107年6月建物買賣登記件數1,473件，較上月減幅15%。另最近一期(107年3月)實價登錄交易件數1,190件，較2月增幅124.11%，交易總金額318.28億元，較2月增幅149.67%；住宅價格指數107.23，較2月下跌0.55%。6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月減少(圖1)　　107年6月建物買賣登記件數1,473件，較上月1,733件減少260件，減幅15%；建物買賣登記棟數2,204棟，較上月2,631棟減少427棟，減幅16.23%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖3月實價登錄交易量較2月增加124.11%，交易總額增加149.67%(圖2)　　最近一期(107年3月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,190件，較2月531件增加659件，增幅124.11%；交易總金額為318.28億元，較2月127.48億元增加190.8億元，增幅149.67%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖3月全市住宅價格走跌，大樓轉跌公寓回升(圖3)　　107年3月全市住宅價格指數107.23，較2月107.82下跌0.55%，標準住宅總價1,342萬元，標準住宅單價每坪49.34萬元；大樓住宅價格指數119.95，較2月123.34下跌2.75%；公寓住宅價格指數100.69，較2月98.56上漲2.16%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖6月房市指標動態，住宅租金指數續揚(表1、表2)　　觀察107年6月房市指標溫度計相關指標動態變化，除房屋租金指數101.39較上月101.29微增0.10%外，不動產經紀業開業家數997家較上月1,007家略減0.99%，其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目，均較上月大幅減少；而全市預售屋建案契約納管部分，本月無新增案件，自106年3月1日起納管案數與上月相同維持累計106案。表1 房市指標溫度計相關指標6月份變動幅度表表2 臺北市預售屋建案契約納管數量表詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報

　　「智慧生態社區，大家來設計、宜居永續臺北，我們來實踐」不只是口號，今年我們就端出實際開始做的社區案例給大家，讓大家知道臺北市政府是玩真的！　　106年地政局首辦「2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」，共吸引了49組參賽團隊就臺北市產業園區、商業中心及住宅社區等3類共20處整體開發地區投件，最終評選出的得獎作品，由地政局邀集市府各權責機關及專家學者召開可行性評估專案會議、協調會報及研討會(圖1)，多方交流共議，使規劃設計不再是紙上畫畫牆上掛掛，得以具體納入施政。圖1 106年智慧生態社區研討會討論設計競圖後續執行方案圖2 臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金委員會審議智慧生態社區補助案設計得宜，市府執行　　回顧去年的21件得獎作品，有13件提案構想經專家及權責機關研討評估是可以執行的，於是由各機關擬案編預算或運用重劃區的抵費地基金(圖2)，分年度陸續執行、加速推動。例如，第一屆設計競圖中，一件位於內湖區潭美國小旁邊的內湖五期重劃優選作品，以生態永續、智慧安全為核心理念，從復原基隆河截彎取直的大地生態出發，以人本環境為手法，打造舒適安全的智慧社區；遵循大地倫理，恢復永續生態的海綿城市。目標將內湖五期搖身變為智慧生態、安全社區的標竿。經對照在地需求及可行性評估後，此得獎作品所提的構想被採納，市府各機關已投入或編列預算，陸續在內湖五期重劃範圍施作：(1)智慧化慢跑場域、(2)明美公園生態基底智慧化、(3)智慧路燈及監視器優化、(4)國小周邊通學道安全設施等(圖3)，並預計在109年會全部完成。圖3　107~109年完成內湖五期重劃舊區再生提案接力，宜居永續　　今年我們擴大舉辦「2018第二屆臺北智慧生態社區設計競圖」，鼓勵「專業+產業+社區」跨域合作，激發臺北無限可能，吸引國內外將近500位來自不同背景與專業的國內外大專院校、產業界及社區等共同參與，有上百件作品傾全力角逐！隨著第一屆設計競圖成果逐步推展，今年第二屆競圖新提案也正排排站等待後續評估執行！智慧生態社區將遍地開花！

　　繼2017年第一屆智慧生態社區設計競圖獲得建築、景觀、都市規劃相關大專院校系所及專業規劃團隊等熱烈參與，今(2018)年地政局更擴大辦理讓全民共同參與及發揮想像力，將獎金提高兩倍以上，鼓勵「專業+產業+社區」等更多不同背景的人共同合作，於6大區14處整體開發區徵求設計方案，共徵得126件作品，比去年多出3倍，經初選出42件作品入圍，決選時團隊親至現場作簡報，並由決選評選委員選出首獎1名、優選5名、佳作15名。讓我們身歷其境，一探首獎及優選設計競圖團隊對於地方帶來的智慧生態想像力與創造力。新廢復甦 : 士林二期重劃區(士林廢河道)【國立中興大學景觀與遊憩學士學位學程／粉紅龐克團隊】　　以智慧概念回饋在地、復甦從前自然生態。建構虛擬圍牆，取代空間切割，增加綠地；士林農耕公園改為綠鋪面，增加城市農園機能；具洪患潛勢的科教館建置智慧路燈系統，災害來臨以紅燈警示疏散避難；承德發電運動公園，設置光丘儲存人們運動時動能轉換成的電能；劍潭捷運地下廣場，延伸現有地下道，以平面車行、地下人行舒緩三方人潮。體健人行道，規劃自行車專用道和發電的體健設施。(圖1)萬代風華 x LOHAS CITY：華江地區區段徵收【中華大學建築與都市計畫學系／HANI團隊】　　改善華江地區高齡化的社區狀況與華江整宅的沒落感，在整體社區內增設智慧軟體設備及改善環境的硬體設施，將華江整宅的外觀綠美化，於二樓廊道重新規劃使用方式，提倡活動，形成社區特色、帶來人氣，復甦那充滿人情味的熱鬧景象。(圖2)【國立中興大學／Everyoung團隊】　　面對人口高齡化問題及公共空間不足的課題，用智慧新科技導入復甦老舊社區的生活機能，將屋頂公共化成為城市中新興的活動空間，帶給華江地區更便利友善老人的空間及互助、分享的城市觀，成為臺北市新形態屋頂空間的先驅。(圖3)圖1競圖首獎作品/ 新廢復甦 圖2競圖優選作品/ 萬代風華：我們在天橋上奔跑 圖3競圖優選作品/ LOHAS CITY都市綠乘：內湖六期重劃（內湖科技園區）【國立臺北科技大學建築系／卍乂煞氣a左近寺酷哥aka.北科巨蟒乂卍】　　為解決上班族的交通夢魘並增加綠帶景觀，設計以天橋連接各公車站端點，分隔上下層空間機能：下部分為交通車檔單雙向控管及接駁車；上部分為綠帶及解決上班族「食」需求之主要分布，增加內科綠色的、軟性的、生活性的空間機能，隱喻現代生態跳島的烏托邦想像。(圖4)阡陌往來 x The In-between：內湖三期重劃區（南湖高中周邊）【臺北市立大學／邏輯 B.A.S.團隊】　　藉由陶淵明古詩詞句，襯托出當地交通往來便利、各區間連結性強之意象。智慧面，透過各式智慧裝置，打造更便利舒適的環境，在天橋設置電梯裝置，為身心障礙者提供友善的行動環境；安全面，設計不同種類道路裝置，孩童通學更加安全；生態面，透過綠地改造規劃、校園圍牆樹種配置，增強環境永續發展；健康面，以步道設計及活動配置，強化使用者身心健康。(圖5)【國立成功大學／UCLab團隊】　　以燈塔發想，結合基地獨特的邊坡特性，解決社區課題的同時，透過社區公共空間的過渡轉譯打造依山光廊的意象，模糊內外邊界，營造社區歸屬感，提高社區生活品質。(圖6) 圖4競圖優選作品/ 內湖新象 都市綠乘圖5競圖優選作品/ Traveling Net-Hu 阡陌網來 圖6競圖優選作品/ The In-between作品設計理念，市府據以實踐　　第二屆得獎作品在7月24日由柯市長親自頒獎表揚(圖7)，市長致詞時表示：智慧生態設施雖然不是很大的建設，但是可讓一個社區的環境更適合人類居住。本屆競圖也是表示開放政府、全民參與、公開透明的政治理念的落實。之後提案不僅評審委員會審，市府也會看一看，因為還是需要務實，太天馬行空的還是沒有辦法執行，提案與市府施政一致的會加速推動，不適用的部分則留供參考。如果可以的話，會再到社區跟民眾溝通，務實對話是執政的原則，讓得獎團隊的作品設計理念能夠與地方里民意見加以結合並實踐！圖7 2018第二屆臺北智慧生態社區設計競圖頒獎典禮暨成果展　　想了解更多第二屆設計競圖作品，請至「第二屆臺北智慧生態社區網站」詳閱！也再次恭喜得獎團隊。

面對全球暖化、極端氣候、城市競爭與全球智慧城市的發展與挑戰，以及回應公民意識高漲卻參與不足的現實，推動智慧生態社區治理已是刻不容緩的任務。本期電子報將為大家介紹本市推動智慧生態社區歷程及其他城市成功案例。智慧生態城市 全球趨勢以史為鏡，可以知興替；他山之石，可以攻錯；以海外實作為案例，可以知成效。這一期為大家分享「營造循環社區－荷蘭De Ceuvel 示範基地」、「德國漢堡舊工業區大轉型～城市中的新城市-Haven City 港口新城」等國際案例，以及研析「以永續生態工法與低衝擊開發策略打造宜居海綿城市」，打造屬於我們的智慧生態社區。智慧生態社區 各界響應智慧生態社區從105年至今，累積參與人次超過5,000人次、網路觸擊人數超過150,000人次，本期電子報整理了這兩年的精華，分別有「市府玩真的！第一屆智慧生態社區設計競圖成果初長成！」、「智慧生態社區新象，由你我創造想像」、「公民參與的協奏曲－107年臺北智慧生態社區在地工作坊」及「基金健全 建設金源─智慧生態社區永續發展」等推動成果，一次報呼你知！地政資訊分享 全民受惠住在智慧生態社區內的人需要智慧新知！市府智慧申辦新服務，走入社區，讓民眾更便利，這些資訊由本期的「智慧服務也要聰明宣導」告訴你！除此之外，還有「解析最新洗錢防制法—從地政士之通報義務談起」、不動產市場月報「房市交易量減15% 住宅價格指數下跌0.55%」及「免費講座系列-不動產估價法律爭訟案例解析」等地政資訊供民眾參閱。智慧生態新生活 未來展望臺北市的願景是打造宜居永續城市，讓老百姓安居樂業，而這個目標需要市府各局處結合學術單位與民間的力量一起來做，人民有參與才會覺得光榮。未來地政局將持續秉持開放政府、全民參與及公開透明的理念運作，結合外部「產、官、學、研、民、媒體」，整合內部交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災與健康生活五大面向相關局處，從社區營造舉辦在地工作坊、廣徵設計競圖方案、透過專案工作會議、論壇座談、協調會報與委員會議，凝聚舊區再生與新區開發的智慧應用與生態環境的具體改造方案據以實施外，並將致力於法規鬆綁與制度健全，以落實平均地權基金與抵費地盈餘款基金之永續經營，有效持續支應至111年推動全市40處「智慧生態示範社區」，期待至115年達成全市共57處整體開發區，引入120項智慧應用及生態環境，都成為各具特色的「智慧生態示範社區」，邁向「宜居永續城市」願景。

　　「智慧生態社區」秉持全民參與理念，舉辦在地工作坊聆聽在地聲音，期許市民與市府共同攜手努力，活用「平均地權基金」與「土地重劃抵費地出售盈餘款基金」，改造老舊市區內部公共設施與公有建築提升生活環境品質，其中「在地工作坊」更是關鍵因素！突破 - 意見蒐集 x 回饋修正　　105至106年，地政局與文化局、資訊局及社區大學等單位共同舉辦13場在地工作坊。為更有效的蒐集地方意見，今年更加強調「專業＋產業＋社區」邀請設計競圖團隊、綠能產業相關業者與在地居民共同參與4月21日萬華場（華江地區區段徵收）及5月6日內湖場（內湖三、四期重劃區）的在地工作坊，並且以實地走訪及分組討論兩階段方式進行，將議題納入競圖規劃設計(圖1-圖3)，並於評選出優秀設計競圖作品後，再由地政局召集市府各單位據以評估，更進一步將初步評估結果及優秀作品併同帶回社區討論、回饋修正，落實公民參與。圖1 在地工作坊參與者大合照圖2引導參與者討論方向並將成果上台發表圖3實地走訪與分組討論深入－在地需求 x 全民發聲　　華江地區在交通旅遊方面，有社區車位不足及大眾運輸便利性不足等議題，另居民希望能將堤外的華江雁鴨自然公園與華江地區加以串連，提升交通可及性；生態環境方面，因居民飼養寵物隨地大小便，造成區內蚊蟲孳生、衛生環境不佳；安全方面，區內樹蔭遮蔽路燈，通學步道夜間照明亮度不佳，產生治安疑慮；健康生活方面，因區內老年人口眾多，有增設活動聚會場所需求。社區創生議題，居民希望社區能夠導入智慧路燈、緊急通報按鈕、AED及監視影像立即看等智慧應用，並且配合萬華社大課程，於華江地區建置社區教育點，方便居民就近學習進修。(圖4)圖4萬華場在地工作坊綜合討論議題地圖　　內湖三、四期重劃區在交通旅遊方面，建議劃設單行道改善巷弄交通擁擠問題、運用智慧路燈強化通學步道安全、更新並善人行空間狹窄及增設無障礙設施；生態環境方面，鏈結三期重劃區內登山步道，另提倡屋頂陽台綠化作為生態跳島；健康生活方面，期許未來臺北網球中心能與三軍總醫院智慧應用，增加居民健康檢測系統；社區創生議題方面，希望能增加社區與學校之聯結，促進學子對社區之認同與文化之認識。(圖5)圖5 內湖場在地工作坊綜合討論議題地圖務實－宜居永續臺北 x 共同實踐　　透過在地工作坊，專業、產業、社區產生共鳴，以設計競圖回饋地方需求，由市府相關權責機關經由可行性評估，實踐社區公共環境改善，跨域整合導入智慧應用、生態環境與人文藝術！打造臺北智慧生態社區，讓我們一同努力！更多在地工作坊討論成果精彩回顧，請至「智慧生態社區」臉書或「第二屆臺北智慧生態社區網站」詳閱！

　　為提供市民及業者進一步了解地政登記相關爭訟事件判決要項、共有物分割判決實務案例、涉及限制登記處理原則、應納稅費及具體個案的解析，臺北市地政局將在107年9月7日（星期五）下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「不動產判決登記實務」講座，特別邀請古助理教授美和擔任講座，分享相關經驗及代表案例。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（自即日起至額滿為止）。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：蔡幸真電話：02-2723-0711轉115傳真：02-8780-6901E-mail：fw_0071@mail.taipei.gov.tw

　　臺北智慧生態社區示範計畫的推進，無論是舊區再生或新區開發都需要經費支持，而地政局經管兩大作業基金─「臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金」、「臺北市實施平均地權基金」，就是智慧生態社區的重要推手！我們在去年6月曾針對兩大基金作過詳盡的介紹（臺北地政第二十三期：平均地權基金、重劃抵費地基金大不同），以下將介紹兩大基金如何運用、支援智慧生態社區的永續發展。重劃抵費地基金 5項審議重點營運精進　　臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金（以下簡稱重劃抵費地基金）源自於地主參與重劃共同負擔之抵費地出售後盈餘半數，專款專用回饋於該重劃區。重劃抵費地基金目前有22個專戶（24個重劃區），並設有管理委員會，透過市府各機關學校向管理委員會提案申請支用，作為區內增加公共建設及管理維護的費用補助。　　為結合在地需求、增加提案執行的可行性，並有效支持智慧生態社區計畫的推進，地政局在今（107）年5月將臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金審議原則修正為5項審議重點（圖1），確保提案計畫符合合法性、合理性、一致性、公益性及可行性，並將跨域整合、符合地方需求與特色或公民參與程序以及智慧生態理念納入審議原則，促使各提案計畫能調查重劃區公共設施及公有建築現況，蒐集在地居民及使用者意見，融合公民參與並依在地特色提案，以確保抵費地盈餘款運用立足於各該重劃區的共同利益，落實宜居永續城市的願景。圖1 重劃抵費地基金5項審議重點平均地權基金 修法變革發揮更大效能　　臺北市實施平均地權基金（以下簡稱平均地權基金）原本主要用於辦理照價收買、區段徵收及市地重劃業務，性質為辦理開發之長期投資。為使平均地權基金合理靈活運用，提升運作效能，達成整體開發區永續發展目標，近年來地政局推動臺北市實施平均地權基金收支保管及運用自治條例（以下簡稱平均地權基金自治條例）修法，除了將比照重劃抵費地基金建立管理委員會審議機制，同時並將已辦竣整體開發區再發展之建設、維護、管理等費用納入支用範疇。平均地權基金自治條例已在今（107）年6月經市議會三讀通過，7月6日公布施行。後續將設置管理委員會、訂頒審議原則，未來無重劃抵費地基金的市地重劃舊區及區段徵收區域，皆可以平均地權基金支應其發展建設！兩大基金支援　智慧生態社區永續發展！　　公共建設是政府的責任與義務，但龐大的資金投入亦使政府的財政負擔日益沉重，因此資產活化及多元化的財務運用方式，使政府機關與公共建設得以永續經營，是近年來世界各國及城市努力的目標。「重劃抵費地基金」及「平均地權基金」兩大基金的制度檢討與變革，除了擴大基金挹注範圍，確保各整體開發區建設維管的經費來源，使得健全財務以永續經營整體開發區，另一方面更是將跨域整合、在地需求、公民參與的精神以及智慧運用與生態環境的導入，逐步落實於全市57處整體開發區，以有效持續推動智慧生態社區計畫及市政建設，讓我們一起朝宜居永續臺北的目標前進吧！圖2 兩大基金支應全市57處整體開發區永續發展