期四)下午2時到5時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文⼭區萬隆街47-12號2樓）舉辦「不動產之民事判決研討」講座，本次課程特邀文化大學法律系所-林洲富教授擔任講師為我們介紹及分享，歡迎各界踴躍報名參加。報名⽅式採網路報名，請⾄本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」（⾃112年2⽉20⽇上午9時起至額滿為⽌）。課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )。承辦單位及聯絡⽅式 承辦單位：臺北市政府大安地政事務所 聯絡⼈：葉思吟 電話：02-27548900分機205 傳真：02-27548902 E-mail：fv1316@gov.taipei