為增進市府同仁及市民了解都市永續發展與低衝擊開發等議題，臺北市政府地政局訂於11月7日(星期二)下午2時至5時，於臺北市地政講堂舉辦「以永續生態工法與低衝擊開發策略打造宜居海綿城市」專題講座，本次特別邀請國立臺北科技大學土木系教授兼水環境研究中心主任林鎮洋擔任旨揭講座講師。歡迎民眾及各機關同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名，名額有限，把握機會。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊土木工程科聯絡人：林柏均電話：02-8780-7056#206傳真：02-8780-0475E-mail：gz_12042@mail.taipei.gov.tw

土地管理與規劃，攸關國家安危與國民生活，舉凡交通、水利、電力建設、土地規劃利用、環境保護及永續發展等，均有賴精確且完整的土地測繪成果資訊，國土測繪之重要性可謂不言可喻！究竟國土測繪之內涵為何？而我國國土測繪發展歷程與現況與其未來發展重要目標，又將朝向何方？地政局精心規劃的2017臺北地政週將於106年11月10日（星期五）下午2時至5時假臺北地政講堂舉辦「國土測繪發展現況與展望」講座，特邀內政部國土測繪中心劉主任正倫擔任講師，深入探討國土測繪相關議題，歡迎民眾、測繪領域業者及各機關同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名（自即日起至11月9日下午5時止），名額有限，敬請把握機會。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發總隊控制測量科聯絡人：張郁翎電話：02-8780-7056#318傳真：02-8780-6067E-mail：gz_13059@mail.taipei.gov.tw

房價過高 民怨之首 唐朝張固《幽閒鼓吹》中記載白居易初到長安拜訪詩人顧況，顧況看到白居易的名字時對他說：「米價方貴，居亦弗易。」，「居亦弗易」顯示當時要在長安購買房子並不容易，白居易後來在《卜居》寫到：「遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。」，詩中顯示白居易在長安為官20年，卻仍買不起房。 不只白居易買不起房，時至今日，房價過高問題依然存在，並在2009年行政院研考會（現為國家發展委員會）調查成為民怨之首，再者，依臺北市立大學市政管理學院調查公布之「2017年上半年六都市政品質與競爭力調查」，臺北市之房價合理程度不滿意度高達85.4%，為六都最高。健全房市 三大面向 面對市場機制扭曲、房價不合理困境，本局以健全房市為出發點，並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體政策架構，據以研擬行動策略與方案，引導房市健全發展。其中，提升資訊透明是為健全房市的首要工作，冀由強化實價登錄資訊及其加值運用，並以「全面」、「即時」、「正確」為目標，以傳達客觀、正確的房市資訊，協助各界輕鬆掌握房市完整脈動。透明房市 多元資訊 為協助民眾整體性解讀房市訊息，傳達客觀、正確的房市資訊，減少消費者被誤導及市場操作行為，地政局以實價登錄資料為基礎，將近年來在不動產資價格訊透明部分，集結成＜房市資訊點線面Part1:點的資訊-實價查詢GO輕鬆 加值應用全市通＞、＜房市資訊點線面Part2:線的趨勢-價格趨勢立即現 多元指數接國際＞、＜房市資訊點線面Part3:面的整合-動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市＞3篇精彩介紹作為統整的報導，以透明房市脈動，協助民眾對房價資訊見樹又見林。數字說話 房市新訊 臺灣人口結構逐漸邁向高齡化，數字說話＜臺北市房屋持有者的高齡化分析＞以實際數據檢視本市房屋所有權人是否亦面臨高齡化之趨勢。維護「交易安全」為本局健全房市政策三大面向之一，為保障合法業者的營業環境與消費者的權益，創造公平良善的房地交易市場，造就業者與消費者之雙贏，本期不可不知＜不動產定型化契約統一裁罰基準8/1上路＞介紹本項全國首創之不動產定型化契約統一裁罰基準。智慧生態社區為本局策略地圖的一環，「第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」，以內湖科技園區等20處社區為範圍，徵求各界融合智慧運用、生態環境及人文藝術的設計，提出解決當地問題的可行方案，讓居民的生活更便利、更生態、更具特色，＜2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖柯P來頒獎＞介紹本次活動之得獎作品。另外，本期他山之石＜日本東京參訪-不動產估價＞介紹日本公部門地價制度與地價指數編製，冀望透過出國參訪，持續努力精進各項制度。從看的見到看得懂的房市資訊 為了避免一般民眾使用實價登錄資料有如劉姥姥進大觀園，眼花繚亂，「資訊透明、房價解碼」一直是本局的願景，希望將看得見的房價資料轉化為看得懂的房價資訊。未來我們也將朝房市資訊的透明化不斷精進，希望不僅讓民眾能解讀房價資訊，可利用本局揭示的房市資訊，作為購屋決策的重要依循，也期待協助業者對房地市場有進一步了解，共同為建全房市而努力。

前言 簡單來說，一個國家的法規範大概可分為三大類：規範人民與政府機關之間權利義務關係的行政法，規範人民與人民之間權利義務關係的民事法，及規範國家能否科處人民刑罰的刑事法。在這些法律關係中，一旦產生糾紛，便需要由中立的法院，依照一定程序，來查證糾紛的事實，及按照法規範做出裁判，以定分止爭。而這個由法院進行查證、裁判的程序，就是訴訟程序，對照上述法規範的類別，訴訟程序就可分為行政訴訟程序、民事訴訟程序和刑事訴訟程序，而各種訴訟程序都有各自要遵守的規範，這規範就是訴訟法，主要是行政訴訟法、民事訴訟法和刑事訴訟法。 人民因為不動產發生糾紛，大體上也可以按照上述分類，分為行政法上的糾紛(例如土地登記錯誤)、民事法上的糾紛(例如使用土地越界的爭議)及刑事法上的糾紛(例如竊佔土地)。而各類糾紛，如果要以訴訟途徑解決，就必須選擇正確的訴訟程序，才能獲得適當的救濟。 在民事訴訟程序中，有關不動產糾紛而牽涉到地政登記的類型，可稱為地政訴訟類型，在這類訴訟中，確認經界之訴、訴訟繫屬註記、假處分及損害賠償等實務問題，都有著重要的地位。確認經界之訴 不動產經界訴訟，是指不動產經界不明，或就經界有爭執，而起訴要求法院為其定出界線所在的訴訟。以下圖所示為例： A C E 甲 乙 B D F假設甲主張他的土地與乙的土地的界線是EF連線，乙卻主張界線是AB連線。此時甲乙對於彼此土地的界線有所爭執，便可向法院提起不動產經界訴訟，要求法院用判決為他們定出界線。 而法院的判決，不一定只能從AB連線或EF連線中選擇其一，法院依照調查辯論的結果，可以判定以當事人主張的連線(例如AB或EF連線)為甲乙土地的界線，也可以自行定出一條連線(例如CD連線)，做為雙方土地的界線。 通常，法院判斷這條界線，多會參考(1)地籍圖、(2)鄰接各土地的買賣契約或地圖、(3)經界標幟狀況（經界路、經界木、木樁、基石、埋炭等）、(4)經界附近占有的沿革（房屋、廚房、廁所、自來水管、水溝的位置及雙方土地的利用狀況）、(5)登記簿面積與各土地實測面積的差異、(6)占有狀態等情事，依公平原則決定之。訴訟繫屬註記訴訟繫屬註記，是指某項「物權」的取得、設定、變更或喪失，必須經政府機關登記才能生效(例如土地或房屋所有權、抵押權、地上權等等)，當這項物權成為民事訴訟審判的對象時，該訴訟的原告可以在事實審言詞辯論終結前，向審理的法院聲請裁定准許在這項權利的登記事項內，註記目前有訴訟繫屬的事實，並且在裁定准許後，以此裁定向登記機關申辦登記的制度。這項制度的目的，一是保護欲取得這項物權的善意第三人(善意是指不知情)，避免因為不知這項權利涉訟，而遭受意外的損失，導致紛爭擴大；另一是保護判決的效力，避免判決效力因為這項權利移轉於善意第三人而中斷，造成原告就算勝訴也不能實現權利。 關於辦理訴訟繫屬註記的要件和程序，規定在民事訴訟法第254條第5項以下。由於訴訟繫屬註記常會造成被註記的物權利用上的障礙，例如土地所有權被訴訟繫屬註記後，銀行不願受理該筆土地的抵押貸款，或已經向銀行貸款的土地被訴訟繫屬註記後，銀行因此縮銀根要求立即還款等等，都會對這項權利的擁有者造成損失，所以前述的法律也賦予被註記的一方向法院提出異議的權利，以及在訴訟終結後，要求法院發給證明，以向登記機關辦理塗銷註記的權利。不動產假處分 當債權人在法律上有權要求債務人移轉不動產所有權時，如有相當跡象顯示債務人不願履行移轉義務，即將脫產，債權人就算可向法院起訴要求判命債務人移轉該不動產給自己，但訴訟要到勝訴確定畢竟要相當時間，若債務人在法院判決確定前脫產，則債權人就算最後獲得勝訴確定判決，也一樣不能取得該不動產。為了使債權人對債務人請求移轉不動產的權利，在勝訴後可透過強制執行獲得實現，法院在一定條件下，可依債權人聲請，裁定禁止債務人處分該不動產。這個禁止不動產處分的裁定，就是不動產假處分。債權人於取得假處分裁定後，向法院執行處聲請強制執行，執行處便會通知地政機關辦理假處分查封登記，被登記的不動產，在假處分期間內，便無法辦理假處分裁定內所禁止的事項。 關於不動產假處分的聲請和執行程序及其要件，規定在民事訴訟法第532條以下，及強制執行法第五章，債權人可以妥善應用。但為避免債務人在紛爭未受法院判決確定前，就被假處分禁止處分不動產，而遭受損失，法院通常會要求債權人提出相當證據，釋明債權人對債務人的請求權存在，及債務人有脫產的可能性，另外也會在假處分裁定中要求債權人提供相當擔保，以保障債務人因不當假處分所受到的損失，將來可以獲得賠償。損害賠償 會發生損害賠償責任的原因很多，違約、侵權行為，都是常見的原因。公務員違法執行職務，或怠於執行職務，或公有公共設施設置保管有欠缺，也會衍生國家的損害賠償責任。在地政訴訟類型中，不動產經界糾紛常伴有越界的損害賠償責任；濫行聲請訴訟繫屬註記，造成不動產權利人受損，也會發生損害賠償責任；假處分自始不當而經法院撤銷，或債權人自行請求法院撤銷假處分，如債務人因假處分受有損害，債權人也要負損害賠償責任。而地政機關登記遺漏錯誤或虛偽，也是發生損害賠償責任的常見類型。 有關損害賠償的範圍及方法，主要規定在民法第192至197條、第213至218條之1。我國法律規定的損害賠償方法，是採「損害填補」原則，只有某些特別法例如消費者保護法第51條、金融消費者保護法第11條之3、證券投資信託及顧問法第9條才有懲罰性損害賠償的特別規定。而所謂損害填補原則，是指受有多少損害，只能要求多少賠償，不能因受賠償反獲不當得利。但可以請求的損害賠償，是包含「所受損害」和「所失利益」，前者是指既有財產的減損，後者是指應獲得而未獲得的利益損失，這兩項都可以要求填補。 損害賠償另一重點是消滅時效問題，同樣是請求賠償損害的權利，但不同的發生原因，其權利的消滅時效期間會不同，例如承攬契約雙方當事人的損害賠償請求權時效期間只有1年。侵權行為損害賠償請求權時效期間是2年，從知有損害及賠償義務人時起算，但自有侵權行為時起，超過10年者，時效也消滅。因地政登記錯誤遺漏或虛偽而生的損害賠償請求權，時效期間也是2年，是從知有損害時起算。但自損害發生時起，超過5年者，時效也消滅。至於一般違約的損害賠償請求權，時效期間則為15年。損害賠償的權利，一旦超過時效期間未行使，賠償義務人就可以拒絕賠償。因此，權利人應該儘早行使權利。結語 地政訴訟類型繁多，牽涉的法令規範及實務問題錯綜複雜，爭議的金額價值通常又甚高，遇有相關爭議，及時採取合適的法律行動，才能保護自己的權利。以上簡介不動產經界訴訟、訴訟繫屬註記、不動產假處分、損害賠償的基本概念，希望對於權利的認知與保護，有所助益。

全國首辦智慧生態社區設計競圖 智慧生態社區是臺北市政府策略地圖的一環，目標至107年累計導入20處參與式智慧生態示範社區。地政局今（106）年度與文化局、資訊局及相關單位合作，領先全國首辦「2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」，結合本府智慧城市、田園城市及社區營造3項重要施政理念，以交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災及健康生活5大構面，融合智慧運用、生態環境、人文藝術及社區需求為設計競圖主題，徵求各界就本市產業園區、商業中心及住宅社區等3類共20處整體開發地區，提出解決當地問題、提升生活品質的可行方案。3類共21件得獎作品擘劃宜居永續臺北 本屆競圖活動獲得國內建築、景觀、都市規劃等相關大專院校系所及專業規劃團隊熱烈參與，甚至有國外學校參與競圖，於106年8月16日徵件截止共收到49件參賽作品，經初選出28件入圍作品，決選時入圍團隊親至現場簡報，由評選委員分別就3類競圖類型評選出首獎、優選及佳作共21件得獎作品(圖一，得獎作品資料請參閱附件)。 得獎作品充分展現出參賽團隊優秀的規劃設計創意與能力，以及對於打造更宜居永續臺北的熱忱，將智慧生態社區的理想與在地需求特色結合，我們看到未來更多實踐的可能與機會。圖一 設計競圖得獎作品柯P市長出席頒獎典禮表揚得獎團隊 為表揚得獎團隊，臺北市政府9月19日於市府舉行設計競圖頒獎典禮，並同時展開為期2日的成果展覽。臺北市長柯文哲親自出席頒獎典禮，並同時邀請林欽榮副市長、市府相關局處首長、評選委員、在地里長及合作單位等出席共襄盛舉。 典禮首先由地政局李得全局長說明本屆設計競圖活動(圖二)，再由評選會議召集人何明錦委員進行各類得獎作品短評，最後由柯文哲市長致詞(圖三)。市長表示，一個社區的發展希望當地居民「自己的社區，自己規劃」，開放政府、全民參與是一個政治理念，但是要如何落實，這要從各個不同的方面去做到。市長也提到，這次智慧生態社區設計競圖共有21件作品，感謝從頭到尾參與的民眾，提供在地居民的意見，讓設計更加合理。臺北市政府的願景是要建立宜居、永續的城市，這就要從智慧生態社區開始，明年會繼續舉辦競圖，希望透過每年的舉辦，將一個、一個社區完成，讓臺北成為宜居、永續的城市。 圖二 地政局李得全局長說明本屆競圖活動　　 圖三 市長柯文哲致詞 21組得獎團隊由柯文哲市長親自頒獎表揚給予肯定與鼓勵(圖四至圖六)，頒獎結束後，市長、林副市長與市府團隊、評選委員、在地里長及得獎團隊代表合影，宣示「智慧生態社區，大家來設計！宜居永續臺北，我們來實踐！」，並與市府團隊一同參觀得獎作品，聆聽得獎團隊說明設計構想(圖七)。想看頒獎典禮精彩回顧嗎？請至智慧生態社區臉書粉絲專頁點閱當天直播影片！ 圖四 市長頒發產業園區類首獎　 圖五 市長頒發商業中心類首獎 圖六 市長頒發網路票選最佳人氣獎　 圖七 市長及林副市長聆聽得獎團隊設計構想競圖成果後續實踐研討會及系列展覽歡迎參與 設計競圖得獎作品後續如何執行，市府將於9月29日上午於台北文華東方酒店舉辦「2017臺北智慧生態社區研討會」，歡迎大家持續關注參與。研討會報名請至2017臺北智慧生態社區系列活動官網點選活動報名，或至智慧生態社區臉書粉絲專頁查詢最新消息。 另外得獎作品也將邀請參加下列展覽(圖八)，持續展示推廣並擴大與各界交流與共議，請大家千萬別錯過！ （一）2017臺北市社區營造中心展覽（社造中心，106年9月30日至10月26日） （二）2017臺北設計城市展（文化局，106年10月6日至10月29日） （三）2017臺北地政週（地政局，106年11月7日至11月9日） （四）2018智慧城市展（資訊局，107年3月27日至3月30日） 以上系列展覽活動詳情亦請密切注意2017臺北智慧生態社區系列活動官網及智慧生態社區臉書粉絲專頁。圖八 臺北智慧生態社區系列展覽活動

您曾使用過臺北市實價登錄查詢服務系統查詢實價登錄交易資訊嗎？本局為促進不動產交易資訊透明化，減少資訊不對稱及價格哄抬現象，自101年8月1日實價登錄制度施行以來，率各縣市之先建置實價登錄查詢系統，並持續擴充多項功能，以即時、多元、客製化的實價查詢及統計服務，協助民眾輕鬆、有效率的查詢實價案例及掌握區域交易行情。圖1：臺北市實價登錄查詢服務系統功能服務功能總盤點 實價查詢任遨遊 臺北市實價登錄查詢依查詢模式、篩選條件及查詢結果之介面規劃服務系統功能彙整如下，讓您輕鬆了解實價登錄相關資訊。表1：臺北市實價登錄查詢服務系統功能加值應用更多元 價量趨勢輕鬆查 實價登錄資訊龐大，且不動產具異質性，民眾難以單純用單價或平均數來分析解讀區域合理行情與趨勢，本局於105年起陸續推出多項實價登錄加值應用服務，將實價登錄資料統整歸納、分類統計，透過視覺化分析圖表呈現不動產價量變動趨勢，提升資訊參考價值及解讀效率。表2：臺北市實價登錄查詢服務系統加值應用項目一覽表新精進不停歇 資訊透明看得見 不動產交易資訊的公開與透明，是引導不動產市場健全發展的關鍵因素之一，未來，本局將持續從民眾需求、關注議題及使用習慣出發，優化實價登錄查詢服務系統效能及深化實價資訊加值運用層面，除預計於106年10月擴充增加使用執照登載100戶以上之社區提供查詢外，另將陸續規劃增加：全面顯示交易履歷資料、社區案例交易追蹤與通知、社區關鍵字查詢、土地使用分區查詢、排除條件篩選等諸多服務功能，期望藉由各項優質服務，讓民眾能更輕鬆、有效率的搜尋，並能看得清、讀得懂不動產交易資訊。圖2：臺北市實價登錄查詢服務系統功能精進圖

資訊不對稱的問題（Information asymmetry）長期存於不動產市場，也是造成經濟學所謂「市場失靈」（Market failure）原因之一。自101年8月中央政府透過法規制度修正，國內實施實價登錄制度，全面揭露不動產交易訊息開始，地方政府及民間各界致力於實價登錄點狀資料的加值運用，而各家爭鳴展現技術能量同時，較為缺乏觀察價格時間序列變動趨勢的線狀資料。 為回應填補交易價格線狀變動趨勢需求，本局自102年起著手指數模型的建置，於同年7月領先全國公部門發布本市住宅價格指數，其後並針對以租賃市場為大宗的商辦市場，逐步累計充實資料庫並量身打造指數模型後，於106年3月首創發布商辦租金指數，分別提供各界臺北市住宅市場與商辦市場價格趨勢的完整資訊。本文將分別就住宅價格指數與商辦租金指數進行介紹說明。住宅價格指數觀走向 編製住宅價格指數係類似物價指數之概念，利用符合統計學理並參考國際通用的房價指數編製方法，採用特徵價格法呈現「固定品質」住宅價格的「相對變動」，與傳統以算術平均數方式觀察房價變動趨勢相較，易受到不動產樣本及異質性特性造成價格影響偏誤，住宅價格指數能提供具公信力的價格趨勢資訊。 以104年至105年全市住宅價格指數為例（圖1），相對於101年8月基期100，104年1月指數為116.33，可解釋全市104年1月房價指數相較於101年8月上漲16.33%；而105年12月指數為108.13，顯示全市104年至105年房價指數呈現下跌趨勢，變動幅度約-7.05%。圖1 全市住宅價格指數趨勢圖 另外，除全市的住宅價格指數外，本局更進一步依照公寓及大廈產品類型分別建立指數，並運用同心圓概念，合併全市行政區成4個次分區指數（詳圖2），每月定期發布全市、全市大樓、全市公寓及4個次分區共7類型指數，提升臺北市都會地區對於價格指數的細緻化需求，充分展現資訊揭露及促進房市透明的努力。有關各類型住宅價格指數每月指數及變動情形，請參閱不動產數動態月報。圖2 次分區指數住宅價格指數趨勢圖商辦租金指數洞趨勢 如同住宅價格資訊，不動產業界多以自行調查開價租金發布商辦租金變動訊息，加上個別商辦物件異質性，平均租金增減未必能真實反應變動水準。為強化商辦市場與國際的接軌能量，本局爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，率公部門先例，運用透明公開的實價登錄租賃資訊編製北市商辦租金指數，兼具「透明」、「中立」、「嚴謹」等特色，同時提供跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標【進一步介紹請參閱：商辦指數接軌國際　全國首創新鮮上市】。 此外，為貼近不動產業界對主要商圈內臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，並兼顧樣本充足性與模型穩定性，參考專家學者建議與統計模型檢驗後，以合併敦北、敦南、信義三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製主要路段商辦租金指數（詳圖3，全市商辦租金指數及主要路段指數趨勢圖）。整體而言，主要路段商辦指數標準租金平均高於全市約千餘元，顯示市場承租方對於辦公室臨辦公商圈主要路段的需求偏好。圖3 全市商辦租金指數及主要路段指數趨勢圖總結：北市發布指數促透明 不管是公司企業或個人民眾，投入房地產市場均屬於重要決策過程，由公部門建立並發布具公信力的住宅價格指數及商辦租金指數，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關而言，亦可作為政策擬定的參考。北市府每月均發布全市、公寓、大廈及次分區共7類型住宅價格指數，商辦市場部分，也同時發布全市及主要路段商辦租金指數，除貼近不動產業界實務與使用者需求，也展現致力於促進房市資訊透明的努力。發布指數首重建立長期趨勢變動軌跡，本局亦在官方網頁建置不動產指數專區定期持續發布指數資訊，對外提供各項查詢服務。不動產指數專區QR code：

面的整合─動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市 為推升不動產市場資訊透明，本局近年除提供實價登錄加值應用「點」狀多元資訊，價格指數「線」狀趨勢軌跡，進而思考下一步，如何從「面」的視野，組織整體房市訊息，協助各界感知房市脈動與溫度。 從房市資訊需求者的視角觀察，目前民間業者雖已發布多元市場統計訊息，然總體與次級市場資訊分散，欠缺分類整合、方向導讀，且無簡明易懂的不動產市場動態解讀指標，對於一般民眾，房市實際狀況與變化理解門檻仍高。鑑此，本局主動規劃發布，北市105年不動產市場動態年報及房市指標溫度計二項房市面向資訊有感服務，期能促進市場訊息更完整易讀，引導房市健全發展。總體次級面面觀 動態年報掌脈動 面對當前房市總體、次級市場資訊分散，欠缺整合等解讀不易問題，本局創新以買賣登記及實價登錄資料為基礎，區分總體與次級市場兩部分進行大數據分析，由廣而精，從總體至次級，從住宅至商辦、店面，從買賣至租賃等各級市場，為民眾建立房市資訊解讀架構，發布升級版臺北市105年不動產市場動態年報。總體剖房市 次級看量價 年報分析第一大主軸，從市場總體面向回顧北市近年整體房市變動情形，並區分供給、需求、業者及價格四面向，歸納整理105年不動産市場交易量價情形，包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析。第二大主軸，則以105年不動産實價登錄買賣交易資訊，統計分析不動產次市場面，包括住宅、辦公、店面及停車位等市場量價變動重點資訊；又為兼顧租賃市場資訊需求，另就全市及主要商圈之商辦、店面已申報登錄之租賃交易資訊進行量價分析統計；並特別收錄年初發布的本市熱門交易路段索驥供各界參考，冀由提供完整、具備架構體系的不動產市場資訊，引領各界循序漸進解讀臺北房市(年報大綱如圖1)。圖1：105年不動產市場動態年報大綱表解房市資訊 重點輕鬆入手 本局體察讀者迅速掌握資訊重點之需求，特別整理臺北市105年房地產分析重點表，讓讀者用1張表輕鬆入手北市105年房市動態重點。想了解更多不動產市場分析?歡迎點閱本局不動產動態報導專區。構面指標診脈動 溫度燈號觀房市 為讓一般民眾輕鬆理解房市，本局主動整合國內多元、複雜的不動產統計資訊，嘗試建立具理論基礎、科學化的房市解讀指標與燈號，發布「房市指標溫度計」。期能透過簡明易讀的房市指標，貼近民眾直觀感受的燈號溫度，降低房市訊息參與及理解的門檻，協助讀者從歷史趨勢、整體面向解讀房市動態。冀能促使民眾從房市資訊被動的聆聽者，進一步化身為主動解讀者，減少資訊誤導與不對稱問題。科學建構指標燈號 資訊解讀更清晰 本局參考國內發布景氣指標、燈號之理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動之指標與構面，並以具理論基礎的統計實作方式測試各構面指標採行之可行性，歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等五大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎，並參考國發會景氣對策信號的概念及專家學者意見，分別以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)五級燈號溫度，分別呈現五大構面動態溫度變化(如圖2)，以避免加總構面燈號產生正負級指標分數抵銷及資訊複雜不易解讀等問題。圖2： 房市指標溫度計架構擴大研商廣納意見 指標溫度計再升級 為廣納建議，精進房市指標溫度計發布內容，9月12日居住正義論壇V，本局拋出初步規劃內容、呈現方式與構面指標擴增方案等討論議題，與談人麗業不動產估價師聯合事務所陳所長玉霖及中國土地改革協會卓理事長輝華均表示贊同，卓理事長更進一步肯定增加北市與全國房市各構面指標占比(如圖3)，同時建議應公布五大構面分別燈號，避免公布綜合燈號，致使民眾錯誤解讀。圖3：房市指標擴充占比方案精進方案10月檢視 周延規劃正式發布 後續本局除將依建議方向賡續檢討溫度計細部規劃內容，進行各項專業測試外，並將於10月再次邀集業界、學界專家參與座談檢視測試結果，力求增進發布方案完整性及縝密度後將正式對外公布，提供各界更符合需求、具可信度的房市指標溫度計。

　　106年4月20日「臺北地政雲」上線，本局於實價登錄查詢服務首創新增「大社區交易履歷查詢」功能，以提升實價登錄資料應用性。為回應使用者對該項功能的殷切需求，預計今年10月加碼推出100戶以上之大社區交易履歷查詢，且將持續優化系統功能。回響熱烈　大社區點擊率居首　　「大社區交易履歷查詢」提供全市404個使用執照達150戶以上社區之買賣案件實價登錄資料，並至多可選擇3個社區進行交易資訊及價量統計資料圖表之交叉比較，為全國公部門實價查詢系統首創功能。該項功能上線以來，各界使用熱絡且利用人次持續成長，迄今已逾4萬3,000人次使用，為「臺北地政雲」各項功能點擊率之首，並受到媒體熱烈報導，協助民眾更有效率地取得區域房價水準資訊。感謝點擊 10月加碼百戶大社區 經統計目前地政雲原提供查詢之150戶以上社區之使用執照戶數占全市使用執照總戶數（約892,458戶）比值為14.4%，為回應各界查詢需求，實價登錄查詢服務於本(10)月23日增加使用執照登載100戶以上之社區查詢，可提供查詢之大社區提高至926個（如表1），可查詢戶數占全市使用執照總戶數占比提升為22.1%，逾1/5強，並為方便民眾搜尋社區，新增社區關鍵字查詢服務，滿足大眾對房價知的需求。表1 各行政區提供查詢社區個數及戶數一覽持續優化大社區　地圖框選一把撈 繼百戶大社區即將回饋上線後，本局將持續優化查詢功能，規劃可直接於地圖框選社區，讓不知社區名稱的查詢需求者也可輕鬆獲得房價資訊。 想要馬上了解大社區交易行情？趕快到臺北地政雲來體驗吧！(網址：http://cloud.land.gov.taipei)