三維地籍新趨勢 傳統的建物空間權利訊息依賴於二維成果表示（2D），然而這種做法無法完整表示出建物所有權人的權利範圍，尤其是對空間利用高度密集的城市地區。準此，三維資訊的需求亦趨強烈，國際測量師學會(FIG)近年來亦大力推動三維地籍(3D Casdastre)的發展。內政部為接軌國際，加速推動三維地籍的發展，與地政局合作並委託辦理「106年度新成屋產權登記同步建置三維建物成果試辦案」，並選定北投士林科技園區專案住宅為示範區，試辦新成屋產權登記時，同步建置三維建物成果，並提供三維地籍建物測量標示圖(如圖1)及建物加值應用資料。邁向有感多功的建物標示圖 地政局「106年度新成屋產權登記同步建置三維建物成果試辦案」，係沿續104年至106年「推動臺北市建物測量成果圖數化作業執行計畫」之再精進，除了研擬製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量標示圖」外，並於核發傳統二維建物測量成果圖謄本時，併同列印更親民的三維地籍建物測量標示圖予市民，本市目前已完成信義區信義段一小段至三小段之「三維地籍建物測量標示圖」，使市民更快速了解所擁有建物的空間位置，同時作為本府智慧城市之基礎元素及邁入「地籍管理的新紀元」。 以往三維地籍建物之建置是以已登記建物進行作業，屬於重製性質，而本市目前所推動的三維地籍建物測量則是於新成屋辦理建物所有權第一次測量與登記時，不論是由地所或是專技人員依竣工圖轉繪，均可同步建置三維地籍建物模型，在公告期滿核發建物所有權狀時，便能一併產製三維地籍建物測量標示圖（如圖2）。除了方便所有權人即時擁有完整建物標示圖便於閱讀理解產權範圍，倘有電子檔資料，亦能作為日後室內裝修之參據。另外在擴展三維地籍建物測量標示圖之應用層面，亦可協助不動產交易快速了解主、附屬建物及公設配置情形；防災應用面，公寓大廈管理則可利用三維地籍建物測量標示圖查察大樓內排氣、逃生設備配置及違建等查報處理，邁向更完善的智慧城市！

借名登記之概念 所謂「借名登記」，依最高法院判決之定義，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記之原因在台灣非常常見，為規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、有為規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等，原因不一而足。 借名登記之前，一般人可能從未考慮過：借名登記的約定是否有效？有沒有可能出名的親友翻臉不認人，反過來侵占財產？出名的親友在外欠錢，導致財產被查封？出名的親友偷偷把財產賣掉了？借名登記久了，財產要不回來？自身其實可能已經構成犯罪了？等等問題。借名登記民事上法律關係 最高法院現對「借名登記」契約，若不違反強制規定而構成脫法行為，例如原住民保留地開發管理辦法第18條第1項非原住民不得承受原住民保留地的規定，原則上認定借名登記契約的有效性，屬於民法債編所未規定之「無名契約」，類推適用民法「委任」之規定。 然而，將自己的財產借名登記將承受許多風險。首先，依法院實務，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。其次，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。再者，若該登記名義人在外欠債受執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。借名登記相關刑事責任 如前所述，出名人未經借名人同意出賣所借名的不動產時，實務上雖認為不構成侵占，但仍構成刑法第342條之背信罪。而另觀察實務上判決，若是由借名人直接移轉予出名人，謄本上之登記原因係登載「買賣」或「贈與」，然實質上並無買賣或贈與之事實，而涉及使公務員登載不實面臨刑責之問題。因此，從事借名登記行為應審慎為之，更多相關層面及內容歡迎請至本局官網地政講堂下載課程回顧。

研究學習　自我成長　　為激發組織主動學習精神、同時鼓勵研究風氣及傳承工作經驗，我們自95年3月17日起訂定「臺北市政府地政局暨所屬機關研究發展實施計畫」，實施至今已11個年頭，不僅累積了更多地政領域精闢的研究成果，同時也擴大面向將結果落實於地政維新與便民服務。專家參與　討論精進　　　12月4日、12月5日，接連2天的研究發表會活動，總計發表13篇研究報告（表1）。更在今年首度邀請專家學者參與評審、由臺北市市政顧問彭建文、紀聰吉及韓仁毓、黃金聰分別出席活動並給予我們諸多指教與建議（圖1），透過每篇的報告及討論交流，顧問與同仁們共同腦力激盪，就研究報告的成果提出改善建議以及未來研究推動方向，成果豐碩。圖1.市政顧問紀聰吉、彭建文、韓仁毓、黃金聰與局長李得全參與評審學以致用　提升效能　　每年自行研究計畫皆為同仁於當年度期間，選擇與業務相關主題透過研究方法嘗試找出對臺北市市政、地政等議題之精進改善作為，期許從組織內部找出問題、發現問題、解決問題。例如「自辦市地重劃修法後地方角色與作為之探討」（土地開發總隊發表）該篇即因應內政部於106年7月27日修正獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法後，探討政府於自辦市地重劃中應扮演的角色與作為為何？另「使用VBS-RTK於土地複丈之可行性研究-以臺北市數值區為例」（松山地政事務所發表），亦為松山所同仁積極使用新型衛星地位儀搭配臺北市即時動態定位系統，嘗試運用新科技發展一套更有效率及不受空間限制的工作模式之探討。每年度之自行研究成果均公開於地政局官網供各界參考指教。圖2.自行研究成果發表活動現場實質獎勵　激發潛力　　為體恤同仁於繁忙之際仍騰出時間積極投入研究報告，研究成果將依評審成績及員工獎勵作業要點，頒發第1、2、3名以及佳作獎項給予獲獎人員實質及行政榮譽獎勵，並請各界長官、市民朋友給予研究同仁掌聲，期許我們未來能持續精進，提出更多具體可行之研究報告。表1.106年度員工自行研究報告項目一覽表 編號 研究報告 研究單位 研究人員 1 應用衛星定位基準站DGNSS服務輔助土地勘查業務 測繪科 周育民 2 介接使用數位印鑑比對系統-簡化免附印鑑證明未來發展可行性之探討 土地登記科 積沛辰 3 公告現值公平性之研究-以松山區及信義區為例 地價科 陳振惟 4 海外不動產投資與交易管理之研究 地權及不動產交易科 張麗玉 5 徵收效力訴訟案例探討 地用科 葉香君 6 抵費地出售盈餘款基金運用之課題與對策探討 土地開發科 林佳欣 7 檔案保存業務精進之研究 大安所 李苓君 8 權狀電子化之研究 士林所 陳芃安 9 應用臺北市衛星定位基準站輔助土地複丈之探討 中山所 何欣豫 10 利用AR技術（擴增實境）協助地政事務所指界業可行性之研究-以申請山區指界或會勘為限 古亭所 張穎祺 11 使用VBS-RTK於土地複丈之可行性研究-以臺北市數值區為例 松山所 陳祈安 12 圖庫管理電子化之可行性研究 建成所 高傳楷 13 自辦市地重劃修法後地方政府角色與作為之探討 土地開發總隊 謝季庭

房市亂象，民怨之首 高房價民怨之首，北市房價所得比在102年第4季達到15.01，全球最高，104年第1季更創新高達16.16！過去政府帶頭作多，炒房拼經濟；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高，造成房市過熱、房價高漲，民眾買不起房，甚或租不到房的「居住不正義」成為眾矢之的(圖1)。研擬對策，凝聚共識 影響房價成因複雜，主要歸納為：資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理及市場高起伏。為求治理對策，北市府地政局舉辦多場座談及論壇(表1)，廣納意見凝聚共識，逐步建立健全房市的政策架構，並於106年3月發行「臺北市健全房市政策與行動」電子書，以為施政之依據。表1 舉辦健全房市相關會議彙整表 日期 會議名稱 主題 105年5月18日 市政顧問座談會 臺北市健全房市策略 105年6月13日 臺北市不動產論壇 1.臺北不動產市場的展望 2.臺灣不動產稅制的展望 105年9月12日 居住正義論壇Ⅰ 健全房市- 臺北市健全房市行動綱領2.0 105年12月12日 居住正義政策座談會 1.精進地價評定 2.推動配套措施 106年2月13日 市政顧問座談會 健全房市，邁向居住正義2 106年3月13日 居住正義論壇Ⅱ 健全房市- 健全房市策略地圖 106年8月7日 市政顧問座談會 地政維新 健全房市 106年9月12日 居住正義論壇V 健全房市的下一步- 2018年臺北健全房市政策與行動 106年11月7日 健全房市名人開講 1.人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向 2.實價登錄不可不知的5件事 3.房市交易安全面面觀 106年11月11日 公民咖啡館 健全房市大家談 四大面向，在地做法 為落實居住正義，解決房市亂象四大結構性問題，健全房市政策以「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」與「金融穩健」四大面向為基礎(圖2)，其中除金融穩健政策有賴中央政府權責外，就其他三大面向整合相關政策行動，盤點提出十大策略及51項行動方案(圖3)，期望透過方案的推動，引導房地產市場健全發展，逐步邁向宜居永續的居住正義，以下將從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向分述106年重要執行方案及成效。 資訊透明 全面解讀房市 為減少消費者被誤導及市場操作行為，地政局強化實價登錄資訊及其加值運用，持續精進實價查詢系統，新增大社區交易履歷及大數據進階統計功能，自106年4月20日上線後累計已逾5萬查詢人次。同時運用大富翁桌遊型式，製作熱門路段房價&租金索驥，讓民眾於遊戲中輕鬆讀懂40個熱門交易路段之房價、租金行情及獲取買租過程大小資訊，迄今點閱人數約5千人次。另為建立多元指標，協助民眾解讀房市價格變動趨勢，地政局除持續按月發布住宅價格指數外，亦將指數資訊擴展到商辦市場，全國首創發布商辦租金指數，同時整合實價登錄價量統計等資訊，發布不動產市場動態月報、年報，並建立不動產動態報導專區，協助民眾於單一入口全面獲取房市解讀資訊，迄今累計點閱約12萬人次。交易安全 守護消費權益 為維護民眾財產交易安全，地政局與建管處跨域合作，全面掌握北市預售屋銷售資訊，建立預售屋管理新制，全面納管預售建案，並研訂臺北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準作為新制配套措施，讓裁罰違規契約有所本，使預售屋管理制度更健全，統計預售屋契約合格率由0%上升至75%；另外，結合google地圖首創不動產業者消費爭議熱點地圖，將不動產交易消費爭議案處理結果顯示於地圖上，提供民眾查詢業者或建商服務品質，以維護交易秩序，守護消費者權益，自106年12月31日上線迄今已累計約2萬人次。價稅合理 落實量能課稅 為促進價稅合理，地政局持續精進地價查估，推動地價區段細緻化、區段地價差異化，並視不動產市場變動漸進調整公告土地現值趨近一般正常交易價格，衡平土地增值稅基，落實漲價歸公，106年臺北市地價區段新增率達4.79%，公告土地現值占一般正常交易價格比例為94.25%，均為六都第一。另為及時反映地價動態，合理地價稅基，地政局六度向中央建議縮短公告地價調整頻率，並獲立法院採納修法縮短為「2年一調」，讓107年公告地價可及時反映近2年地價下跌動態，減輕民眾地價稅負擔；同時地政局積極參與內政部與財政部稅改平台，協助並建議推動土地價稅租分離，並於9月12日第2次會議獲得參採，決議請內政部函中央部會及各直轄市、縣（市）政府就政策目的需要，盤點租金計算相關規定，自行建構財產出租或地上權租金收取標準與制度，並與公告地價脫鉤，以促使地價查估回歸專業，健全房地稅制。健全房市 臺北宜居 居住是人民的基本權利，未來，地政局將持續朝提升資訊透明，避免投機炒作，強化交易安全，維護消費權益，推動價稅合理，促進稅賦公平之目標努力，讓房地價穩健回歸市場理性，邁向健全房市與居住正義，構築友善宜居臺北城。

您對臺北市地政業務有什麼樣的理解與期待呢？地政局局長李得全將於107年2月2日(五)下午2時30分至5時，於臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)，主講「大家所理解與期待的地政局」，歡迎各界踴躍報名參加(採網路報名)。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局秘書室聯絡人:周宜蓁電話：02-2728-7324 E-mail：oa-1061@mail.taipei.gov.tw

為有效解決地政服務所面臨的問題，體現有感創新的施政服務，從而提升市民福祉及城市的國際競爭力，本局今（106）年以「建置智慧地所 打造智慧政府」、「發展智慧測繪 邁向智慧城市」、「數位政府服務 服務聯網地政雲」來展現「智慧地政 服務創新多」。建置智慧地所 打造智慧政府為因應當前智慧行動化服務潮流，並達到簡政便民，地政服務已逐漸由人工地所邁向智慧地所。今年本局建置「智慧地所服務系統」，透過開發線上申辦登記、測量案件及跨平台通用服務(如介接全國繳費網等)，提高民眾臨櫃洽公或網站使用的便利性、提供民眾申辦資訊及進度查詢管道，以提升服務流程透明度及減除申辦案件所需檢附之書證謄本，提供全程整合服務。「智慧地所服務系統」預計於107年3月正式啟用，屆時將提供民眾以多元管道洽辦地政業務。另為加強防範持偽造印鑑證明申請地政業務事件發生，自105年12月31日起開始試辦地政印鑑比對系統，利用精密儀器輔助承辦人員比對印鑑印文，增加準確度，並自106年7月1日正式實施免附印鑑證明措施，民眾申請或地政士代理申請案件時，可選擇檢附印鑑證明，亦可選擇使用新制免附印鑑證明措施或土地登記規則第41條規定的其他免附印鑑證明措施，自106年9月20日起，領取徵收補償費亦可選擇新制免附印鑑證明措施，讓申請人與相關從業人員多一種選擇。發展智慧測繪 邁向智慧城市本市於104年著手建置衛星定位基準網基礎設施，提供大臺北地區使用者高精度即時空間定位服務。今年本市衛星定位基準網服務率先應用於本市地籍測量及都市計畫測量作業，靜態衛星觀測資料亦於年初開放各界免費申請應用，即時動態定位服務則持續洽談本府各局處業務及民間產業合作案例。未來將針對服務系統介面優化與使用者衛星訊號遮蔽問題改善等兩大面向持續努力，期望提供更完善優質的定位服務。數位政府服務 服務聯網地政雲「臺北地政雲」今年4月20日正式上線，針對民眾、會員、公務等不同使用族群客製化專屬介面，讓使用者輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料，並於今年介接中央和市府共15個機關，計70項屬性資料(如：地籍、地價、建築管理、門牌、不動產業者等)及22項空間資料(如：地籍圖、地形圖、航測影像圖、重要環境地標圖等)，只要直接上網透過地政雲，即可立刻查詢房屋坐落的土地地號、面積、地價、使用分區，同時了解附近的地形地貌、嫌惡設施、土地權屬情形。另以「三軸三端」為設計架構，全國首創「開放政府-公有土地輕鬆查」、「實價查詢新體驗-社區履歷看變化」、「不動產說明書雲端化」三項公共服務。回顧2017 展望未來今年本局建置「智慧地所服務系統」，未來民眾將可透過該系統於網路上申辦地政案件、電子支付地政規費及接收申辦案件辦理情形與相關資訊之訊息通知，以多元、安全、便捷之方式洽辦地政業務，並期許未來能達到自動化、無紙化、電子化、透明化智慧政府。另外，未來本局將以今年即時定位與市政空間資訊整合服務委外研究成果為基礎，深入本府各機關權責業務，並廣蒐產業界意向，媒合創造衛星定位基準網與各機關及產業界之具體需求，擴大基準網服務應用面向。而「臺北地政雲」未來亦將滾動式精進服務內容，並將於107年推動RWD行動化版本，並結合定位服務，使用者可隨時隨地持憑行動載具即可查詢不動產相關資訊，以提供更便民的地政服務。

為建立與地政士間多向溝通之平台並提升為民服務品質，臺北市政府地政局於本(106)年11月30日上午召開106年臺北市地政士座談會，由臺北市地政局李得全局長主持，除邀請本市地政士公會代表、地政士志願服務協會代表、本市開業地政士與會外，亦請本市稅捐稽徵處、本府產業發展局派員與會，就地政士朋友在執業上可能會遇到的問題及相關的法令，進行多方意見交流討論。(座談會會議實錄)公私協力 共同合作 李局長在致詞時表示，地政士是地政局的顧客，也是地政局的伙伴，公會與政府，都是在服務市民、服務終端消費者，類似這樣的座談或講習，透過大家共同的討論，不管是政府的行政工作，或地政士執業過程所面臨到的問題，不論是在法令上、程序上或者是資訊提供的方式，都是我們要共同努力去提升的，透過一次一次的溝通，認真理性的討論，大家一起來設法找到共識，找到解決的方案。在此非常期待未來公會在會員大會，或與市府合辦之教育訓練及相關活動，都能邀請本局參與。市長也希望政府各部門施政工作能順利推展，能多與各公會、協會有密切溝通配合，不只地政士朋友所提意見本局均非常重視，也希望今天大家能夠滿載而歸。發言踴躍　圓滿結束 座談會上，地政士朋友踴躍發言，除針對地政士執業上遇到的問題提出討論，並對本局政策施政提供許多良善的建言，例如: 簡化地政士查詢房屋稅評定現值流程；多開設專業教育訓練課程，以利地政士於期限內換發開業執照等。同時，也透過座談會之舉辦，讓地政士朋友對地政局各項創新業務，包括地政雲、智慧地所等措施，有更充分的了解。最後，本次座談會在地政士朋友豐富多元的提案討論中，圓滿結束。

　　「宜居永續臺北從智慧生態社區開始」，臺北市結合智慧城市、田園城市與社區營造的理念，從104年開始，於區段徵收及市地重劃等整體開發地區，跨域整合推動「臺北市智慧生態社區示範計畫」，由地政局主責，透過市府跨局處合作，由上而下的願景策略規劃，並結合產官學研民媒等資源，從在地社區開始，建立由下而上的社區(居民)參與機制，在公共設施與公有建築及周邊地區導入智慧運用與生態環境，營造優質環境。　　在106年，地政局有許多不同於過去的創新嘗試與制度變革，除了延續過去的推動經驗與成果，秉持著「開放政府、全民參與」的精神，透過系列活動、展覽及合作計畫等，與各界交流並建立夥伴關係，公私協力共同攜手擘劃及推廣臺北的智慧生態社區。現在就讓我們一起來回顧這一年的豐碩成果吧！在地工作坊─社區居民發聲，凝聚在地需求　　在已開發完成的市地重劃區，如何改善地區的公共設施並提升服務效能？我們知道不能再關起門來自己想，所以從去(105)年，我們首次走入社區舉辦了5場在地工作坊，擾動了社區，也獲得了初步的成果。在106年，我們的市府跨機關團隊和學校及社區大學等單位合作，於7月至8月，於松山、南港、信義、北投、大安、內湖、文山及中山區陸續舉辦共8場在地工作坊，邀集在地居民團體、設計競圖參賽者、機關學校及關注智慧生態社區議題的市民等(圖１)，經由彼此的傾聽、理解與交流，一同提出對於社區關心的議題與解方，也落實智慧生態社區納入在地需求及特色的核心理念。　　透過在地工作坊，我們看見在地居民對於社區環境的關心與期待，願意以行動參與為社區發聲。經過統計，８場工作坊參與人次達286人，經過市府各權責機關與學校的評估，總計共有84項具體建議獲採行，採行比例達43.5%。我們將持續追蹤各項可行需求意見的執行情形，由市府團隊逐步在地實踐，讓市民感受真正「有感」的社區改造行動！未來也將努力朝柯P市長所說的「自己的社區，自己規劃」社區發展邁進！圖1　在地工作坊讓社區、機關與社群凝聚彼此想法首屆設計競圖─各方好手用「設計」改造社區　　「智慧生態社區，大家來設計！」、「宜居永續臺北，我們來實踐！」，智慧生態社區106年的最大創新亮點，就是領先全國首辦「2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」，徵求各界就臺北市產業園區、商業中心及住宅社區等3類共20處整體開發地區，提出融合智慧運用、生態環境、人文藝術及社區需求的設計，來共同解決當地問題及提升生活品質。　　本屆競圖活動總共吸引49組參賽團隊投件，包含國內景觀、建築、都市計畫等大專院校學生(圖2)及專業團隊都熱烈參與(圖3)，為營造智慧生態社區增添更多想像與可能。經過兩階段的評選，選出3類共21件得獎作品，除由柯P市長親自頒獎肯定，更重要的是將作品內容交由市府各權責機關評估，把可行的設計構想納入後續執行。明(107)年我們也將繼續舉辦設計競圖，徵求更多設計好手參與，一起打造更美好的社區。　 圖2　首屆設計競圖獲學生熱烈迴響　 圖3　市長團隊與在地里長及設計團隊合影座談研討─產官學研民擘劃未來藍圖　　除了熱鬧滾滾的在地工作坊及設計競圖等活動，更重要的，是將獲得的需求意見及設計構想收斂聚焦，進一步在地實踐並擘劃未來的推動策略。因此，我們在106年舉辦了2場座談會及1場研討會，包含4月的市政顧問座談、9月的「2017臺北智慧生態社區研討會」及11月的2017臺北地政週系列座談─「智慧生態示範社區推動之下一步」，由市府的市政顧問與元老院智囊團、產業界與學界專家學者等提出具體建議，並與市府團隊交流。在座談會及研討會的過程中，我們看到各界對於臺北推動智慧生態社區的肯定，明年度我們也將帶著眾人的期待，持續擴大並深化推動臺北智慧生態社區。系列展覽─理念與成果一次展現　　106年智慧生態社區也參與了多項展出，首先是2月的2017智慧城市展(圖4)，地政局與智慧生態社區五大構面及田園城市的主責機關合作，呈現智慧生態社區整體的推動理念、場域及各面向智慧應用實例，並與產業界交流。接著配合設計競圖的成果，我們在9月的頒獎典禮同步展出競圖得獎作品，緊接著在10月的臺北市社區營造中心(圖5)、2017臺北設計城市展(圖6)，以及11月的2017臺北地政週，智慧生態社區都有參與展出。我們希望藉由一系列的展出，讓更多市民朋友理解智慧生態社區的理念與成果，進而開始關心社區的環境，並加入交流共議的行列，落實真正的全民參與。圖4　2017智慧城市展─智慧生態社區首次參展　圖5　社造中心展覽─社區營造的重要據點　 圖6　2017臺北設計城市展─參與設計盛宴　課程演講─專家學者來分享　　為了加強市民朋友對於智慧生態社區的理解、凝聚市府同仁推動智慧生態社區的共識與提升專業知能，我們在106年也舉辦了相關課程和演講，在3月委託臺北市政府公務人員訓練處辦理「智慧生態社區研習班」，邀請到財團法人資訊工業策進會資深分析師林信亨、中國文化大學景觀所所長兼系主任郭瓊瑩、臺北市社區營造中心執行長吳碧霜分別就「智慧城市應用實例與現況發展」、「生態城市營造實例與現況發展」、「社區營造工作坊」進行授課研習，並至台灣電力公司綜合研究所樹林所區參訪台電綠能生態園區。(到臺北e大點選「選課中心」，搜尋課程名稱「智慧城市應用實例與現況發展」或「生態城市營造實例與現況發展」可以看到完整課程喔！)　　7月，我們也在地政講堂舉辦了「解讀永續發展」講座，由中華經濟研究院李永展研究員來分享；11月的2017臺北地政週，則是邀請到國立臺北科技大學互動設計系王聖銘副教授及國立政治大學地政學系孫振義副教授進行「智慧生態社區專家開講」，分別就智慧城市、生態城市國內外案例及社區推動實踐提出了看法與建議，也獲得了現場熱烈的迴響。5+12合作計畫─公私協力攜手向前　　在推動智慧生態社區的過程中，學校與社區大學一直是與市府合作無間的好夥伴，我們在105年與106年，陸續與中國文化大學環境設計學院、臺北市立大學市政管理學院、國立臺北科技大學設計學院、國立政治大學社會科學學院、中華大學建築與設計學院及臺北市12所社區大學簽訂合作備忘錄(MOU)或合作計畫(圖7)。希望透過與學術單位的合作，讓學校學生將理論與實務結合，運用所學就臺北市的社區環境進行規劃，在智慧生態社區的推動上提出更多的創新想法與具體方案；並藉由社區大學的資源與經驗，加強公民培力與社區營造，落實公民參與，攜手走入社區，紮根地方！圖7　地政局與5所院校及12所社區大學攜手合作從參與到實踐 感謝有你　　106年智慧生態社區的推動，透過前面所提由上而下的願景策略規劃與由下而上的社區參與機制，從各界參與、多方交流、凝聚共識、成果展現，到媒合權責單位導入智慧運用與生態環境，於在地實踐落實，目前已累計導入15處參與式智慧生態示範社區(圖8)。我們感謝一路走來以行動參與給予支持與協助的夥伴，因為有你們，才能有現在的成果，也期盼在未來的推動上能持續串聯各界力量。智慧生態社區，有你真好！圖8　106年累計導入15處參與式智慧生態示範社區

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年10月建物買賣登記件數1,124件，較9月減幅15.30%，較去年同期減幅7.80%；不動產經紀業執業中家數為1,005家，較9月1,003家增加2家，增幅0.19%，較去年同期1,016家減少11家，減幅1.08%。另統計最近一期(106年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09%，較去年同期956件減少43件，減幅4.50%。壹、10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月衰退106年10月建物買賣登記件數1,124件，較上月1,327件減少203件，減幅15.30%。較去年同期1,219件減少95件，減幅7.80%，較去年平均1,182件減少58件，減幅4.91%；而建物買賣登記棟數10月1,683棟，較上月1,948棟減少265棟，減幅13.6%，較去年同期1,773棟減少90棟，減幅5.08%，較去年平均1,792件減少109棟，減幅6.08%。(詳圖1)貳、本市不動產經紀業執業中數量增加 本市截至106年10月已核發不動產經營許可共2,688家，目前執業中家數為1,005家，比例為37.38%，另執業中家數較上月1,003家增加2家，增幅0.19%，較去年同期1,016家減少11家，減幅1.08%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少20家，減幅1.95%。(詳圖1)参、本市預售屋管理新制執行情形地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年10月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(無未配合新制業者) ，其中，經地政局輔導完成為39件建案，另已報請地政局自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為5件，總計納管51件建案，較上月增加5件，增幅10.87% (詳表1及表2) ， 完整名單可上預售屋管理新制專區查詢。肆、7月實價登錄交易量較6月減少5.09%，交易總額增加16.88%%最近一期(106年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09%，較去年同期956件減少43件，減幅4.50%，較去年平均865件增加48件，增幅5.55%。交易總金額為273.71億元，較6月234.18億元增加39.53億元，增幅16.88%；較去年同期291.77億元，減少18.06億元，減幅6.19%，較去年平均214.44億元增加59.27億元，增幅27.64% (詳圖2) 。伍、全市住宅價格指數上漲0.29%，大樓平穩公寓續強 7月全市住宅價格指數109.06，較6月上漲0.29%，較去年同期(105年7月)下跌0.40%，標準住宅總價1,365萬元，標準住宅單價每坪50.19萬元。大樓住宅價格指數115.54，較6月下跌0.47%，較去年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43，較6月上漲1.63%，較去年同期上漲3.97%(詳圖3)。7月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線上升；大樓月線及半年線下跌，然季線已止跌回穩；公寓月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現強於全市及大樓。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)