什麼是權屬不明土地霧煞煞臺灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有許多權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，經過多年的申辦及清查，多數土地業已辦竣登記或依地籍清理條例規定代為標售，其中登記權利主體不明的不動產，例如登記名義人為福德爺、天上聖母、土地公、廣澤尊王、關帝爺等等之土地，因權利主體確認困難，故多未辦理登記而仍為地籍清理土地，然此等權利主體不明的土地久置不理，將嚴重影響土地有效利用，亦妨礙民眾財產權利之行使，故仍應儘速處理。又此等權屬不明土地之權利主體，可能為神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人，依其不同性質，申辦登記需檢附的資料有所不同，惟均應向土地所在地直轄市或縣（市）政府民政機關申報後，再向地政事務所申請登記。 各種性質土地怎麼辦看這裡 倘土地經調查係屬神明會性質土地，則應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人，於申報期間內檢附申報書、神明會沿革及原始規約（無原始規約者，得以該神明會成立時組織成員或出資證明代替）、現會員或信徒名冊、系統表及戶籍謄本等文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 倘土地經調查係屬祭祀公業性質土地，則應由管理人或派下員填具申請書，並檢附沿革、不動產清冊及其證明文件、派下全員系統表、派下全員戶籍謄本、派下現員名冊、原始規約（無則免附）等文件向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 又倘土地係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者，由該已依法登記之寺廟或宗教性質之法人於申報期間內，檢附證明文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報發給證明書。 釐清權屬 柳暗花明綜上，不論此等權屬不明土地究竟是神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人的土地，皆須先向民政機關申報後再行辦理登記，又面對此等權屬不明土地，應先釐清該等土地權利主體性質，針對不同性質檢具相關證明文件，對症下藥，才能迎來柳暗花明。

因應後疫情時代，為減少人與人的接觸，降低傳染風險，臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式給各位，積極研發線上申領徵收補償費及保管款，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務!線上申領 共創雙贏符合條件之民眾可於線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，避免舟車勞頓，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，共創雙贏。條件符合 一鍵就pay只要您是年滿20歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，讓您不出門也能輕鬆領。多元服務 貼心依舊為讓民眾方便申領補償費，地政局仍持續提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，相關便民服務細節歡迎上地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

　　房屋建築樣式繁多，除了透天厝單純樣態以外，在土地有限、人口密集的都市地區，公寓大廈建物成為建築的主要型式。公寓大廈建物的專有部分、公共設施以及停車位等在申請建物所有權第一次登記時，到底要注意哪些地方，才能符合法規要求？　　為增進市府同仁及民眾了解建物所有權第一次登記的相關法規，臺北市政府地政局訂於7月15日(星期五)下午2時至5時，以線上視訊方式舉辦「建物所有權第一次登記」講座，特別邀請私立宏國德霖科技大學古美和兼任助理教授擔任講師，透過相關案例，介紹辦理第一次登記時應注意哪些事項，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(6月15日起至7月4日或額滿為止)。　　本次課程採臺北通簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：楊席婷電話：02-2723-0711轉110傳真：02-2723-3115E-mail：fv1505@mail.taipei.gov.tw

線上申辦好處多 省時省力免奔波 還在煩惱要親自至地政事務所送件申請土地登記案件嗎？還在擔心於機關間來回奔波辦理各項業務會有染疫之困擾呢？因應數位化、智慧科技發展潮流，現在除了臨櫃申辦地政業務外，亦提供線上申辦服務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入線上申辦系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件的時間及減少交通成本。 只要您持有自然人憑證，即可透過內政部地政司「數位櫃臺」及「臺北智慧地所服務系統」網路申辦案件，無須再至地政事務所臨櫃辦理。 申辦項目多樣化 案件進度隨手查 為配合網路新時代並擴展地政便民服務領域，內政部地政司「數位櫃臺」及臺北市政府地政局「臺北智慧地所」有提供哪些「網路申辦案件」服務呢? 網路申請登記分為「非全程」與「全程」2種，可透過網路申請買賣、贈與等146種不動產登記。目前全程式網路申辦案件之申請登記項目，包含：住址變更登記、更名登記、門牌整編登記、住址更正登記、姓名更正登記、出生日期更正登記及統一編號更正登記等7項簡易登記案件。其餘非全程式網路申辦案件，於線上提出申請後，所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件，則可就近郵寄到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。您還可以隨時上網查詢案件辦理情形，即時掌握案件辦理進度。輕鬆申辦好便利 智慧便民再升級 線上申辦除了申辦案件功能以外，還提供申請地籍異動即時通、住址隱匿、實價登錄、人工登記簿謄本等多項服務，若您有上述需求，也可以透過使用自然人憑證，於內政部地政司「數位櫃臺」隨時完成網路申辦，不受空間、時間之限制，在家即能完成申辦程序。線上申辦利用網際網路便利快捷的環境延伸服務時間、據點，e化送件超輕鬆、享受服務超開心，線上申辦是您的聰明選擇！

臺北市逾167億元公告現值土地還沒有辦繼承登記！今(111)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人，土地計2,309筆、建物計699棟，面積比1個大安森林公園還大，單筆土地現值最高超過5億元。係金耶!繼承者就是你! 不動產所有權人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，包含發送手機簡訊、寄發通知書，在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等，提醒繼承人記得辦理不動產繼承過戶。另外，本市各地政事務所自105年7月1日起，還有針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否已有死亡記事，並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免損及繼承人權益，且讓地籍資料長期處於不確定狀態。截至110年12月底已清查2,936人，其中完成繼承登記有115人。別跟$過不去，一人也能辦繼承 不動產繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所申請，申請逾期，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，最高可罰至登記費的20倍。所以，繼承人如果無法全體會同申請登記時，可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，以免受罰!未來全體繼承人達成協議後，還是可以向地政事務所申辦分割繼承登記。把握6個月黃金期，被列管也別放棄 土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記，將被地政局列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售。但是別放棄!公開標售前仍可以隨時向地政事務所申請繼承登記。如經完成標售，所得價款於國庫專戶儲存，繼承人仍然可以於10年內依法定應繼分領取價金，如逾期還是無繼承人申領，價款即歸屬國庫，對權益影響很大喔!兒女共同撫養父母，男女繼承權利平等 民法第1138條規定，配偶相互有繼承權，不動產繼承沒有性別區分。相關辦理繼承登記資訊，可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢，如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些，透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態為公告或列管，並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢，即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊，減少蒐集資料時間。

土地徵收補償費如何計算？您應該知曉的相關權益，都在111年5月6日地政講堂系列線上講座「土地徵收市價補償實務與案例分享」，臺北市政府地政局特別邀請大有國際不動產估價聯合事務所王璽仲所長擔任講師，風趣且深入淺出分享徵收補償實務。本講座採網路報名，並採線上視訊課程，歡迎有興趣的市民朋友報名參加。

土地徵收補償費如何計算？您應該知曉的相關權益，都在111年5月6日地政講堂系列講座「土地徵收市價補償實務與案例分享」，臺北市政府地政局特別邀請大有國際不動產估價聯合事務所王璽仲所長擔任講師，風趣且深入淺出分享徵收補償實務。本講座採網路報名，因防疫考量，名額有限，額滿為止。

不動產交易金額龐大，往往動輒千萬以上，對大多數人而言，一生至多僅有一次購屋經驗，加上交易過程涉及權利義務繁雜，非屬輕易入門即可掌握交易過程的眉眉角角，故常常在一知半解中簽約。面對不動產交易盤根錯節的法律關係，到底要注意哪些地方，才能安心交易？ 民眾的心聲臺北市政府地政局聽到了，特訂於4月20日(星期三)下午2時至4時，於本市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「不動產交易常見法律盲點」講座，特別邀請碩成國際法律事務所陳家祥律師擔任講師，協助民眾破解不動產交易常見法律盲點以維護自身權益。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至4月19日或額滿為止)。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地權及不動產交易科聯絡人：李沛頴電話：02-27208889/1999轉7473傳真：02-27232568E-mail：oa-1113@mail.taipei.gov.tw

前言就我國現行不動產登記之法制而言，由於其係以價值不菲之（人民）「不動產」作為登記之權利客體，從而受理申請登記之機關不僅須依相關法規（如土地登記規則）進行審查與登記（公權力之展現），且於登記完畢後亦會對申請登記當事人發生物權變動之法律效力。登記機關對於此種關涉公、私法律關係之登記行政行為至為謹慎，於是對於受理申請登記案件縱使認屬合法者，於登記入簿之前仍藉由「公告」此一機制以濟其審查上之不足，則有問題者為，（例如）當土（基）地無權占有人向登記機關申請「時效取得地上權」者、而基地所有權人於公告期間內對之提出「異議」（Widerspruch）時，登記機關對於該種「私權爭執」應如何予以處理？不動產登記之法律性質及其重要審查原則一、不動產登記之法律性質 按「私法自治」（Privatautonomie）為民法上之重要基本原則。故而，民事權利之取得或消滅應依當事人意思表示而發生，原則上，無須國家之協助或批准（行政介入）。但是，基於一些特殊性因素考慮，尤其來自於土地本身所具特性（如高價值性與數量固定性等）而引發交易安全之維護及交易資訊之適時揭露，於是相關法律也會要求當事人必須以特定方式而從事不動產民事活動，例如民法第758條第1項規定，依法律行為而為不動產物權變動，須經「登記」始生效力；同條第2項規定不動產物權契約應以書面方式為之，均為適例。二、土地登記法上重要審查原則 由於我國不動產登記制度主要係繼受德國土地登記登記制度（亦即「權利登記制」），從而，此處擬以之為例，介紹其不動產登記法上相關基本原則，俾利讀者有一基礎性瞭解，進而作為建構我國登記機關處理異議時之參考基礎。首先，必須明瞭者為，不動產登記法之性質屬於「形式物權法」（formelles Sachenrecht），其存在之必要性係取決於「實體物權法」（materielles Sachenrecht）所決定的。如前所述，就基於法律行為所為不動產物權變動，其係採登記生效要件主義，唯有通過此項主義（機制）之運作與要求，才能確保不動產物相關權利人對於交易資訊知之權利，並使不動產物權變動得以呈現清晰、明確狀態，從而進一步維護交易安全、提高交易效率。例如德國施行已久之「土地登記簿條例」（Grundbuchordnung）」，其性質乃屬不動產物權之「程序法」（Verfahrensrecht）；而其所「服務」之民法（物權編）乃為物權（實體）法，例如在德國，申請原則、在（預）先登記原則與同意原則被明確規定為不動產登記法之基本原則。其原因在於：首先，「申請原則」使私法自治在登記程序中得以得到充分地體現，確保其為啟動登記程序之主要原因，並使登記機關不能超越申請範圍而從事登記之審查（審查範圍受有限制）。繼之，「在（預）先登記原則」則能使登記機關通過援引登記簿上物權記載事項之推定力，將登記簿上記載權利人推定（暫時）為有處分權之人，從而無須審查申請人在實體法上是否真實地享有處分權能。最後，「同意原則」（形式合意原則）係指經由登記程序中之合意（亦即形式合意）替代實體法上之物權合意（如經簽章之土地買賣契約書），以有效地減輕登記機關之審查負擔，進而提高登記效率。從而，旨揭三項原則可謂從不同角度實現確保了登記簿上所載內容之真實、準確與完整性。不動產登記異議之法律性質及其救濟途徑一、異議之法律性質 首先，依據「法治國」（Rechtsstaat）之意旨，人民各種自由權利均受到憲法與法律之保障，於是相對地，行政機關之行使行政權乃均須受到憲法及法律之拘束而不得牴觸之，從而，行政機關應力求行政行為之合法性（如謹守法律保留原則等）及妥適性（如謹守比例原則等），以求防範於未然，若無法做到，亦應主動於事後予以糾正改善。惟若不為之，自應賦予人民有救濟之權利，此即憲法第16條所定「人民有請願、訴願及訴訟之權。」進而據以建構了「法律救濟」（Rechtsbehelf）之途徑，此即為「行政法上法律救濟」（verwaltungsrechtliche Rechtsbehelf）（簡稱為「行政法律救濟」）之意涵。倘若對比於「司法上法律救濟」（gerichtliche Rechtsbehelf ）（簡稱「司法救濟」），就廣義而言，「行政法律救濟」之範圍亦包括「司法救濟」在內，只不過前者之管轄機關為行政機關（如訴願管轄）；而後者為司法機關（如行政訴訟管轄）。二、異議提出後之救濟途徑-司法法律救濟 此處擬以不動產登記機關於不動產登記簿上（其他登記事項欄位）為「註記登記」為案例，再論述土地權利關係人不服該註記登記而提出「異議」時，其應如何為旨揭之「司法法律救濟」，所謂司法救濟，如前所述，係指人民因自己之權利受到行政機關公權力行為之侵害，依據法律規定請求「司法機關」予以審理之一種法律救濟機制，由於其皆出於法律規定（如土地法59條2項），是受理之司法機關亦須依據嚴格之訴訟程序而為具有拘束力之訴訟決定，從而亦屬「正式法律救濟」之範疇。至其種類包括行政訴訟、民事訴訟與刑事訴訟、以及法規審查三大類，茲以行政訴訟為例，依據行政訴訟法之規定，得進一步細分為：1.撤銷訴訟（請求行政法院撤銷違法之行政處分；4條1項）；2.課予義務訴訟（命令行政機關為特定內容之行政處分；5條1項）；3.確認訴訟（確認行政處分無效或確認特定法律關係成立或不成立；6條1項）、以及4.一般給付訴訟（命被告為或不為特定行為；8條1項）。不動產登記異議提出及其處理方式一、土地權利關係人之提出異議(一)土地總登記公告期間之異議 按土地法第59條規定：「土地權利關係人，在前條公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件（第1項）。因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關（普通法院）訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之（第2項）。」又，土地登記規則第75條亦規定：「土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。｣(二)地籍清理公告期間之異議 地籍清理條例第9條第1項規定：「土地權利關係人於前條公告期間（3個月）內，得以書面向該管登記機關提出異議，並應檢附證明文件；經該管登記機關審查屬土地權利爭執者，應移送直轄市或縣（市）主管機關調處。」(三)時效取得地上權登記公告期間之異議 時效取得地上權登記審查要點第14點規定：「土地所有權人或管理者得於第十三點規定之公告期間內，檢具證明文件，以書面向該管登記機關提出異議；經審查屬土地權利爭執者，應依土地法第五十九條規定，移送直轄市或縣（市）主管機關調處。」同要點第15點規定：「申請時效取得地上權登記案件於登記機關審查中或公告期間，土地所有權人或管理者提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟或確定判決文件聲明異議時，如登記機關審認占有申請人已符合時效取得要件，因該訴訟非涉地上權登記請求權有無之私權爭執，不能做為該時效取得地上權登記申請案件准駁之依據，仍應依有關法令規定續予審查或依職權調處；倘土地所有權人提出足以認定申請案有不合時效取得要件之文件聲明異議時，應以依法不應登記為由駁回其登記申請案件或作為調處結果。」二、登記機關對異議之處理方式(一)登記機關對人民「先行（特殊）救濟機制」之處理 不動產領域涉及人民之土地財產權至鉅，且其事務具有特殊性與專業性，從而立法者乃賦予人民須先向原處分機關為不服之異議權，以請求救濟，若再不服其決定時，始得再向上級機關提起訴願與後續行政訴訟，此相較於人民所具「一般行政救濟機制」（亦即訴願與行政訴訟），本文稱之為「先行（特殊）救濟機制（途徑）」。稽其設置之理由不外為：1.不動產性質特殊且價值不菲而為人民財產權之核心事項；以及2.基於「訴訟經濟原則」考量，以減少興訟可能性（如藉由不動產糾紛調處機制之引入等，但因其屬行政機關者，是例如調處分割之結果尚不具有既判力）。